Esta moradia geminada situa-se no condomínio Peñablanca, em Nueva Andalucía, Marbella, uma área residencial estabelecida entre o centro da cidade e Puerto Banús. O imóvel foi concluído em 1980 (indicativo) e oferece 117 m² de área bruta de construção num lote de 250 m², distribuídos por dois pisos com três quartos, três casas de banho e três terraços. O preço pedido é €795,000. A casa encontra-se em estado bom a razoável, com ar condicionado instalado e pré-instalado em alguns pontos. As instalações comuns incluem jardins paisagísticos e uma piscina, e o imóvel inclui estacionamento e uma arrecadação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa está num ambiente urbanizado em Nueva Andalucía, a poucos minutos a pé de lojas, restaurantes e serviços do dia a dia. Um supermercado fica a cerca de 230 metros e uma farmácia a 8 metros. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, está a menos de um quilómetro. Campos de golfe como Los Naranjos e o Aloha Golf Club ficam a aproximadamente 6 a 7 quilómetros do imóvel. O Aeroporto de Málaga fica a cerca de 39 quilómetros.
A distribuição serve famílias que precisam de três quartos e três casas de banho em dois pisos, com três terraços para uso exterior. Uma piscina e jardins comuns cobrem as necessidades de lazer sem manutenção privada destas instalações. Estacionamento e uma arrecadação estão incluídos. Os 117 m² interiores adequam-se a famílias pequenas ou casais que desejem zonas separadas de estar e de dormir, embora compradores que procurem um lote maior ou piscina privativa devam notar a área do terreno de 250 m².
Este não é um empreendimento de construção nova. O imóvel foi concluído em 1980 (indicativo) e o seu estado está registado como bom a razoável. Os compradores devem esperar um edifício da sua época, com potencial de remodelação mencionado no anúncio. O controlo climático consiste em ar condicionado, ar quente e A/C pré-instalado. A visita ao imóvel e a vistoria técnica são os meios habituais para avaliar o estado atual da construção e das instalações.
O imóvel não oferece piscina privativa, jardim privativo, vista mar, piso radiante ou certificado energético nos dados disponíveis. O lote tem 250 m², o que limita o espaço exterior face a moradias isoladas. Há estacionamento, mas uma garagem privada não é especificada para além do estacionamento e da arrecadação. O edifício data de 1980, pelo que não dispõe de garantias de construção nova ou de normas construtivas modernas sem verificação.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure uma base pedonal em Marbella, onde farmácia, supermercado, cafés e instalações desportivas ficam a algumas centenas de metros, encontrará na localização essa exigência satisfeita. Famílias que precisem de três quartos e três casas de banho numa distribuição de dois pisos, com terraços em vez de um grande jardim, alinham com o que é oferecido. Compradores que valorizem jardins e piscina comuns, sem querer manter eles próprios uma piscina privativa, também estão dentro do uso-alvo do imóvel. O estado está registado como bom a razoável, o que serve compradores preparados para uma remodelação faseada; o anúncio refere explicitamente o potencial de remodelação. Não serve compradores que queiram piscina privativa, um lote grande ou garantias de construção nova, já que nada disso faz parte do imóvel. Quem quiser estar a poucos minutos a pé da praia, mantendo-se num ambiente urbano de serviços completos, em vez de uma urbanização isolada, encontrará relevante a distância inferior a um quilómetro até Playa de la Bajadilla. As escolas internacionais próximas, incluindo a British International School a 2,2 quilómetros, interessam às famílias que planeiam estadias mais longas. Por fim, compradores que comparem com preços de construção nova no município podem pesar a construção mais antiga contra o prémio de localização.
O imóvel data de 1980 e está registado em estado bom a razoável, o que o coloca na categoria de parque habitacional mantido mas não totalmente modernizado. A fotografia interior mostra elementos atualizados: uma casa de banho moderna com mobiliário e sanita contemporâneos, um quarto com cabeceira de vime em tons naturais, e uma zona de cama de dia com luz natural e decoração vegetal. A sala de estar-jantar mantém uma lareira com cadeiras de vime, coerente com uma abordagem de interiores mediterrânicos em vez de uma renovação recente de promotor. O controlo climático inclui ar condicionado instalado, pré-instalação de ar quente e de ar condicionado, indicando melhorias faseadas dos sistemas ao longo da vida do imóvel. Não há dados de certificado energético nos registos disponíveis, pelo que o desempenho energético não pode ser afirmado; compradores que dependam deste fator devem solicitar o certificado. O estado estrutural e das instalações, canalização, eletricidade, telhado, isolamento, deve ser verificado por vistoria, como é padrão para edifícios desta idade. Os jardins e a piscina comuns são geridos coletivamente, o que significa que o seu estado depende dos acordos e encargos de manutenção do condomínio. No geral, o imóvel apresenta-se habitável com potencial de remodelação seletiva, particularmente nas cozinhas e casas de banho se os acabamentos atuais não corresponderem ao padrão do comprador. O lugar de estacionamento e a arrecadação são acrescentos funcionais e não espaços de amenidade acabados.
O preço pedido é €795,000. Isto posiciona o imóvel acima de vários empreendimentos de construção nova comparáveis no município, como Terrazas de Guadaiza 2 (desde €564,375), Almazara Views (desde €600,000) e Origin Marbella (desde €645,000). O preço reflete a localização estabelecida, a distribuição com três casas de banho e as instalações comuns, enquanto a data de construção de 1980 e o potencial de remodelação referido são contexto relevante para a avaliação do valor. Com €795,000 para 117 m², o preço por metro quadrado é de aproximadamente €6,790. Custos de compra, impostos e despesas de condomínio aplicam-se adicionalmente.
A vida diária aqui organiza-se em torno das vantagens práticas de uma área residencial estabelecida. A farmácia fica praticamente ao lado, o supermercado a dois minutos a pé, e os centros desportivos Polideportivo Francisco Norte e Polideportivo Riohuelo situam-se a menos de 400 metros, tornando viável a prática regular de exercício sem carro. Num raio de dois quilómetros, a área conta com 137 restaurantes, 25 cafés, 29 farmácias e 20 bancos, o que indica que a maioria dos recados pode ser feita a pé ou de bicicleta. A distribuição em dois pisos separa a vida diurna, incluindo uma sala de estar-jantar com lareira fotografada com assentos de vime, dos três quartos no piso superior. Três terraços distribuídos pela casa permitem uso exterior em diferentes momentos do dia; as orientações registadas variam de este, passando por sul, a oeste, o que na prática significa sol da manhã em alguns terraços e sol de fim de tarde em outros. A piscina e os jardins comuns funcionam como extensão exterior da casa nos meses mais quentes. A praia fica a uma caminhada de cerca de dez a quinze minutos dependendo do percurso, e as marinas de Marbella situam-se entre 0,5 e 1,3 quilómetros, úteis para passeios noturnos ou acesso a barcos. Fora da época de verão, o bairro mantém a sua população permanente, e as escolas próximas, 41 do 1.º ciclo e 28 do 3.º ciclo/secundário no município, mantêm a área ativa todo o ano. Um carro é útil para chegar aos campos de golfe e a Puerto Banús, mas não é estritamente necessário para as necessidades diárias.
O ambiente imediato é urbano e bem servido. Um supermercado situa-se a 234 metros e uma farmácia a 8 metros do imóvel, praticamente à porta. Um hospital fica a menos de um quilómetro. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, está a cerca de 738 metros em linha reta, com a Playa de Casablanca a 2,4 km e a Playa de la Fontanilla a 2,9 km. As instalações desportivas estão invulgarmente próximas: dois centros desportivos municipais a menos de 400 metros, o centro Supera Miraflores com piscina a 600 metros, e uma piscina municipal a 1,1 quilómetros. O transporte público cobre a área com 11 linhas e 50 paragens no município. As marinas de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0,5 km, Marina la Bajadilla a 1,2 km e o porto de pesca a 1,3 km, proporcionam passeios e refeições à beira-mar. A população registada de 159,786 (2025) e 4,743 transações imobiliárias indicam um mercado ativo todo o ano e não um resort sazonal. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 2,1 quilómetros, com um Tesla Supercharger a 3,3 quilómetros.
O mapa mostra a posição do imóvel em Nueva Andalucía, a oeste do centro de Marbella e a leste de Puerto Banús. Note as curtas distâncias à farmácia, ao supermercado e aos centros desportivos, e o agrupamento de campos de golfe a 6 a 8 quilómetros a norte, no Golf Valley. A linha costeira e a Playa de la Bajadilla ficam a pouco menos de um quilómetro a sul.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella ocupa uma posição central na Costa del Sol, 47 quilómetros a sudoeste de Málaga (579,076 habitantes), a capital de distrito e a cidade grande mais próxima. Algeciras fica a 66 quilómetros a sudoeste e Jerez de la Frontera a 113 quilómetros a oeste. Na região, Marbella funciona como sede da Associação de Municípios da Costa del Sol, o que lhe dá peso administrativo para além do seu tamanho. A posição do imóvel em Marbella, em Nueva Andalucía, entre o centro histórico e Puerto Banús, coloca-o num dos setores residenciais mais estabelecidos do município, com campos de golfe, o porto e o centro da cidade todos a curta distância.
Distâncias a partir do imóvel: a Playa de la Bajadilla fica a aproximadamente 738 metros (em linha reta), e as outras praias de Marbella entre 2,4 e 2,9 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 39 quilómetros, cerca de 40 a 50 minutos de carro dependendo do trânsito; o Aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a 58 quilómetros. Os campos de golfe agrupam-se em Nueva Andalucía: o Golf Los Naranjos e o The Range a 6,0 quilómetros e o Aloha Golf Club a 6,8 quilómetros, com o Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 quilómetros e o Magna Marbella a 8,1 quilómetros. O centro de Marbella é acessível a pé, e a cidade de Málaga fica a 47 quilómetros a nordeste. Puerto Banús está a uma curta distância de carro. Os serviços do dia a dia, supermercado a 234 metros, farmácia a 8 metros, hospital a 996 metros, eliminam a necessidade de carro para as tarefas rotineiras.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos de Marbella mostram uma temperatura média anual de 19,1°C com uma variação de 12 a 26°C, e 3,851 horas de sol registadas por ano, números coerentes com um dos registos de sol mais fiáveis do sul da Europa. A época de banhos, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura aproximadamente cinco meses. O imóvel situa-se a 31 metros acima do nível do mar, e o declive em direção à praia é de 1,4 por cento, praticamente plano, pelo que caminhar até à costa não envolve subida significativa. O terreno em torno de Nueva Andalucía sobe em direção às primeiras elevações da Sierra Blanca, a norte, visível a partir das zonas de jardim cuidadas nos arredores do imóvel, enquanto o enquadramento imediato é urbanizado. O clima mediterrânico significa invernos suaves e verões quentes e secos, com uso prático dos três terraços durante a maior parte do ano dadas as múltiplas orientações.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Marbella detém o estatuto de Bandeira Azul para oito praias, incluindo Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas). A mais próxima deste imóvel é a Playa de la Bajadilla, a cerca de um quilómetro, adjacente ao porto de pesca e à marina. As instalações para natação além do mar incluem a piscina Supera Miraflores a 600 metros e a piscina municipal a 1,1 quilómetros. O município conta com 415 instalações desportivas no total, com dois polidesportivos a menos de 400 metros da casa. O golfe é a recreação definidora da área: cinco campos ficam a oito quilómetros, com Los Naranjos, Aloha e Las Brisas a fazerem parte do consagrado 'Golf Valley' de Nueva Andalucía. As marinas oferecem amarrações, refeições à beira-mar e pontos de partida para passeios de barco.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL523064
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro da oferta de Marbella, este imóvel ocupa um segmento distinto: habitação usada dos anos 1980 numa localização central de Nueva Andalucía, avaliada em €795,000. Empreendimentos de construção nova comparáveis no município começam mais baixo: Terrazas de Guadaiza 2 desde €564,375, Almazara Views desde €600,000 e Origin Marbella desde €645,000. Essa inversão de preços, um imóvel mais antigo acima de stock mais recente, explica-se pela localização e pelo valor do solo e não pelo padrão construtivo. A posição no Peñablanca coloca os serviços do dia a dia literalmente à porta, com uma farmácia a 8 metros e um supermercado a 234 metros, ao passo que empreendimentos mais recentes tendem a situar-se em zonas periféricas ou elevadas com maior dependência do carro. Face a outras zonas de Marbella, Nueva Andalucía caracteriza-se pelo agrupamento de campos do Golf Valley e pela proximidade a Puerto Banús, atraindo tanto residentes permanentes como compradores de segunda habitação. Ao nível municipal, Marbella registou 4,743 transações imobiliárias e acolhe 52 hotéis com 12,781 camas, refletindo um mercado sustentado por turismo de ano inteiro e não apenas de verão. O rendimento mediano distrital de €16,450 sublinha que o poder de compra local e a procura de compradores internacionais operam como camadas separadas do mercado. Compradores que ponderem este imóvel face a alternativas de construção nova devem comparar a cifra de aproximadamente €6,790 por metro quadrado aqui com as especificações, garantias e despesas de condomínio dos empreendimentos mais recentes, e contabilizar a despesa de remodelação que o próprio anúncio antecipa. As distâncias a Málaga (47 km) e ao seu aeroporto (39 km) são consistentes em todo o município, pelo que o diferenciador dentro de Marbella é a microlocalização e não o acesso regional.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID