Esta moradia geminada situa-se no condomínio Peñablanca, em Nueva Andalucía, Marbella, uma área residencial estabelecida entre o centro da cidade e Puerto Banús. O imóvel foi concluído em 1980 (indicativo) e oferece 117 m² de área bruta de construção num lote de 250 m², distribuídos por dois pisos com três quartos, três casas de banho e três terraços. O preço pedido é €795,000. A casa encontra-se em estado bom a razoável, com ar condicionado instalado e pré-instalado em alguns pontos. As instalações comuns incluem jardins paisagísticos e uma piscina, e o imóvel inclui estacionamento e uma arrecadação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa está num ambiente urbanizado em Nueva Andalucía, a poucos minutos a pé de lojas, restaurantes e serviços do dia a dia. Um supermercado fica a cerca de 230 metros e uma farmácia a 8 metros. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, está a menos de um quilómetro. Campos de golfe como Los Naranjos e o Aloha Golf Club ficam a aproximadamente 6 a 7 quilómetros do imóvel. O Aeroporto de Málaga fica a cerca de 39 quilómetros.
A distribuição serve famílias que precisam de três quartos e três casas de banho em dois pisos, com três terraços para uso exterior. Uma piscina e jardins comuns cobrem as necessidades de lazer sem manutenção privada destas instalações. Estacionamento e uma arrecadação estão incluídos. Os 117 m² interiores adequam-se a famílias pequenas ou casais que desejem zonas separadas de estar e de dormir, embora compradores que procurem um lote maior ou piscina privativa devam notar a área do terreno de 250 m².
Este não é um empreendimento de construção nova. O imóvel foi concluído em 1980 (indicativo) e o seu estado está registado como bom a razoável. Os compradores devem esperar um edifício da sua época, com potencial de remodelação mencionado no anúncio. O controlo climático consiste em ar condicionado, ar quente e A/C pré-instalado. A visita ao imóvel e a vistoria técnica são os meios habituais para avaliar o estado atual da construção e das instalações.
O imóvel não oferece piscina privativa, jardim privativo, vista mar, piso radiante ou certificado energético nos dados disponíveis. O lote tem 250 m², o que limita o espaço exterior face a moradias isoladas. Há estacionamento, mas uma garagem privada não é especificada para além do estacionamento e da arrecadação. O edifício data de 1980, pelo que não dispõe de garantias de construção nova ou de normas construtivas modernas sem verificação.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure uma base pedonal em Marbella, onde farmácia, supermercado, cafés e instalações desportivas ficam a algumas centenas de metros, encontrará na localização essa exigência satisfeita. Famílias que precisem de três quartos e três casas de banho numa distribuição de dois pisos, com terraços em vez de um grande jardim, alinham com o que é oferecido. Compradores que valorizem jardins e piscina comuns, sem querer manter eles próprios uma piscina privativa, também estão dentro do uso-alvo do imóvel. O estado está registado como bom a razoável, o que serve compradores preparados para uma remodelação faseada; o anúncio refere explicitamente o potencial de remodelação. Não serve compradores que queiram piscina privativa, um lote grande ou garantias de construção nova, já que nada disso faz parte do imóvel. Quem quiser estar a poucos minutos a pé da praia, mantendo-se num ambiente urbano de serviços completos, em vez de uma urbanização isolada, encontrará relevante a distância inferior a um quilómetro até Playa de la Bajadilla. As escolas internacionais próximas, incluindo a British International School a 2,2 quilómetros, interessam às famílias que planeiam estadias mais longas. Por fim, compradores que comparem com preços de construção nova no município podem pesar a construção mais antiga contra o prémio de localização.
O imóvel data de 1980 e está registado em estado bom a razoável, o que o coloca na categoria de parque habitacional mantido mas não totalmente modernizado. A fotografia interior mostra elementos atualizados: uma casa de banho moderna com mobiliário e sanita contemporâneos, um quarto com cabeceira de vime em tons naturais, e uma zona de cama de dia com luz natural e decoração vegetal. A sala de estar-jantar mantém uma lareira com cadeiras de vime, coerente com uma abordagem de interiores mediterrânicos em vez de uma renovação recente de promotor. O controlo climático inclui ar condicionado instalado, pré-instalação de ar quente e de ar condicionado, indicando melhorias faseadas dos sistemas ao longo da vida do imóvel. Não há dados de certificado energético nos registos disponíveis, pelo que o desempenho energético não pode ser afirmado; compradores que dependam deste fator devem solicitar o certificado. O estado estrutural e das instalações, canalização, eletricidade, telhado, isolamento, deve ser verificado por vistoria, como é padrão para edifícios desta idade. Os jardins e a piscina comuns são geridos coletivamente, o que significa que o seu estado depende dos acordos e encargos de manutenção do condomínio. No geral, o imóvel apresenta-se habitável com potencial de remodelação seletiva, particularmente nas cozinhas e casas de banho se os acabamentos atuais não corresponderem ao padrão do comprador. O lugar de estacionamento e a arrecadação são acrescentos funcionais e não espaços de amenidade acabados.
O preço pedido é €795,000. Isto posiciona o imóvel acima de vários empreendimentos de construção nova comparáveis no município, como Terrazas de Guadaiza 2 (desde €564,375), Almazara Views (desde €600,000) e Origin Marbella (desde €645,000). O preço reflete a localização estabelecida, a distribuição com três casas de banho e as instalações comuns, enquanto a data de construção de 1980 e o potencial de remodelação referido são contexto relevante para a avaliação do valor. Com €795,000 para 117 m², o preço por metro quadrado é de aproximadamente €6,790. Custos de compra, impostos e despesas de condomínio aplicam-se adicionalmente.
A vida diária aqui organiza-se em torno das vantagens práticas de uma área residencial estabelecida. A farmácia fica praticamente ao lado, o supermercado a dois minutos a pé, e os centros desportivos Polideportivo Francisco Norte e Polideportivo Riohuelo situam-se a menos de 400 metros, tornando viável a prática regular de exercício sem carro. Num raio de dois quilómetros, a área conta com 137 restaurantes, 25 cafés, 29 farmácias e 20 bancos, o que indica que a maioria dos recados pode ser feita a pé ou de bicicleta. A distribuição em dois pisos separa a vida diurna, incluindo uma sala de estar-jantar com lareira fotografada com assentos de vime, dos três quartos no piso superior. Três terraços distribuídos pela casa permitem uso exterior em diferentes momentos do dia; as orientações registadas variam de este, passando por sul, a oeste, o que na prática significa sol da manhã em alguns terraços e sol de fim de tarde em outros. A piscina e os jardins comuns funcionam como extensão exterior da casa nos meses mais quentes. A praia fica a uma caminhada de cerca de dez a quinze minutos dependendo do percurso, e as marinas de Marbella situam-se entre 0,5 e 1,3 quilómetros, úteis para passeios noturnos ou acesso a barcos. Fora da época de verão, o bairro mantém a sua população permanente, e as escolas próximas, 41 do 1.º ciclo e 28 do 3.º ciclo/secundário no município, mantêm a área ativa todo o ano. Um carro é útil para chegar aos campos de golfe e a Puerto Banús, mas não é estritamente necessário para as necessidades diárias.
O ambiente imediato é urbano e bem servido. Um supermercado situa-se a 234 metros e uma farmácia a 8 metros do imóvel, praticamente à porta. Um hospital fica a menos de um quilómetro. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, está a cerca de 738 metros em linha reta, com a Playa de Casablanca a 2,4 km e a Playa de la Fontanilla a 2,9 km. As instalações desportivas estão invulgarmente próximas: dois centros desportivos municipais a menos de 400 metros, o centro Supera Miraflores com piscina a 600 metros, e uma piscina municipal a 1,1 quilómetros. O transporte público cobre a área com 11 linhas e 50 paragens no município. As marinas de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0,5 km, Marina la Bajadilla a 1,2 km e o porto de pesca a 1,3 km, proporcionam passeios e refeições à beira-mar. A população registada de 159,786 (2025) e 4,743 transações imobiliárias indicam um mercado ativo todo o ano e não um resort sazonal. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 2,1 quilómetros, com um Tesla Supercharger a 3,3 quilómetros.
O mapa mostra a posição do imóvel em Nueva Andalucía, a oeste do centro de Marbella e a leste de Puerto Banús. Note as curtas distâncias à farmácia, ao supermercado e aos centros desportivos, e o agrupamento de campos de golfe a 6 a 8 quilómetros a norte, no Golf Valley. A linha costeira e a Playa de la Bajadilla ficam a pouco menos de um quilómetro a sul.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella ocupa uma posição central na Costa del Sol, 47 quilómetros a sudoeste de Málaga (579,076 habitantes), a capital de distrito e a cidade grande mais próxima. Algeciras fica a 66 quilómetros a sudoeste e Jerez de la Frontera a 113 quilómetros a oeste. Na região, Marbella funciona como sede da Associação de Municípios da Costa del Sol, o que lhe dá peso administrativo para além do seu tamanho. A posição do imóvel em Marbella, em Nueva Andalucía, entre o centro histórico e Puerto Banús, coloca-o num dos setores residenciais mais estabelecidos do município, com campos de golfe, o porto e o centro da cidade todos a curta distância.
Distâncias a partir do imóvel: a Playa de la Bajadilla fica a aproximadamente 738 metros (em linha reta), e as outras praias de Marbella entre 2,4 e 2,9 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 39 quilómetros, cerca de 40 a 50 minutos de carro dependendo do trânsito; o Aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a 58 quilómetros. Os campos de golfe agrupam-se em Nueva Andalucía: o Golf Los Naranjos e o The Range a 6,0 quilómetros e o Aloha Golf Club a 6,8 quilómetros, com o Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 quilómetros e o Magna Marbella a 8,1 quilómetros. O centro de Marbella é acessível a pé, e a cidade de Málaga fica a 47 quilómetros a nordeste. Puerto Banús está a uma curta distância de carro. Os serviços do dia a dia, supermercado a 234 metros, farmácia a 8 metros, hospital a 996 metros, eliminam a necessidade de carro para as tarefas rotineiras.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos de Marbella mostram uma temperatura média anual de 19,1°C com uma variação de 12 a 26°C, e 3,851 horas de sol registadas por ano, números coerentes com um dos registos de sol mais fiáveis do sul da Europa. A época de banhos, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura aproximadamente cinco meses. O imóvel situa-se a 31 metros acima do nível do mar, e o declive em direção à praia é de 1,4 por cento, praticamente plano, pelo que caminhar até à costa não envolve subida significativa. O terreno em torno de Nueva Andalucía sobe em direção às primeiras elevações da Sierra Blanca, a norte, visível a partir das zonas de jardim cuidadas nos arredores do imóvel, enquanto o enquadramento imediato é urbanizado. O clima mediterrânico significa invernos suaves e verões quentes e secos, com uso prático dos três terraços durante a maior parte do ano dadas as múltiplas orientações.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Marbella detém o estatuto de Bandeira Azul para oito praias, incluindo Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas). A mais próxima deste imóvel é a Playa de la Bajadilla, a cerca de um quilómetro, adjacente ao porto de pesca e à marina. As instalações para natação além do mar incluem a piscina Supera Miraflores a 600 metros e a piscina municipal a 1,1 quilómetros. O município conta com 415 instalações desportivas no total, com dois polidesportivos a menos de 400 metros da casa. O golfe é a recreação definidora da área: cinco campos ficam a oito quilómetros, com Los Naranjos, Aloha e Las Brisas a fazerem parte do consagrado 'Golf Valley' de Nueva Andalucía. As marinas oferecem amarrações, refeições à beira-mar e pontos de partida para passeios de barco.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL523064
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro da oferta de Marbella, este imóvel ocupa um segmento distinto: habitação usada dos anos 1980 numa localização central de Nueva Andalucía, avaliada em €795,000. Empreendimentos de construção nova comparáveis no município começam mais baixo: Terrazas de Guadaiza 2 desde €564,375, Almazara Views desde €600,000 e Origin Marbella desde €645,000. Essa inversão de preços, um imóvel mais antigo acima de stock mais recente, explica-se pela localização e pelo valor do solo e não pelo padrão construtivo. A posição no Peñablanca coloca os serviços do dia a dia literalmente à porta, com uma farmácia a 8 metros e um supermercado a 234 metros, ao passo que empreendimentos mais recentes tendem a situar-se em zonas periféricas ou elevadas com maior dependência do carro. Face a outras zonas de Marbella, Nueva Andalucía caracteriza-se pelo agrupamento de campos do Golf Valley e pela proximidade a Puerto Banús, atraindo tanto residentes permanentes como compradores de segunda habitação. Ao nível municipal, Marbella registou 4,743 transações imobiliárias e acolhe 52 hotéis com 12,781 camas, refletindo um mercado sustentado por turismo de ano inteiro e não apenas de verão. O rendimento mediano distrital de €16,450 sublinha que o poder de compra local e a procura de compradores internacionais operam como camadas separadas do mercado. Compradores que ponderem este imóvel face a alternativas de construção nova devem comparar a cifra de aproximadamente €6,790 por metro quadrado aqui com as especificações, garantias e despesas de condomínio dos empreendimentos mais recentes, e contabilizar a despesa de remodelação que o próprio anúncio antecipa. As distâncias a Málaga (47 km) e ao seu aeroporto (39 km) são consistentes em todo o município, pelo que o diferenciador dentro de Marbella é a microlocalização e não o acesso regional.
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