Ta hiša dvojček stoji v naselju Peñablanca v Nueva Andalucía v Marbelli, uveljavljeni stanovanjski četrti med središčem mesta in Puerto Banús. Nepremičnina je bila dokončana leta 1980 (orientacijsko) in nudi 117 m² bruto površine na zemljišču velikosti 250 m², razporejene na dveh nadstropjih s tremi spalnicami, tremi kopalnicami in tremi terasami. Zahtevana cena je 795.000 €. Hiša je v dobrem do povprečnem stanju, s nameščeno klimatsko napravo (gretje in hlajenje), na nekaterih mestih pa predpripravljeno. Skupne storitve vključujejo urejene vrtove in bazen, nepremičnina pa vključuje tudi parkiranje in shrambo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v urbaniziranem okolju v Nueva Andalucía, na peš razdalji od trgovin, restavracij in vsakdanjih storitev. Supermarket je približno 230 metrov stran, lekarna 8 metrov. Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je oddaljena manj kot kilometer. Golfska igrišča, kot sta Los Naranjos in Aloha Golf Club, sta približno 6 do 7 kilometrov od nepremičnine. Letališče Málaga je približno 39 kilometrov stran.
Tloris ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo tri spalnice in tri kopalnice na dveh nadstropjih, s tremi terasami za bivanje na prostem. Skupni bazen in vrtovi pokrivajo rekreacijo brez zasebnega vzdrževanja teh objektov. Parkiranje in shramba sta vključeni. Notranjost 117 m² ustreza manjšim družinam ali parom, ki želijo ločena dnevna in spalna območja, kupci, ki iščejo večje zemljišče ali zasebni bazen, pa naj upoštevajo velikost zemljišča 250 m².
To ni novogradnja. Nepremičnina je bila dokončana leta 1980 (orientacijsko), njeno stanje je zabeleženo kot dobro do povprečnega. Kupci naj pričakujejo stavbo svojega obdobja, ogled pa omenja možnost prenove. Klima vključuje klimatsko napravo, toplozračno ogrevanje in predpripravo klimatske naprave. Ogled nepremičnine in tehnični pregled sta standardna načina za oceno trenutnega stanja konstrukcije in instalacij.
Nepremičnina po razpoložljivih podatkih ne nudi zasebnega bazena, zasebnega vrta, pogleda na morje, talnega ogrevanja ali energetske izkaznice. Zemljišče meri 250 m², kar omejuje zunanji prostor glede na samostojne vile. Parkiranje je na voljo, zasebna garaža pa ni posebej navedena. Stavba je iz leta 1980, zato brez preverjanja ne nosi garancij novogradnje ali sodobnih gradbenih standardov.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče osnovo za življenje peš v Marbelli, z lekarno, supermarketom, kavarnami in športnimi objekti v nekaj sto metrih, bo ugotovil, da lokacija temu ustreza. Gospodinjstva, ki potrebujejo tri spalnice in tri kopalnice v dvoetažni postavitvi, s terasami namesto velikega vrta, se ujemajo s ponudbo. Kupci, ki cenijo skupne vrtove in bazen, ne želijo pa sami vzdrževati zasebnega bazena, so prav tako v ciljni skupini. Stanje je zabeleženo kot dobro do povprečnega, kar ustreza kupcem, pripravljenim na postopno prenovo; oglas izrecno omenja možnost prenove. Ne ustreza kupcem, ki želijo zasebni bazen, veliko zemljišče ali garancije novogradnje, saj nič od tega ni del nepremičnine. Tistim, ki želijo plažo na peš razdalji ob tem, da ostanejo v popolnoma urbanem okolju in ne v izoliranem naselju, bo relevantna razdalja manj kot kilometer do plaže Playa de la Bajadilla. Bližnje mednarodne šole, vključno z British International School 2,2 kilometra stran, so pomembne za družine, ki načrtujejo daljše bivanje. Nazadnje lahko kupci, ki primerjajo s cenami novogradenj v občini, odtehtajo starejšo gradnjo proti vrhunski lokaciji.
Nepremičnina je iz leta 1980 in je zabeležena v dobrem do povprečnem stanju, kar jo uvršča v kategorijo vzdrževanega, a ne povsem moderniziranega stanovanjskega fonda. Notranje fotografije kažejo posodobljene elemente: sodobno kopalnico s sodobno umivalno omarico in sanitarijo, spalnico s pleteno naslonjalno ploščo v naravnih tonih ter dnevni prostor z naravno svetlobo in rastlinskim okrasjem. Dnevna soba z jedilnico ohranja kamin s pletenimi stoli, kar je skladno s sredozemskim pristopom k notranjosti in ne z nedavno razvijalsko prenovo. Klima vključuje nameščeno klimatsko napravo, toplozračno ogrevanje in predpripravo klimatske naprave, kar kaže na postopne nadgradnje sistemov skozi življenjsko dobo nepremičnine. Razpoložljivi zapisi ne vsebujejo podatka o energetski izkaznici, zato energetske učinkovitosti ni mogoče navesti; kupci, ki se na ta dejavnik zanašajo, naj izkaznico zahtevajo. Stanje konstrukcij in instalacij, vodovod, elektrika, streha, izolacija, je treba preveriti s pregledom, kar je standard za stavbe te starosti. Skupni vrtovi in bazen se upravljajo kolektivno, kar pomeni, da je njihovo stanje odvisno od ureditve vzdrževanja in skupnih stroškov. Skupno se nepremičnina predstavlja kot primerna za bivanje s selektivnim potencialom prenove, zlasti v kuhinji in kopalnicah, če sedanja izvedba ne ustreza standardu kupca. Parkirno mesto in shramba sta funkcionalna dodatka in ne zaključena prostora za udobje.
Zahtevana cena je 795.000 €. To nepremičnino umešča nad več primerljivih novogradenj v občini, kot so Terrazas de Guadaiza 2 (od 564.375 €), Almazara Views (od 600.000 €) in Origin Marbella (od 645.000 €). Cena odraža uveljavljeno lokacijo, postavitev s tremi kopalnicami in skupne objekte, medtem ko sta leto gradnje 1980 in omenjena možnost prenove relevantna konteksta za oceno vrednosti. Pri ceni 795.000 € na 117 m² znaša cena na kvadratni meter približno 6.790 €. Nabavni stroški, davki in skupni stroški prihajajo dodatno.
Vsakdanje življenje se tu odvija okoli praktičnih prednosti uveljavljene stanovanjske četrti. Lekarna je praktično ob sosednji hiši, supermarket dve minuti hoje, športna centra Polideportivo Francisco Norte in Polideportivo Riohuelo pa sta v 400 metrih, kar omogoča redno telovadbo brez avtomobila. V radiju dveh kilometrov območje šteje 137 restavracij, 25 kavarn, 29 lekarn in 20 bank, kar kaže, da je večino opravkov mogoče opraviti peš ali s kolesom. Dvonadstropna postavitev ločuje dnevni del, vključno z dnevno sobo z jedilnico in kaminom, ki je fotografirana s pletenim sedežnim pohištvom, od treh spalnic v nadstropju. Tri terase, razporejene po hiši, omogočajo bivanje na prostem ob različnih delih dneva; zabeležene lege segajo od vzhodne prek južne do zahodne, kar v praksi pomeni jutranje sonce na nekaterih terasah in pozno popoldansko na drugih. Skupni bazen in vrtovi delujejo kot zunanja razširitev hiše v toplejših mesecih. Do plaže je približno deset do petnajst minut hoje glede na pot, marine v Marbelli pa ležijo med 0,5 in 1,3 kilometra, kar je uporabno za večerne sprehode ali dostop do čolnov. Izven poletne sezone soseska ohranja stalno prebivalstvo, bližnje šole, 41 osnovnih in 28 srednjih v občini, pa območje držijo dejavno vse leto. Avtomobil je uporaben za golf in Puerto Banús, za vsakdanje potrebe pa ni nujno potreben.
Neposredno okolje je urbano in dobro oskrbljeno. Supermarket je 234 metrov stran, lekarna pa 8 metrov od nepremičnine, praktično pred pragom. Bolnišnica je v enem kilometru. Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je približno 738 metrov po zraku, Playa de Casablanca 2,4 km in Playa de la Fontanilla 2,9 km. Športni objekti so nenavadno blizu: dva mestna športna centra v 400 metrih, center Supera Miraflores z bazenom 600 metrov in mestni bazen 1,1 kilometra. Javni prevoz pokriva območje z 11 linijami in 50 postajališči v občini. Marine v Marbelli, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km in ribiško pristanišče 1,3 km, nudijo sprehode in kosila ob vodi. Zabeleženo prebivalstvo 159.786 (2025) in 4.743 nepremičninskih transakcij kažeta na dejaven celoletni trg in ne sezonsko letovišče. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 2,1 kilometra stran, Tesla Supercharger 3,3 kilometra.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v Nueva Andalucía, zahodno od centra Marbelle in vzhodno od Puerto Banús. Opazite kratke razdalje do lekarne, supermarketa in športnih centrov ter gručo golfskih igrišč 6 do 8 kilometrov severno v Golf Valley. Obala in plaža Playa de la Bajadilla ležita komaj kilometer na jug.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella zavzema osrednji položaj na Costi del Sol, 47 kilometrov jugozahodno od Málage (579.076 prebivalcev), provincialnega središča in najbližjega večjega mesta. Algeciras leži 66 kilometrov jugozahodno, Jerez de la Frontera 113 kilometrov zahodno. V regiji Marbella deluje kot sedež Združenja občin Costa del Sol, kar ji daje upravno težo prek njene velikosti. Lega nepremičnine v Marbelli, v Nueva Andalucía med zgodovinskim središčem in Puerto Banús, jo umešča v enega najbolj uveljavljenih stanovanjskih delov občine, z golfom, pristaniščem in centrom mesta v kratkem dosegu.
Razdalje od nepremičnine: Playa de la Bajadilla približno 738 metrov (po zraku), druge plaže Marbelle med 2,4 in 2,9 kilometra. Letališče Málaga-Costa del Sol je 39 kilometrov stran, približno 40 do 50 minut vožnje glede na promet; alternativno letališče Gibraltar 58 kilometrov. Golfska igrišča se gručijo v Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos in The Range 6,0 kilometra in Aloha Golf Club 6,8 kilometra, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilometra in Magna Marbella 8,1 kilometra. Center Marbelle je dosegljiv peš, mesto Málaga pa leži 47 kilometrov severovzhodno. Puerto Banús je v kratki vožnji. Vsakdanje storitve, supermarket 234 metrov, lekarna 8 metrov, bolnišnica 996 metrov, odpravijo potrebo po avtu za vsakdanja opravila.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju Marbelle kažejo povprečno letno temperaturo 19,1 °C z razponom 12 do 26 °C in 3.851 zabeleženih sončnih ur na leto, številke skladne z enim najzanesljivejših sončnih rekordov južne Evrope. Kopalna sezona, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Nepremičnina leži 31 metrov nad morjem, nagib proti plaži pa je 1,4 odstotka, praktično ravno, tako hoja do obale ne vključuje pomembnega vzpona. Teren okoli Nueva Andalucía se dviga proti vznožju Sierra Blanca na severu, vidnemu iz urejenih vrtnih območij v okolici nepremičnine, neposredno okolje pa je urbanizirano. Sredozemsko podnebje pomeni mile zime in topla, suha poletja, zunanja uporaba treh teras pa je zaradi več leg praktična večino leta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Marbella ima modro zastavo za osem plaž, vključno s Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla in Los Monteros (Adelfas). Najbližja tej nepremičnini je Playa de la Bajadilla približno kilometer stran, ob ribiškem pristanišču in marini. Možnosti za kopanje poleg morja vključujejo bazen Supera Miraflores 600 metrov in mestni bazen 1,1 kilometra. Občina šteje skupno 415 športnih objektov, dva polideportiva pa sta v 400 metrih od hiše. Golf je določilna rekreacija območja: pet igrišč je v osmih kilometrih, Los Naranjos, Aloha in Las Brisas pa tvorijo del uveljavljenega „Golf Valley“ v Nueva Andalucía. Marine nudijo priveze, prehrano ob vodi in izhodišča za izlete z ladjo.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL523064
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V ponudbi Marbelle ta nepremičnina zavzema ločen segment: uveljavljeno stanovanjsko gradnjo iz 80. let iz druge roke na osrednji lokaciji Nueva Andalucía po ceni 795.000 €. Primerljive novogradnje v občini se začnejo nižje: Terrazas de Guadaiza 2 od 564.375 €, Almazara Views od 600.000 € in Origin Marbella od 645.000 €. Ta cenovna inverzija, starejša nepremičnina nad novejšo ponudbo, je pojasnjena z lokacijo in vrednostjo zemljišča, ne s standardom gradnje. Lega Peñablanca postavlja vsakdanje storitve dobesedno pred prag, z lekarno 8 metrov in supermarketom 234 metrov, medtem ko novejši projekti običajno ležijo v obrobnih ali dvignjenih conah z večjo odvisnostjo od avtomobila. V primerjavi z drugimi okrožji Marbelle je Nueva Andalucía zaznamovana z gručo golfskih igrišč Golf Valley in bližino Puerto Banús, kar privablja stalne prebivalce in kupce drugega doma. Na ravni občine je Marbella zabeležila 4.743 nepremičninskih transakcij in gosti 52 hotelov s 12.781 posteljami, kar odraža trg, ki ga podpira celoletni turizem in ne le poletni cikel. Provincialni medianski dohodek 16.450 € poudarja, da lokalna kupna moč in povpraševanje mednarodnih kupcev delujeta kot ločeni plasti trga. Kupci, ki tehtajo to nepremičnino proti novogradnjam, naj primerjajo približno 6.790 € na kvadratni meter tukaj s specifikacijami, garancijami in skupnimi stroški novejših projektov ter vključijo stroške prenove, kar oglas sam napoveduje. Razdalje do Málage (47 km) in njenega letališča (39 km) so v občini enake, zato je diferenciator znotraj Marbelle mikrolokacija in ne regijska dostopnost.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID