关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产坐落于马拉贝拉东部，距离海滩仅几步之遥，周边配套设施齐全，生活便利。它位于一个城市化环境中，靠近港口、商店、学校和城镇中心，能够满足日常生活的各种需求。
这栋别墅提供了极大的灵活性，既可以作为私人住宅，也可以用于度假租赁。其7间卧室和5间浴室，以及独立的工作室，能够满足大家庭、客人住宿或远程办公的需求。带旅游许可证的特点，使其成为一个具有收入潜力的选择。
该房产虽然是较早期的建筑，但经过了近期翻新，状况良好，并配备了现代化的设施。包括30个太阳能电池板以降低能源成本。虽然不是新建项目，但其卓越的维护和升级使其具有长期吸引力。
该房产为现有建筑，而非全新开发项目。虽然描述中提到了“可能需要遵守规定进行扩建”，但并未提供具体的建筑许可信息。此外，详细的法律文件在访问前提供，暗示需要仔细审查。
Ref: VL270274
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产特别适合寻求阳光、便利生活和潜在租赁收入的国际买家。如果您需要一个宽敞的家庭住宅，同时希望在不使用时产生租金收入，那么这栋带旅游许可证的别墅就是一个合适的选择。对于希望在Marbella地区拥有一处靠近海滩、餐厅、商店和学校的房产的家庭或投资者来说，它也很有吸引力。房产的7间卧室和5间浴室，以及独立的居住单元，能够灵活适应不同的居住需求。
该别墅状况“卓越”，并且“近期翻新”，表明其内部和外部都得到了良好的维护和升级。它配备了空调、地暖和壁炉，确保了全年的舒适度。客厅设有壁炉，卧室和起居区均配有空调。此外，30个太阳能电池板表明了对能源效率的关注，有助于降低长期运营成本。花园为热带风格，并设有私人泳池。别墅还拥有一个大型车库，可停放多辆汽车。
该独立别墅的起价为€1,795,000，设有7间卧室和5间浴室，总建筑面积为420平方米。房产坐落于Marbella，地段优越，靠近海滩和各类便利设施。由于其作为度假租赁的潜力（最多可容纳14位客人，年收入预计可达€120,000），该房产具有显著的投资价值。有旅游许可证。确切价格和可用性请咨询。
Marbella 7卧室别墅为您提供了一个融合便利性与潜力的居住选择。步行即可到达海滩和各种城市设施，包括餐厅、药店、银行和牙科诊所，日常生活极为方便。该房产拥有一个带游泳池的热带风格花园，适合放松身心。别墅还具备旅游许可证，可用于短期或长期租赁，最多可容纳14位客人，预计年收入可达12万欧元，这为房产增值提供了额外保障。30个太阳能电池板有助于降低运营成本。
Marbella的生活节奏在便利性和地中海风情之间取得平衡。步行即可到达0.7公里外的Playa de la Bajadilla海滩，享受阳光和海滩活动。234米外就有超市，8米外就有药店，996米外有医院，日常所需触手可及。138家餐厅、25家咖啡馆和20家银行提供了丰富的社交和休闲选择。该地区拥有415个运动设施，满足各种运动需求。此外，Marbella每年3856小时的日照和5个月的适宜游泳季节，为户外活动提供了绝佳条件。
此房产位于马拉加省马拉贝亚市，这是一个位于西班牙南部安达卢西亚自治区的著名旅游目的地，属于太阳海岸的一部分。该区域以其优美的海滩、高尔夫球场和宜人的气候而闻名。
该房产位于安达卢西亚省马拉加省的马拉贝亚市，是著名的太阳海岸（Costa del Sol）的一部分。Marbella是该地区协会的总部，也是其司法管辖区的中心。该市面积114.3平方公里，人口约159,786（2025年），是安达卢西亚重要的旅游和经济中心。房产邻近海滩和城市中心，同时也能方便地前往太阳海岸的其他城市。
该房产地理位置优越，距离Playa de la Bajadilla海滩仅738米，其他海滩如Casablanca和La Fontanilla也在2.9公里范围内。距离Marbella市中心约0.6公里（通过港口）。前往马拉加机场（AGP）的距离约为39公里。项目周边交通便利，234米处有超市，8米处有药店。公共交通方面，该区域有11条公交线路和50个公交站点。对于高尔夫爱好者，距离多个知名球场如Golf Los Naranjos仅6.0公里。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella享有地中海气候，年平均温度为19.2°C，夏季平均温度在12°C至26°C之间。每年有高达3,856小时的日照，使得游泳季节长达5个月，水温常年保持在20°C以上。房产位于海拔29米处，地势相对平坦，到海滩的坡度仅为1.7%，适合各类人群。周边自然环境丰富，有多个海滩和高尔夫球场。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Marbella以其优质的海滩闻名，拥有10个蓝旗海滩，包括距离房产仅0.7公里的Playa de la Bajadilla。此外，Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）等海滩也近在咫尺。除了海滩，该地区还拥有众多体育和休闲设施，包括415个体育中心、2个游泳池（Supera Miraflores和Piscina municipal）以及多个码头，如Puerto Deportivo Virgen del Carmen（0.6公里）。高尔夫爱好者可以在6.0公里内到达Golf Los Naranjos等知名球场。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该房产位于安达卢西亚省马拉加省的马拉贝亚市，是著名的太阳海岸（Costa del Sol）的一部分。Marbella是该地区协会的总部，也是其司法管辖区的中心。该市面积114.3平方公里，人口约159,786（2025年），是安达卢西亚重要的旅游和经济中心。房产邻近海滩和城市中心，同时也能方便地前往太阳海岸的其他城市。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Marbella地区以其高端房产市场而闻名。与周边项目相比，例如Golden Eight（起价€1,790,000）和Mare（起价€1,490,000），本房产的起价€1,795,000处于相似的较高价位区间，但提供了7间卧室，这在同类房产中相对较多。The List Rio Real（起价€1,295,000）则定位在稍低的价位。本房产的优势在于其靠近海滩的地理位置、完善的配套设施以及显著的租赁收入潜力（配备旅游许可证，可容纳14位客人）。其近期的翻新和卓越的维护状况，以及包括地暖和太阳能电池板在内的设施，使其在区域市场中具有竞争力，尤其对于寻求既能自住又能产生可观租金回报的买家而言。
Maiko是西班牙房地产市场的专家。他拥有对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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