בית דו-משפחתי קיים זה, מוכן למגורים באופן מיידי, ממוקם בשכונה מבוקשת במרבליה, מאלגה. הנכס מציע 3 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה בשטח בנוי של 180 מ"ר על מגרש של 100 מ"ר, במחיר מבוקש קבוע של €1,000,000. הבית הושלם בשנת 2004 ומשלב מיקום מעולה עם יתרונות של אזור מגורים ותיק ומבוסס, בקרבה לשירותים חיוניים ולמתקני פנאי. הבית תוכנן למגורים נוחים, עם כיוון דרום-מערבי ובמצב מעולה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באופן אסטרטגי בתוך מרבליה, עם גישה ישירה לשירותים העירוניים ובקרבה לחוף הים. מיקומו בתוך שכונה מגודרת מבטיח סביבת מגורים מסודרת, בעוד שהקרבה המיידית לשירותים תומכת באורח חיים נוח. המיקום מאזן בין שלוות מגורים לגישה לאווירה התוססת של קוסטה דל סול.
בית זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים מרחב מגורים נוח ופרקטי. חדרי הרחצה הצמודים לכל חדרי השינה מעניקים פרטיות ונוחות למספר דיירים. הקרבה לשירותים חיוניים ולמתקני פנאי, כגון החוף ומגרשי הגולף, תומכת באורח חיים פעיל.
נכס זה אינו בנייה חדשה; מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 2004 ומוכן למגורים באופן מיידי. סטטוס הבנייה הוא מוכן למגורים, מה שמעיד על כך שכל עבודות הבנייה הסתיימו והנכס במצב מעולה, כשיר לשימוש מיידי ללא לוחות זמנים נוספים של בנייה.
נכס זה אינו מציע גישה לבריכת שחייה משותפת כפי שמצוין ברשימת המאפיינים, אלא שטחים חיצוניים פרטיים. שטח המגרש של 100 מ"ר קומפקטי יחסית, מה שעשוי להגביל עיצוב גינה חיצונית פרטית נרחבת. למרות הקרבה לשירותים, הנכס ממוקם בסביבה עירונית, מה שעשוי שלא להתאים למי שמחפש בידוד מוחלט.
Ref: VL907908
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים מאוד לרוכש שמעדיף מעבר מיידי ואורח חיים מושרש היטב במרבליה. תצורתו, עם שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, פרקטית למשפחות או ליחידים שמארחים אורחים באופן קבוע. הקרבה למגרשי גולף, כגון Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ) ו-Aloha Golf Club (6.8 ק"מ), הופכת אותו לאטרקטיבי עבור חובבי גולף. למי שמעריך נוחות, המרחק הקצר לסופרמרקט (234 מ') ולבית מרקחת (8 מ') מפשט את השגרה היומיומית. נגישות במרחק הליכה לחוף ולשירותים עירוניים אחרים משמעה שרכב עשוי שלא להיות הכרחי לצרכים יומיומיים, מה שמושך את מי שמחפש אורח חיים פחות תלוי ברכב. הנכס מתאים ליחידים או למשפחות המחפשות מגורים יציבים בעיר חוף תוססת.
הנכס מוצג במצב מעולה, מה שמעיד על תחזוקה יסודית מאז השלמתו בשנת 2004. מאפיינים עיקריים כוללים מיזוג אוויר מרכזי חם/קר, המבטיח נוחות לאורך כל השנה, יחד עם קמין לאווירה נוספת. הכללת ארונות קיר מובנים בחדרי השינה ממקסמת את שטח האחסון ותורמת לסביבת מגורים נקייה ומסודרת. למרות שאין פירוט של חומרים ספציפיים, ה'מצב המעולה' מרמז על גימורים איכותיים התואמים נכסים בטווח מחירים זה בקוסטה דל סול. הכיוון לדרום, דרום-מערב ומערב ממקסם את האור הטבעי והחום ומשפר את חוויית המגורים.
בית דו-משפחתי זה מוצע במחיר מבוקש קבוע של €1,000,000. כבית קיים, זהו המחיר הכולל של הנכס, ולא מחיר התחלתי של פרויקט חדש. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, עם שטח בנוי של 180 מ"ר על מגרש של 100 מ"ר. המחיר המבוקש משקף את מצבו המבוסס, את מיקומו המעולה במרבליה ואת יתרון הזמינות המיידית, שכן הוא מוכן למגורים. על רוכשים פוטנציאליים לשים לב כי מדובר במחיר קבוע ויחיד.
מרבליה מציעה סביבה עירונית דינמית עם צפיפות גבוהה של שירותים, כפי שמעידים 137 מסעדות ו-29 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. אוכלוסיית האזור, כמעט 160,000 תושבים (תחזית לשנת 2025), מעידה על קהילה מבוססת ופעילה לאורך כל השנה, מעבר לתיירות העונתית. הדבר מבטיח שהשירותים פעילים ונגישים כל השנה. הימצאותם של 415 מתקני ספורט ו-41 בתי ספר יסודיים מדגישה התמקדות בחיים פעילים ובשירותים משפחתיים. ההכנסה החציונית בפרובינציה, €16,450, מרמזת על אזור עם פעילות כלכלית מגוונת התומכת בכלכלה מבוססת שירותים. מיקום זה מספק חוויה עירונית עשירה, המשלבת נוחות יומיומית עם יתרונות אורח החיים של קוסטה דל סול.
המגורים בחלק זה של מרבליה מציעים אורח חיים עירוני וחופי מאוזן. הסביבה הקרובה מתאפיינת ברשת צפופה של שירותים, עם 137 מסעדות, 25 בתי קפה ו-20 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, המבטיחה עמידה קלה בצרכים היומיומיים. המיקום קרוב גם לתשתיות מרכזיות, כולל בית חולים במרחק 996 מ' ועמדות טעינה לרכב חשמלי במרחק 2.1 ק"מ, המקלות הן על צרכי בריאות והן על תחבורה מודרנית. הימצאותם של מתקני ספורט רבים (415) ומוסדות חינוך (41 בתי ספר יסודיים, 28 תיכוניים) מדגישה תשתית קהילתית מפותחת. סביבה זו מספקת רמה גבוהה של נוחות, מה שהופך אותה למתאימה לתושבים שמעריכים נגישות קלה לשירותים חיוניים ולאפשרויות פנאי.
מפה זו ממחישה את מיקומו של הנכס בתוך מרבליה ומדגישה את שילובו ברקמה העירונית. מרחקים מרכזיים לשירותים כמו הסופרמרקט (234 מ') ובית החולים (996 מ'), וכן נקודות פנאי כמו חופים ומגרשי גולף, מוצגים בהקשרם. המפה ממחישה את נגישות הנכס בסביבתו הקרובה ואת חיבורו לאזור קוסטה דל סול הרחב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה היא עיר בולטת בפרובינציית מאלגה ובאזור אנדלוסיה כולו, הממוקמת על קוסטה דל סול. העיר משמשת כמטה לאגודות אזוריות, מה שמעיד על חשיבותה המרכזית. בעוד שהעיר מאלגה נמצאת במרחק 47 ק"מ, מרבליה עצמה היא מרכז עירוני משמעותי עם אוכלוסייה של 159,786 תושבים (תחזית 2025) ותשתית תיירות נרחבת. מיקומה לאורך החוף מציב אותה בטווח הגעה לערים אנדלוסיות משמעותיות אחרות כמו Algeciras (66 ק"מ) ו-Jerez de la Frontera (113 ק"מ), ומציע הזדמנויות לחקר האזור תוך שמירה על זהות עירונית ייחודית.
נכס זה מציע נגישות מעולה ליעדים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כ-1 ק"מ בקו אווירי, ואחרים כמו Playa de Casablanca בתוך 2.4 ק"מ. לטיסות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק 39 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר (GIB) במרחק של כ-58 ק"מ. לחובבי גולף ישנם מגרשים רבים בקרבת מקום, עם Golf Los Naranjos ו-The Range במרחק 6.0 ק"מ בלבד. הסביבה העירונית מבטיחה זמינות של תחבורה ציבורית, עם 11 קווים ו-50 תחנות בהישג יד, המאפשרים תנועה בתוך העיר ולאזורים הסובבים. הגישה לכבישים נוחה גם היא, אם כי מסלולי נסיעה ספציפיים אינם מפורטים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C וטמפרטורות חודשיות ממוצעות בטווח של 12-26°C. אקלים זה מאפשר תקופה ארוכה של פעילויות בחוץ, עם עונת שחייה הנמשכת כ-5 חודשים שבהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. האזור זוכה לשפע של שמש, התורם לאורח החיים המזוהה עם קוסטה דל סול. גובהו של הנכס, 31 מטרים מעל פני הים, אופייני לאזורי חוף ומציע סביבה נעימה ללא אתגרים משמעותיים הקשורים לגובה. השיפוע לחוף הקרוב הוא 1.4% בלבד, מה שמעיד על שטח מישורי לכיוון החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא מאפיין משמעותי, כאשר Playa de la Bajadilla במרחק 1.0 ק"מ בלבד בקו אווירי. מרבליה מתגאה בכמה חופי דגל כחול, כולל El Cable ו-La Fontanilla, המעידים על סטנדרטים גבוהים של איכות מים ושירותים. לחובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים ברדיוס של 7 ק"מ, כולל Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ) ו-Aloha Golf Club (6.8 ק"מ). הזדמנויות פנאי כוללות גם מרכזי ספורט כמו Polideportivo Francisco Norte (0.2 ק"מ) ובריכות שחייה רבות. הגישה למרינה נוחה אף היא, כאשר Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella במרחק 0.5 ק"מ בלבד, אידאלי לפעילויות ימיות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
בית דו-משפחתי זה במרבליה מוצע במחיר קבוע של €1,000,000, מחיר המציב אותו בקצה הגבוה של השוק, במיוחד בהשוואה לחלק מהפרויקטים הסובבים. למשל, Salvia במרבליה מתחיל מ-€955,000, Isla Bela מ-€785,000 ו-Olivos Palo Alto מ-€830,000. פרויקטים מקבילים אלה, אף שהם ממוקמים גם במרבליה, מייצגים הזדמנויות של בנייה חדשה או רכישה על הנייר, ולעיתים קרובות מציעים סוגי נכסים או טווחי מחירים שונים. נכס זה, כבית מבוסס ומוכן למגורים באופן מיידי, מציע את היתרון של ודאות לגבי מצבו ומיקומו בתוך שכונה מגודרת קיימת וככל הנראה מבוססת. מיקומו הספציפי, המתואר כבעל גישה פרטית ובקו ראשון למגרש גולף עם מרפסות שמש פרטיות, מצדיק את תמחורו הפרימיומי בהשוואה לפרויקטים שעשויים להציע יותר יחידות או יתרונות קרקע שונים. המחיר של €1,000,000 עבור בית עם 3 חדרי שינה זה מרמז על התמקדות ביוקרה מבוססת ובמיקום מיטבי באזור מבוקש של קוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
