Dette dobbelthus ligger i området Peñablanca i Nueva Andalucía, Marbella, et veletableret boligområde mellem bycentrum og Puerto Banús. Boligen blev færdigbygget i 1980 (vejledende) og tilbyder 117 m² boligareal på en grund på 250 m², fordelt på to etager med tre soveværelser, tre badeværelser og tre terrasser. Udbudsprisen er €795.000. Huset er i god til rimelig stand med installeret aircondition og forudinstalleret aircondition enkelte steder. De fælles faciliteter omfatter anlagte haver og en pool, og boligen omfatter parkering og et depotrum.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset står i et bymæssigt miljø i Nueva Andalucía, i gåafstand fra butikker, restauranter og daglige services. Et supermarked ligger cirka 230 meter væk og et apotek 8 meter væk. Den nærmeste strand, Playa de la Bajadilla, ligger under en kilometer væk. Golfbaner som Los Naranjos og Aloha Golf Club ligger cirka 6 til 7 kilometer fra boligen. Málaga Lufthavn ligger cirka 39 kilometer væk.
Planløsningen passer til husstande, der har brug for tre soveværelser og tre badeværelser fordelt på to etager, med tre terrasser til udendørs brug. En fælles pool og haver dækker rekreation uden privat vedligeholdelse af disse faciliteter. Parkering og et depotrum er inkluderet. De 117 m² indendørs passer til små familier eller par, der ønsker adskilte stue- og soveområder, dog bør købere, der søger en større grund eller privat pool, bemærke grundarealet på 250 m².
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen blev færdigbygget i 1980 (vejledende), og dens stand er angivet som god til rimelig. Købere bør forvente en bygning fra sin periode, med renoveringspotentiale nævnt i annoncen. Klimastyringen består af aircondition, varmluft og forudinstalleret aircondition. Fremvisning og bygningssagkyndig undersøgelse er de sædvanlige måder at vurdere bygningens og installationernes nuværende tilstand på.
Boligen tilbyder ikke privat pool, privat have, havudsigt, gulvvarme eller energimærke i de tilgængelige data. Grunden er på 250 m², hvilket begrænser udendørsarealerne i forhold til fritliggende villaer. Parkering findes, men en privat garage er ikke angivet ud over parkering og depot. Bygningen er fra 1980, så den har ikke nybyggerigarantier eller moderne bygningsstandarder uden verificering.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en base til fods i Marbella, hvor apotek, supermarked, caféer og sportsfaciliteter ligger inden for få hundrede meter, vil opleve, at beliggenheden matcher det krav. Husstande, der har brug for tre soveværelser og tre badeværelser i en planløsning i to plan, med terrasser frem for en stor have, stemmer overens med det tilbudte. Købere, der værdsætter fælles haver og en pool uden selv at ville vedligeholde en privat pool, er også inden for boligens målgruppe. Standen er angivet som god til rimelig, hvilket passer til købere, der er parate til trinvis renovering; annoncen nævner eksplicit renoveringspotentiale. Den egner sig ikke til købere, der ønsker privat pool, en stor grund eller nybyggerigarantier, da ingen af disse er en del af boligen. De, der ønsker at være i gåafstand fra stranden, men fortsat i et fuldt betjent bymiljø frem for et isoleret boligområde, vil finde afstanden på under én kilometer til Playa de la Bajadilla relevant. De nærliggende internationale skoler, herunder British International School 2,2 kilometer væk, betyder noget for familier, der planlægger længere ophold. Endelig kan købere, der sammenligner med nybyggeripriser i kommunen, afveje den ældre bygning mod beliggenhedspræmien.
Boligen er fra 1980 og er registreret i god til rimelig stand, hvilket placerer den i kategorien vedligeholdt, men ikke fuldt moderniseret boligmasse. Interiørbillederne viser opdaterede elementer: et moderne badeværelse med nutidig vask og sanitet, et soveværelse med pillearmatur i naturlige toner samt en opholdszone med naturligt lys og planter. Stue-spisestuen har bevaret en pejs med rotangstole, i overensstemmelse med en middelhavspræget indretning snarere end en nylig udviklerrenovering. Klimastyringen omfatter installeret aircondition, varmluft og forudinstalleret aircondition, hvilket vidner om trinvise systemopgraderinger gennem boligens levetid. Ingen energimærkedata er indeholdt i de tilgængelige registreringer, så energieffektivitet kan ikke oplyses; købere, der lægger vægt på dette, bør anmode om mærket. Bygningens og installationernes stand, VVS, el, tag, isolering, bør verificeres gennem en bygningssagkyndig undersøgelse, som er standard for bygninger i denne alder. De fælles haver og poolen forvaltes kollektivt, hvilket betyder, at deres stand afhænger af fællesskabets vedligeholdelsesordninger og udgifter. Samlet set fremstår boligen som beboelig med selektivt renoveringspotentiale, især i køkkener og badeværelser, hvis de nuværende finish ikke lever op til køberens standard. Parkeringspladsen og depotrummet er funktionelle tilføjelser frem for færdigindrettede facilitetsrum.
Udbudsprisen er €795.000. Dette placerer boligen over flere sammenlignelige nybyggerier i kommunen, såsom Terrazas de Guadaiza 2 (fra €564.375), Almazara Views (fra €600.000) og Origin Marbella (fra €645.000). Prisen afspejler den veletablerede beliggenhed, planløsningen med tre badeværelser og de fælles faciliteter, mens byggeåret 1980 og det nævnte renoveringspotentiale er relevant kontekst for værdivurderingen. Ved €795.000 mod 117 m² er prisen pr. kvadratmeter cirka €6.790. Købsomkostninger, skatter og fællesudgifter kommer oveni.
Dagliglivet her er organiseret omkring de praktiske fordele ved et veletableret boligområde. Apoteket ligger bogstaveligt talt lige ved siden af, supermarkedet to minutters gang væk, og idrætscentrene Polideportivo Francisco Norte og Polideportivo Riohuelo ligger inden for 400 meter, hvilket gør rutinemæssig motion mulig uden bil. Inden for en radius på to kilometer har området 137 restauranter, 25 caféer, 29 apoteker og 20 banker, hvilket indikerer, at de fleste ærinder kan klares til fods eller på cykel. Planløsningen i to plan adskiller stuen, herunder en stue-spisestue med pejs fotograferet med rotangmøbler, fra de tre soveværelser ovenpå. Tre terrasser fordelt i huset muliggør udendørs brug på forskellige tidspunkter af dagen; de registrerede orienteringer spænder fra øst over syd til vest, hvilket i praksis betyder morgensol på nogle terrasser og sen eftermiddagssol på andre. Den fælles pool og haverne fungerer som husets udendørs forlængelse i de varmere måneder. Stranden er en gåtur på cirka ti til femten minutter afhængigt af ruten, og Marbellas lystbådehavne ligger mellem 0,5 og 1,3 kilometer væk, nyttige til aftenture eller adgang til båd. Uden for sommersæsonen bevarer kvarteret sin faste befolkning, og de nærliggende skoler, 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i kommunen, holder området aktivt hele året. En bil er nyttig til at nå golfbanerne og Puerto Banús, men ikke strengt nødvendig til daglige behov.
Det nærmeste miljø er bymæssigt og velbetjent. Et supermarked ligger 234 meter væk og et apotek 8 meter fra boligen, praktisk talt ved døren. Et hospital ligger inden for én kilometer. Den nærmeste strand, Playa de la Bajadilla, ligger cirka 738 meter i fugleflugt, med Playa de Casablanca 2,4 km væk og Playa de la Fontanilla 2,9 km væk. Sportsfaciliteterne er usædvanligt tæt på: to kommunale idrætscentre inden for 400 meter, centret Supera Miraflores med pool 600 meter væk og en kommunal pool 1,1 kilometer væk. Offentlig transport dækker området med 11 linjer og 50 stoppesteder i kommunen. Marbellas lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km væk, Marina la Bajadilla 1,2 km væk og fiskerihavnen 1,3 km væk, byder på havnepromenade og spisesteder. Den registrerede befolkning på 159.786 (2025) og 4.743 bolighandler indikerer et aktivt marked hele året frem for en sæsonbetinget badeby. Det nærmeste ladepunkt til elbiler ligger 2,1 kilometer væk, med en Tesla Supercharger 3,3 kilometer væk.
Kortet viser boligens placering i Nueva Andalucía, vest for Marbellas centrum og øst for Puerto Banús. Bemærk de korte afstande til apoteket, supermarkedet og idrætscentrene samt golfbaneklyngen 6 til 8 kilometer mod nord i Golf Valley. Kystlinjen og Playa de la Bajadilla ligger lidt under en kilometer mod syd.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Marbella indtager en central position på Costa del Sol, 47 kilometer sydvest for Málaga (579.076 indbyggere), provinsens hovedstad og nærmeste storby. Algeciras ligger 66 kilometer mod sydvest og Jerez de la Frontera 113 kilometer mod vest. I regionen fungerer Marbella som sæde for Association of Municipalities of the Costa del Sol, hvilket giver den administrativ vægt ud over sin størrelse. Boligens placering i Marbella, i Nueva Andalucía, mellem den historiske bykerne og Puerto Banús, placerer den i en af kommunens mest veletablerede boligsektorer, med golfbaner, havnen og bycentrum inden for kort rækkevidde.
Afstande fra boligen: Playa de la Bajadilla cirka 738 meter (fugleflugt), andre Marbella-strande mellem 2,4 og 2,9 kilometer. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 39 kilometer væk, cirka 40 til 50 minutters kørsel afhængigt af trafik; Gibraltar Lufthavn er et alternativ 58 kilometer væk. Golfbanerne ligger samlet i Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos og The Range 6,0 kilometer væk og Aloha Golf Club 6,8 kilometer væk, med Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilometer væk og Magna Marbella 8,1 kilometer væk. Marbellas bycenter kan nås til fods, og Málaga by ligger 47 kilometer mod nordøst. Puerto Banús ligger på kort køretid. Daglige services, supermarked 234 meter væk, apotek 8 meter væk, hospital 996 meter væk, gør bilen overflødig til daglige ærinder.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellas klimadata viser en årlig gennemsnitstemperatur på 19,1°C med en spændvidde på 12 til 26°C og 3.851 registrerede soltimer om året, tal, der stemmer overens med et af Sydeuropas mest pålidelige solklimaer. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer cirka fem måneder. Boligen ligger 31 meter over havets overflade, og hældningen mod stranden er 1,4 procent, reelt fladt, så gåturen til kysten kræver ingen nævneværdig stigning. Terrænet omkring Nueva Andalucía hæver sig mod Sierra Blancas fodbakker mod nord, synligt fra de velholdte haveområder i boligens omgivelser, mens det nærmeste miljø er bymæssigt. Middelhavsklimaet betyder milde vintre og varme, tørre somre, og udendørs brug af de tre terrasser er praktisk det meste af året takket være de mange orienteringer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Marbella har Blue Flag-status for otte strande, herunder Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla og Los Monteros (Adelfas). Den nærmeste på denne bolig er Playa de la Bajadilla cirka én kilometer væk, ved siden af fiskerihavnen og lystbådehavnen. Badefaciliteter ud over havet omfatter poolen i Supera Miraflores 600 meter væk og den kommunale pool 1,1 kilometer væk. Kommunen har i alt 415 sportsfaciliteter, med to polideportivos inden for 400 meter fra huset. Golf er områdets definerende fritidsaktivitet: fem baner ligger inden for otte kilometer, og Los Naranjos, Aloha og Las Brisas udgør en del af det veletablerede 'Golf Valley' i Nueva Andalucía. Lystbådehavnenene tilbyder fortøjningspladser, spisesteder ved vandet og afgangssteder for bådture.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL523064
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Marbellas udbud indtager denne bolig et tydeligt segment: veletablerede brugte boliger fra 1980'erne i en central Nueva Andalucía-beliggenhed, prissat til €795.000. Sammenlignelige nybyggerier i kommunen starter lavere: Terrazas de Guadaiza 2 fra €564.375, Almazara Views fra €600.000 og Origin Marbella fra €645.000. Den prisinversion, en ældre bolig over nyere boligmasse, forklares af beliggenhed og grundværdi frem for bygningsstandard. Placeringen i Peñablanca lægger de daglige services bogstaveligt talt på dørtrinnet, med et apotek 8 meter væk og et supermarked 234 meter væk, hvorimod nyere udviklinger ofte ligger i perifere eller højere beliggende zoner med større bilafhængighed. I forhold til andre Marbella-bydele er Nueva Andalucía kendetegnet af Golf Valley-baneklyngen og nærheden til Puerto Banús, hvilket tiltrækker både fastboende og sommerhuskøbere. På kommunalt niveau registrerede Marbella 4.743 bolighandler og rummer 52 hoteller med 12.781 senge, hvilket afspejler et marked båret af helårsturisme frem for en ren sommercyklus. Den provinsielle medianindkomst på €16.450 understreger, at lokal købekraft og international køberefterspørgsel opererer som separate markedslag. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggerialternativer, bør sammenligne de cirka €6.790 pr. kvadratmeter her med de nyere udviklingers specifikationer, garantier og fællesudgifter og medregne renoveringsudgifter, som annoncen selv forudser. Afstandene til Málaga (47 km) og dens lufthavn (39 km) er ensartede i hele kommunen, så den differentierende faktor inden for Marbella er mikrobeliggenhed frem for regional adgang.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID