Напівдеташований будинок у районі Пеньябланка, Нуева-Андалусія, в межах муніципалітету Марбелья (Малага, Андалусія). Об'єкт зведено у 1980 році (індикативно) та перебуває в готовому стані. Будинок на два рівні містить 3 спальні, 3 ванні кімнати, 3 тераси, паркування та комору. Загальна житлова площа становить 117 м², ділянка, 250 м². Спільнота має доглянуті сади та спільний басейн. До моря приблизно 1 км, до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль, 39 км по прямій лінії.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській забудові Нуева-Андалусії з пішохідною доступністю магазинів, ресторанів та щоденних послуг. Найдальший берег, Playa de la Bajadilla, лежить на відстані близько 740 м по прямій. Гольф-поля долини Golf Valley знаходяться в радіусі 6–8 км. Аптека, 8 м, супермаркет, 234 м по прямій лінії.
Будинок розрахований на постійне або сезонне проживання 3–5 осіб: три спальні, три ванні кімнати та три тераси забезпечують розділення денних і нічних зон. Кондиціонування (встановлене та передустановлене) охоплює клімат-контроль. Спільний басейн і сади доповнюють приватну ділянку 250 м². Машиномісце та комора додають практичності.
Будівництво завершено; дата здачі, 1980 рік (індикативно). Це не новобудова, а готовий об'єкт у другого власника покоління. Стан визначено як «добрий» та «задовільний», що передбачає часткову модернізацію. Подальша реконструкція можлива, але не входить у ціну.
Об'єкт не має приватного басейну (лише спільний), приватного гаража закритого типу (лише паркування) та сучасного енергетичного сертифіката в базі даних. Будівля 1980-х років має обмежену енергоефективність порівняно з новобудовами. Індивідуальне планування на рівні забудовника недоступне, об'єкт готовий.
Об'єкт відповідає потребам покупця, який шукає готовий будинок у зрілому районі Марбельї без очікування будівництва. Типові ситуації: сім'я, що потребує трьох спалень і трьох ванних кімнат у пішохідній доступності шкіл та супермаркету; власник другої оселі, який цінує низький поріг обслуговування (спільний басейн і сади обслуговує спільнота); інвестор, готовий виконати часткову модернізацію з метою підвищення вартості. Об'єкт менш придатний для тих, хто очікує новобудову з енергетичним сертифікатом класу A, приватний басейн або сучасну теплоізоляцію заводського стандарту. Також варто врахувати, що будівля має два рівні, для осіб з обмеженою мобільністю це може бути обмеженням. Орієнтація терас на схід, південний схід, південь, південний захід та захід забезпечує сонце протягом більшої частини дня, що підходить для сезонного проживання з березня по листопад. Близькість до комерційної зони означає певний рівень міської активності, це відповідає вподобанням тих, хто обирає міський ритм, а не ізоляцію.
Об'єкт датовано 1980 роком (індикативно), що визначає конструктивні та оздоблювальні характеристики періоду будівництва. Фотоматеріали фіксують: сучасну ванну кімнату з подвійною мийкою та унітазом підвісного типу; спальню з плетеною спинкою ліжка в нейтральних тонах; денну зону з каміном та ротанговими кріслами; кушетку біля вікна з природним освітленням; доглянутий газон з видом на гори. Стан визначено одночасно як «добрий» і «задовільний», що вказує на нерівномірність оздоблення: частина приміщень оновлена (ванна кімната), частина потребує оновлення. Клімат-контроль представлений кондиціонуванням у трьох конфігураціях: встановлене A/C, передустановлене A/C та теплове A/C. Камін у денній зоні забезпечує додаткове опалення в зимові місяці, коли середня температура опускається до 12°C. Енергетичний сертифікат у базі даних відсутній; для будівель 1980-х років типові показники коливаються в діапазоні D, E. Три тераси різної орієнтації дозволяють розподілити відкриті простори за часом користування. Паркування та комора входять у продаж. Технічний огляд перед купівлею рекомендовано для оцінки стану електрики, сантехніки та вологості.
Ціна становить €795,000 за об'єкт площею 117 м², що відповідає приблизно €6,790 за м². Це вище за порівнянні новобудови в Марбельї: Terrazas de Guadaiza 2, від €564,375, Almazara Views, від €600,000, Origin Marbella, від €645,000. Різниця пояснюється зрілістю району та негайною доступністю об'єкта. Обсяг 250 м² ділянки у спільноті з басейном додатково впливає на ціноутворення. Витрати на модернізацію слід враховувати окремо від ціни.
Щоденний ритм у цьому районі визначається поєднанням міської інфраструктури та близькості до моря. Супермаркет у 234 м по прямій дозволяє здійснювати покупки пішки, аптека знаходиться фактично біля входу, а лікарня, в межах 1 км. Ранок може починатися на південно-східній терасі зі сходом сонця, вдень, спільний басейн спільноти, увечері, прогулянка до порту Virgen del Carmen (500 м) або до Playa de la Bajadilla. Ресторани, кафе та банки зосереджені в радіусі 2 км: 137 ресторанів, 25 кафе, 20 банків і 29 апток. Спортивна інфраструктура включає чотири центри в межах 600 м, зокрема Polideportivo Francisco Norte (200 м) та басейн Supera Miraflores (600 м). Транспорт представлений 11 лініями з 50 зупинками. Позасезонний період район зберігає жиле функціонування: населення Марбельї становить близько 160 тисяч осіб, тому заклади працюють цілий рік. Гольф-сезон триває з жовтня по травень, коли температура тримається в діапазоні 12–20°C. Для сімей з дітьми у радіусі 2,2 км діє British International School, а загалом у місті 41 початкова та 28 середніх шкіл. Автомобіль не є обов'язковим для щоденних потреб, але корисний для поїздок на гольф-поля та до Пуерто-Бануса.
Інфраструктура середовища зосереджена в пішохідному радіусі: аптека (8 м), супермаркет (234 м), поліклініка (996 м), спортивний центр (200 м). Морський порт Virgen del Carmen лежить на 500 м, Marina la Bajadilla, на 1,2 км. Пляжі: Playa de la Bajadilla (близько 1 км за маршрутними даними), Playa de Casablanca (2,1–2,4 км), Playa de la Fontanilla (2,9 км), Playa de Nagüeles (2,9 км). Гольф-поля Golf Valley, Golf Los Naranjos (6,0 км), The Range (6,0 км), Aloha Golf Club (6,8 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км), Magna Marbella (8,1 км). Освіта: British International School (2,2 км), English International College (8,2 км). Зарядна станція для електромобілів, 2,1 км, Tesla Supercharger, 3,3 км. Громадський транспорт: 11 ліній, 50 зупинок у місті. Аеропорт Малага (AGP), 39 км по прямій, Гібралтар (GIB), 58 км.
Карта показує розташування об'єкта у Нуева-Андалусії відносно берегової лінії, портів та Golf Valley. Аптека, супермаркет і спортивний центр позначені в пішохідному радіусі; гольф-поля, на відстані 6–8 км. Маршрут до Playa de la Bajadilla пролягає пласким рельєфом з похилом 1,4%.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Марбелья (159,786 мешканців за даними INE, 2025) є центром асоціації муніципалітетів Коста-дель-Соль та судовим округом. Відстань до Малаги, 47 км, до Альхесіраса, 66 км, до Херес-де-ла-Фронтера, 113 км. Площа муніципалітету, 114,3 км². Ринок нерухомості зафіксував 4,743 транзакції. Туристична інфраструктура: 52 готелі, 12,781 ліжко-місце, 34 місцеві свята на рік. Медіанний дохід по провінції, €16,450.
Поправка ключа: bereikbaarheid_voorzieningen. Відстані по прямій: Playa de la Bajadilla, 738 м, Playa de Casablanca, 2,4 км, Playa de la Fontanilla, 2,9 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 39 км, Гібралтар (GIB), 58 км, Аліканте (ALC), 430 км. Гольф: Golf Los Naranjos 6,0 км, Aloha Golf Club 6,8 км. Супермаркет, 234 м, лікарня, 996 м, аптека, 8 м, EV-зарядка, 2,1 км. Малага (центр), 47 км. Рельєф до пляжу плаский: похил 1,4%, висота 31 м над рівнем моря.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19,1°C, діапазон 12–26°C. Сонячних годин на рік, приблизно 3,851, що перевищує показники більшості північноєвропейських регіонів більш ніж удвічі. Плавальний сезон з температурою води від 20°C триває 5 місяців, приблизно з червня по жовтень. Висота над рівнем моря, 31 м, похил до пляжу, 1,4% (плаский рельєф), що робить піші прогулянки до моря фізично невимогливими. Гори Сьєрра-Бланка видимі з терас, зокрема з боку доглянутого газону. Опади концентруються в період з листопада по березень; влітку сухо.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У межах муніципалітету Марбелья діють 8 пляжів з блакитним прапором: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) та інші. Найдільніший, Playa de la Bajadilla (близько 1 км), за ним Playa de Casablanca (2,1 км) та Nagüeles (2,9 км). Гольф-інфраструктура: п'ять полів у радіусі 8 км (Los Naranjos, Aloha, Las Brisas, Magna Marbella, The Range). Спортивні об'єкти: 415 закладів у місті, чотири центри в межах 600 м від об'єкта. Басейни: Supera Miraflores (600 м), муніципальний басейн (1,1 км). Марини: Virgen del Carmen (500 м), La Bajadilla (1,2 км), Puerto Pesquero (1,3 км). Оглядовий майданчик Mirador de los Gitanos, 3,3 км.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL523064
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з трьома новобудовами Марбельї даний об'єкт займає іншу нішу. Terrazas de Guadaiza 2 пропонує ціни від €564,375, Almazara Views, від €600,000, Origin Marbella, від €645,000; усі три, проєкти нового будівництва з сучасними енергетичними стандартами та затримкою здачі. Цей таунхаус коштує €795,000 (≈€6,790/м²) і доступний негайно, але датуються 1980 роком, що передбачає витрати на модернізацію та нижчу енергоефективність. Географічно об'єкт розташований ближче до берегової лінії (близько 1 км до Bajadilla), ніж типові новобудови Golf Valley, які лежать на відстані 5–7 км від моря. У межах регіону Марбелья демонструє стабільний ринок: 4,743 транзакції за рік, населення близько 160 тисяч, 41 початкова школа. Культурний контекст: Марбелья поєднує андалузьку міську тканину з міжнародною спільнотою, це відображається у 52 готелях і двох міжнародних школах в радіусі 8 км. Для покупця вибір між цим об'єктом і новобудовою зводиться до пріоритетів: негайне заселення та зріла інфраструктура проти сучасної теплоізоляції та гарантій забудовника. Різниця в ціні приблизно €150,000–230,000 порівняно з новобудовами частково компенсується витратами на реконструкцію будівлі 1980-х років, які для об'єктів такого типу зазвичай становлять €500–1,000 за м² залежно від обсягу робіт.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID