Ten apartament z 2 sypialniami i 2 łazienkami znajduje się w dzielnicy El Ingenio w San Pedro de Alcántara, w obrębie Cortijo Blanco w gminie Marbella, prowincja Málaga. Budynek ukończono w 2023 roku i liczy on zaledwie cztery apartamenty. Nieruchomość ma powierzchnię użytkową 74 m² i jest oferowana w pełni umeblowana, gotowa do zamieszkania, przy stałej cenie ofertowej 330 000 €. Plaża Playa Canina Ventura del Mar leży w linii prostej około 0,2 km stąd, a centrum miasteczka San Pedro de Alcántara znajduje się w odległości spaceru. W promieniu 2 km dostępne są lokalne udogodnienia, w tym restauracje, apteki, banki i kawiarnie.
Na tle porównywalnych ofert nowych inwestycji wzdłuż Costa del Sol ten apartament plasuje się w środkowym segmencie. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, a Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, jednak obie lokalizacje leżą dalej od rdzenia Marbella-Banús i jego zagęszczenia udogodnień. Etherna Homes 2 w Esteponie, z cenami od 321 000 €, jest najbliższym punktem odniesienia cenowego, choć Estepona leży około 20 km dalej na zachód, z dłuższym czasem transferu na lotnisko w Máladze. Wyróżnikiem jest tu lokalizacja, a nie metraż: przy cenie 330 000 € za 74 m², około 4 460 € za metr kwadratowy, nabywca płaci premię za metr w porównaniu z obiektami porównywalnymi, w zamian za adres w odległości spaceru zarówno od plaży, jak i centrum San Pedro oraz 2 km od Puerto Banús. Nowe apartamenty w Nueva Andalucía lub w pierwszej linii Marbelli osiągają zazwyczaj istotnie wyższe ceny za metr kwadratowy, co czyni tę nieruchomość punktem wejścia do centralnej gminy Marbella, a nie opcją budżetową. Typ produktu również różni się od obiektów porównywalnych. Aquamar, Lantana i Etherna to inwestycje z etapowym oddawaniem i cennikami; jest to pojedyncza, ukończona jednostka w budynku z czterema apartamentami. Eliminuje to ryzyko budowlane i opóźnienia w przekazaniu, ale także uniemożliwia wybór piętra, ekspozycji czy wykończenia, apartament jest w stanie obecnym. Nabywcy porównujący opcje powinni zważyć stan umeblowany, gotowy do zamieszkania i budowę z 2023 roku wobec większych metraży i udogodnień wspólnych, które niektóre celowo budowane inwestycje oferują przy podobnych budżetach dalej od centrum wybrzeża.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament położony jest w El Ingenio, kameralnej strefie niskiej zabudowy mieszkalnej w San Pedro de Alcántara. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży około 200 metrów w linii prostej, a Playa de San Pedro około 1 km dalej wzdłuż wybrzeża. Puerto Deportivo José Banús znajduje się 2 km stąd, a marina miejska Marbelli 8 km. Droga przybrzeżna A-7 łączy okolicę z Esteponą i Marbellą.
Rozkład sprawdza się dla par lub małych rodzin: dwie sypialnie z zabudowanymi szafami, dwie pełne łazienki oraz kuchnia otwarta na salon połączona z częścią wypoczynkową. Codzienne potrzeby zaspokojone są w promieniu 2 km, w tym 9 aptek, 12 banków i liczne kawiarnie. Dziesięć linii transportu publicznego z 50 przystankami zmniejsza zależność od samochodu przy lokalnych podróżach.
Budowę ukończono w 2023 roku, więc budynek jest nowy, ale już nie na etapie budowy. Apartament jest gotowy do zamieszkania i przekazywany w pełni umeblowany, co oznacza, że zamieszkanie lub wynajem może rozpocząć się wkrótce po zakupie. Nie dotyczą go dalsze etapy budowy. Podane daty ukończenia mają charakter orientacyjny i powinny zostać potwierdzone w trakcie procesu zakupowego.
Nieruchomość jest apartamentem, a nie willą, o powierzchni użytkowej 74 m²; nie ma prywatnego ogrodu ani działki. W danych brak informacji o prywatnym basenie, miejscu parkingowym, schowku, wspólnym basenie lub opłatach wspólnotowych; kupujący powinni osobno zweryfikować te kwestie. W budynku znajdują się tylko cztery apartamenty, więc udogodnienia wspólne są z założenia ograniczone. Nie udokumentowano widoku na morze.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca nadmorskiej bazy o niskich wymaganiach pielęgnacyjnych uzna układ z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami oraz umeblowane przekazanie za praktyczne: przyjazd może odbyć się z walizkami, a nie kontenerem. Powierzchnia 74 m² odpowiada gospodarstwom dwuosobowym lub dwóm dorosłym z okazjonalnymi gośćmi, rodziny potrzebujące trzeciej sypialni musiałyby szukać gdzie indziej. Najwięcej skorzystają kupujący, dla których priorytetem jest dostępność piesza. Połączenie odległości 200 metrów od plaży, płaskiego terenu i pięćdziesięciu przystanków transportu publicznego w okolicy sprawia, że codzienne życie może funkcjonować bez samochodu, co jest stosunkowo rzadkie na tym odcinku wybrzeża. Emeryci oraz osoby o ograniczonej mobilności docenią również płaski grunt i brak wzniesień między apartamentem a brzegiem morza. Inwestorzy rozważający wynajem powinni zwrócić uwagę na fakty lokalizacyjne: odległość spacerowa od plaży i centrum San Pedro, bliskość Puerto Banús oraz niedawno ukończony budynek. Wyniki wynajmu wakacyjnego zależą od licencji, sezonowości i zarządzania, dane nie zawierają licencji turystycznej, więc należy ją zweryfikować w gminie. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących szukających prywatnego basenu, ogrodu, panoramicznych widoków ani zamkniętego osiedla typu resortowego. Takie priorytety wskazują raczej na inwestycje willowe w wzgórzach niż na budynek z czterema apartamentami w zabudowanej dzielnicy nadmorskiej. Podobnie kupujący oczekujący rozbudowanych udogodnień wspólnych na miejscu stwierdzą, że niewielka skala budynku oferuje tu niewiele.
Budynek pochodzi z 2023 roku, co oznacza, że podlegał ówczesnym wymaganiom hiszpańskiego kodeksu technicznego budownictwa, w tym nowoczesnym standardom izolacji, wentylacji i efektywności obowiązującym w chwili budowy. Zdjęcia wnętrz pokazują spójne, nowoczesne wykończenie: jasną otwartą przestrzeń dzienną, białą designerską kuchnię zintegrowaną z jadalnią oraz łazienki wyposażone w kabiny prysznicowe i płytki w stylu terrazzo. Terrazzo to trwały materiał o niskiej nasiąkliwości, który dobrze sprawdza się w wilgotnych pomieszczeniach łazienkowych. Obie sypialnie mają duże zabudowane szafy, co stanowi praktyczne rozwiązanie przechowywania w apartamencie bez udokumentowanego osobnego schowka. Stan został określony jako doskonały, co jest spójne z niedawno ukończonym i umeblowanym domem; kupujący powinni mimo to zweryfikować faktyczny stan podczas prezentacji nieruchomości, ponieważ meble i sprzęty AGD są wliczone w sprzedaż. Ekspozycja południowa wpływa zarówno na komfort, jak i koszty eksploatacji: główne przestrzenie dzienne otrzymują bezpośrednie światło dzienne w środku dnia, wspierając pasywne nagrzewanie zimą, podczas gdy latem cień lub klimatyzacja radzi sobie z popołudniowym upałem. Brak konkretnych danych na temat zamontowanych systemów klimatyzacji, wartości świadectwa energetycznego czy sprzętów, dlatego należy je obejrzeć na miejscu i potwierdzić w dokumentacji. Kwestie konstrukcyjne i wspólne, dach, elewacja, winda (jeśli występuje) i wspólne wejścia, podlegają wspólnocie właścicieli liczącej tylko cztery apartamenty. Małe wspólnoty mają zazwyczaj niskie opłaty wspólnotowe i prosty proces decyzyjny, ale odpowiedzialność za utrzymanie jest rozłożona na niewielu uczestników; roczne koszty wspólnotowe nie są podane w danych i należy ich zażądać od sprzedającego.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 330 000 € za cały apartament, przekazywany w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania. Jest to pojedynczy istniejący dom, a nie inwestycja z cennika, więc nie występują różnice w zależności od typu jednostki czy piętra. Przy powierzchni użytkowej 74 m² cena odpowiada około 4 460 € za metr kwadratowy. Ponieważ nieruchomość została ukończona w 2023 roku, kupujący nabywają świeżo wybudowany dom bez okresu oczekiwania związanego z zakupem na etapie budowy. Dodatkowe koszty zakupu, podatek od przekazania własności, opłaty notarialne i rejestracyjne, nie są wliczone w cenę ofertową i należy je uwzględnić osobno w budżecie. Dostępność należy potwierdzić bezpośrednio, ponieważ pojedyncze nieruchomości w tym segmencie sprzedają się szybko.
Codzienne życie toczy się tu w rytmie nadmorskiego San Pedro de Alcántara. Przy plaży oddalonej o około 200 metrów w linii prostej, po płaskim terenie, poranna kąpiel lub wieczorny spacer po promenadzie nie wymagają samochodu. Nachylenie w kierunku brzegu wynosi około 2%, więc trasa jest również do pokonania pieszo lub rowerem dla większości mieszkańców. Płaskie, nisko położone miejsce, 2 m nad poziomem morza, wzmacnia ten spacerowy charakter. Sklepy spożywcze, apteki i kawiarnie skupiają się w promieniu 2 km, a szersza okolica liczy w tym promieniu 59 restauracji, 19 kawiarni i 9 aptek. Blv. de San Pedro i stare miasto tworzą codzienne zaplecze handlowe, natomiast Puerto Deportivo José Banús, oddalone o 2 km w linii prostej, zapewnia gastronomię i życie nocne przy marinie w łatwym zasięgu. Wewnątrz apartamentu kuchnia otwarta na salon oraz strefa wypoczynkowa tworzą centralną przestrzeń dzienną, doświetloną dzięki południowej ekspozycji. Dwie sypialnie i dwie pełne łazienki sprawiają, że układ odpowiada parze z gośćmi lub dwóm dorosłym współmieszkańcom. Niewielka skala budynku, łącznie cztery apartamenty, ogranicza ruch windy i kontakty wspólnotowe w porównaniu z większymi inwestycjami typu resortowego. Obiekty sportowe znajdują się w pobliżu: Polideportivo San Pedro w 1,7 km, a dodatkowe centra w 2,0 i 2,1 km. Golfiści dotrą do Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf, obu oddalonych o 3,0 km w linii prostej. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy przy temperaturze wody 20°C lub wyższej, wyznaczając kalendarz plenerowy od późnej wiosny do wczesnej jesieni.
Bezpośrednia okolica łączy spokój mieszkalny z dostępem do wybrzeża. W promieniu 2 km znajduje się 59 restauracji, 19 kawiarni, 12 banków i 9 aptek, co daje gęstą infrastrukturę codzienną i eliminuje konieczność długich wypraw zakupowych. W tym samym promieniu działa też gabinet dentystyczny. Centrum San Pedro de Alcántara, z cotygodniowym targiem i ulicami handlowymi, leży w wygodnej odległości spaceru lub krótkiego przejazdu samochodem. Transport publiczny jest dobrze rozwinięty jak na miasteczko tej wielkości: 10 linii i 50 przystanków obsługuje okolicę, łącząc San Pedro z Marbellą, Esteponą i pośrednimi miejscowościami przybrzeżnymi. Dzięki temu życie bez samochodu jest wykonalne przy codziennych dojazdach, choć podróże w głąb lądu lub na lotnisko pozostają łatwiejsze autem. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się około 48 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze około 50 km; rzeczywiste odległości i czasy dojazdu samochodem są dłuższe. Infrastruktura sportowa i rekreacyjna jest blisko: Polideportivo San Pedro w 1,7 km, centrum Apolo w 2,0 km i obiekt wspinaczkowy w 2,1 km pokrywają potrzeby treningowe w pomieszczeniach. Dla rodzin rozważających edukację, The International School of Estepona leży 5,3 km stąd, a British International School 6,6 km, obie dostępne w krótkim przejazdzie. Właściciele samochodów elektrycznych mogą ładować pojazdy przy Marbella Supercharger, 5,1 km stąd, lub Estepona Supercharger w 8,3 km. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, oddalony o 1,8 km, stanowi pobliski cel spacerów.
Mapa pokazuje położenie apartamentu między centrum San Pedro de Alcántara a linią brzegową, z Playa Canina Ventura del Mar zaledwie 200 metrów na południe. Puerto Deportivo José Banús widnieje 2 km na wschód, a pola golfowe Nueva Andalucía skupiają się 3 km w głębi lądu. Podane odległości są w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
San Pedro de Alcántara zajmuje pas nadmorski między centrum Marbelli a Esteponą, około 10 km na zachód od Marbelli, w bezpośrednim sąsiedztwie Puerto Banús. Okolica El Ingenio/Cortijo Blanco leży po północnej, mieszkalnej stronie drogi nadmorskiej, dzięki czemu dzielnica jest spokojniejsza niż inwestycje w pierwszej linii brzegowej, pozostając jednocześnie w odległości kilkuset metrów od brzegu. W obrębie zachodniej Costa del Sol umiejscawia to nieruchomość bliżej rdzenia Marbella-Banús niż nowszych inwestycji Estepony, z doliną golfową Nueva Andalucía 3 km w głębi lądu. Dwa lotniska międzynarodowe, Málaga i Gibraltar, znajdują się w mniej więcej równej odległości w linii prostej, odpowiednio około 48 i 50 km.
Największym atutem tej nieruchomości pod względem dostępności jest plaża: Playa Canina Ventura del Mar oddalona jest o 0,2 km w linii prostej, a trasa jest płaska, ze spadkiem 2%. Playa de San Pedro leży 1,0 km, a Playa Atalaya 4,1 km dalej. Dla miłośników żeglarstwa i życia portowego Puerto Deportivo José Banús znajduje się 2,0 km w linii prostej, natomiast marina Virgen del Carmen w Marbelli (8,0 km) oraz La Bajadilla (9,3 km) stanowią alternatywy. Golf jest dobrze reprezentowany: Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf leżą oba 3,0 km stąd, a centrum treningowe The Range 3,9 km. Są to odległości w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe są nieco dłuższe. Dostęp regionalny zapewniają korytarze A-7 i AP-7. Lotnisko Malaga-Costa del Sol leży około 48 km w linii prostej na północny wschód, a lotnisko w Gibraltarze około 50 km na południowy zachód, co daje niezwykłą przewagę dwóch lotnisk międzynarodowych w zbliżonej odległości. Alicante-Elche, oddalone o około 438 km, nie stanowi praktycznej opcji. W samym miasteczku 10 linii autobusowych i 50 przystanków tworzy szkielet transportu publicznego do codziennych podróży.
| Dystans do plaży | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy reżim śródziemnomorski nadmorski: średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, przy średniej rocznej 19,0°C. Dla mieszkańców oznacza to łagodne zimy o ograniczonych potrzebach grzewczych oraz ciepłe lata, w których bliskość morza, tu 200 metrów, staje się głównym czynnikiem komfortu. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, podczas których temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyższym, mniej więcej od końca maja do początku października. Wzniesienie 2 m n.p.m. i spadek 2% w stronę plaży oznaczają całkowicie płaski teren, co kształtuje codzienne życie: żadnych podjazdów na trasach pieszych, łatwą jazdę na rowerze i wygodny dostęp dla każdego wieku. Bliskość wybrzeża łagodzi również skrajne temperatury w porównaniu z głębią Andaluzji, a bryza morska jest stałym elementem letnich popołudni. Dane nie zawierają liczb opadów, ale ogólny wzorzec na tym wybrzeżu obejmuje skoncentrowane opady zimowe i suche lata, dzięki czemu kalendarz zajęć na świeżym powietrzu pozostaje pełny przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Oferta plażowa jest na wyciągnięcie ręki. Playa Canina Ventura del Mar, plaża przyjazna psom, jak wskazuje jej nazwa, leży 0,2 km stąd, faktycznie za rogiem. Playa de San Pedro, oddalona o 1,0 km, to główna piaszczysta plaża miasteczka z chiringuitos i pełną infrastrukturą wzdłuż paseo marítimo. Playa Atalaya, 4,1 km na wschód, oferuje spokojniejszą alternatywę. Aktualny status Błękitnej Flagi poszczególnych plaż należy sprawdzić na bieżący sezon, ponieważ przyznawane są one co roku na nowo. Golfiści mają trzy opcje w promieniu 4 km: Real Club de Golf Las Brisas (3,0 km) i Magna Marbella Golf (3,0 km) to renomowane pola, a The Range (3,9 km) oferuje lekcje i zaplecze treningowe. Zagęszczenie pól golfowych w tym korytarzu między San Pedro a Esteponą to jedna z definiujących cech zachodniej Costa del Sol. Jeśli chodzi o sport zorganizowany, Polideportivo San Pedro (1,7 km) to miejskie centrum sportowe, a w pobliżu znajdują się centrum Apolo (2,0 km) i obiekt wspinaczkowy (2,1 km). Rekreacja wodna skupia się wokół Puerto Deportivo José Banús (2,0 km), jednej z najbardziej znanych marin na wybrzeżu, oferującej miejsca jachtowe, restauracje i okazje do obserwowania ludzi. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor (1,8 km) dopełnia mapę rekreacyjną wieczornych spacerów.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.8°C | 94 mm |
| Luty | 12.0°C | 97 mm |
| Marzec | 14.1°C | 85 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Czerwiec | 22.0°C | 11 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.7°C | 19 mm |
| Październik | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 104 mm |
Płaski
Ref: VL021538
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DA
SV
NO
FI
PL