Ten dom bliźniaczy o powierzchni 117 m² w osiedlu Peñablanca w Nueva Andalucía łączy ustabilizowaną lokalizację z usługami w odległości spaceru. Trzy sypialnie, trzy łazienki i trzy tarasy na dwóch poziomach, wspólny basen i ogrody oraz miejsce parkingowe i schowek. Cena ofertowa: 795 000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía, między historycznym centrum Marbelli a Puerto Banús, plaża w odległości krótszego spaceru, pięć pól golfowych w promieniu 8 km, a apteka, supermarket i szpital w zasięgu pieszym.
Trzy sypialnie i trzy łazienki na dwóch poziomach, trzy tarasy o różnej ekspozycji, wspólny basen i zadbane ogrody, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz miejsce parkingowe i schowek.
Nieruchomość z rynku wtórnego z 1980 roku wyceniona na 795 000 € wobec nowych inwestycji w gminie startujących od 564 375 €, inwersja cenowa tłumaczy się lokalizacją i wartością gruntu.
Brak prywatnego basenu, brak danych o świadectwie energetycznym oraz wiek budynku z 1980 roku, który może wymagać wydatków na remont, wszystko to należy uwzględnić przy decyzji.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający bazy z dostępem pieszym w Marbelli, gdzie apteka, supermarket, kawiarnie i obiekty sportowe znajdują się w odległości kilkuset metrów, przekona się, że lokalizacja spełnia to wymaganie. Gospodarstwa potrzebujące trzech sypialni i trzech łazienek w dwupoziomowym układzie, z tarasami zamiast dużego ogrodu, odpowiadają temu, co jest w ofercie. Kupujący ceniący wspólne ogrody i basen, nie chcąc sami utrzymywać prywatnego basenu, również mieszczą się w docelowym użytkowaniu nieruchomości. Stan odnotowano jako dobry lub zadowalający, co odpowiada kupującym gotowym na etapowy remont; ogłoszenie wprost wskazuje potencjał remontowy. Nie odpowiada natomiast kupującym oczekującym prywatnego basenu, dużej działki lub gwarancji deweloperskich, ponieważ nic z tego nie stanowi części nieruchomości. Osoby chcące mieszkać w odległości spaceru od plaży, pozostając w pełni zurbanizowanym otoczeniu, a nie odizolowanym osiedlu, uznają odległość poniżej kilometra do Playa de la Bajadilla za istotną. Pobliskie szkoły międzynarodowe, w tym British International School 2,2 kilometra dalej, mają znaczenie dla rodzin planujących dłuższe pobyty. Wreszcie kupujący porównujący ceny nowych inwestycji w gminie mogą zważyć starszą konstrukcję względem premii za lokalizację.
Nieruchomość pochodzi z 1980 roku i odnotowano jej stan jako dobry lub zadowalający, co plasuje ją w kategorii utrzymywanej, lecz nie w pełni zmodernizowanej substancji mieszkaniowej. Zdjęcia wnętrz pokazują zaktualizowane elementy: nowoczesną łazienkę ze współczesną umywalką i sanitariatami, sypialnię z wezgłowiem z wikliny w naturalnych tonach oraz strefę z leżanką dzienną w naturalnym świetle z dekoracją roślinną. Salon z jadalnią zachował kominek z krzesłami rattanowymi, co jest spójne ze śródziemnomorskim podejściem do wnętrz, a nie z niedawnym remontem dewelopera. Kontrola klimatu obejmuje zamontowaną klimatyzację, nawiew ciepłego powietrza i wstępnie zamontowaną klimatyzację, co wskazuje na etapowe modernizacje systemów w ciągu życia nieruchomości. W dostępnych danych brak świadectwa energetycznego, więc nie można określić wydajności energetycznej; kupujący kierujący się tym czynnikiem powinni poprosić o świadectwo. Stan konstrukcji i instalacji, wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych, dachu, izolacji, należy zweryfikować ekspertyzą, co jest standardem dla budynków w tym wieku. Wspólne ogrody i basen są zarządzane zbiorowo, co oznacza, że ich stan zależy od ustaleń i opłat wspólnoty. Ogólnie nieruchomość przedstawia się jako nadająca się do zamieszkania, z selektywnym potencjałem remontowym, szczególnie w kuchni i łazienkach, jeśli obecne wykończenia nie odpowiadają standardowi kupującego. Miejsce parkingowe i schowek to funkcjonalne dodatki, a nie wykończone przestrzenie rekreacyjne.
Cena ofertowa 795 000 €, około 6 790 € za m²; do tego podatki zakupowe, opłaty notarialne, opłaty wspólnotowe i podatek od nieruchomości (IBI). Prezentacja nieruchomości możliwa po umówieniu terminu.
Ustabilizowana dzielnica mieszkalna Nueva Andalucía w Marbelli, z polami Golf Valley na północy i Puerto Banús w krótkim czasie dojazdu samochodem; codzienne usługi, apteka 8 m, supermarket 234 m, szpital 996 m, eliminują potrzebę samochodu.
Bezpośrednie otoczenie jest miejskie i dobrze wyposażone w usługi. Supermarket znajduje się 234 metry dalej, a apteka 8 metrów od nieruchomości, praktycznie na progu. Szpital znajduje się w promieniu kilometra. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, leży około 738 metrów w linii prostej, a Playa de Casablanca 2,4 km i Playa de la Fontanilla 2,9 km. Obiekty sportowe są niezwykle blisko: dwa miejskie centra sportowe w promieniu 400 metrów, centrum Supera Miraflores z basenem 600 metrów oraz basen miejski 1,1 kilometra dalej. Komunikacja publiczna obejmuje 11 linii i 50 przystanków w gminie. Mariny Marbelli, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km i port rybacki 1,3 km, zapewniają spacery nad wodą i restauracje. Odnotowana liczba ludności 159 786 (2025) i 4 743 transakcji nieruchomościami wskazują na aktywny całoroczny rynek, a nie sezonowy kurort. Najbliższy punkt ładowania samochodów elektrycznych znajduje się 2,1 kilometra dalej, a Tesla Supercharger 3,3 kilometra dalej.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w Nueva Andalucía, na zachód od centrum Marbelli i na wschód od Puerto Banús. Zwróć uwagę na krótkie odległości do apteki, supermarketu i centrów sportowych oraz na skupisko pól golfowych 6–8 kilometrów na północy w Golf Valley. Linia brzegowa i Playa de la Bajadilla leżą nieco poniżej kilometra na południe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella zajmuje centralną pozycję na Costa del Sol, 47 kilometrów na południowy zachód od Malagi (579 076 mieszkańców), stolicy prowincji i najbliższego dużego miasta. Algeciras leży 66 kilometrów na południowy zachód, a Jerez de la Frontera 113 kilometrów na zachód. W regionie Marbella pełni funkcję siedziby Stowarzyszenia Gmin Costa del Sol, co daje jej wagę administracyjną wykraczającą poza jej rozmiar. Położenie nieruchomości w Marbelli, w Nueva Andalucía, między historycznym centrum a Puerto Banús, plasuje ją w jednym z najbardziej ustabilizowanych obszarów mieszkalnych gminy, z polami golfowymi, portem i centrum miasta w krótkim zasięgu.
Odległości od nieruchomości: Playa de la Bajadilla około 738 metrów (w linii prostej), pozostałe plaże Marbelli między 2,4 a 2,9 kilometra. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 39 kilometrów, około 40–50 minut jazdy w zależności od ruchu; lotnisko Gibraltar stanowi alternatywę w odległości 58 kilometrów. Pola golfowe skupiają się w Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos i The Range 6,0 kilometra oraz Aloha Golf Club 6,8 kilometra, przy Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilometra i Magna Marbella 8,1 kilometra. Centrum Marbelli jest osiągalne pieszo, a miasto Málaga leży 47 kilometrów na północny wschód. Puerto Banús znajduje się w krótkim czasie dojazdu samochodem. Codzienne usługi, supermarket 234 metry, apteka 8 metrów, szpital 996 metrów, eliminują potrzebę samochodu do rutynowych spraw.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne Marbelli pokazują roczną średnią temperaturę 19,1°C w zakresie od 12 do 26°C oraz 3 851 zanotowanych godzin słońca rocznie, wartości zgodne z jednym z najbardziej niezawodnych rekordów słonecznych w Europie Południowej. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturami morza 20°C lub wyższymi, trwa około pięciu miesięcy. Nieruchomość leży 31 metrów nad poziomem morza, a nachylenie w stronę plaży wynosi 1,4 procenta, praktycznie płasko, więc spacer do wybrzeża nie wymaga znaczącego podejścia. Teren wokół Nueva Andalucía wznosi się ku podnóżom Sierra Blanca na północy, widocznym z zadbanej zieleni w otoczeniu nieruchomości, natomiast bezpośrednie otoczenie jest zurbanizowane. Klimat śródziemnomorski oznacza łagodne zimy oraz ciepłe, suche lata, a korzystanie z trzech tarasów na zewnątrz jest praktyczne przez większość roku dzięki różnym ekspozycjom.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Marbella posiada status Błękitnej Flagi dla ośmiu plaż, w tym Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros (Adelfas). Najbliższą tej nieruchomości jest Playa de la Bajadilla, około kilometra dalej, przy porcie rybackim i przystani jachtowej. Obiekty do pływania poza morzem obejmują basen Supera Miraflores 600 metrów dalej oraz basen miejski 1,1 kilometra dalej. Gmina liczy łącznie 415 obiektów sportowych, w tym dwa kompleksy sportowe w promieniu 400 metrów od domu. Golf to definiująca rozrywka okolicy: pięć pól golfowych mieści się w promieniu ośmiu kilometrów, a Los Naranjos, Aloha i Las Brisas tworzą część znanego „Golf Valley” w Nueva Andalucía. Przystanie jachtowe zapewniają miejsca cumowania, restauracje nad wodą i punkty wyjścia na rejsy łodzią.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 64 mm |
| Luty | 13.6°C | 40 mm |
| Marzec | 14.7°C | 130 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 70 mm |
Płaski
Ref: VL523064
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W ramach oferty Marbelli ta nieruchomość zajmuje wyraźny segment: ustabilizowane domy z rynku wtórnego z lat 80. w centralnej lokalizacji Nueva Andalucía, wycenione na 795 000 €. Porównywalne nowe inwestycje w gminie zaczynają się niżej: Terrazas de Guadaiza 2 od 564 375 €, Almazara Views od 600 000 € i Origin Marbella od 645 000 €. Ta inwersja cenowa, starsza nieruchomość powyżej nowszej substancji, tłumaczy się lokalizacją i wartością gruntu, a nie standardem budowlanym. Położenie w Peñablanca dosłownie kładzie codzienne usługi na progu, z apteką 8 metrów dalej i supermarketem 234 metry dalej, podczas gdy nowsze inwestycje zwykle sytuują się na obrzeżach lub w wyżej położonych strefach z większą zależnością od samochodu. Na tle innych dzielnic Marbelli Nueva Andalucía charakteryzuje się skupiskiem pól Golf Valley i bliskością Puerto Banús, przyciągając zarówno stałych mieszkańców, jak i kupujących drugie domy. Na poziomie gminy Marbella odnotowała 4 743 transakcje i oferuje 52 hotele z 12 781 miejscami noclegowymi, co odzwierciedla rynek wspierany całoroczną turystyką, a nie wyłącznie letnim cyklem. Mediana dochodu prowincji 16 450 € podkreśla, że lokalna siła nabywcza i popyt międzynarodowych kupujących działają jako osobne warstwy rynku. Kupujący rozważający tę nieruchomość względem nowych alternatyw powinni porównać około 6 790 € za metr kwadratowy tutaj ze specyfikacjami, gwarancjami i kosztami wspólnotowymi nowszych inwestycji oraz uwzględnić wydatki na remont, których spodziewa się samo ogłoszenie. Odległości do Malagi (47 km) i jej lotniska (39 km) są spójne w całej gminie, więc czynnikiem różnicującym wewnątrz Marbelli jest mikrolokalizacja, a nie dostęp regionalny.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID