Denne leiligheten med 2 soverom og 2 bad ligger i området El Ingenio i San Pedro de Alcántara, i distriktet Cortijo Blanco i Marbella kommune, Málaga. Bygget ble fullført i 2023 og inneholder bare fire leiligheter. Boligen har et bruksareal (BRA) på 74 m² og tilbles helt møblert og innflyttingsklar til en fast prisantydning på €330 000. Playa Canina Ventura del Mar ligger omtrent 0,2 km unna i luftlinje, og sentrum av San Pedro de Alcántara er i gangavstand. Lokale fasiliteter innen 2 km omfatter restauranter, apotek, banker og kaféer.
Sammenlignet med tilsvarende nybygg langs Costa del Sol ligger denne leiligheten i mellomsjiktet. Aquamar i Torre del Mar har priser fra €269 950 og Lantana Residencial i Mijas fra €205 000, men begge stedene ligger lenger unna kjernen Marbella, Banús og dens tetthet av tjenester. Etherna Homes 2 i Estepona, med priser fra €321 000, er det nærmeste referansepunktet i pris, selv om Estepona ligger omtrent 20 km lenger vest, med lengre overføringstid til Málaga flyplass. Det utskillende her er beliggenheten snarere enn størrelsen: for €330 000 får man 74 m², rundt €4 460 per kvadratmeter, og kjøperen betaler en premie per kvadratmeter sammenlignet med sammenlignbare objekter, i bytte mot en adresse i gangavstand til både stranden og San Pedros sentrum, og 2 km fra Puerto Banús. Nybyggleiligheter i Nueva Andalucía eller i første rekke i Marbella krever normalt vesentlig høyere priser per kvadratmeter, noe som rammer inn denne boligen som en inngangsport til den sentrale Marbella-kommunen snarere enn et budsjettalternativ. Produkttypen skiller seg også fra sammenligningsobjektene. Aquamar, Lantana og Etherna er utbyggingsprosjekter med fasevis levering og prislister; dette er en enkelt, ferdigstilt enhet i en bygningskropp med fire leiligheter. Det fjerner bygge- og leveringsrisiko, men fjerner også ethvert valg av etasje, orientering eller finish, leiligheten er som den står. Kjøpere som sammenligner alternativer bør avveie den møblerte, innflyttingsklare standen og byggeåret 2023 mot de større plantegningene og fellesfasilitetene som enkelte formålsbygde prosjekter tilbyr til tilsvarende budsjetter lenger unna kystens sentrum.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i El Ingenio, et lavbebygd boligområde i San Pedro de Alcántara. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger omtrent 200 meter unna i luftlinje, med Playa de San Pedro omtrent 1 km lenger langs kysten. Puerto Deportivo José Banús ligger 2 km unna, og Marbellas kommunale marina 8 km. Kystveien A-7 knytter området til Estepona og Marbella.
Planløsningen passer for husholdninger på to personer eller små familier: to soverom med innebygde garderober, to komplette bad og en åpen kjøkkenløsning sammen med stuen. Daglige behov dekkes innen en radius på 2 km, inkludert 9 apotek, 12 banker og tallrike kaféer. Ti kollektivlinjer med 50 holdeplasser reduserer avhengigheten av bil for lokale turer.
Byggingen ble fullført i 2023, så bygget er nytt, men ikke lenger kjøp på tegning. Leiligheten er innflyttingsklar og overleveres helt møblert, noe som betyr at innflytting eller utleie kan starte kort tid etter kjøpet. Ingen ytterligere byggefaser gjelder. Oppgitte ferdigstillelsesdatoer er veiledende og bør bekreftes under kjøpsprosessen.
Boligen er en leilighet, ikke en villa, med 74 m² boligareal; det finnes ingen privat hage og ingen tomt. Dataene inneholder ingen informasjon om privat basseng, parkeringsplass, bod, fellesbasseng eller fellesutgifter; kjøpere bør verifisere disse punktene separat. Bygget har bare fire leiligheter, så fellesfasiliteter er begrenset etter design. Ingen havutsikt er dokumentert.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som leter etter en vedlikeholdsfri base ved sjøen vil finne planløsningen med to soverom og to bad og møblert overlevering praktisk: ankomst kan skje med kofferter snarere enn en container. De 74 m² passer for husholdninger på to, eller to voksne med av og til gjester, familier som trenger et tredje soverom må se andre steder. Kjøpere som prioriterer gangvennlighet har størst nytte. Kombinasjonen av 200 meter til stranden, flatt terreng og femti kollektivholdeplasser i området betyr at hverdagen kan fungere uten bil, noe som er relativt sjeldent langs denne kyststrekket. Pensjonister eller personer med nedsatt mobilitet nyter også godt av det jevne terrenget og fraværet av bakker mellom leiligheten og stranden. Investorer som vurderer utleie bør merke seg beliggenhetsfakta: gangavstand til stranden og sentrum av San Pedro, nærhet til Puerto Banús og en nylig fullført bygning. Resultat av ferieutleie avhenger av lisensiering, sesongvariasjoner og forvaltning, dataene inneholder ikke en turistlisens, så dette må verifiseres med kommunen. Boligen egner seg mindre godt for kjøpere som ønsker privat basseng, hage, panoramautsikt eller et lukket feriestedsmiljø. Slike prioriteringer peker mot villautviklinger i åsene snarere enn en bygning med fire leiligheter i et etablert kystnabolag. Likeledes vil kjøpere som ønsker omfattende fellesfasiliteter på stedet finne at den lille bygningen har lite å by på der.
Bygget er fra 2023, hvilket plasserer det under dagens spanske krav til byggteknisk forskrift, inkludert moderne isolasjonsstandarder, ventilasjon og energieffektiviseringstiltak som gjaldt ved byggetidspunktet. Interiørbildene viser en ensartet moderne finish: et lyst åpent oppholdsrom, et hvitt designerkjøkken integrert med spiseplassen, og bad utstyrt med dusjkabinetter og fliser i terrazzostil. Terrazzo er et slitesterkt materiale med lav absorpsjon som fungerer godt i fuktige bademiljøer. Begge soverommene har store innebygde garderober, noe som er en praktisk lagringsløsning i en leilighet uten dokumentert separat bod. Standen er oppgitt som utmerket, i samsvar med en nylig fullført og møblert bolig; kjøpere bør likevel verifisere den faktiske tilstanden under en visning, ettersom møbler og hvitevarer inngår i salget. Den sørvendte orienteringen påvirker både komfort og driftskostnader: de viktigste oppholdsrommene får direkte dagslys midt på dagen, noe som støtter passiv varme om vinteren, mens skygge eller klimaanlegg håndterter ettermiddagsvarmen om sommeren. Ingen spesifikke data foreligger om installerte klimaanlegg, energiattest-tall eller hvitevarer, så disse bør inspiseres på stedet og bekreftes i dokumentasjonen. Strukturelle og felles forhold, tak, fasade, heis (hvis til stede) og felles innganger, hører under et sameie som bare omfatter fire leiligheter. Små sameier har typisk lave fellesutgifter og enkel beslutningstaking, men vedlikeholdsansvaret deles mellom få parter; de årlige fellesutgiftene er ikke oppgitt i dataene og bør forespørres hos selger.
Prisantydningen er fastsatt til €330 000 for hele leiligheten, levert helt møblert og innflyttingsklar. Dette er en enkelt eksisterende bolig, ikke et utviklingsprosjekt med prisliste, så ingen variasjon etter enhetstype eller etasje gjelder. Med 74 m² boligareal tilsvarer prisen omtrent €4 460 per kvadratmeter. Siden boligen ble fullført i 2023, får kjøpere en nylig bygget bolig uten ventetiden knyttet til kjøp på tegning. Ytterligere kjøpskostnader, overføringsavgift, notar- og registreringsgebyrer, er ikke inkludert i prisantydningen og bør budsjetteres separat. Tilgjengelighet bør bekreftes direkte, ettersom enkeltboliger i dette segmentet kan bli solgt raskt.
Hverdagen her er organisert rundt sjølivets rytme i San Pedro de Alcántara. Med stranden omtrent 200 meter unna i luftlinje over flatt terreng, krever en morgenbad eller en kveldstur langs paseo marítimo ingen bil. Stigningen mot stranden er omtrent 2 %, så ruten er også håndterbar til fots eller på sykkel for de fleste. Den flate, lave plasseringen, 2 m over havet, forsterker dette gangvenlige preget. Dagligvarer, apotek og kaféer er konsentrert innen 2 km, og det bredere området teller 59 restauranter, 19 kaféer og 9 apotek innenfor denne radiusen. Blv. de San Pedro og gamlebyen utgjør det daglige handelsbakgrunnen, mens Puerto Deportivo José Banús, 2 km unna i luftlinje, tilfører spisesteder og nattliv ved marinaen i rekkevidde. Inne i leiligheten danner den åpne kjøkkenløsningen og stuen det sentrale oppholdsrommet, belyst fra en sørlig retning. To soverom og to komplette bad gjør at planløsningen fungerer for et par med gjester eller for to voksne som deler. Byggets lille størrelse, fire leiligheter totalt, begrenser heistrafikk og felles samhandling sammenlignet med større anleggsaktige utviklinger. Idrettsfasiliteter ligger i nærheten: Polideportivo San Pedro på 1,7 km, med ytterlige sentre på 2,0 og 2,1 km. Golfspillere når Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf, begge 3,0 km unna i luftlinje. Badesesongen varer omtrent fem måneder med vanntemperaturer på 20 °C eller over, og forankrer utendørskalenderen fra sen vår til tidlig høst.
Det umiddelbare nabolaget kombinerer boligro med kystnær tilgjengelighet. Innen en radius på 2 km tilbyr området 59 restauranter, 19 kaféer, 12 banker og 9 apotek, noe som gir en tett hverdagsinfrastruktur som fjerner behovet for lange handleturer. En tannlege ligger innenfor samme radius. Sentrum av San Pedro de Alcántara, med sitt ukentlige marked og handlegater, ligger i komfortabel gangavstand eller kort kjøretid. Kollektivtransporten er godt utviklet for en by av denne størrelsen: 10 linjer og 50 holdeplasser betjener området og knytter San Pedro til Marbella, Estepona og kystbyene imellom. Dette gjør bilfri hverdag mulig for rutineturer, selv om reiser innover i landet eller til flyplassen fortsatt er enklest med bil. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger omtrent 48 km unna i luftlinje, og flyplassen i Gibraltar omtrent 50 km; faktiske kjøreavstander og kjøretider er lengre. Idretts- og fritidsinfrastruktur ligger nær: Polideportivo San Pedro på 1,7 km, Apolo-senteret på 2,0 km og en klatrefasilitet på 2,1 km dekker behovet for innendørs trening. For familier som vurderer skolegang ligger The International School of Estepona 5,3 km unna og British International School 6,6 km, begge nåbare med en kort kjøretur. Eiere av el-biler kan lade ved Marbella Supercharger, 5,1 km unna, eller ved Estepona Supercharger på 8,3 km. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,8 km unna, tilbyr et nært mål for turer.
Kartet viser leilighetens beliggenhet mellom San Pedro de Alcántaras sentrum og kysten, med Playa Canina Ventura del Mar bare 200 meter mot sør. Puerto Deportivo José Banús vises 2 km mot øst, og golfbanene i Nueva Andalucía ligger samlet 3 km inne i landet. Avstandene som vises er i luftlinje; veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
San Pedro de Alcántara ligger i kyststripen mellom Marbellas sentrum og Estepona, omtrent 10 km vest for Marbella og inntil Puerto Banús. Området El Ingenio/Cortijo Blanco ligger på den nordlige, boligpregede siden av kystveien, noe som holder nabolaget roligere enn anleggene i første rekke, samtidig som det er få hundre meter fra strandområdet. Innenfor den vestlige Costa del Sol plasserer dette boligen nærmere kjernen Marbella, Banús enn Esteponas nyere utbygginger, med golfdalen i Nueva Andalucía 3 km inne i landet. To internasjonale flyplasser, Málaga og Gibraltar, ligger på omtrent lik luftlinjeavstand, henholdsvis rundt 48 og 50 km.
Boligens sterkeste tilgjengelighetsfaktor er stranden: Playa Canina Ventura del Mar ligger 0,2 km unna i luftlinje, og ruten er flat med 2 % stigning. Playa de San Pedro ligger 1,0 km unna og Playa Atalaya 4,1 km. For båtliv og marina er Puerto Deportivo José Banús 2,0 km unna i luftlinje, mens Marbellas marina Virgen del Carmen (8,0 km) og La Bajadilla (9,3 km) tilbyr alternativer. Golf er godt representert: Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf ligger begge 3,0 km unna, med treningsanlegget The Range på 3,9 km. Dette er avstander i luftlinje; faktiske veiruter er noe lengre. Regional tilgang går via korridorene A-7 og AP-7. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger omtrent 48 km unna i luftlinje mot nordøst, og Gibraltars flyplass omtrent 50 km mot sørvest, noe som gir den uvanlige fordelen av to internasjonale flyplasser på tilsvarende avstand. Alicante-Elche, omtrent 438 km unna, er ikke et praktisk alternativ. Selve byen har 10 busslinjer og 50 holdeplasser som utgjør ryggraden i kollektivtilbudet for daglig mobilitet.
| Avstand til strand | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et typisk middelhavskystklima: månedlige gjennomsnittstemperaturer fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren, med et årsgjennomsnitt på 19,0 °C. For beboerne betyr dette milde vintre med begrenset oppvarmingsbehov, og varme somre der nærheten til havet, her 200 meter, blir den viktigste komfortfaktoren. Badesesongen varer omtrent fem måneder, der sjøvannet holder 20 °C eller mer, omtrent fra slutten av mai til begynnelsen av oktober. Høyden på 2 m over havet og 2 % stigning ned til stranden gjør at terrenget er helt flatt, noe som preger hverdagen: ingen bakker å gå i, enkel sykkelferdsel og grei tilgang for alle aldersgrupper. Kystnærheten demper også temperatur ytterpunkter sammenlignet med innlandet i Andalucía, og sjøbris er et fast innslag på ettermiddagene om sommeren. Det foreligger ingen nedbørstall i dataene, men det generelle mønsteret langs denne kysten er konsentrt vinternedbør og tørre somre, noe som holder utendørskalenderen full det meste av året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandtilbudet er umiddelbart. Playa Canina Ventura del Mar, en hundevennlig strand som navnet antyder, ligger 0,2 km unna, praktisk talt rett rundt hjørnet. Playa de San Pedro, 1,0 km unna, er byens viktigste sandstrand med chiringuitos og fulle fasiliteter langs promenaden. Playa Atalaya, 4,1 km mot øst, tilbyr et roligere alternativ. Den enkelte strandens blå flagg-status bør kontrolleres for inneværende sesong, ettersom utnevnelser vurderes årlig. Golfspillere har tre alternativer innenfor 4 km: Real Club de Golf Las Brisas (3,0 km) og Magna Marbella Golf (3,0 km) er etablerte baner, mens The Range (3,9 km) tilbyr undervisning og treningsfasiliteter. Tettheten av baner i korridoren mellom San Pedro og Estepona er et av de definerende trekkene ved den vestlige Costa del Sol. For organisert idrett er Polideportivo San Pedro (1,7 km) det kommunale idrettsanlegget, med senteret Apolo (2,0 km) og et klatreanlegg (2,1 km) i nærheten. Vannbaserte aktiviteter er konsentrert rundt Puerto Deportivo José Banús (2,0 km), en av kystens mest fremtredende marinaer, som tilbyr båtplasser, servering og folk i like monn. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor (1,8 km) fullfører rekreasjonskartet for kveldsturer.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Desember | 12.4°C | 104 mm |
Flatt
Ref: VL021538
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DA
SV
NO
FI
PL