Ez az ikerház a Nueva Andalucíában, Marbellában található Peñablanca lakóközösségben helyezkedik el, egy bevált lakónegyedben a városközpont és Puerto Banús között. Az ingatlan 1980-ban készült el (tájékoztató jellegű) és 117 m² beépített alapterületet kínál egy 250 m²-es teleken, két szinten elosztva három hálószobával, három fürdőszobával és három terasszal. Az irányár 795 000 €. A ház jó vagy megfelelő állapotú, telepített és részben előtelepített légkondicionálással. A közös létesítmények közé tartoznak a kialakított kertek és egy medence, az ingatlanhoz pedig parkolóhely és tároló tartozik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Nueva Andalucía beépített környezetében áll, sétatávolságra az üzletektől, éttermektől és a mindennapi szolgáltatásoktól. Egy szupermarket körülbelül 230 méterre, egy gyógyszertár 8 méterre található. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla egy kilométernél közelebb van. Olyan golfpályák, mint a Los Naranjos és az Aloha Golf Club körülbelül 6-7 kilométerre vannak az ingatlantól. A málagai repülőtér mintegy 39 kilométerre található.
A beosztás olyan háztartásoknak felel meg, amelyeknek két szinten három hálószobára és három fürdőszobára van szükségük, kültéri használatra három terasszal. Egy közös medence és kertek fedik a kikapcsolódást e létesítmények privát karbantartása nélkül. Parkolóhely és tároló tartozik hozzá. A 117 m²-es belső tér kis családoknak vagy olyan pároknak felel meg, akik elkülönült nappalit és hálószobákat szeretnének, bár a nagyobb telket vagy saját medencét kereső vásárlóknak figyelembe kell venniük a 250 m²-es telekméretet.
Ez nem újépítésű projekt. Az ingatlan 1980-ban készült el (tájékoztató jellegű), állapota jó vagy megfelelőként szerepel. A vásárlók számítsanak az adott korszak épületére; a hirdetés felújítási potenciált említ. A klímavezérlés légkondicionálásból, meleg levegőből és előtelepített légkondiból áll. Az ingatlanmegtekintés és a műszaki felmérés a szokásos eszközök az építés és a szerelvények állapotának megítélésére.
Az ingatlan a rendelkezésre álló adatok szerint nem kínál saját medencét, saját kertet, tengerre néző kilátást, padlófűtést és energetikai tanúsítványt sem. A telek 250 m², ami korlátozza a külső területet az önálló villákhoz képest. Parkolóhely van, de privát garázs a parkolón és tárolón túl nincs megadva. Az épület 1980-ból származik, így ellenőrzés nélkül nem rendelkezik újépítésű garanciákkal vagy korszerű építési szabványokkal.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. A Marbellában gyalogos bázist kereső vásárló, ahol gyógyszertár, szupermarket, kávézók és sportlétesítmények néhány száz méteren belül vannak, a helyszínen találja, hogy a fekvés megfelel ennek az elvárásnak. Azok a háztartások, amelyeknek két szinten három hálószoba és három fürdőszoba kell, teraszokkal nagy kert helyett, egybevágnak a kínálattal. Azok a vásárlók is, akik a közös kerteket és medencét értékelik, anélkül hogy saját medencét akarnának karbantartani, a célcsoportba tartoznak. Az állapot jó vagy megfelelőként rögzített, ami azokhoz a vásárlókhoz illik, akik szakaszos felújításra készülnek; a hirdetés kifejezetten említi a felújítási potenciált. Nem felel meg azoknak, akik saját medencét, nagy telket vagy újépítésű garanciát szeretnének, mert egyik sem része az ingatlannak. Akik sétatávolságban szeretnék a strandot, miközben teljes szolgáltatású városi környezetben maradnak elkülönült lakópark helyett, azoknak releváns az egy kilométer alatti távolság a Playa de la Bajadilláig. A közeli nemzetközi iskolák, köztük a British International School 2,2 kilométerre, számítanak a hosszabb tartózkodást tervező családoknak. Végül a település újépítésű áraival összehasonlító vásárlók mérlegelhetik a régebbi építést a fekvésprémiummal szemben.
Az ingatlan 1980-ból származik, állapota jó vagy megfelelőként rögzített, ami a karbantartott, de nem teljesen korszerűsített lakásállomány kategóriájába sorolja. A belső fotók frissített elemeket mutatnak: modern fürdőszobát kortárs mosdókészlettel és szaniterekkel, hálószobát természetes tónusú fonott fejfallal, valamint világos nappali sarkot napfénnyel és növénydekorációval. A nappali-étkező megőrzött kandallója rattánszékekkel egy mediterrán enteriőr megközelítésnek felel meg, nem pedig a közelmúltban végzett fejlesztői felújításnak. A klímavezérlés tartalmaz telepített légkondicionálást, meleg levegőt és előtelepített légkondit, ami szakaszos rendszerfrissítésekre utal az ingatlan élettartama alatt. A rendelkezésre álló adatok között nincs energetikai tanúsítvány, így az energiahatékonyság nem mondható meg; erre támaszkodó vásárlók kérjék a tanúsítványt. A szerkezeti és szerelvényi állapot, vízvezeték, elektromos, tető, szigetelés, felméréssel ellenőrizendő, ahogy az e korú épületeknél szokás. A közös kerteket és medencét kollektívan kezelik, állapotuk a közösség karbantartási szabályaitól és díjaitól függ. Összességében az ingatlan lakhatóként mutatkozik szelektív felújítási potenciállal, különösen a konyhákban és fürdőszobákban, ha a jelenlegi kivitel nem felel meg a vásárló elvárásainak. A parkolóhely és a tároló funkcionális kiegészítők, nem pedig befejezett kényelmi terek.
Az irányár 795 000 €. Ez az ingatlant a település több hasonló újépítésű projektje fölé helyezi, mint a Terrazas de Guadaiza 2 (564 375 €-tól), az Almazara Views (600 000 €-tól) és az Origin Marbella (645 000 €-tól). Az ár tükrözi a bevált fekvést, a három fürdőszobás beosztást és a közös létesítményeket, míg az 1980-as építés dátuma és a jelzett felújítási potenciál releváns kontextus az értékeléshez. 795 000 € 117 m² mellett a négyzetméterár körülbelül 6 790 €. A vételár mellett a vásárlási költségek, adók és közös költség járulékosan fizetendők.
A mindennapi élet itt egy bevált lakónegyed gyakorlati előnyei köré szerveződik. A gyógyszertár gyakorlatilag a szomszédban van, a szupermarket kétperces sétára, a Polideportivo Francisco Norte és a Polideportivo Riohuelo sportközpontok 400 méteren belül fekszenek, így a rendszeres testmozgás autó nélkül is megoldható. Két kilométeres sugáron belül a környék 137 éttermet, 25 kávézót, 29 gyógyszertárat és 20 bankot számlál, ami jelzi, hogy a legtöbb teendő gyalog vagy biciklivel elintézhető. A kétszintes beosztás elválasztja a nappali életet, beleértve a kandallós nappali-étkezőt, amely fotón rattán ülőgarnitúrával látható, a fenti három hálószobától. A házon elosztott három terasz lehetővé teszi a különböző napszakokban való kültéri használatot; a rögzített tájolások kelettől délen át nyugatig terjednek, ami a gyakorlatban reggeli napot jelent egyes teraszokon és késő délutáni napot másokon. A közös medence és kertek a ház kültéri kiterjesztéseként működnek a melegebb hónapokban. A strand tíz-tizenöt perces séta az útvonaltól függően, Marbella jachtkikötői 0,5 és 1,3 kilométer között helyezkednek el, ami esti sétákhoz vagy hajókhoz való hozzáféréshez hasznos. A nyári szezonon kívül a környék megőrzi állandó lakosságát, és a közeli iskolák, 41 általános és 28 középiskola a településen, egész évben aktívvá tartják a területet. Autó hasznos a golfpályák és Puerto Banús eléréséhez, de a mindennapi szükségletekhez nem feltétlenül szükséges.
A közvetlen környezet városi és jól ellátott. Egy szupermarket 234 méterre, egy gyógyszertár 8 méterre található az ingatlantól, gyakorlatilag az ajtó előtt. Kórház egy kilométeren belül van. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla légvonalban körülbelül 738 méterre van, a Playa de Casablanca 2,4 km-re, a Playa de la Fontanilla 2,9 km-re. A sportlétesítmények szokatlanul közel vannak: két városi sportközpont 400 méteren belül, a medencés Supera Miraflores központ 600 méterre és egy városi medence 1,1 kilométerre. A tömegközlekedés 11 vonallal és 50 megállóval fedi a területet a településen. Marbella jachtkikötői, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km-re, a Marina la Bajadilla 1,2 km-re és a halászkikötő 1,3 km-re, partsétát és vendéglátást kínálnak. A rögzített 159 786 fős lakosság (2025) és 4 743 ingatlantranzakció egész éves, aktív piacot jelez szezonális üdülőhely helyett. A legközelebbi elektromos töltőpont 2,1 kilométerre, egy Tesla Supercharger 3,3 kilométerre van.
A térkép az ingatlan Nueva Andalucía-beli fekvését mutatja, Marbella központjától nyugatra, Puerto Banústól keletre. Figyelje meg a rövid távolságokat a gyógyszertárhoz, szupermarkethez és sportközpontokhoz, valamint a golfpályák csoportosulását 6-8 kilométerre északra a Golf Valleyben. A partszakasz és a Playa de la Bajadilla kevéssel egy kilométerre délre helyezkedik el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol központi helyzetét foglalja el, 47 kilométerre délnyugatra Málagától (579 076 lakos), a tartományi székhelytől és legközelebbi nagyvárostól. Algeciras 66 kilométerre délnyugatra, Jerez de la Frontera 113 kilométerre nyugatra fekszik. A régión belül Marbella a Costa del Sol Önkormányzati Szövetség székhelyeként működik, ami a méretén túli igazgatási súlyt ad neki. Az ingatlan Marbellán belüli fekvése, Nueva Andalucíában, a történelmi központ és Puerto Banús között, a település egyik legbeveltebb lakónegyedébe helyezi, golfpályákkal, kikötővel és városközponttal rövid elérhetőségen belül.
Távolságok az ingatlantól: Playa de la Bajadilla körülbelül 738 méter (légvonalban), Marbella többi strandja 2,4 és 2,9 kilométer között. A Málagai Costa del Sol repülőtér 39 kilométerre van, kb. 40-50 perces autóút a forgalomtól függően; a gibraltári repülőtér alternatíva 58 kilométerre. A golfpályák Nueva Andalucíában csoportosulnak: Golf Los Naranjos és The Range 6,0 kilométerre, Aloha Golf Club 6,8 kilométerre, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilométerre és Magna Marbella 8,1 kilométerre. Marbella városközpontja gyalog elérhető, Málaga városa pedig 47 kilométerre északkeletre fekszik. Puerto Banús rövid autóúton belül van. A mindennapi szolgáltatások, szupermarket 234 méterre, gyógyszertár 8 méterre, kórház 996 méterre, mellett az autó a rutin teendőkhöz nélkülözhető.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella klímaadatai évi 19,1 °C átlaghőmérsékletet mutatnak 12 és 26 °C közötti tartományban, és évi 3 851 rögzített napsütéses órát, ezek Dél-Európa egyik legmegbízhatóbb napos rekordjához illő adatok. A strandszezon, amelyet 20 °C vagy magasabb vízhőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart. Az ingatlan 31 méterrel van a tengerszint felett, és a tengerpart felé esés 1,4 százalék, gyakorlatilag sík, , így a partra sétálva nincs jelentős emelkedő. A Nueva Andalucía körüli terep északra a Sierra Blanca előhegyei felé emelkedik, látható az ingatlan környezetének ápolt kertjeiből, miközben a közvetlen környezet beépített. A mediterrán éghajlat enyhe teleket és meleg, száraz nyarakat jelent, a három terasz kültéri használata az év nagy részében gyakorlatias a több tájolás miatt.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Marbella nyolc strandján kék zászlós státuszt tart, beleértve Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla és Los Monteros (Adelfas). Ehhez az ingatlanhoz a legközelebbi a Playa de la Bajadilla körülbelül egy kilométerre, a halászkikötő és a jachtkikötő mellett. A tengeren túli úszási lehetőségek közé tartozik a Supera Miraflores medence 600 méterre és a városi medence 1,1 kilométerre. A település összesen 415 sportlétesítményt számlál, két polideportivoval a háztól 400 méteren belül. A golf meghatározó kikapcsolódás: öt golfpálya nyolc kilométeren belül, a Los Naranjos, Aloha és Las Brisas a Nueva Andalucía bevált 'Golf Valley' részét képezi. A jachtkikötők kikötőhelyeket, parti vendéglátást és hajós kirándulások kiindulópontjait nyújtják.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL523064
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbella kínálatán belül ez az ingatlan külön szegmenst foglal el: bevált 1980-as évekbeli használt lakóingatlan központi Nueva Andalucía-fekvésben, 795 000 €-s áron. A hasonló újépítésű projektek alacsonyabban indulnak: Terrazas de Guadaiza 2 564 375 €-tól, Almazara Views 600 000 €-tól, Origin Marbella 645 000 €-tól. Ez az ár-inverzió, idősebb ingatlan újabb állomány felett, a fekvéssel és a telekértékkel magyarázható, nem az építési szabvánnyal. A Peñablanca-fekvés szó szerint az ajtó elé helyezi a mindennapi szolgáltatásokat, gyógyszertárral 8 méterre és szupermarkettel 234 méterre, míg az újabb fejlesztések inkább periférikus vagy magasabban fekvő zónákban helyezkednek el, nagyobb autófüggőséggel. Más Marbella-környékekhez képest Nueva Andalucíát a Golf Valley pálya-csoportosulása és a Puerto Banús-közelség jellemzi, ami állandó lakókat és második otthont vásárlókat egyaránt vonz. Települési szinten Marbella 4 743 ingatlantranzakciót rögzített és 52 szállodának ad otthont 12 781 ággyal, ami egész éves turizmus által támogatott piacot tükröz nyári ciklus helyett. A tartományi medián jövedelem 16 450 € arra utal, hogy a helyi vásárlóerő és a nemzetközi vásárlói kereslet külön piaci rétegekként működnek. Az ingatlant újépítésű alternatívákkal mérlegelő vásárlók hasonlítsák össze az itteni körülbelül 6 790 €/m²-t az újabb projektek specifikációival, garanciáival és közös költségeivel, és számoljanak a felújítási kiadásokkal, amire maga a hirdetés is számít. A Málagáig (47 km) és repülőteréig (39 km) mért távolságok a településen egységesek, így a megkülönböztető tényező Marbellán belül a mikro-fekvés, nem a regionális elérhetőség.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID