See paarismaja asub Peñablanca elamurajoonis Nueva Andalucías, Marbellas, väljakujunenud elamupiirkonnas kesklinna ja Puerto Banúse vahel. Kinnisvara valmis 1980. aastal (näidav) ja pakub 117 m² üldpinda 250 m² suurusel krundil, paigutusega kahele korrusele kolme magamistoa, kolme vannitoa ja kolme terrassiga. Küsitav hind on 795 000 €. Maja on heas kuni rahuldavas seisukorras, paigaldatud ja osaliselt eespaigaldatud konditsioneeriga. Ühiseid rajatisi hõlmavad kujundatud aed ja bassein, kinnisvaraga kaasnevad parkimiskoht ja panipaik.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub linnastunud keskkonnas Nueva Andalucías, jalutuskäigu kaugusel kauplustest, restoranidest ja igapäevateenustest. Supermarket asub umbes 230 meetri ja apteek 8 meetri kaugusel. Lähim rand, Playa de la Bajadilla, on vähem kui kilomeetri kaugusel. Golfiväljakud nagu Los Naranjos ja Aloha Golf Club asuvad umbes 6–7 kilomeetri kaugusel. Málaga lennujaam on umbes 39 kilomeetri kaugusel.
Planeering sobib leibkondadele, kes vajavad kolme magamistuba ja kolme vannituba kahe korrusega majas, koos kolme terrassiga väliskasutuseks. Ühine bassein ja aiad katavad puhkevajaduse ilma nende rajatiste eraviisilise hoolduseta. Parkimiskoht ja panipaik on kaasas. 117 m² siseruum sobib väikestele peredele või paaridele, kes soovivad eraldatud elamis- ja magamisalasid, kuigi suuremat krunti või privaatset basseini otsivad ostjad peaksid arvestama 250 m² krundi suurusega.
See ei ole uusarenduse projekt. Kinnisvara valmis 1980. aastal (näidav) ja selle seisukord on kirjas hea kuni rahuldavana. Ostjad peaksid arvestama tolle ajastu hoonega, kus kuulutuses mainitakse renoveerimispotentiaali. Kliimakontroll koosneb konditsioneerist, soojendusõhust ja eespaigaldatud kliimaseadmest. Objekti vaatamine ja tehniline uuring on tavapärased vahendid ehitise ja rajatiste praeguse seisukorra hindamiseks.
Kättesaadavates andmetes ei oma kinnisvara privaatset basseini, privaatset aeda, merevaadet, põrandakütmist ega energiamärgist. Krunt on 250 m², mis piirab välisruumi võrreldes eraldiseisvate villadega. Parkimiskoht on olemas, kuid privaatset garaaži pole peale parkimise ja panipaiga täpsustatud. Hoone pärineb 1980. aastast, seega puuduvad sellel uusarenduse garantiid ja kaasaegsed ehitusstandardid ilma kontrollita.
See kinnisvara sobib mitmete äratuntavate olukordadega. Ostja, kes otsib Marbellas jalgsi liikumise baasi, kus apteek, supermarket, kohvikud ja spordirajatised on mõnesaja meetri kaugusel, leiab, et asukoht vastab sellele nõudele. Leibkonnad, kes vajavad kolme magamistuba ja kolme vannituba kahekorruselises planeeringus koos terrassidega suure aia asemel, sobivad pakkumisega. Ostjad, kes väärtustavad ühist aeda ja basseini ilma soovita ise privaatset basseini hallata, jäävad samuti kinnisvara sihtrühma. Seisukord on kirjas hea kuni rahuldavana, mis sobib ostjatele, kes on valmis ette võtma järkjärgulise renoveerimise; kuulutus mainib renoveerimispotentiaali otseselt. See ei sobi ostjatele, kes soovivad privaatset basseini, suurt krunti või uusarenduse garantiisid, kuna ükski neist ei ole osa kinnisvarast. Need, kes soovivad olla ranna lähedal, jäädes samas täisteenusega linnakeskkonda pigem kui isoleeritud elamurajooni, leiavad, et alla kilomeetri kaugus Playa de la Bajadillast on asjakohane. Lähedal asuvad rahvusvahelised koolid, sealhulgas British International School 2,2 kilomeetri kaugusel, on olulised peredele, kes planeerivad pikemaid peatumisi. Lõpuks saavad ostjad, kes võrdlevad valla uusarenduste hindadega, kaaluda vanemat ehitist asukohapreemia vastu.
Kinnisvara pärineb 1980. aastast ja on kirjas heas kuni rahuldavas seisukorras, mis paigutab selle hooldatud, kuid mitte täielikult moderniseeritud elamufondi kategooriasse. Sisefotod näitavad uuendatud elemente: kaasaegne vannituba moodsa valamu ja sanitaartehnikaga, magamistuba looduslike toonide rotangist voodipeatsiga ning eluruum loomuliku valguse ja taimedega. Elutuba koos söögialaga on säilitanud kamina rotangtoolidega, kooskõlas Vahemere sisekujunduse lähenemisega pigem kui hiljutise arendaja renoveerimisega. Kliimakontroll hõlmab paigaldatud konditsioneeri, soojendusõhku ja eespaigaldatud kliimaseadet, mis viitab järkjärgulistele süsteemiuuendustele kinnisvara eluea jooksul. Kättesaadavates andmetes pole energiamärgise andmeid, seega ei saa energiatõhusust väita; sellele tuginevad ostjad peaksid märgist taotlema. Ehituslikku ja rajatiste seisukorda, vee- ja elektrisüsteemid, katus, isolatsioon, tuleks kontrollida uuringuga, nagu on standard selle vanusega hoonete puhul. Ühiseid aedu ja basseini hallatakse kollektiivselt, mis tähendab, et nende seisukord sõltub ühingu hoolduskorraldustest ja tasudest. Kokkuvõtvalt on kinnisvara elamiskõlblik valikulise renoveerimispotentsiaaliga, eriti köökides ja vannitubades, kui praegune viimistlus ei vasta ostja standardile. Parkimiskoht ja panipaik on funktsionaalsed lisad pigem kui viimistletud mugavusruumid.
Küsitav hind on 795 000 €. See asetab kinnisvara mitme sarnase valla uusarenduse kohale, nagu Terrazas de Guadaiza 2 (alates 564 375 €), Almazara Views (alates 600 000 €) ja Origin Marbella (alates 645 000 €). Hind peegeldab väljakujunenud asukohta, kolme vannitoaga planeeringut ja ühiseid rajatisi, samas kui 1980. aasta ehitusaeg ja mainitud renoveerimispotentiaal on oluline kontekst väärtuse hindamisel. 795 000 € 117 m² kohta tähendab umbes 6790 € ruutmeetri kohta. Ostukulud, maksud ja haldustasu tulevad lisaks.
Igapäevaelu siin on korraldatud väljakujunenud elamupiirkonna praktiliste eeliste ümber. Apteek on sisuliselt naabruses, supermarket kahe minuti jalutuskäigu kaugusel ning spordikeskused Polideportivo Francisco Norte ja Polideportivo Riohuelo jäävad 400 meetri piiresse, tehes regulaarse trenni võimalikuks ilma autota. Kahe kilomeetri raadiuses loendab piirkond 137 restorani, 25 kohvikut, 29 apteeki ja 20 panka, mis näitab, et enamik asju saab tehtud jalgsi või jalgrattaga. Kahekorruseline planeering eraldab päevaelu, sealhulgas kaminaga söögi- ja elutoa, millel on fotol rotangist istumiskohad, kolmest ülal asuvast magamistoast. Kolm terrassi maja eri osades võimaldavad väliskasutust päeva eri aegadel; kirje järgi jäävad suunad vahemikku idast lõuna kaudu lääneni, mis tähendab praktikas hommikupäikest mõnel ja hilist pärastlõunapäikest teisel terrassil. Ühine bassein ja aiad toimivad soojematel kuudel maja välise laiendusena. Rand on umbes kümne kuni viieteistkümneminutilise jalutuskäigu kaugusel olenevalt teest, ja Marbella jahisadamad asuvad 0,5–1,3 kilomeetri kaugusel, kasulikud õhtusteks jalutuskäikudeks või ligipääsuks paadiga. Väljaspool suvehooaega säilitab naabruskond püsiva elanikkonna ning lähedal asuvad koolid, 41 põhi- ja 28 keskkooli valdades, hoiavad piirkonna aasta läbi aktiivsena. Auto on kasulik golfiväljakutele ja Puerto Banúsesse jõudmiseks, kuid igapäevavajadusteks mitte tingimata vajalik.
Vahetu keskkond on linnastunud ja hästi teenindatud. Supermarket asub 234 meetri ja apteek 8 meetri kaugusel kinnisvarast, sisuliselt ukse ees. Haigla jääb ühe kilomeetri sisse. Lähim rand, Playa de la Bajadilla, on umbes 738 meetri kaugusel, Playa de Casablanca 2,4 km ja Playa de la Fontanilla 2,9 km kaugusel. Spordirajatised on ebatavaliselt lähedal: kaks linna spordikeskust 400 meetri piires, Supera Miraflores keskus basseiniga 600 meetri kaugusel ja linna bassein 1,1 kilomeetri kaugusel. Ühistransport katab piirkonda 11 liiniga ja 50 peatusega valdades. Marbella jahisadamad, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km ja kalasadam 1,3 km kaugusel, pakuvad rannaäärset jalutamist ja söögitamist. Andmetel on valla elanikkond 159 786 (2025) ja 4743 kinnisvaratehingut näitavad aktiivset aasta läbi toimivat turgu pigem kui hooajalist kuurorti. Lähim elektriauto laadimispunkt on 2,1 kilomeetri kaugusel, Tesla Supercharger 3,3 kilomeetri kaugusel.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Nueva Andalucías, Marbella keskusest läänes ja Puerto Banúsest idas. Pange tähele lühikesi kaugusi apteegi, supermarketi ja spordikeskusteni ning golfiväljakute kobarat 6–8 kilomeetrit põhjas Golf Valley's. Rannajoon ja Playa de la Bajadilla asuvad veidi alla kilomeetri lõunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Marbella asub Costa del Soli keskosas, 47 kilomeetrit edelas Málagast (579 076 elanikku), provintsi pealinnast ja lähimast suurlinnast. Algeciras asub 66 kilomeetrit edelas ja Jerez de la Frontera 113 kilomeetrit läänes. Piirkonnas toimib Marbella Costa del Soli valdade liidu asupaigana, andes talle administratiivset kaalu üle suuruse. Kinnisvara asukoht Marbellas, Nueva Andalucías, ajaloolise keskuse ja Puerto Banúse vahel, paigutab selle ühte valla väljakujunenumaisse elamupiirkonda, golfiväljakute, sadama ja kesklinna kõik lühikese sõidu kaugusel.
Kaugused kinnisvarast: Playa de la Bajadilla umbes 738 meetrit (otsejoones), teised Marbella rannad 2,4–2,9 kilomeetri kaugusel. Málaga-Costa del Sol lennujaam on 39 kilomeetri kaugusel, umbes 40–50 minutit sõitu olenevalt liiklusest; Gibraltar lennujaam on alternatiiv 58 kilomeetri kaugusel. Golfiväljakud koonduvad Nueva Andalucías: Golf Los Naranjos ja The Range 6,0 kilomeetri ning Aloha Golf Club 6,8 kilomeetri kaugusel, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilomeetri ja Magna Marbella 8,1 kilomeetri kaugusel. Marbella kesklinn on jalgsi jõutav ning Málaga linn asub 47 kilomeetri kaugusel kirdes. Puerto Banús on lühikese sõidu kaugusel. Igapäevateenused, supermarket 234 meetri, apteek 8 meetri, haigla 996 meetri kaugusel, kaotavad vajaduse auto järele tavapäraste asjade jaoks.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 19,1°C vahemikuga 12–26°C ja 3851 registreeritud päikesetundi aastas, arvud kooskõlas ühega Lõuna-Euroopa usaldusväärseimast päikeserekordist. Ujumishooaeg, määratletud meretemperatuuriga 20°C või enam, kestab umbes viis kuud. Kinnisvara asub 31 meetrit merepinnast, kalle ranna suunas on 1,4 protsenti, sisuliselt tasane, nii ei kaasne rannikule kõndimisel olulist tõusu. Maastik Nueva Andalucía ümber tõuseb põhja pool Sierra Blanca eelmäestiku suunas, nähtav kinnisvara ümbruse hooldatud aiaaladelt, samas kui vahetu ümbrus on linnastunud. Vahemereline kliima tähendab mahedaid talvi ning soojaid ja kuivi suvi, kolme terrassi väliskasutusega praktiline suurema osa aastast tänu mitmele suunale.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Marbellas on Sinilipu staatus kaheksal rannal, sealhulgas Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ja Los Monteros (Adelfas). Lähim sellele kinnisvarale on Playa de la Bajadilla umbes kilomeetri kaugusel, kalasadama ja jahisadama kõrval. Ujumisvõimalused lisaks merele hõlmavad Supera Miraflores basseini 600 meetri ja linna basseini 1,1 kilomeetri kaugusel. Vald loendab kokku 415 spordirajatist, kaks spordikeskust 400 meetri kaugusel majast. Golf on piirkonna määrav vabaajategevus: viis väljakut jääb kaheksa kilomeetri sisse, Los Naranjos, Aloha ja Las Brisas moodustavad osa Nueva Andalucía väljakujunenud "Golf Valley'st". Jahisadamad pakuvad kiirkohti, rannaäärset söögitamist ja väljasõitude lähtepunkte.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL523064
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbella pakkumises hõivab see kinnisvara eraldi segmendi: väljakujunenud 1980. aastate järelturu elamu keskset Nova Andalucía asukohaga, parandus: keskmise Nueva Andalucía asukohaga, hinnaga 795 000 €. Võrreldavad uusarendused valdades alustavad madalamalt: Terrazas de Guadaiza 2 alates 564 375 €, Almazara Views alates 600 000 € ja Origin Marbella alates 645 000 €. See hinnainversioon, vanem kinnisvara uuema fondi kohal, selgitub asukoha ja maa väärtusega pigem kui ehitustasemega. Peñablanca asend paigutab igapäevateenused sõna-sõnalt ukse ette, apteek 8 meetri ja supermarket 234 meetri kaugusel, samas kui uuemad arendused asuvad pigem perifeersetes või kõrgemates tsoonides suurema autosõltuvusega. Võrreldes teiste Marbella piirkondadega iseloomustab Nueva Andalucíat Golf Valley väljakute kogum ja lähedus Puerto Banúsele, meelitades nii püsielanikke kui teise kodu ostjaid. Vallatasemel registreeris Marbella 4743 kinnisvaratehingut ja seal on 52 hotelli 12 781 voodikohaga, peegeldades turgu, mida toetab aasta läbi kestev turism pigem kui ainult suvehooaeg. Provintsi mediaansissetulek 16 450 € rõhutab, et kohalik ostujõud ja rahvusvaheline nõudlus toimivad eraldiseisvatena turukihtidena. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara uusarenduste vastu, peaksid võrdlema umbes 6790 € ruutmeetri kohta siin uuemate arenduste spetsifikatsioonide, garantiide ja halduskuludega ning arvestama renoveerimiskulusid, mida kuulutus ise ette näeb. Kaugused Málagani (47 km) ja lennujaamani (39 km) on vallas ühtlused, seega eristab Marbella sees mikroasukoht pigem kui piirkondlik ligipääs.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID