וילה נפרדת זו עם 7 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה ממוקמת במרבייה, מאלגה, על שטח של 1350 מ"ר עם שטח מגורים של 420 מ"ר. הנכס כולל בריכה פרטית, נוף לים ולהרים, ומצויד במזגן, חימום תת-רצפתי וקמין. הוא ממוקם במרחק הליכה מהחוף, הנמל, החנויות ובתי הספר, ומציע אורח חיים נוח. לוילה רישיון תיירותי בתוקף ויכולה לאכלס עד 14 אורחים, מה שהופך אותה למקור פוטנציאלי להכנסה מדמי שכירות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בחלק המזרחי של מרבייה, במרחק של מספר צעדים מהחוף, בסביבה עירונית עם מתקנים במרחק הליכה. הוא מוקף בשירותים ומציע גישה נוחה לנמל, לחנויות, לבתי הספר ולמרכז העיר, תוך סיפוק צרכים יומיומיים מגוונים.
וילה זו מציעה גמישות יוצאת דופן, מתאימה הן למגורים פרטיים והן להשכרות תיירותיות. שבעת חדרי השינה וחמשת חדרי הרחצה, יחד עם שני סטודיו נפרדים, הופכים אותה לאידיאלית עבור משפחות גדולות, אירוח אורחים או עבודה מרחוק. קיומו של רישיון תיירותי הופך אותו לאופציה אטרקטיבית עם פוטנציאל הכנסה.
למרות שהבניין הזה נבנה בעבר, הוא שופץ לאחרונה והוא במצב מצוין, מצויד במתקנים מודרניים. הותקנו 30 פאנלים סולאריים להפחתת צריכת האנרגיה. למרות שזה לא פרויקט חדש, מצבו המעולה ועדכוניו מבטיחים את האטרקטיביות שלו לטווח ארוך.
נכס זה הוא מבנה קיים, לא בנייה חדשה. בעוד שהתיאור מזכיר 'אפשרות להתרחבות תוך שמירה על הכללים', אין מידע ספציפי לגבי היתרי בנייה. בנוסף, מסמכים משפטיים מפורטים יחולקו לפני הביקור, מה שמרמז על צורך בבחינה מדוקדקת.
Ref: VL270274
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לקונים בינלאומיים המחפשים אורח חיים שטוף שמש, נוחות ופוטנציאל הכנסה משכירות. אם אתם זקוקים לבית משפחתי מרווח שיכול גם להניב הכנסה משכירות כשאינו בשימוש, וילה זו עם רישיון תיירותי היא בחירה מצוינת. היא גם אטרקטיבית עבור אלה שרוצים להחזיק נכס במרבייה, קרוב לחוף, מסעדות, חנויות ובתי ספר. שבעת חדרי השינה וחמשת חדרי הרחצה, כמו גם אזורי המגורים הנפרדים, מספקים גמישות לצרכים שונים.
הווילה במצב 'מצוין' ו'עברה שיפוץ לאחרונה', מה שמעיד על כך שהיא טופלה ושודרגה היטב מבפנים ומבחוץ. היא מצוידת במזגן, חימום תת-רצפתי וקמין לנוחות לאורך כל השנה. בסלון יש קמין, בעוד שחדרי השינה ואזורי המגורים ממוזגים. בנוסף, 30 הפאנלים הסולאריים מצביעים על תשומת לב ליעילות אנרגטית, המסייעת בהפחתת עלויות התפעול לטווח ארוך. הגן מעוצב בסגנון טרופי וכולל בריכה פרטית. יש גם מוסך גדול שיכול להכיל מספר מכוניות.
וילה נפרדת זו מתחילה במחיר של 1,795,000 אירו, הכוללת 7 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה, בשטח מגורים כולל של 420 מ"ר. הנכס ממוקם במרבייה, במיקום פרימיום קרוב לחוף וכל המתקנים הדרושים. בזכות פוטנציאל השכרת התיירות שלה (קיבולת של עד 14 אורחים, הכנסה שנתית צפויה של עד 120,000 אירו), הוילה מציעה ערך השקעה משמעותי. רישיון תיירותי זמין. אנא בדוק מחיר מדויק וזמינות.
וילת 7 חדרי השינה במרבייה מציעה אפשרות מגורים המשלבת נוחות ופוטנציאל השקעה. במרחק הליכה קצר מהחוף וממתקנים עירוניים שונים, כולל מסעדות, בתי מרקחת, בנקים ומרפאות שיניים, חיי היומיום הופכים לנוחים במיוחד. הנכס כולל גן טרופי עם בריכה, אידיאלי למנוחה. רישיון התיירות מאפשר השכרת הווילה לטווח קצר או ארוך, עם אירוח של עד 14 אורחים, ועם הכנסה שנתית צפויה של עד 120,000 אירו, מה שמוסיף ערך נוסף לנכס. 30 הפאנלים הסולאריים מסייעים בהפחתת עלויות התפעול.
אורח החיים במרבייה מציע איזון בין נוחות לקסם ים תיכוני. חוף פלאיה דה לה באחדיליה נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד ברגל, ומציע הזדמנויות ליהנות מהשמש והים. סופרמרקט ממוקם 234 מטרים משם, בית מרקחת 8 מטרים, ובית חולים 996 מטרים, מה שמבטיח גישה נוחה לכל צרכי היומיום. 138 מסעדות, 25 בתי קפה ו-20 בנקים מציעים מגוון רחב של אפשרויות בילוי חברתי. האזור כולל גם 415 מתקני ספורט העונים על צרכי כושר שונים. בנוסף, מרבייה מתגאה בעד 3856 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של 5 חודשים, מה שהופך אותה ליעד אידיאלי לפעילויות חוץ.
נכס זה ממוקם בעיר מרבייה, מחוז מלאגה, יעד תיירותי ידוע בדרום ספרד, בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, חלק מקוסטה דל סול. האזור ידוע בחופיו הציוריים, מסלולי הגולף שלו והאקלים הנעים שלו.
נכס זה ממוקם בעיר מרבייה, מחוז מלאגה, הקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, והוא חלק מקוסטה דל סול המפורסם. מרבייה היא המטה של איגוד הרשויות האזוריות וגם המרכז של המחוז השיפוטי הנושא את שמה. העיר משתרעת על שטח של 114.3 קמ"ר ואוכלוסייתה מונה כ-159,786 תושבים (נכון לשנת 2025), מה שהופך אותה למרכז תיירותי וכלכלי חשוב באנדלוסיה. הקרבה לחוף ולמרכז העיר מבטיחה גישה נוחה לערים אחרות לאורך קוסטה דל סול.
הנכס נהנה ממיקום מצוין, חוף פלאיה דה לה באחדיליה נמצא במרחק 738 מטרים בלבד, וחופים נוספים כמו קאזאבלנקה ולה פונטנילה נמצאים במרחק של 2.9 ק"מ. מרכז מרבייה נמצא במרחק של כ-0.6 ק"מ (דרך הנמל). נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-39 ק"מ. האזור מחובר היטב לרשתות תחבורה, עם סופרמרקט במרחק 234 מטרים ובית מרקחת במרחק 8 מטרים. תחבורה ציבורית מיוצגת על ידי 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למסלולי גולף ידועים כמו גולף לוס נרנג'וס, במרחק של 6.0 ק"מ בלבד.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, וטמפרטורות הקיץ נעות בין 12°C ל-26°C. היא רושמת עד 3856 שעות שמש בשנה, ומספקת עונת שחייה של 5 חודשים עם טמפרטורת מים מעל 20°C. הנכס ממוקם בגובה 29 מטר מעל פני הים, עם שטח יחסית שטוח ושיפוע עדין של 1.7% בלבד לכיוון החוף, מה שהופך אותו לנגיש לכולם. האזור שמסביב עשיר ביופי טבעי, כולל חופים רבים ומסלולי גולף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מרבייה מפורסמת בחופים עם 'דגל כחול', כולל פלאיה דה לה באחדיליה, במרחק של 0.7 ק"מ בלבד מהנכס. חופים נוספים כמו פלאיה דה קאזאבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום. בנוסף לחופים, האזור מציע מתקני ספורט ופנאי רבים, כולל 415 מרכזי ספורט, 2 בריכות שחייה (Supera Miraflores ו-Piscina municipal) ומספר מרינות, כמו פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן (0.6 ק"מ). חובבי גולף יכולים ליהנות ממשחק במסלולים ידועים כמו גולף לוס נרנג'וס, במרחק 6.0 ק"מ בלבד.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
נכס זה ממוקם בעיר מרבייה, מחוז מלאגה, הקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, והוא חלק מקוסטה דל סול המפורסם. מרבייה היא המטה של איגוד הרשויות האזוריות וגם המרכז של המחוז השיפוטי הנושא את שמה. העיר משתרעת על שטח של 114.3 קמ"ר ואוכלוסייתה מונה כ-159,786 תושבים (נכון לשנת 2025), מה שהופך אותה למרכז תיירותי וכלכלי חשוב באנדלוסיה. הקרבה לחוף ולמרכז העיר מבטיחה גישה נוחה לערים אחרות לאורך קוסטה דל סול.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
אזור מרבייה ידוע בשוק הנדל"ן היוקרתי שלו. בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו Golden Eight (החל מ-1,790,000 אירו) ו-Mare (החל מ-1,490,000 אירו), מחיר ההתחלה של נכס זה (1,795,000 אירו) נמצא בטווח מחירים גבוה דומה, אך מציע 7 חדרי שינה, שהוא יחסית הרבה עבור נכסים דומים. The List Rio Real (החל מ-1,295,000 אירו) ממוקם בפלח מחיר נמוך יותר. היתרונות של נכס זה כוללים קרבתו לחוף, מתקנים מלאים ופוטנציאל הכנסה משמעותי משכירות (עם רישיון תיירותי, יכול לאכלס עד 14 אורחים). השיפוץ האחרון והמצב המעולה, יחד עם מתקנים כמו חימום תת-רצפתי ופאנלים סולאריים, הופכים אותו לתחרותי בשוק האזורי, במיוחד עבור קונים המחפשים נכס שיכול לשמש למגורים אישיים ולהפקת הכנסה משמעותית משכירות.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
