Градска кућа смештена у урбаном језгру Марбеле, изграђена 1970. године. Објекат захтева реновирање и тренутно је подељен на две становске јединице. Налази се на удаљености од мање од једног километра од плаже Бахадиља и нуди 176 m² корисног простора на парцели од 122 m². Ово је стамбени простор у развијеном окружењу са бројним услугама у непосредној близини.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у урбанизованом насељу у близини луке и трговачких центара. Локација омогућава пешачки приступ основном градском садржају. Објекат је позициониран у зони са густом изградњом и развијеном инфраструктуром. Растојање до мора је минимално, што дефинише приморски карактер локације.
Распоред просторија нуди флексибилност за различите стамбене потребе. Постојећа структура дозвољава адаптацију у јединствени породични дом или одржавање два засебна стана. Обим површине од 176 m² пружа довољно места за вишечлану породицу или инвестиционо коришћење. Постојеће две кухиње и купатила подржавају поделу простора.
Објекат је завршен 1970. године и тренутно се налази у стању које захтева реновирање. Није реч о новој градњи. Структура зграде је традиционална за тај период. Буџет за адаптацију треба узети у обзир при процени укупне уложене вредности.
Објекат не нуди модерне стандарде енергетске ефикасности без интервенције. Парцела је ограничена и не обезбеђује простор за велики врт или базен. Оријентација је западна, што утиче на природно светло у јутарњим часовима. Улаз у зграду може бити заједнички, у зависности од правне регулације.
Овај пројекат одговара купцима који траже пројекат за обнову и имају визију простора. Погодан је за инвеститоре који желе да искористе могућност изнајмљивања две засебне јединице у врхуној локацији. Такође, одговара породицама којима је битан центар града и који су спремни да уложе у модернизацију. Није погодан за оне који траже потпуно опремљену, нову кућу без радова.
Изградња датира из 1970. године, што имплицира традиционалне конструктивне методе са чиглицама и бетоном. Тренутно стање финиша захтева комплетну обнову санитарних чворова и кухиња. Постојећи материјали су застарели, а инсталације можда не одговарају савременим стандардима. Овај недостатак квалитета представља прилику за уређење према личним преференцијама.
Почетна цена износи 550.000 евра. Ова цифра одражава локацију у центру Марбеле и квадратуру објекта. Међутим, с обзиром на потребу за реновирањем, трошкови адаптације треба додати купопродајној цени. У поређењу са суседним пројектима као што су Резиденцијал Албатрос или Никли Ливинг, цена је конкурентна али уз резервисан буџет за обнову.
Живот на овој локацији одвија се у ритму урбаног центра. Свакодневне обавезе, као што су куповина хране или посета аптеку, решавају се пешке. Близина луке и плаже Бахадиља омогућава честе шетње обалом. Улична мрежа је густа, са бројним ресторанима и кафанима у околини. То је простор где је јавни живот присутан током целе године, а не само у туристичкој сезони.
Инфраструктура у околини је веома развијена. Аеродром Малага је удаљен 39 километара. Болница и бројне здравствене установе налазе се у радијусу од једног километра. Образовне институције, укључујући међународне школе, доступне су у близини. Градска мрежа саобраћајница и јавни превоз омогућавају лаку мобилност до других делова Коста дел Сол.
Карта показује урбану густину у којој се објекат налази. Видљив јеproximity плаже Бахадиља и луке. Улице су распоређене у ортогоналној мрежи типичној за центар града. Маркери означавају кључне тачке као што су школе и здравствене установе у непосредном окружењу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Марбела заузима централну позицију на Коста дел Солу. Град је удаљен 47 километара од Малаге, главног регионалног центра. Положај омогућава брз приступ другим дестинацијама попут Алхесираса или Естепоне. Марбела је седиште управних и судских институција региона, што јој даје значај у односу на мања приморска насеља.
Плажа Бахадиља је удаљена 738 метара, док је најближа супермаркет на 234 метра. Лекарске услуге су доступне на само 8 метара од објекта. Голф терени попут Голф Лос Наранхос налазе се на око 6 километара, што захтева употребу возила. Ова мешавина пешачке доступности и кратких вожњи ка рекреативним зонама карактерише свакодневицу.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,1°C. Регион бележи више од 3.800 сунчаних сати годишње. Пливачка сезона траје око пет месеци захваљујући температури мора. Надморска висина од 31 метар доприноси благој клими без екстремних температурних флуктуација. Западна оријентација осигурава поподневно сунце на тераси.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У околини постоји неколико Плавих застава, укључујући плажу Ла Фонтаниља. Спортски објекти као што је Полидепортиво Франциско Норте су свега 200 метара удаљени. Голф понуда је богата са неколико терена у радијусу од 10 километара. Лука Вирхен дел Кармен нуди могућности за водене спортове и рекреацију на мору.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Ref: VL291052
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новим пројектима као што су 'The Grove' или 'Nikki Living', овај објекат захтева значајно више почетног улагања и рада на адаптацији, али нуди већу квадратуру по основној цени. Док нови пројекти нуде савремене заједничке просторе и базене, ова локација нуди интимнији, али старији стил живота у самом срцу града. Пројекат 'Residencial Albatros' је циљна вредносна алтернатива, али можда не у тако централној микро-локацији. Културолошки, живот у овом делу Марбеле разликује се од резортских подручја јер одражава аутентичнију шпанску свакодневницу измешану са интернационалним становништвом.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
