Tämä paritalo sijaitsee Peñablanca-yhteisössä Nueva Andalucíassa, Marbellassa, vakiintuneella asuinalueella kaupungin keskustan ja Puerto Banúksen välissä. Kohde valmistui vuonna 1980 (suuntaa-antava) ja tarjoaa 117 m² rakennettua pinta-alaa 250 m² tontilla, ja se on järjestetty kahdelle kerrokselle kolmella makuuhuoneella, kolmella kylpyhuoneella ja kolmella terassilla. Pyyntihinta on 795 000 €. Talo on hyvässä tai tyydyttävässä kunnossa, ja siinä on asennettu sekä paikoin esiasennettu ilmastointi. Yhteisiä tiloja ovat maisemoidut puutarhat ja uima-allas, ja kohteeseen kuuluu autopaikka ja varasto.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee kaupunkimaisessa ympäristössä Nueva Andalucíassa, kävelymatkan päässä liikkeistä, ravintoloista ja arjen palveluista. Supermarket on noin 230 metrin ja apteekki 8 metrin päässä. Lähin ranta, Playa de la Bajadilla, on alle kilometrin päässä. Golfkentät kuten Los Naranjos ja Aloha Golf Club ovat noin 6–7 kilometrin päässä kohteesta. Málagan lentokenttä on noin 39 kilometrin päässä.
Asumisjärjestelyt sopivat talouksille, jotka tarvitsevat kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa sekä kolme terassia ulkokäyttöön. Yhteinen uima-allas ja puutarhat kattavat virkistysmahdollisuudet ilman näiden tilojen yksityistä ylläpitoa. Autopaikka ja varasto sisältyvät kohteeseen. 117 m² sisätila sopii pienille perheille tai pareille, jotka haluavat erilliset oleskelu- ja makuualueet, joskin suurempaa tonttia tai omaa allasta hakevien ostajien tulisi huomioida 250 m² tontin pinta-ala.
Tämä ei ole uudiskohde. Kohde valmistui vuonna 1980 (suuntaa-antava) ja sen kunto on merkitty hyväksi tai tyydyttäväksi. Ostajien tulisi odottaa aikakaudelleen tyypillistä rakennusta, ja ilmoituksessa mainitaan remontointipotentiaali. Lämmitys ja jäähdytys muodostuvat ilmastoinnista, kuumailmalämmityksestä ja esiasennetusta ilmastoinnista. Asuntoesittely ja tekninen kuntokartoitus ovat vakiintuneita tapoja arvioida rakenteiden ja järjestelmien nykytilaa.
Kohteella ei ole saatavilla olevan tiedon mukaan omaa uima-allasta, omaa puutarhaa, merinäköalaa, lattialämmitystä tai energiatodistusta. Tontti on 250 m², mikä rajoittaa ulkotilaa suhteessa erillisiin huviloihin. Autopaikka on olemassa, mutta omaa autotallia ei ole määritelty autopaikan ja varaston lisäksi. Rakennus on vuodelta 1980, joten sillä ei ole uudiskohteiden takuita tai moderneja rakennusstandardeja ilman varmistusta.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii kävelymatkan päässä sijaitsevaa kotia Marbellassa, jossa apteekki, supermarket, kahvilat ja urheilutilat ovat muutaman sadan metrin päässä, huomaa sijainnin vastaavan vaatimusta. Taloudet, jotka tarvitsevat kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta kaksikerroksisessa ratkaisussa terasseineen suuren puutarhan sijaan, ovat linjassa tarjolla olevan kanssa. Ostajat, jotka arvostavat yhteisiä puutarhoja ja allasta haluamatta itse ylläpitää omaa allasta, kuuluvat myös kohteen kohderyhmään. Kunto on merkitty hyväksi tai tyydyttäväksi, mikä sopii ostajille, jotka ovat valmiita vaiheittaiseen remonttiin; ilmoituksessa mainitaan nimenomaisesti remontointipotentiaali. Se ei sovi ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, suuren tontin tai uudiskohteen takuut, sillä mikään näistä ei kuulu kohteeseen. Ne, jotka haluavat olla kävelymatkan päässä rannasta pysyen täysin kaupunkimaisessa ympäristössä erillisen asuinalueen sijaan, huomaavat alle kilometrin etäisyyden Playa de la Bajadillaan olennaiseksi. Lähellä olevat kansainväliset koulut, mukaan lukien British International School 2,2 kilometrin päässä, merkitsevät perheille, jotka suunnittelevat pidempiä oleskeluja. Lopuksi, uudiskohteiden hintoihin vertaavat ostajat voivat punnita vanhemman rakennuksen sijaintietua vasten.
Kohde on vuodelta 1980 ja sen kunto on merkitty hyväksi tai tyydyttäväksi, mikä sijoittaa sen kategoriaan ylläpidettyä mutta ei täysin modernisoitua asuntokantaa. Sisäkuvat näyttävät päivitettyjä elementtejä: moderni kylpyhuone nykyaikaisella pesualtaalla ja saniteettikalusteilla, makuuhuone luonnonvärisellä rottingpäätteellä sekä lepopaikka luonnonvalossa ja kasveilla sisustettuna. Olo- ja ruokailuhuoneessa on säilynyt takka rottingtuoleilla, mikä on yhdenmukaista välimerellisen sisustustyylin kanssa pikemminkin kuin hiljattaisen kehittäjäremontin. Lämmitys ja jäähdytys kattavat asennetun ilmastoinnin, kuumailmalämmityksen ja esiasennetun ilmastoinnin, mikä viittaa vaiheittaisiin järjestelmäpäivityksiin kohteen elinkaaren aikana. Energiatodistustietoja ei sisälly saatavilla oleviin tietoihin, joten energiatehokkuutta ei voida todeta; tähän tekijään tukeutuvien ostajien tulisi pyytää todistus. Rakenteiden ja järjestelmien kunto, vesijohto, sähkö, katto, eristys, tulisi varmistaa kartoituksella, kuten on tapana tämän ikäisille rakennuksille. Yhteiset puutarhat ja allas hoidetaan yhdessä, joten niiden kunto riippuu yhtiön ylläpitojärjestelyistä ja maksuista. Kokonaisuutena kohde on asuttava valikoivalla remonttipotentiaalilla, erityisesti keittiöissä ja kylpyhuoneissa, jos nykyiset pinnat eivät vastaa ostajan tasoa. Autopaikka ja varasto ovat toiminnallisia lisäyksiä pikemminkin kuin viimeisteltyjä mukavuustiloja.
Pyyntihinta on 795 000 €. Tämä sijoittaa kohteen useiden vastaavien uudiskohteiden yläpuolelle kunnassa, kuten Terrazas de Guadaiza 2 (alkaen 564 375 €), Almazara Views (alkaen 600 000 €) ja Origin Marbella (alkaen 645 000 €). Hinta heijastaa vakiintunutta sijaintia, kolmen kylpyhuoneen sijoittelua ja yhteisiä tiloja, kun taas vuoden 1980 rakennusajankohta ja mainittu remontointipotentiaali ovat olennainen yhteydessä arvon arviointiin. Hinnalla 795 000 € ja pinta-alalla 117 m² neliöhinta on noin 6 790 €/m². Ostokustannukset, verot ja yhtiövastikkeet tulevat lisäksi.
Arki täällä järjestyy vakiintuneen asuinalueen käytännön etujen ympärille. Apteekki on käytännössä naapurissa, supermarket kahden minuutin kävelymatkan päässä, ja urheilukeskukset Polideportivo Francisco Norte ja Polideportivo Riohuelo ovat 400 metrin sisällä, mikä tekee säännöllisestä liikunnasta mahdollista ilman autoa. Kahden kilometrin säteellä alueella on 137 ravintolaa, 25 kahvilaa, 29 apteekkia ja 20 pankkia, mikä viittaa siihen, että useimmat asiat voi hoitaa kävellen tai pyörällä. Kaksikerroksinen järjestely erottaa päiväoleskelun, mukaan lukien takalla varustetun olo- ja ruokailuhuoneen rottingkalusteineen, kolmesta yläkerran makuuhuoneesta. Kolme talon eri puolilla sijaitsevaa terassia mahdollistaa ulkoilun eri vuorokaudenaikoina; terassien ilmoitetut suunnat vaihtelevat idästä etelän kautta länteen, mikä käytännössä tarkoittaa aamuauringetta joillakin terasseilla ja iltapäivän aurinkoa toisilla. Yhteinen uima-allas ja puutarhat toimivat talon ulkoisena jatkeena lämpiminä kuukausina. Ranta on noin kymmenen, viidentoista minuutin kävelymatkan päässä reitistä riippuen, ja Marbellan venesatamat sijaitsevat 0,5 ja 1,3 kilometrin välillä, hyödyllisiä iltakävelyille tai veneellä liikkumiseen. Kesäkauden ulkopuolella naapurusto säilyttää pysyvän asutuksensa, ja lähikoulut, 41 alakoulua ja 28 yläkoulua kunnassa, pitävät alueen aktiivisena ympäri vuoden. Auto on hyödyllinen golfkentille ja Puerto Banúkseen pääsyyn, muttei välttämätön arjen tarpeisiin.
Välitön ympäristö on kaupunkimainen ja hyvin palveltu. Supermarket on 234 metrin ja apteekki 8 metrin päässä kohteesta, käytännössä ovella. Sairaala on kilometrin sisällä. Lähin ranta, Playa de la Bajadilla, on noin 738 metriä linnuntietä, ja Playa de Casablanca 2,4 km sekä Playa de la Fontanilla 2,9 km päässä. Urheilutilat ovat poikkeuksellisen lähellä: kaksi kunnallista urheilukeskusta 400 metrin sisällä, Supera Miraflores -keskus uima-allasineen 600 metrin päässä ja kunnallinen allas 1,1 kilometrin päässä. Julkinen liikenne kattaa alueen 11 linjalla ja 50 pysäkillä kunnassa. Marbellan venesatamat, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km ja kalasatama 1,3 km, tarjoavat ranta-alueen kävelyä ja ruokailua. Rekisteröity väkiluku 159 786 (2025) ja 4 743 kiinteistökauppaa osoittavat aktiivisen ympärivuotisen markkinan kausiluonteisen lomakohteen sijaan. Lähin sähköauton latauspiste on 2,1 kilometrin päässä, ja Tesla Supercharger 3,3 kilometrin päässä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustasta länteen ja Puerto Banúksesta itään. Huomaa lyhyet etäisyydet apteekkiin, supermarketiin ja urheilukeskuksiin sekä golfkenttäklusteri 6–8 kilometriä pohjoisessa Golf Valleyssä. Rannikko ja Playa de la Bajadilla ovat vain hieman alle kilometrin päässä etelässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Marbella on keskiasemassa Costa del Solilla, 47 kilometriä lounaaseen Málagasta (579 076 asukasta), maakunnan pääkaupungista ja lähimmästä suurkaupungista. Algeciras on 66 kilometriä lounaaseen ja Jerez de la Frontera 113 kilometriä länteen. Alueella Marbella toimii Costa del Solin kuntaliiton keskuksena, mikä antaa sille hallinnollista painoa kokoaan suuremman. Kohteen asema Marbellan sisällä, Nueva Andalucíassa, historiallisen keskustan ja Puerto Banúksen välissä, sijoittaa sen yhteen kunnan vakiintuneimmista asuinsektoreista, ja golfkentät, satama ja keskusta ovat kaikki lyhyen matkan päässä.
Etäisyydet kohteesta: Playa de la Bajadilla noin 738 metriä (linnuntie), muut Marbellan rannat 2,4–2,9 kilometrin välillä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on 39 kilometrin päässä, noin 40–50 minuutin ajoaika liikenteestä riippuen; Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto 58 kilometrin päässä. Golfkentät keskittyvät Nueva Andalucíaan: Golf Los Naranjos ja The Range 6,0 kilometrin päässä ja Aloha Golf Club 6,8 kilometrin päässä, sekä Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilometrin ja Magna Marbella 8,1 kilometrin päässä. Marbellan keskusta on käveltävissä, ja Málagan kaupunki on 47 kilometriä koilliseen. Puerto Banús on lyhyen ajomatkan päässä. Arjen palvelut, supermarket 234 metrin, apteekki 8 metrin, sairaala 996 metrin päässä, poistavat auton tarpeen rutiiniasioissa.
| Etäisyys rantaan | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellan ilmastotiedot osoittavat vuotuisen keskilämpötilan 19,1 °C vaihteluvälillä 12–26 °C ja 3 851 tallennettua aurinkotuntia vuodessa, lukuja, jotka ovat yhdenmukaisia Etelä-Euroopan luotettavimpien aurinkotilastojen kanssa. Uimakausi, määriteltynä vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin viisi kuukautta. Kohde sijaitsee 31 metrin korkeudella merenpinnasta, ja kaltevuus rantaan on 1,4 prosenttia, käytännössä tasainen, joten kävely rannikolle ei sisällä merkittävää nousua. Nueva Andalucían ympäristö nousee pohjoisessa Sierra Blancan juurivuoria kohti, näkyvissä kohteen ympäristön hoidetuilta puutarha-alueilta, kun taas välitön ympäristö on kaupungistunut. Välimerenilmasto tarkoittaa leutoja talvia ja lämpimiä, kuivia kesiä, ja kolmen terassin ulkokäyttö on käytännöllistä suurimman osan vuotta niiden usean suunnan ansiosta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Marbellassa on sinilippustatus kahdeksalla rannalla, mukaan lukien Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ja Los Monteros (Adelfas). Lähin tähän kohteeseen on Playa de la Bajadilla noin kilometrin päässä, aivan kalasataman ja venesataman vieressä. Uimamahdollisuuksia meren lisäksi tarjoavat Supera Mirafloresin allas 600 metrin päässä ja kunnallinen allas 1,1 kilometrin päässä. Kunnassa on yhteensä 415 urheilutilaa, joista kaksi polideportivoa on 400 metrin sisällä talosta. Golf on alueen määrittävä virkistysmuoto: viisi kenttää kahdeksan kilometrin säteellä, ja Los Naranjos, Aloha ja Las Brisas muodostavat osan Nueva Andalucían vakiintuneesta 'Golf Valleysta'. Venesatamat tarjoavat laituripaikkoja, ranta-alueen ruokailua ja lähtöpaikkoja veneretkille.
415 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 64 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 59 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 73 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 78 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 70 mm |
Tasainen
Ref: VL523064
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Marbellan tarjonnassa tämä kohde edustaa selkeää segmenttiä: vakiintunut 1980-luvun käytetty asuntokanta keskeisellä Nueva Andalucían sijainnilla, hinta 795 000 €. Vastaavat uudiskohteet kunnassa alkavat alemmasta: Terrazas de Guadaiza 2 alkaen 564 375 €, Almazara Views alkaen 600 000 € ja Origin Marbella alkaen 645 000 €. Tuo hintainversio, vanhempi kohde uudempaa korkeammalla, selittyy sijainnilla ja maan arvolla pikemminkin kuin rakennusstandardilla. Peñablancan asema tuo arjen palvelut kirjaimellisesti oven eteen: apteekki 8 metrin ja supermarket 234 metrin päässä, kun taas uudemmat kohteet sijaitsevat tyypillisesti reuna-alueilla tai korkeammalla ja riippuvat enemmän autosta. Muihin Marbellan alueisiin verrattuna Nueva Andalucía tunnetaan Golf Valleyn kenttäklusterista ja Puerto Banúksen läheisyydestä, mikä houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että vapaa-ajan asunnon ostajia. Kuntatasolla Marbellassa kirjattiin 4 743 kiinteistökauppaa ja siellä on 52 hotellia 12 781 vuoteella, mikä kuvastaa ympärivuotisesta turismista tukea saavaa markkinaa pelkän kesäsesongin sijaan. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € korostaa, että paikallinen ostovoima ja kansainvälinen ostajakysyntä toimivat erillisinä markkinakerroksina. Tätä kohdetta uudisvaihtoehtoihin punnitsevien ostajien tulisi verrata noin 6 790 euron neliöhintaa täällä uudempien kohteiden teknisiin tietoihin, takuihin ja yhtiökustannuksiin ja huomioida remonttikustannukset, joita ilmoitus itse ennakoi. Etäisyydet Málagaan (47 km) ja sen lentokentälle (39 km) ovat yhdenmukaisia koko kunnassa, joten erottava tekijä Marbellan sisällä on mikro-sijainti pikemminkin kuin alueellinen saavutettavuus.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID