यह अर्ध-संलग्न घर (semi-detached house) मारबेया, मालागा में स्थित है और 1980 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक)। प्रॉपर्टी में 3 शयनकक्ष, 3 स्नानघर, 117 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र और 250 वर्ग मीटर का भूखंड है। कीमत €795,000 से शुरू होती है। स्थान समुद्र तट की पैदल दूरी पर है और शहरी सुविधाएँ नज़दीक हैं। सामुदायिक पूल, वातानुकूलन और पार्किंग शामिल हैं। घर दो मंज़िलों पर फैला है और तीन टेरेस उपलब्ध कराता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
प्रॉपर्टी मारबेया के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहाँ Playa de la Bajadilla समुद्र तट लगभग 738 मीटर की दूरी पर है। सुपरमार्केट 234 मीटर और अस्पताल लगभग 1 किलोमीटर दूर है। मालागा एयरपोर्ट 39 किलोमीटर दूर है। अधिकांश दैनिक सुविधाएँ पैदल या साइकिल से सुलभ हैं।
यह घर उन खरीदारों के लिए कार्यात्मक है जिन्हें 3 शयनकक्ष और 3 स्नानघर वाला निवास चाहिए। 117 वर्ग मीटर का क्षेत्र दो मंज़िलों पर बँटा है, जिसमें तीन टेरेस बाहरी आवास स्थान देते हैं। सामुदायिक पूल और उद्यान अतिरिक्त सुविधाएँ हैं। पार्किंग और स्टोरेज रूम शामिल हैं।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है। निर्माण 1980 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और स्थिति अच्छी से ठीक-ठाक दर्ज की गई है। विवरण के अनुसार आधुनिक नवीनीकरण की संभावना मौजूद है। वातानुकूलन की पूर्व-स्थापना और गर्म वातानुकूलन उपलब्ध है। खरीदार को नवीनीकरण लागत का बजट अलग से रखना चाहिए।
डेटाबेस के अनुसार इस प्रॉपर्टी में निजी पूल नहीं है; केवल सामुदायिक पूल उपलब्ध है। यह 1980 की इमारत है, इसलिए आधुनिक ऊर्जा-दक्षता मानक लागू नहीं होते और ऊर्जा लेबल डेटा में अनुपलब्ध है। समुद्र दृश्य या सीधा पहुँच वाला निजी उद्यान दर्ज नहीं है। निर्माण स्थिति 'ठीक-ठाक' भी दर्ज है, जो नवीनीकरण की माँग करती है।
यह प्रॉपर्टी कई पहचानी जाने वाली स्थितियों में उपयुक्त हो सकती है। पहला: वे खरीदार जो पहली बार मारबेया में निवास लेना चाहते हैं और उन्हें एक तैयार, तीन शयनकक्ष वाला घर चाहिए जिसमें तुरंत रहना संभव हो। दूसरा: वे लोग जो गाड़ी पर निर्भरता कम करना चाहते हैं, यहाँ सुपरमार्केट, फार्मेसी, रेस्टोरेंट और सार्वजनिक परिवहन सब पैदल दूरी पर हैं, इसलिए बिना कार के रहना व्यवहार्य है। तीसरा: वे निवेशक जो मारबेया के किराया बाज़ार में रुचि रखते हैं, शहर में 4,743 संपत्ति लेन-देन दर्ज हुए, जो तरल बाज़ार का संकेत देते हैं। चौथा: वे परिवार जिन्हें स्कूलों की निकटता चाहिए, क्षेत्र में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक विद्यालय हैं, और British International School लगभग 2.2 किलोमीटर दूर है। यह घर उनके लिए उपयुक्त नहीं हो सकता जिन्हें निजी पूल, आधुनिक ऊर्जा-दक्षता प्रमाणपत्र या शून्य रखरखाव वाली नई इमारत चाहिए, इसका निर्माण 1980 का है और नवीनीकरण की गुंजाइश दर्ज है। सेवानिवृत्त खरीदार अस्पताल की 1 किलोमीटर दूरी और समतल भूभाग को व्यावहारिक लाभ मान सकते हैं।
यह 1980 में निर्मित संरचना है और इसकी स्थिति डेटाबेस में 'अच्छी' और 'ठीक-ठाक' दोनों दर्ज है, यानी कुछ हिस्से अद्यतन हैं जबकि अन्य नवीनीकरण माँगते हैं। छवि सामग्री से दृश्य संकेत मिलते हैं: एक आधुनिक स्नानघर में नया वैनिटी और शौचालय दिखाई देता है; शयनकक्ष में विकर हेडबोर्ड और प्राकृतिक रंगतों का उपयोग है; रहने-खाने के कक्ष में फायरप्लेस और बेत की कुर्सियाँ मौजूद हैं। जलवायु नियंत्रण के रूप में वातानुकूलन, पूर्व-स्थापित वातानुकूलन और गर्म वातानुकूलन दर्ज है। यह मिश्रित स्थिति बताती है कि घर में चरणबद्ध आधुनिकीकरण हुआ है, परंतु 1980 की इमारती तकनीक, विद्युत प्रणाली, ध्वनि-रोधन, खिड़की फ्रेम और इन्सुलेशन, खरीद से पूर्व तकनीकी निरीक्षण से सत्यापित करना आवश्यक है। ऊर्जा-दक्षता लेबल डेटा में अनुपलब्ध है, इसलिये वर्तमान दक्षता स्तर की पुष्टि स्वतंत्र रूप से करनी चाहिए। विवरण के अनुसार घर में समकालीन नवीनीकरण की क्षमता है, यानी खरीदार मौजूदा ढाँचे के भीतर रसोई, फर्श और स्नानघरों को वर्तमान मानकों तक ला सकते हैं। पार्किंग और स्टोरेज रूम व्यावहारिक परिसंपत्तियाँ हैं जो 1980 के दशक के शहरी टाउनहाउस में सदैव उपलब्ध नहीं होतीं।
कीमत €795,000 से शुरू होती है। इसी क्षेत्र में तुलनीय परियोजनाएँ कम दामों पर उपलब्ध हैं: Terrazas de Guadaiza 2 €564,375 से, Almazara Views €600,000 से और Origin Marbella €645,000 से। इस प्रॉपर्टी का मूल्य निर्धारण उसकी तैयार स्थिति, केंद्रीय स्थान और समुद्र तट की पैदल दूरी पर आधारित प्रतीत होता है, हालाँकि 1980 के निर्माण और नवीनीकरण की संभावना को बजट में शामिल किया जाना चाहिए। प्रति वर्ग मीटर दर लगभग €6,794 निकलती है।
यह अर्ध-संलग्न घर मारबेया के घने शहरी ताने-बाने में स्थित है, जहाँ दैनिक जीवन पैदल चलकर संभाला जा सकता है। सुपरमार्केट 234 मीटर दूर है और फार्मेसी लगभग 8 मीटर की दूरी पर दर्ज है, जिसका अर्थ है कि आधारभूत सेवाएँ दरवाज़े के बिल्कुल नज़दीक हैं। अस्पताल लगभग 1 किलोमीटर दूर है, जो आपातकालीन स्थिति में त्वरित पहुँच देता है। समुद्र तट Playa de la Bajadilla लगभग 738 मीटर दूर है, यानी समुद्र किनारे की सुबह की सैर या शाम की पैदल चाल वास्तविक दिनचर्या का हिस्सा बन सकती है। 2 किलोमीटर के दायरे में 137 रेस्टोरेंट, 25 कैफे और 20 बैंक उपलब्ध हैं, इसलिए खाने-पीने और सेवाओं के लिए गाड़ी की आवश्यकता न्यूनतम है। घर दो मंज़िलों पर बँटा है और तीन टेरेस देता है, जिनका उन्मुखीकरण पूर्व से पश्चिम दर्ज है, यानी दिन के विभिन्न समय में धूप और छाया दोनों का विकल्प बना रहता है। सामुदायिक पूल और उद्यान गर्मियों में अतिरिक्त आवास स्थान देते हैं। 50 बस स्टॉप और 11 सार्वजनिक परिवहन लाइनें शहर में गतिशीलता का विकल्प प्रदान करती हंै। क्षेत्र की ढाल समुद्र तट की ओर 1.4 प्रतिशत दर्ज है, यानी भूभाग प्रभावी रूप से समतल है और पैदल आवागमन में शारीरिक बाधा नहीं है। समग्रतः यह स्थान उन लोगों के लिए कार्य करता है जो शहरी सघनता, सेवाओं की निकटता और तटीय जीवन का मिश्रण चाहते हैं, बजाय इसके कि एकांत वाला पहाड़ी या ग्रामीण माहौल खोजें।
दैनिक जीवन इस स्थान पर अत्यंत सघन सेवा नेटवर्क पर टिका है। फार्मेसी 8 मीटर दूर दर्ज है, लगभग दरवाज़े पर, और सुपरमार्केट 234 मीटर पर है, इसलिए किराने की खरीदारी पैदल आना-जाना है। 2 किलोमीटर के दायरे में 137 रेस्टोरेंट, 25 कैफे, 29 फार्मेसी और 20 बैंक हैं, जो शहरी केंद्र जैसी सघनता दर्शाता है। स्वास्थ्य के लिए अस्पताल 996 मीटर दूर है और शहर में 5 स्वास्थ्य केंद्र संचालित हैं। खेल सुविधाएँ नज़दीक हैं: Polideportivo Francisco Norte 0.2 किलोमीटर, Polideportivo Riohuelo 0.4 किलोमीटर और Supera Miraflores 0.6 किलोमीटर दूर, जिसमें तैराकी पूल भी शामिल है। 11 बस लाइनें और 50 स्टॉप शहर भर में सार्वजनिक परिवहन देते हैं। EV चार्जिंग सबसे नज़दीक 2.1 किलोमीटर पर है। मारबेया की जनसंख्या 2025 में 159,786 दर्ज है, इसलिए यह ग्रामीण शांत क्षेत्र नहीं बल्कि पूर्ण सेवाओं वाला शहर है, गर्मियों में पर्यटन दबाव बढ़ता है क्योंकि शहर में 52 होटल और 12,781 बेड संचालित हैं।
नक्शा दिखाता है कि प्रॉपर्टी मारबेया के तटीय शहरी क्षेत्र में स्थित है, समुद्र तट, बंदरगाह और दैनिक सेवाएँ नज़दीक, जबकि गोल्फ क्षेत्र और पहाड़ियाँ पश्चिम और उत्तर की ओर हैं। एयरपोर्ट पूर्व दिशा में 39 किलोमीटर दूर है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
मारबेया कोस्ता देल सोल का केंद्रीय शहर है और क्षेत्रीय नगरपालिका संघ का मुख्यालय है। प्रांत की राजधानी मालागा 47 किलोमीटर दूर है (579,076 निवासी), जबकि Algeciras 66 किलोमीटर और Jerez de la Frontera 113 किलोमीटर दूर हैं। यह स्थान मारबेया के भीतर तटीय-शहरी खंड में आता है, Puerto Banús और Nueva Andalucía जैसे क्षेत्र सड़क मार्ग से नज़दीक हैं, और गोल्फ घाटी क्षेत्र लगभग 6-8 किलोमीटर दूर है। प्रांत का माध्यिक आय €16,450 दर्ज है, जबकि मारबेया का रियल एस्टेट बाज़ार प्रांत के सबसे सक्रिय खंडों में गिना जाता है।
समुद्र तट: Playa de la Bajadilla 738 मीटर, Playa de Casablanca 2.4 किलोमीटर, Playa de la Fontanilla 2.9 किलोमीटर। मरीना: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0.5 किलोमीटर, Marina la Bajadilla 1.2 किलोमीटर। गोल्फ: Golf Los Naranjos और The Range 6.0 किलोमीटर, Aloha Golf Club 6.8 किलोमीटर, Real Club de Golf Las Brisas 7.2 किलोमीटर। एयरपोर्ट: मालागा-कोस्ता देल सोल 39 किलोमीटर, जिब्राल्टर 58 किलोमीटर (सीधी दूरी)। अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय: British International School 2.2 किलोमीटर, English International College 8.2 किलोमीटर। EV सुपरचार्जर 3.3 किलोमीटर दूर है। समग्रतः तट, बंदरगाह और दैनिक सेवाएँ नज़दीक हैं, जबकि गोल्फ क्षेत्र और एयरपोर्ट वाहन परिवहन की माँग करते हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थान समुद्र तल से 31 मीटर की ऊँचाई पर है और समुद्र तट की ओर ढाल 1.4 प्रतिशत दर्ज है, यानी भूभाग समतल है और पैदल या साइकिल आवागमन में भौगोलिक बाधा नहीं है। क्षेत्र में वार्षिक धूप लगभग 3,851 घंटे दर्ज है, जो स्पेन के उच्च स्तरों में गिना जाता है। वार्षिक औसत तापमान 19.1 डिग्री सेल्सियस है और मासिक औसत 12 से 26 डिग्री के बीच रहता है, यानी शीतकाल में भी कठोर ठंड दर्ज नहीं होती। तैराकी का मौसम लगभग 5 महीने तक रहता है जब जल तापमान 20 डिग्री से ऊपर रहता है, मोटे तौर पर मई से अक्टूबर। घर में वातानुकूलन और गर्म वातानुकूलन दोनों दर्ज हैं, जो इस जलवायु परिवर्तनशीलता के लिए प्रासंगिक है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
मारबेया में 8 Blue Flag समुद्र तट दर्ज हैं: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) आदि, यानी अंतर्राष्ट्रीय जल-गुणवत्ता मानकों की पुष्टि वाले तट नियमित रूप से उपलब्ध हैं। निकटतम तट Playa de la Bajadilla 738 मीटर दूर है और Playa de Nagüeles 2.9 किलोमीटर पर। गोल्फ के लिए यह क्षेत्र स्थापित है: The Range 5.7 किलोमीटर, Real Club de Golf Las Brisas 7.2 किलोमीटर और Magna Marbella Golf 8.1 किलोमीटर दूर हैं। तैराकी के लिए Supera Miraflores पूल 0.6 किलोमीटर और नगरपालिका पूल 1.1 किलोमीटर दूर है। शहर में 415 खेल सुविधाएँ दर्ज हैं, जो सक्रिय जीवनशैली के लिए व्यापक आधार देती हैं। पैदल दृश्य स्थल Mirador de los Gitanos 3.3 किलोमीटर दूर है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Ref: VL523064
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
मारबेया के भीतर इस प्रॉपर्टी की तुलना तीन निकटवर्ती परियोजनाओं से की जा सकती है। Terrazas de Guadaiza 2 €564,375 से शुरू होता है, लगभग €230,000 कम, परंतु वह Guadaiza क्षेत्र में नई निर्माण परियोजना है, जबकि यह प्रॉपर्टी 1980 की तैयार इमारत है। Almazara Views €600,000 से और Origin Marbella €645,000 से उपलब्ध हैं, दोनों आधुनिक विकास हैं जिनमें नई ऊर्जा-दक्षता मानक और निर्माता वारंटी अपेक्षित है। इस प्रॉपर्टी का €795,000 मूल्यांकन प्रति वर्ग मीटर लगभग €6,794 पर आता है, जो मारबेया के तटीय-शहरी खंड के लिए उच्च स्तर है, अंतर तैयार स्थिति, केंद्रीय स्थान और सेवाओं की पैदल दूरी से जुड़ा प्रतीत होता है। बाज़ार संदर्भ में मारबेया में 4,743 रियल एस्टेट लेन-देन दर्ज हुए और जनसंख्या 2025 में 159,786 पर पहुँची, दोनों तरल माध्यमिक बाज़ार का संकेत देते हैं। खरीद निर्णय में दो कारक तौले जाने चाहिए: पहला, पुरानी इमारत में नवीनीकरण लागत और तकनीकी निरीक्षण की आवश्यकता; दूसरा, नई परियोजनाओं की तुलना में स्थान की तात्कालिक उपयोगिता, यहाँ समुद्र तट 738 मीटर और दैनिक सेवाएँ दरवाज़े पर हैं, जबकि नई परियोजनाएँ प्रायः शहरी केंद्र से बाहर स्थित होती हैं।
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