Questa villetta bifamiliare si trova nel complesso residenziale Peñablanca a Nueva Andalucía, Marbella, una zona residenziale consolidata tra il centro città e Puerto Banús. L'immobile è stato completato nel 1980 (indicativo) e offre 117 m² di superficie coperta su un terreno di 250 m², disposti su due livelli con tre camere da letto, tre bagni e tre terrazze. Il prezzo richiesto è di €795.000. La casa è in condizioni da buone a discrete, con aria condizionata installata e preinstallata in alcuni punti. Le strutture comuni includono giardini curati e una piscina, e l'immobile comprende un posto auto e un ripostiglio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa sorge in un contesto urbanizzato a Nueva Andalucía, a pochi passi da negozi, ristoranti e servizi quotidiani. Un supermercato si trova a circa 230 metri e una farmacia a 8 metri. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è a meno di un chilometro. Campi da golf come Los Naranjos e l'Aloha Golf Club distano circa 6-7 chilometri dall'immobile. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 39 chilometri.
La distribuzione è adatta a famiglie che necessitano di tre camere da letto e tre bagni su due livelli, con tre terrazze per l'uso esterno. Una piscina condominiale e i giardini coprono il tempo libero senza manutenzione privata di queste strutture. Sono inclusi un posto auto e un ripostiglio. I 117 m² interni si adattano a famiglie piccole o coppie che desiderano zone giorno e notte separate, anche se gli acquirenti in cerca di un terreno più grande o di una piscina privata dovrebbero notare la superficie del terreno di 250 m².
Questo non è un progetto di nuova costruzione. L'immobile è stato completato nel 1980 (indicativo) e le sue condizioni sono registrate come da buone a discrete. Gli acquirenti devono attendersi un edificio del suo periodo, con potenziale di ristrutturazione menzionato nell'annuncio. La climatizzazione comprende aria condizionata, aria calda e aria condizionata preinstallata. La visita all'immobile e un'ispezione tecnica sono i mezzi standard per valutare lo stato attuale della costruzione e degli impianti.
L'immobile non offre piscina privata, giardino privato, vista mare, riscaldamento a pavimento o certificato energetico nei dati disponibili. Il terreno è di 250 m², il che limita lo spazio esterno rispetto alle ville indipendenti. Il parcheggio è presente, ma un garage privato non è specificato oltre a posto auto e ripostiglio. L'edificio risale al 1980, quindi non ha garanzie di nuova costruzione o standard costruttivi moderni senza verifica.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente in cerca di una base pedonabile a Marbella, dove farmacia, supermercato, caffè e strutture sportive sono a poche centinaia di metri, troverà che la posizione corrisponde a quel requisito. Famiglie che necessitano di tre camere da letto e tre bagni in una disposizione su due livelli, con terrazze invece di un grande giardino, corrispondono a quanto offerto. Acquirenti che apprezzano giardini condominiali e una piscina, senza doversi occupare personalmente della manutenzione di una piscina privata, rientrano anch'essi nell'uso previsto dell'immobile. Le condizioni sono registrate come da buone a discrete, il che si adatta ad acquirenti pronti a una ristrutturazione graduale; l'annuncio indica esplicitamente il potenziale di ristrutturazione. Non si adatta ad acquirenti che vogliono una piscina privata, un grande terreno o garanzie di nuova costruzione, poiché nessuno di questi fa parte dell'immobile. Chi desidera essere a pochi passi dalla spiaggia pur rimanendo in un ambiente urbano con tutti i servizi, piuttosto che in un complesso residenziale isolato, troverà rilevante la distanza inferiore a un chilometro da Playa de la Bajadilla. Le scuole internazionali vicine, compresa la British International School a 2,2 chilometri, contano per le famiglie che pianificano soggiorni lunghi. Infine, gli acquirenti che confrontano con i prezzi delle nuove costruzioni nel comune possono valutare il compromesso tra l'edificio più datato e il vantaggio della posizione.
L'immobile risale al 1980 ed è registrato in condizioni da buone a discrete, il che lo colloca nella categoria del patrimonio abitativo mantenuto ma non completamente modernizzato. Le fotografie degli interni mostrano elementi aggiornati: un bagno moderno con lavabo e sanitari contemporanei, una camera da letto con testiera in vimini in toni naturali e un angolo relax con luce naturale e decorazione vegetale. Il soggiorno-pranzo conserva un camino con sedie in rattan, coerente con un approccio d'arredo mediterraneo piuttosto che con una ristrutturazione recente dello sviluppatore. La climatizzazione comprende aria condizionata installata, aria calda e aria condizionata preinstallata, indicando aggiornamenti graduali degli impianti nel corso della vita dell'immobile. Nessun dato del certificato energetico è incluso nei registri disponibili, quindi le prestazioni energetiche non possono essere dichiarate; gli acquirenti che si affidano a questo fattore dovrebbero richiedere il certificato. Le condizioni strutturali e degli impianti, idraulica, elettricità, tetto, isolamento, dovrebbero essere verificate tramite perizia, com'è standard per edifici di questa età. I giardini e la piscina condominiali sono gestiti collettivamente, il che significa che le loro condizioni dipendono dagli accordi e dalle spese di manutenzione del condominio. Nel complesso, l'immobile si presenta abitabile con potenziale di ristrutturazione selettiva, in particolare nelle cucine e nei bagni se le finiture attuali non sono all'altezza degli standard dell'acquirente. Il posto auto e il ripostiglio sono aggiunte funzionali piuttosto che spazi finiti di servizio.
Il prezzo richiesto è di €795.000. Questo posiziona l'immobile sopra diversi nuovi sviluppi comparabili nel comune, come Terrazas de Guadaiza 2 (da €564.375), Almazara Views (da €600.000) e Origin Marbella (da €645.000). Il prezzo riflette la posizione consolidata, la disposizione con tre bagni e le strutture comuni, mentre la data di costruzione del 1980 e il potenziale di ristrutturazione segnalato sono un contesto rilevante per la valutazione del valore. A €795.000 per 117 m², il prezzo al metro quadrato è di circa €6.790. Costi d'acquisto, imposte e spese condominiali si aggiungono.
La vita quotidiana qui si organizza attorno ai vantaggi pratici di una zona residenziale consolidata. La farmacia è praticamente accanto, il supermercato a due minuti a piedi, e i centri sportivi Polideportivo Francisco Norte e Polideportivo Riohuelo si trovano entro 400 metri, rendendo possibile mantenere una routine di attività fisica senza auto. Entro un raggio di due chilometri la zona conta 137 ristoranti, 25 caffè, 29 farmacie e 20 banche, il che indica che la maggior parte delle commissioni può essere sbrigata a piedi o in bicicletta. La disposizione su due livelli separa la zona giorno, compreso un soggiorno-pranzo con camino, fotografato con sedute in rattan, dalle tre camere da letto al piano superiore. Tre terrazze distribuite nella casa consentono l'uso esterno in diversi momenti della giornata; gli orientamenti registrati vanno da est a sud fino a ovest, il che in pratica significa sole del mattino su alcune terrazze e sole del tardo pomeriggio su altre. La piscina condominiale e i giardini funzionano come estensione esterna della casa nei mesi più caldi. La spiaggia è a una camminata di circa dieci-quindici minuti a seconda del percorso, e i porti turistici di Marbella si trovano tra 0,5 e 1,3 chilometri, utili per passeggiate serali o accesso in barca. Fuori dalla stagione estiva il quartiere mantiene la sua popolazione permanente, e le scuole vicine, 41 primarie e 28 secondarie nel comune, mantengono la zona attiva tutto l'anno. Un'auto è utile per raggiungere i campi da golf e Puerto Banús ma non strettamente necessaria per i bisogni quotidiani.
L'ambiente immediato è urbano e ben servito. Un supermercato si trova a 234 metri e una farmacia a 8 metri dall'immobile, praticamente sulla porta di casa. Un ospedale è entro un chilometro. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è a circa 738 metri in linea d'aria, con Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km. Le strutture sportive sono insolitamente vicine: due centri sportivi comunali entro 400 metri, il centro Supera Miraflores con piscina a 600 metri e una piscina comunale a 1,1 chilometri. Il trasporto pubblico copre la zona con 11 linee e 50 fermate nel comune. I porti turistici di Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0,5 km, Marina la Bajadilla a 1,2 km e il porto peschereccio a 1,3 km, offrono passeggiate sul lungomare e ristorazione. La popolazione registrata di 159.786 abitanti (2025) e le 4.743 transazioni immobiliari indicano un mercato attivo tutto l'anno piuttosto che una località stagionale. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina è a 2,1 chilometri, con un Tesla Supercharger a 3,3 chilometri.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Nueva Andalucía, a ovest del centro di Marbella e a est di Puerto Banús. Si notino le brevi distanze dalla farmacia, dal supermercato e dai centri sportivi, e il raggruppamento di campi da golf a 6-8 chilometri a nord nella Golf Valley. La costa e Playa de la Bajadilla si trovano poco sotto un chilometro a sud.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol, 47 chilometri a sud-ovest di Málaga (579.076 abitanti), il capoluogo di provincia e la città maggiore più vicina. Algeciras si trova a 66 chilometri a sud-ovest e Jerez de la Frontera a 113 chilometri a ovest. Nella regione Marbella funge da sede dell'Association of Municipalities of the Costa del Sol, conferendole un peso amministrativo superiore alla sua dimensione. La posizione dell'immobile a Marbella, a Nueva Andalucía, tra il centro storico e Puerto Banús, lo colloca in uno dei settori residenziali più consolidati del comune, con campi da golf, il porto e il centro città tutti a breve distanza.
Distanze dall'immobile: Playa de la Bajadilla circa 738 metri (in linea d'aria), altre spiagge di Marbella tra 2,4 e 2,9 chilometri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 39 chilometri, circa 40-50 minuti d'auto a seconda del traffico; l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a 58 chilometri. I campi da golf si concentrano a Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 chilometri e l'Aloha Golf Club a 6,8 chilometri, con il Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 chilometri e Magna Marbella a 8,1 chilometri. Il centro di Marbella è raggiungibile a piedi, e la città di Málaga si trova a 47 chilometri a nord-est. Puerto Banús è a breve tempo di percorrenza in auto. I servizi quotidiani, supermercato a 234 metri, farmacia a 8 metri, ospedale a 996 metri, eliminano la necessità dell'auto per le commissioni di routine.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici di Marbella mostrano una temperatura media annua di 19,1°C con un intervallo di 12-26°C e 3.851 ore di sole registrate all'anno, cifre coerenti con uno dei record di soleggiamento più affidabili del Sud Europa. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi. L'immobile si trova a 31 metri sopra il livello del mare, e la pendenza verso la spiaggia è dell'1,4 percento, praticamente pianeggiante, quindi la camminata verso la costa non comporta pendenze significative. Il terreno attorno a Nueva Andalucía sale verso le propaggini della Sierra Blanca a nord, visibile dalle aree giardino curate nei dintorni dell'immobile, mentre l'ambiente immediato è urbanizzato. Il clima mediterraneo significa inverni miti ed estati calde e secche, con l'uso esterno delle tre terrazze pratico per la maggior parte dell'anno grazie ai molteplici orientamenti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Marbella detiene lo status di Bandiera Blu per otto spiagge, tra cui Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas). La più vicina a questo immobile è Playa de la Bajadilla a circa un chilometro, adiacente al porto peschereccio e al porto turistico. Le strutture per il nuoto oltre al mare includono la piscina Supera Miraflores a 600 metri e la piscina comunale a 1,1 chilometri. Il comune conta 415 strutture sportive in totale, con due polisportivi entro 400 metri dall'immobile. Il golf è la ricreazione distintiva della zona: cinque campi si trovano entro otto chilometri, con Los Naranjos, Aloha e Las Brisas che fanno parte della consolidata 'Golf Valley' di Nueva Andalucía. I porti turistici offrono ormeggi, ristorazione sul lungomare e punti di partenza per gite in barca.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL523064
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'offerta di Marbella, questo immobile occupa un segmento distinto: un'abitazione usata degli anni '80 consolidata in una posizione centrale a Nueva Andalucía, prezzata a €795.000. Le nuove costruzioni comparabili nel comune partono più in basso: Terrazas de Guadaiza 2 da €564.375, Almazara Views da €600.000 e Origin Marbella da €645.000. Questa inversione di prezzo, un immobile più vecchio sopra stock più recente, è spiegata dalla posizione e dal valore del terreno piuttosto che dallo standard costruttivo. La posizione a Peñablanca mette i servizi quotidiani letteralmente sulla porta di casa, con una farmacia a 8 metri e un supermercato a 234 metri, mentre le nuove costruzioni tendono a trovarsi in zone periferiche o elevate con maggiore dipendenza dall'auto. Rispetto ad altri quartieri di Marbella, Nueva Andalucía è caratterizzata dal raggruppamento di campi della Golf Valley e dalla vicinanza a Puerto Banús, attrattiva sia per residenti permanenti che per acquirenti di seconde case. A livello comunale, Marbella ha registrato 4.743 transazioni immobiliari e ospita 52 hotel con 12.781 posti letto, riflettendo un mercato sostenuto dal turismo annuale piuttosto che da un ciclo solo estivo. Il reddito mediano provinciale di €16.450 sottolinea che il potere d'acquisto locale e la domanda di acquirenti internazionali operano come livelli di mercato separati. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione dovrebbero confrontare la cifra di circa €6.790 al metro quadrato qui con le specifiche, le garanzie e i costi condominiali delle nuove costruzioni, e considerare la spesa di ristrutturazione che l'annuncio stesso anticipa. Le distanze da Málaga (47 km) e dal suo aeroporto (39 km) sono coerenti in tutto il comune, quindi il differenziale all'interno di Marbella è la micro-posizione piuttosto che l'accesso regionale.
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