Tento dvojdomek se nachází v rezidenčním areálu Peñablanca v Nueva Andalucía v Marbelli, zavedené obytné čtvrti mezi centrem města a Puerto Banús. Nemovitost byla dokončena v roce 1980 (orientačně) a nabízí 117 m² zastavěné plochy na pozemku o výměře 250 m², rozčleněné do dvou podlaží se třemi ložnicemi, třemi koupelnami a třemi terasami. Požadovaná cena je 795 000 €. Dům je ve stavu dobrém až průměrném, s nainstalovanou klimatizací a místy s předpravbou. Společná zařízení zahrnují upravené zahrady a bazén, nemovitost zahrnuje parkování a komoru.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v urbanizované zástavbě v Nueva Andalucía, v pěší dostupnosti obchodů, restaurací a každodenních služeb. Supermarket je zhruba 230 metrů daleko a lékárna 8 metrů. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdálena necelý kilometr. Golfová hřiště jako Los Naranjos a Aloha Golf Club jsou od nemovitosti přibližně 6 až 7 kilometrů. Letiště Málaga je asi 39 kilometrů daleko.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které potřebují tři ložnice a tři koupelny ve dvou podlažích, se třemi terasami pro venkovní využití. Společný bazén a zahrady pokrývají rekreaci bez soukromé údržby těchto zařízení. Parkování a komora jsou v ceně. Interiér 117 m² vyhovuje menším rodinám či párům, kteří chtějí oddělenou obytnou a spací zónu, kupující hledající větší pozemek nebo vlastní bazén by však měli zohlednit výměru pozemku 250 m².
Nejde o novostavbu. Nemovitost byla dokončena v roce 1980 (orientačně) a její stav je uváděn jako dobrý až průměrný. Kupující by měli počítat s budovou své éry, přičemž inzerát zmiňuje rekonstrukční potenciál. Klimatizaci tvoří nainstalovaná klimatizace, teplý vzduch a předpravba klimatizace. Prohlídka nemovitosti a technický průzkum jsou standardním způsobem, jak posoudit aktuální stav konstrukce a instalací.
Nemovitost dle dostupných údajů nenabízí vlastní bazén, vlastní zahradu, výhled na moře, podlahové vytápění ani průkaz energetické náročnosti budovy. Pozemek má 250 m², což omezuje venkovní prostor ve srovnání se samostatně stojícími vilami. Parkování je k dispozici, soukromá garáž však není blíže specifikována. Budova pochází z roku 1980, takže bez ověření nenese záruky novostavby ani moderní stavební standardy.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající dobře dostupnou základnu v Marbelli, s lékárnou, supermarketem, kavárnami a sportovišti v řádu několika set metrů, zjistí, že lokalita tomuto požadavku vyhovuje. Domácnosti potřebující tři ložnice a tři koupelny ve dvoupodlažní dispozici, s terasami namísto velké zahrady, najdou přesně to, co je v nabídce. Kupující, kterým vyhovují společné zahrady a bazén, aniž by chtěli sami udržovat vlastní bazén, jsou také cílovou skupinou. Stav je uváděn jako dobrý až průměrný, což vyhovuje kupujícím připraveným na postupnou rekonstrukci; inzerát výslovně zmiňuje rekonstrukční potenciál. Nehodí se pro kupující, kteří chtějí vlastní bazén, velký pozemek nebo záruky novostavby, protože nic z toho není součástí nemovitosti. Ty, kdo chtějí pěší dostupnost pláže a zároveň plnohodnotné městské prostředí namísto izolované urbanizace, zaujme vzdálenost necelého kilometru k pláži Playa de la Bajadilla. Blízké mezinárodní školy, včetně British International School 2,2 km daleko, hrají roli pro rodiny plánující delší pobyt. Kupující srovnávající ceny novostaveb v obci mohou zvážit starší výstavbu oproti přirážce za lokalitu.
Nemovitost pochází z roku 1980 a je uváděna ve stavu dobrém až průměrném, což ji řadí do kategorie udržovaného, ale ne zcela modernizovaného bytového fondu. Interiérové fotografie ukazují aktualizované prvky: moderní koupelnu se současnou umyvadlovou skříňkou a sanitární keramikou, ložnici s proutěným čelem postele v přírodních tónech a denní část s přirozeným světlem a rostlinami. Obývací pokoj s jídelnou si zachovává krb s ratanovými židlemi, což odpovídá středomořskému přístupu k interiéru spíše než nedávné developerské renovaci. Klimatizace zahrnuje nainstalovanou klimatizaci, teplý vzduch a předpravbu klimatizace, což naznačuje postupné upgrady systémů během života nemovitosti. Dostupné záznamy neobsahují údaj o průkazu energetické náročnosti budovy, proto nelze uvést energetickou účinnost; kupujícím, kteří na tento faktor spoléhají, doporučujeme průkaz vyžádat. Stav konstrukcí a instalací, vodoinstalace, elektro, střecha, izolace, by měl být ověřen průzkumem, jak je u budov tohoto stáří standardem. Společné zahrady a bazén jsou spravovány kolektivně, takže jejich stav závisí na údržbových opatřeních a poplatcích společenství. Celkově se nemovitost jeví jako obyvatelná s selektivním rekonstrukčním potenciálem, zejména v kuchyních a koupelnách, pokud stávající povrchy neodpovídají standardu kupujícího. Parkovací stání a komora jsou funkční doplňky, nikoli dokončené komfortní prostory.
Požadovaná cena je 795 000 €. To řadí nemovitost nad několik srovnatelných novostaveb v obci, jako jsou Terrazas de Guadaiza 2 (od 564 375 €), Almazara Views (od 600 000 €) a Origin Marbella (od 645 000 €). Cena odráží zavedenou lokalitu, dispozici se třemi koupelnami a společná zařízení, přičemž rok výstavby 1980 a zmiňovaný rekonstrukční potenciál jsou relevantním kontextem pro ocenění. Při ceně 795 000 € za 117 m² činí cena za metr čtvereční přibližně 6 790 €. Nákupní náklady, daně a poplatky za správu rezidence přibývají navíc.
Každodenní život se zde točí kolem praktických výhod zavedené obytné čtvrti. Lékárna je prakticky vedle, supermarket dvě minuty pěšky a sportovní centra Polideportivo Francisco Norte a Polideportivo Riohuelo leží do 400 metrů, takže pravidelný pohyb je možný bez auta. V okruhu dvou kilometrů se v oblasti nachází 137 restaurací, 25 kaváren, 29 lékáren a 20 bank, což naznačuje, že většinu pochůbek lze vyřídit pěšky nebo na kole. Dvoupatrová dispozice odděluje denní část, včetně obývacího pokoje s jídelnou s krbem, fotografovaného s ratanovým sedácím, od tří ložnic v patře. Tři terasy rozložené po domě umožňují venkovní využití v různých denních dobách; zaznamenané orientace sahají od východní přes jižní po západní, což v praxi znamená ranní slunce na některých terasách a podvečerní na jiných. Společný bazén a zahrady slouží jako venkovní rozšíření domu v teplých měsících. Na pláž je cesta zhruba deset až patnáct minut podle trasy a maríny Marbella leží mezi 0,5 a 1,3 kilometru, což se hodí na večerní procházky či přístup k lodím. Mimo letní sezónu si čtvrť udržuje stálé obyvatelstvo a blízké školy, 41 základních a 28 středních v obci, drží oblast aktivní celoročně. Auto se hodí na cestu na golfová hřiště a do Puerto Banús, pro každodenní potřeby však není nezbytně nutné.
Nejbližší okolí je městské a dobře obsloužené. Supermarket stojí 234 metrů daleko a lékárna 8 metrů od nemovitosti, prakticky před prahem. Nemocnice je do jednoho kilometru. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, je zhruba 738 metrů vzdušnou čarou, Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Sportovní zařízení jsou neobvykle blízko: dvě městská sportovní centra do 400 metrů, centrum Supera Miraflores s bazénem 600 metrů a městský bazén 1,1 kilometru. Veřejnou dopravu pokrývá 11 linek a 50 zastávek v obci. Marbellské maríny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km a rybářský přístav 1,3 km, nabízejí procházky i stravování u vody. Zaznamenaný počet obyvatel 159 786 (2025) a 4 743 transakcí s nemovitostmi ukazují na aktivní celoroční trh, nikoli sezónní letovisko. Nejbližší dobíjecí stanice pro elektromobily je 2,1 kilometru daleko, Tesla Supercharger 3,3 kilometru.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v Nueva Andalucía, západně od centra Marbelly a východně od Puerto Banús. Všimněte si krátkých vzdáleností k lékárně, supermarketu a sportovním centrům a shluku golfových hřišť 6 až 8 kilometrů na sever v Golf Valley. Pobřeží a pláž Playa de la Bajadilla leží necelý kilometr na jih.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella zaujímá centrální polohu na Costa del Sol, 47 kilometrů jihozápadně od Málagy (579 076 obyvatel), provinčního hlavního města a nejbližšího velkého města. Algeciras leží 66 kilometrů na jihozápad a Jerez de la Frontera 113 kilometrů na západ. V regionu Marbella působí jako sídlo sdružení obcí Costa del Sol, což jí dává správní váhu nad rámec její velikosti. Poloha nemovitosti v Marbelli, v Nueva Andalucía mezi historickým centrem a Puerto Banús, ji řadí do jednoho z nejzavedenějších obytných sektorů obce, s golfovými hřišti, přístavem i centrem města v krátkém dosahu.
Vzdálenosti od nemovitosti: Playa de la Bajadilla přibližně 738 metrů (vzdušnou čarou), další pláže Marbelly mezi 2,4 a 2,9 kilometru. Letiště Málaga-Costa del Sol je 39 kilometrů daleko, zhruba 40 až 50 minut jízdy autem podle provozu; alternativou je letiště Gibraltar 58 kilometrů. Golfová hřiště se soustřeďují v Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos a The Range 6,0 kilometru a Aloha Golf Club 6,8 kilometru, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilometru a Magna Marbella 8,1 kilometru. Centrum Marbelly je dostupné pěšky a město Málaga leží 47 kilometrů na severovýchod. Puerto Banús je v krátké době jízdy autem. Každodenní služby, supermarket 234 metrů, lékárna 8 metrů, nemocnice 996 metrů, činí auto pro běžné pochůzby zbytečným.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data Marbelly ukazují průměrnou roční teplotu 19,1 °C s rozpětím 12 až 26 °C a 3 851 zaznamenaných slunečních hodin ročně, údaje odpovídají jednomu z nejspolehlivějších slunečních rekordů jižní Evropy. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá přibližně pět měsíců. Nemovitost leží 31 metrů nad hladinou moře a sklon terénu k pláži činí 1,4 procenta, prakticky rovina, takže chůze na pobřeží neznamená žádné významné stoupání. Terén kolem Nueva Andalucía stoupá k úpatí Sierra Blanca na severu, viditelnému z upravených zahrad v okolí nemovitosti, zatímco bezprostřední zástavba je urbanizovaná. Středomořské podnebí znamená mírné zimy a teplá suchá léta, přičemž venkovní využití tří teras je vzhledem k různým orientacím praktické většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Marbella drží Modrou vlajku pro osm pláží, včetně Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas). Nejbližší k této nemovitosti je Playa de la Bajadilla zhruba kilometr daleko, sousedící s rybářským přístavem a marínou. Koupací možnosti mimo moře zahrnují bazén Supera Miraflores 600 metrů a městský bazén 1,1 kilometru. Obec eviduje celkem 415 sportovních zařízení, přičemž dvě polideportiva jsou do 400 metrů od domu. Golf je pro oblast určující rekreační aktivitou: pět hřišť leží do osmi kilometrů, přičemž Los Naranjos, Aloha a Las Brisas tvoří část zavedeného „Golf Valley“ v Nueva Andalucía. Maríny nabízejí kotviště, stravování u vody a výchozí body pro vyhlídkové plavby.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL523064
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V nabídce Marbelly tato nemovitost zaujímá osobitý segment: zavedené bydlení z 80. let z druhé ruky v centrální lokalitě Nueva Andalucía za 795 000 €. Srovnatelné novostavby v obci začínají níže: Terrazas de Guadaiza 2 od 564 375 €, Almazara Views od 600 000 € a Origin Marbella od 645 000 €. Tato cenová inverze, starší nemovitost nad novější nabídkou, je vysvětlena lokalitou a hodnotou pozemku, nikoli stavebním standardem. Poloha Peñablanca staví každodenní služby doslova před práh, s lékárnou 8 metrů a supermarketem 234 metrů, zatímco novější projekty bývají v periferních či vyvýšených zónách s větší závislostí na autě. Ve srovnání s jinými čtvrtěmi Marbelly je Nueva Andalucía charakteristická shlukem hřišť Golf Valley a blízkostí Puerto Banús, což přitahuje stálé obyvatele i kupující druhých domovů. Na úrovni obce Marbella zaznamenala 4 743 transakcí s nemovitostmi a hostí 52 hotelů s 12 781 lůžky, což odráží trh podepřený celoročním cestovním ruchem, nikoli jen letním cyklem. Provinční medián příjmu 16 450 € podtrhuje, že místní kupní síla a poptávka mezinárodních kupujících fungují jako oddělené vrstvy trhu. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbám, by měli porovnat přibližně 6 790 € za metr čtvereční zde se specifikacemi, zárukami a společnými náklady novějších projektů a započítat rekonstrukční výdaje, které samotný inzerát předpokládá. Vzdálenosti k Málaze (47 km) a jejímu letišti (39 km) jsou v obci stejné, takže rozlišujícím faktorem uvnitř Marbelly je mikrolokalita, nikoli regionální dostupnost.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID