Tento dvojdomek se nachází v rezidenčním areálu Peñablanca v Nueva Andalucía v Marbelli, zavedené obytné čtvrti mezi centrem města a Puerto Banús. Nemovitost byla dokončena v roce 1980 (orientačně) a nabízí 117 m² zastavěné plochy na pozemku o výměře 250 m², rozčleněné do dvou podlaží se třemi ložnicemi, třemi koupelnami a třemi terasami. Požadovaná cena je 795 000 €. Dům je ve stavu dobrém až průměrném, s nainstalovanou klimatizací a místy s předpravbou. Společná zařízení zahrnují upravené zahrady a bazén, nemovitost zahrnuje parkování a komoru.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v urbanizované zástavbě v Nueva Andalucía, v pěší dostupnosti obchodů, restaurací a každodenních služeb. Supermarket je zhruba 230 metrů daleko a lékárna 8 metrů. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdálena necelý kilometr. Golfová hřiště jako Los Naranjos a Aloha Golf Club jsou od nemovitosti přibližně 6 až 7 kilometrů. Letiště Málaga je asi 39 kilometrů daleko.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které potřebují tři ložnice a tři koupelny ve dvou podlažích, se třemi terasami pro venkovní využití. Společný bazén a zahrady pokrývají rekreaci bez soukromé údržby těchto zařízení. Parkování a komora jsou v ceně. Interiér 117 m² vyhovuje menším rodinám či párům, kteří chtějí oddělenou obytnou a spací zónu, kupující hledající větší pozemek nebo vlastní bazén by však měli zohlednit výměru pozemku 250 m².
Nejde o novostavbu. Nemovitost byla dokončena v roce 1980 (orientačně) a její stav je uváděn jako dobrý až průměrný. Kupující by měli počítat s budovou své éry, přičemž inzerát zmiňuje rekonstrukční potenciál. Klimatizaci tvoří nainstalovaná klimatizace, teplý vzduch a předpravba klimatizace. Prohlídka nemovitosti a technický průzkum jsou standardním způsobem, jak posoudit aktuální stav konstrukce a instalací.
Nemovitost dle dostupných údajů nenabízí vlastní bazén, vlastní zahradu, výhled na moře, podlahové vytápění ani průkaz energetické náročnosti budovy. Pozemek má 250 m², což omezuje venkovní prostor ve srovnání se samostatně stojícími vilami. Parkování je k dispozici, soukromá garáž však není blíže specifikována. Budova pochází z roku 1980, takže bez ověření nenese záruky novostavby ani moderní stavební standardy.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající dobře dostupnou základnu v Marbelli, s lékárnou, supermarketem, kavárnami a sportovišti v řádu několika set metrů, zjistí, že lokalita tomuto požadavku vyhovuje. Domácnosti potřebující tři ložnice a tři koupelny ve dvoupodlažní dispozici, s terasami namísto velké zahrady, najdou přesně to, co je v nabídce. Kupující, kterým vyhovují společné zahrady a bazén, aniž by chtěli sami udržovat vlastní bazén, jsou také cílovou skupinou. Stav je uváděn jako dobrý až průměrný, což vyhovuje kupujícím připraveným na postupnou rekonstrukci; inzerát výslovně zmiňuje rekonstrukční potenciál. Nehodí se pro kupující, kteří chtějí vlastní bazén, velký pozemek nebo záruky novostavby, protože nic z toho není součástí nemovitosti. Ty, kdo chtějí pěší dostupnost pláže a zároveň plnohodnotné městské prostředí namísto izolované urbanizace, zaujme vzdálenost necelého kilometru k pláži Playa de la Bajadilla. Blízké mezinárodní školy, včetně British International School 2,2 km daleko, hrají roli pro rodiny plánující delší pobyt. Kupující srovnávající ceny novostaveb v obci mohou zvážit starší výstavbu oproti přirážce za lokalitu.
Nemovitost pochází z roku 1980 a je uváděna ve stavu dobrém až průměrném, což ji řadí do kategorie udržovaného, ale ne zcela modernizovaného bytového fondu. Interiérové fotografie ukazují aktualizované prvky: moderní koupelnu se současnou umyvadlovou skříňkou a sanitární keramikou, ložnici s proutěným čelem postele v přírodních tónech a denní část s přirozeným světlem a rostlinami. Obývací pokoj s jídelnou si zachovává krb s ratanovými židlemi, což odpovídá středomořskému přístupu k interiéru spíše než nedávné developerské renovaci. Klimatizace zahrnuje nainstalovanou klimatizaci, teplý vzduch a předpravbu klimatizace, což naznačuje postupné upgrady systémů během života nemovitosti. Dostupné záznamy neobsahují údaj o průkazu energetické náročnosti budovy, proto nelze uvést energetickou účinnost; kupujícím, kteří na tento faktor spoléhají, doporučujeme průkaz vyžádat. Stav konstrukcí a instalací, vodoinstalace, elektro, střecha, izolace, by měl být ověřen průzkumem, jak je u budov tohoto stáří standardem. Společné zahrady a bazén jsou spravovány kolektivně, takže jejich stav závisí na údržbových opatřeních a poplatcích společenství. Celkově se nemovitost jeví jako obyvatelná s selektivním rekonstrukčním potenciálem, zejména v kuchyních a koupelnách, pokud stávající povrchy neodpovídají standardu kupujícího. Parkovací stání a komora jsou funkční doplňky, nikoli dokončené komfortní prostory.
Požadovaná cena je 795 000 €. To řadí nemovitost nad několik srovnatelných novostaveb v obci, jako jsou Terrazas de Guadaiza 2 (od 564 375 €), Almazara Views (od 600 000 €) a Origin Marbella (od 645 000 €). Cena odráží zavedenou lokalitu, dispozici se třemi koupelnami a společná zařízení, přičemž rok výstavby 1980 a zmiňovaný rekonstrukční potenciál jsou relevantním kontextem pro ocenění. Při ceně 795 000 € za 117 m² činí cena za metr čtvereční přibližně 6 790 €. Nákupní náklady, daně a poplatky za správu rezidence přibývají navíc.
Každodenní život se zde točí kolem praktických výhod zavedené obytné čtvrti. Lékárna je prakticky vedle, supermarket dvě minuty pěšky a sportovní centra Polideportivo Francisco Norte a Polideportivo Riohuelo leží do 400 metrů, takže pravidelný pohyb je možný bez auta. V okruhu dvou kilometrů se v oblasti nachází 137 restaurací, 25 kaváren, 29 lékáren a 20 bank, což naznačuje, že většinu pochůbek lze vyřídit pěšky nebo na kole. Dvoupatrová dispozice odděluje denní část, včetně obývacího pokoje s jídelnou s krbem, fotografovaného s ratanovým sedácím, od tří ložnic v patře. Tři terasy rozložené po domě umožňují venkovní využití v různých denních dobách; zaznamenané orientace sahají od východní přes jižní po západní, což v praxi znamená ranní slunce na některých terasách a podvečerní na jiných. Společný bazén a zahrady slouží jako venkovní rozšíření domu v teplých měsících. Na pláž je cesta zhruba deset až patnáct minut podle trasy a maríny Marbella leží mezi 0,5 a 1,3 kilometru, což se hodí na večerní procházky či přístup k lodím. Mimo letní sezónu si čtvrť udržuje stálé obyvatelstvo a blízké školy, 41 základních a 28 středních v obci, drží oblast aktivní celoročně. Auto se hodí na cestu na golfová hřiště a do Puerto Banús, pro každodenní potřeby však není nezbytně nutné.
Nejbližší okolí je městské a dobře obsloužené. Supermarket stojí 234 metrů daleko a lékárna 8 metrů od nemovitosti, prakticky před prahem. Nemocnice je do jednoho kilometru. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, je zhruba 738 metrů vzdušnou čarou, Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Sportovní zařízení jsou neobvykle blízko: dvě městská sportovní centra do 400 metrů, centrum Supera Miraflores s bazénem 600 metrů a městský bazén 1,1 kilometru. Veřejnou dopravu pokrývá 11 linek a 50 zastávek v obci. Marbellské maríny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km a rybářský přístav 1,3 km, nabízejí procházky i stravování u vody. Zaznamenaný počet obyvatel 159 786 (2025) a 4 743 transakcí s nemovitostmi ukazují na aktivní celoroční trh, nikoli sezónní letovisko. Nejbližší dobíjecí stanice pro elektromobily je 2,1 kilometru daleko, Tesla Supercharger 3,3 kilometru.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v Nueva Andalucía, západně od centra Marbelly a východně od Puerto Banús. Všimněte si krátkých vzdáleností k lékárně, supermarketu a sportovním centrům a shluku golfových hřišť 6 až 8 kilometrů na sever v Golf Valley. Pobřeží a pláž Playa de la Bajadilla leží necelý kilometr na jih.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella zaujímá centrální polohu na Costa del Sol, 47 kilometrů jihozápadně od Málagy (579 076 obyvatel), provinčního hlavního města a nejbližšího velkého města. Algeciras leží 66 kilometrů na jihozápad a Jerez de la Frontera 113 kilometrů na západ. V regionu Marbella působí jako sídlo sdružení obcí Costa del Sol, což jí dává správní váhu nad rámec její velikosti. Poloha nemovitosti v Marbelli, v Nueva Andalucía mezi historickým centrem a Puerto Banús, ji řadí do jednoho z nejzavedenějších obytných sektorů obce, s golfovými hřišti, přístavem i centrem města v krátkém dosahu.
Vzdálenosti od nemovitosti: Playa de la Bajadilla přibližně 738 metrů (vzdušnou čarou), další pláže Marbelly mezi 2,4 a 2,9 kilometru. Letiště Málaga-Costa del Sol je 39 kilometrů daleko, zhruba 40 až 50 minut jízdy autem podle provozu; alternativou je letiště Gibraltar 58 kilometrů. Golfová hřiště se soustřeďují v Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos a The Range 6,0 kilometru a Aloha Golf Club 6,8 kilometru, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilometru a Magna Marbella 8,1 kilometru. Centrum Marbelly je dostupné pěšky a město Málaga leží 47 kilometrů na severovýchod. Puerto Banús je v krátké době jízdy autem. Každodenní služby, supermarket 234 metrů, lékárna 8 metrů, nemocnice 996 metrů, činí auto pro běžné pochůzby zbytečným.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data Marbelly ukazují průměrnou roční teplotu 19,1 °C s rozpětím 12 až 26 °C a 3 851 zaznamenaných slunečních hodin ročně, údaje odpovídají jednomu z nejspolehlivějších slunečních rekordů jižní Evropy. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá přibližně pět měsíců. Nemovitost leží 31 metrů nad hladinou moře a sklon terénu k pláži činí 1,4 procenta, prakticky rovina, takže chůze na pobřeží neznamená žádné významné stoupání. Terén kolem Nueva Andalucía stoupá k úpatí Sierra Blanca na severu, viditelnému z upravených zahrad v okolí nemovitosti, zatímco bezprostřední zástavba je urbanizovaná. Středomořské podnebí znamená mírné zimy a teplá suchá léta, přičemž venkovní využití tří teras je vzhledem k různým orientacím praktické většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Marbella drží Modrou vlajku pro osm pláží, včetně Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas). Nejbližší k této nemovitosti je Playa de la Bajadilla zhruba kilometr daleko, sousedící s rybářským přístavem a marínou. Koupací možnosti mimo moře zahrnují bazén Supera Miraflores 600 metrů a městský bazén 1,1 kilometru. Obec eviduje celkem 415 sportovních zařízení, přičemž dvě polideportiva jsou do 400 metrů od domu. Golf je pro oblast určující rekreační aktivitou: pět hřišť leží do osmi kilometrů, přičemž Los Naranjos, Aloha a Las Brisas tvoří část zavedeného „Golf Valley“ v Nueva Andalucía. Maríny nabízejí kotviště, stravování u vody a výchozí body pro vyhlídkové plavby.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL523064
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V nabídce Marbelly tato nemovitost zaujímá osobitý segment: zavedené bydlení z 80. let z druhé ruky v centrální lokalitě Nueva Andalucía za 795 000 €. Srovnatelné novostavby v obci začínají níže: Terrazas de Guadaiza 2 od 564 375 €, Almazara Views od 600 000 € a Origin Marbella od 645 000 €. Tato cenová inverze, starší nemovitost nad novější nabídkou, je vysvětlena lokalitou a hodnotou pozemku, nikoli stavebním standardem. Poloha Peñablanca staví každodenní služby doslova před práh, s lékárnou 8 metrů a supermarketem 234 metrů, zatímco novější projekty bývají v periferních či vyvýšených zónách s větší závislostí na autě. Ve srovnání s jinými čtvrtěmi Marbelly je Nueva Andalucía charakteristická shlukem hřišť Golf Valley a blízkostí Puerto Banús, což přitahuje stálé obyvatele i kupující druhých domovů. Na úrovni obce Marbella zaznamenala 4 743 transakcí s nemovitostmi a hostí 52 hotelů s 12 781 lůžky, což odráží trh podepřený celoročním cestovním ruchem, nikoli jen letním cyklem. Provinční medián příjmu 16 450 € podtrhuje, že místní kupní síla a poptávka mezinárodních kupujících fungují jako oddělené vrstvy trhu. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbám, by měli porovnat přibližně 6 790 € za metr čtvereční zde se specifikacemi, zárukami a společnými náklady novějších projektů a započítat rekonstrukční výdaje, které samotný inzerát předpokládá. Vzdálenosti k Málaze (47 km) a jejímu letišti (39 km) jsou v obci stejné, takže rozlišujícím faktorem uvnitř Marbelly je mikrolokalita, nikoli regionální dostupnost.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID