Ten dom bliźniaczy o powierzchni 117 m² w osiedlu Peñablanca w Nueva Andalucía łączy ustabilizowaną lokalizację z usługami w odległości spaceru. Trzy sypialnie, trzy łazienki i trzy tarasy na dwóch poziomach, wspólny basen i ogrody oraz miejsce parkingowe i schowek. Cena ofertowa: 795 000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía, między historycznym centrum Marbelli a Puerto Banús, plaża w odległości krótszego spaceru, pięć pól golfowych w promieniu 8 km, a apteka, supermarket i szpital w zasięgu pieszym.
Trzy sypialnie i trzy łazienki na dwóch poziomach, trzy tarasy o różnej ekspozycji, wspólny basen i zadbane ogrody, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz miejsce parkingowe i schowek.
Nieruchomość z rynku wtórnego z 1980 roku wyceniona na 795 000 € wobec nowych inwestycji w gminie startujących od 564 375 €, inwersja cenowa tłumaczy się lokalizacją i wartością gruntu.
Brak prywatnego basenu, brak danych o świadectwie energetycznym oraz wiek budynku z 1980 roku, który może wymagać wydatków na remont, wszystko to należy uwzględnić przy decyzji.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający bazy z dostępem pieszym w Marbelli, gdzie apteka, supermarket, kawiarnie i obiekty sportowe znajdują się w odległości kilkuset metrów, przekona się, że lokalizacja spełnia to wymaganie. Gospodarstwa potrzebujące trzech sypialni i trzech łazienek w dwupoziomowym układzie, z tarasami zamiast dużego ogrodu, odpowiadają temu, co jest w ofercie. Kupujący ceniący wspólne ogrody i basen, nie chcąc sami utrzymywać prywatnego basenu, również mieszczą się w docelowym użytkowaniu nieruchomości. Stan odnotowano jako dobry lub zadowalający, co odpowiada kupującym gotowym na etapowy remont; ogłoszenie wprost wskazuje potencjał remontowy. Nie odpowiada natomiast kupującym oczekującym prywatnego basenu, dużej działki lub gwarancji deweloperskich, ponieważ nic z tego nie stanowi części nieruchomości. Osoby chcące mieszkać w odległości spaceru od plaży, pozostając w pełni zurbanizowanym otoczeniu, a nie odizolowanym osiedlu, uznają odległość poniżej kilometra do Playa de la Bajadilla za istotną. Pobliskie szkoły międzynarodowe, w tym British International School 2,2 kilometra dalej, mają znaczenie dla rodzin planujących dłuższe pobyty. Wreszcie kupujący porównujący ceny nowych inwestycji w gminie mogą zważyć starszą konstrukcję względem premii za lokalizację.
Nieruchomość pochodzi z 1980 roku i odnotowano jej stan jako dobry lub zadowalający, co plasuje ją w kategorii utrzymywanej, lecz nie w pełni zmodernizowanej substancji mieszkaniowej. Zdjęcia wnętrz pokazują zaktualizowane elementy: nowoczesną łazienkę ze współczesną umywalką i sanitariatami, sypialnię z wezgłowiem z wikliny w naturalnych tonach oraz strefę z leżanką dzienną w naturalnym świetle z dekoracją roślinną. Salon z jadalnią zachował kominek z krzesłami rattanowymi, co jest spójne ze śródziemnomorskim podejściem do wnętrz, a nie z niedawnym remontem dewelopera. Kontrola klimatu obejmuje zamontowaną klimatyzację, nawiew ciepłego powietrza i wstępnie zamontowaną klimatyzację, co wskazuje na etapowe modernizacje systemów w ciągu życia nieruchomości. W dostępnych danych brak świadectwa energetycznego, więc nie można określić wydajności energetycznej; kupujący kierujący się tym czynnikiem powinni poprosić o świadectwo. Stan konstrukcji i instalacji, wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych, dachu, izolacji, należy zweryfikować ekspertyzą, co jest standardem dla budynków w tym wieku. Wspólne ogrody i basen są zarządzane zbiorowo, co oznacza, że ich stan zależy od ustaleń i opłat wspólnoty. Ogólnie nieruchomość przedstawia się jako nadająca się do zamieszkania, z selektywnym potencjałem remontowym, szczególnie w kuchni i łazienkach, jeśli obecne wykończenia nie odpowiadają standardowi kupującego. Miejsce parkingowe i schowek to funkcjonalne dodatki, a nie wykończone przestrzenie rekreacyjne.
Cena ofertowa 795 000 €, około 6 790 € za m²; do tego podatki zakupowe, opłaty notarialne, opłaty wspólnotowe i podatek od nieruchomości (IBI). Prezentacja nieruchomości możliwa po umówieniu terminu.
Ustabilizowana dzielnica mieszkalna Nueva Andalucía w Marbelli, z polami Golf Valley na północy i Puerto Banús w krótkim czasie dojazdu samochodem; codzienne usługi, apteka 8 m, supermarket 234 m, szpital 996 m, eliminują potrzebę samochodu.
Bezpośrednie otoczenie jest miejskie i dobrze wyposażone w usługi. Supermarket znajduje się 234 metry dalej, a apteka 8 metrów od nieruchomości, praktycznie na progu. Szpital znajduje się w promieniu kilometra. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, leży około 738 metrów w linii prostej, a Playa de Casablanca 2,4 km i Playa de la Fontanilla 2,9 km. Obiekty sportowe są niezwykle blisko: dwa miejskie centra sportowe w promieniu 400 metrów, centrum Supera Miraflores z basenem 600 metrów oraz basen miejski 1,1 kilometra dalej. Komunikacja publiczna obejmuje 11 linii i 50 przystanków w gminie. Mariny Marbelli, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km i port rybacki 1,3 km, zapewniają spacery nad wodą i restauracje. Odnotowana liczba ludności 159 786 (2025) i 4 743 transakcji nieruchomościami wskazują na aktywny całoroczny rynek, a nie sezonowy kurort. Najbliższy punkt ładowania samochodów elektrycznych znajduje się 2,1 kilometra dalej, a Tesla Supercharger 3,3 kilometra dalej.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w Nueva Andalucía, na zachód od centrum Marbelli i na wschód od Puerto Banús. Zwróć uwagę na krótkie odległości do apteki, supermarketu i centrów sportowych oraz na skupisko pól golfowych 6–8 kilometrów na północy w Golf Valley. Linia brzegowa i Playa de la Bajadilla leżą nieco poniżej kilometra na południe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella zajmuje centralną pozycję na Costa del Sol, 47 kilometrów na południowy zachód od Malagi (579 076 mieszkańców), stolicy prowincji i najbliższego dużego miasta. Algeciras leży 66 kilometrów na południowy zachód, a Jerez de la Frontera 113 kilometrów na zachód. W regionie Marbella pełni funkcję siedziby Stowarzyszenia Gmin Costa del Sol, co daje jej wagę administracyjną wykraczającą poza jej rozmiar. Położenie nieruchomości w Marbelli, w Nueva Andalucía, między historycznym centrum a Puerto Banús, plasuje ją w jednym z najbardziej ustabilizowanych obszarów mieszkalnych gminy, z polami golfowymi, portem i centrum miasta w krótkim zasięgu.
Odległości od nieruchomości: Playa de la Bajadilla około 738 metrów (w linii prostej), pozostałe plaże Marbelli między 2,4 a 2,9 kilometra. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 39 kilometrów, około 40–50 minut jazdy w zależności od ruchu; lotnisko Gibraltar stanowi alternatywę w odległości 58 kilometrów. Pola golfowe skupiają się w Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos i The Range 6,0 kilometra oraz Aloha Golf Club 6,8 kilometra, przy Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilometra i Magna Marbella 8,1 kilometra. Centrum Marbelli jest osiągalne pieszo, a miasto Málaga leży 47 kilometrów na północny wschód. Puerto Banús znajduje się w krótkim czasie dojazdu samochodem. Codzienne usługi, supermarket 234 metry, apteka 8 metrów, szpital 996 metrów, eliminują potrzebę samochodu do rutynowych spraw.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne Marbelli pokazują roczną średnią temperaturę 19,1°C w zakresie od 12 do 26°C oraz 3 851 zanotowanych godzin słońca rocznie, wartości zgodne z jednym z najbardziej niezawodnych rekordów słonecznych w Europie Południowej. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturami morza 20°C lub wyższymi, trwa około pięciu miesięcy. Nieruchomość leży 31 metrów nad poziomem morza, a nachylenie w stronę plaży wynosi 1,4 procenta, praktycznie płasko, więc spacer do wybrzeża nie wymaga znaczącego podejścia. Teren wokół Nueva Andalucía wznosi się ku podnóżom Sierra Blanca na północy, widocznym z zadbanej zieleni w otoczeniu nieruchomości, natomiast bezpośrednie otoczenie jest zurbanizowane. Klimat śródziemnomorski oznacza łagodne zimy oraz ciepłe, suche lata, a korzystanie z trzech tarasów na zewnątrz jest praktyczne przez większość roku dzięki różnym ekspozycjom.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Marbella posiada status Błękitnej Flagi dla ośmiu plaż, w tym Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros (Adelfas). Najbliższą tej nieruchomości jest Playa de la Bajadilla, około kilometra dalej, przy porcie rybackim i przystani jachtowej. Obiekty do pływania poza morzem obejmują basen Supera Miraflores 600 metrów dalej oraz basen miejski 1,1 kilometra dalej. Gmina liczy łącznie 415 obiektów sportowych, w tym dwa kompleksy sportowe w promieniu 400 metrów od domu. Golf to definiująca rozrywka okolicy: pięć pól golfowych mieści się w promieniu ośmiu kilometrów, a Los Naranjos, Aloha i Las Brisas tworzą część znanego „Golf Valley” w Nueva Andalucía. Przystanie jachtowe zapewniają miejsca cumowania, restauracje nad wodą i punkty wyjścia na rejsy łodzią.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL523064
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W ramach oferty Marbelli ta nieruchomość zajmuje wyraźny segment: ustabilizowane domy z rynku wtórnego z lat 80. w centralnej lokalizacji Nueva Andalucía, wycenione na 795 000 €. Porównywalne nowe inwestycje w gminie zaczynają się niżej: Terrazas de Guadaiza 2 od 564 375 €, Almazara Views od 600 000 € i Origin Marbella od 645 000 €. Ta inwersja cenowa, starsza nieruchomość powyżej nowszej substancji, tłumaczy się lokalizacją i wartością gruntu, a nie standardem budowlanym. Położenie w Peñablanca dosłownie kładzie codzienne usługi na progu, z apteką 8 metrów dalej i supermarketem 234 metry dalej, podczas gdy nowsze inwestycje zwykle sytuują się na obrzeżach lub w wyżej położonych strefach z większą zależnością od samochodu. Na tle innych dzielnic Marbelli Nueva Andalucía charakteryzuje się skupiskiem pól Golf Valley i bliskością Puerto Banús, przyciągając zarówno stałych mieszkańców, jak i kupujących drugie domy. Na poziomie gminy Marbella odnotowała 4 743 transakcje i oferuje 52 hotele z 12 781 miejscami noclegowymi, co odzwierciedla rynek wspierany całoroczną turystyką, a nie wyłącznie letnim cyklem. Mediana dochodu prowincji 16 450 € podkreśla, że lokalna siła nabywcza i popyt międzynarodowych kupujących działają jako osobne warstwy rynku. Kupujący rozważający tę nieruchomość względem nowych alternatyw powinni porównać około 6 790 € za metr kwadratowy tutaj ze specyfikacjami, gwarancjami i kosztami wspólnotowymi nowszych inwestycji oraz uwzględnić wydatki na remont, których spodziewa się samo ogłoszenie. Odległości do Malagi (47 km) i jej lotniska (39 km) są spójne w całej gminie, więc czynnikiem różnicującym wewnątrz Marbelli jest mikrolokalizacja, a nie dostęp regionalny.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID