Denne lejlighed med 2 soveværelser og 2 badeværelser ligger i området El Ingenio i San Pedro de Alcántara, i Cortijo Blanco-distriktet i Marbella kommune, Málaga. Bygningen, som blev færdiggjort i 2023, rummer kun fire lejligheder. Boligen har et boligareal på 74 m² og tilbydes helt møbleret og indflytningsklar til en fast udbudspris på €330.000. Playa Canina Ventura del Mar ligger ca. 0,2 km væk i fugleflugtslinje, og San Pedro de Alcántaras bymidte ligger i gåafstand. Lokale faciliteter inden for 2 km omfatter restauranter, apoteker, banker og caféer.
Sammenlignet med sammenlignelige nybyggerier langs Costa del Sol ligger denne lejlighed i mellemklassen. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950 og Lantana Residencial i Mijas fra €205.000, men begge steder ligger længere væk fra Marbella, Banús-kernen og dens tætte faciliteter. Etherna Homes 2 i Estepona, med priser fra €321.000, er det nærmeste benchmark prismæssigt, selvom Estepona ligger cirka 20 km længere mod vest, med længere transporttider til Málagas lufthavn. Det afgørende her er beliggenheden frem for størrelsen: ved €330.000 for 74 m², cirka €4.460 pr. kvadratmeter, betaler køberen en præmie pr. kvadratmeter sammenlignet med sammenlignelige boliger, til gengæld for en adresse i gåafstand fra både stranden og San Pedros centrum, og 2 km fra Puerto Banús. Nybyggede lejligheder i Nueva Andalucía eller på første række i Marbella ligger typisk markant højere pr. kvadratmeter, hvilket placerer denne bolig som et indgangspunkt til den centrale Marbella-kommune snarere end et budgetvalg. Produkttypen adskiller sig også fra de sammenlignelige boliger. Aquamar, Lantana og Etherna er anlæg med fasevis aflevering og prisliste; dette er en enkelt, færdig enhed i en bygning med fire lejligheder. Det fjerner byggerisiko og forsinket aflevering, men fjerner også ethvert valg af etage, orientering eller finish, lejligheden er, som den står. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje den møblerede, indflytningsklare stand og byggeriet fra 2023 mod de større plantegninger og fællesfaciliteter, som nogle specialbyggede anlæg tilbyder til lignende budgetter længere væk fra kystens centrum.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i El Ingenio, et lavt bebygget boligområde i San Pedro de Alcántara. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger ca. 200 meter væk i lige linje, og Playa de San Pedro ligger ca. 1 km længere langs kysten. Puerto Deportivo José Banús ligger 2 km væk, og Marbellas kommunale lystbådehavn 8 km. Kystvejen A-7 forbinder området med Estepona og Marbella.
Planløsningen egner sig til par eller små familier: to soveværelser med indbyggede garderober, to komplette badeværelser og et åbent køkken samlet med stuen. Daglige behov dækkes inden for en radius på 2 km, herunder 9 apoteker, 12 banker og talrige caféer. Ti offentlige transportlinjer med 50 stoppesteder mindsker afhængigheden af bil ved lokale ture.
Byggeriet blev færdiggjort i 2023, så bygningen er ny, men ikke længere projektsalg. Lejligheden er indflytningsklar og overdrages helt møbleret, hvilket betyder, at ibrugtagning eller udlejning kan påbegyndes kort tid efter køb. Der er ingen yderligere byggefaser. Angivne færdiggørelsesdatoer er vejledende og bør bekræftes under købsprocessen.
Boligen er en lejlighed, ikke en villa, med 74 m² boligareal; der er ingen privat have og ingen grund. Dataene indeholder ingen oplysninger om privat pool, parkeringsplads, depotrum, fælles pool eller fællesudgifter; købere bør verificere disse forhold separat. Bygningen har kun fire lejligheder, så fællesfaciliteter er begrænsede af design. Der er ikke dokumenteret havudsigt.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en vedligeholdelsesfri base ved havet, vil finde planløsningen med to soveværelser og to badeværelser samt møbleret overdragelse praktisk: man kan flytte ind med kuffert frem for container. De 74 m² passer til husstande på to, eller to voksne med lejlighedsvise gæster, familier med behov for et tredje soveværelse må se andetsteds. Købere, der prioriterer gangvenlighed, får mest ud af boligen. Kombinationen af 200 meter til stranden, fladt terræn og halvtreds offentlige stoppesteder i området betyder, at dagligdagen kan fungere uden bil, hvilket er relativt sjældent langs denne kyststrækning. Pensionister eller personer med nedsat bevægelighed vil også have gavn af det jævne terræn og fraværet af bakker mellem lejligheden og kysten. Investorer, der overvejer udlejning, bør bemærke beliggenhedsforholdene: gåafstand til stranden og San Pedros centrum, nærhed til Puerto Banús og en nyfærdiggjort bygning. Udlejningsresultat ved ferieudlejning afhænger af licens, sæson og administration, dataene indeholder ikke en turistlicens, så dette skal verificeres hos kommunen. Boligen er mindre velegnet til købere, der ønsker privat pool, have, panoramisk udsigt eller et lukket resortmiljø. De prioriteter peger på villaudviklinger i bakkerne frem for en bygning med fire lejligheder i et bebygget kvarter ved kysten. Ligeledes vil købere, der ønsker omfattende fællesfaciliteter på stedet, opleve, at den lille bygning tilbyder lidt på det område.
Bygningen stammer fra 2023, hvilket bringer den under de gældende krav i den spanske byggelov, herunder moderne isoleringsstandarder, ventilations- og effektivitetskrav, der gjaldt på byggetidspunktet. Interiørbillederne viser en ensartet moderne finish: et lyst åbent opholdsareal, et hvidt designerkøkken integreret med spiseplassen, og badeværelser med brusekabiner og terrazzo-agtigt flisearbejde. Terrazzo er et holdbart materiale med lav absorption, som klarer sig godt i fugtige badeværelsesmiljøer. Begge soveværelser har store indbyggede garderober, hvilket er en praktisk opbevaringsløsning i en lejlighed uden dokumenteret separat depotrum. Standen er oplyst som fremragende, i overensstemmelse med en nyfærdiggjort og møbleret bolig; købere bør dog verificere den faktiske stand ved en fremvisning, da møbler og apparater er indeholdt i salget. Den sydvendte orientering påvirker både komfort og driftsomkostninger: de vigtigste opholdsrum modtager direkte dagslys midt på dagen, hvilket understøtter passiv varme om vinteren, mens skygge eller aircondition håndterer eftermiddagsheden om sommeren. Der er ingen specifikke data om installerede klimasystemer, energimærke-tal eller apparater, så disse bør inspiceres på stedet og bekræftes i dokumentationen. Strukturelle og fælles forhold, tag, facade, elevator (hvis til stede) og fælles indgange, hører under en ejerforening med kun fire lejligheder. Små foreninger har typisk lave fællesudgifter og enkel beslutningsproces, men vedligeholdelsesansvaret deles mellem få parter; de årlige fællesudgifter fremgår ikke af dataene og bør rekvireres hos sælger.
Udbudsprisen er fastsat til €330.000 for hele lejligheden, overdraget helt møbleret og indflytningsklar. Der er tale om en enkelt eksisterende bolig, ikke et prisliste-projekt, så der er ingen variation afhængigt af boligtype eller etage. Ved et boligareal på 74 m² svarer prisen til ca. €4.460 pr. kvadratmeter. Da boligen blev færdiggjort i 2023, køber man en nybygget bolig uden ventetiden forbundet med køb fra tegning. Yderligere købsomkostninger, overførselsskat, notar- og registreringsgebyrer, er ikke inkluderet i udbudsprisen og bør budgetteres separat. Tilgængelighed bør bekræftes direkte, da enkeltbolige i dette segment hurtigt kan blive solgt.
Dagligdagen her er organiseret omkring San Pedro de Alcántaras kystrytme. Med stranden ca. 200 meter væk i lige linje over fladt terræn kræver en morgenbad eller en aftenvej langs paseo marítimo ingen bil. Hældningen mod kysten er ca. 2%, så ruten er også farbar til fods eller på cykel for de fleste beboere. Den flade, lave beliggenhed, 2 m over havets overflade, understreger det gangvenlige præg. Dagligvarer, apoteker og caféer er koncentreret inden for 2 km, og det bredere område tæller 59 restauranter, 19 caféer og 9 apoteker inden for denne radius. Blv. de San Pedro og den gamle bydel udgør den daglige kommercielle baggrund, mens Puerto Deportivo José Banús, 2 km væk i fugleflugtslinje, tilføjer mad og natteliv ved lystbådehavnen inden for nem rækkevidde. Inde i lejligheden danner det åbne køkken og stuen det centrale opholdsareal, belyst fra sydlig retning. To soveværelser og to komplette badeværelser betyder, at planløsningen fungerer for et par med gæster eller for to voksne, der deler. Bygningens lille skala, i alt fire lejligheder, begrænser elevatortrafik og nabosamvær sammenlignet med større resortlignende anlæg. Idrætsfaciliteter ligger i nærheden: Polideportivo San Pedro på 1,7 km, med yderligere centre på 2,0 og 2,1 km. Golfspillere når Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf, begge 3,0 km væk i lige linje. Badesæsonen varer ca. fem måneder med vandtemperaturer på 20°C eller derover, hvilket forankrer udendørskalenderen fra sen forår til tidlig efterår.
Den nærmeste omegn kombinerer boligro med kystnær adgang. Inden for en radius på 2 km tilbyder området 59 restauranter, 19 caféer, 12 banker og 9 apoteker, hvilket giver en tæt daglig infrastruktur, der fjerner behovet for lange indkøbsture. En tandlæge ligger inden for samme radius. San Pedro de Alcántaras centrum med sit ugentlige marked og handelsgader ligger i behagelig gang- eller kort køreafstand. Offentlig transport er veludviklet for en by af denne størrelse: 10 linjer og 50 stoppesteder betjener området og forbinder San Pedro med Marbella, Estepona og de mellemliggende kystbyer. Det gør bilfri hverdag muligt for rutineture, selvom rejser ind i landet eller til lufthavnen forbliver lettere med bil. Malaga-Costa del Sol-lufthavnen ligger ca. 48 km væk i fugleflugtslinje, og Gibraltar lufthavn ca. 50 km; faktiske køreafstande og -tider er længere. Idræts- og fritidsinfrastrukturen ligger tæt på: Polideportivo San Pedro på 1,7 km, Apolo-centret på 2,0 km og et klatreanlæg på 2,1 km dækker behovet for indendørs træning. For familier, der overvejer skolegang, ligger The International School of Estepona 5,3 km væk og British International School 6,6 km, begge inden for kort køretid. Ejere af elbiler kan lade hos Marbella Supercharger, 5,1 km væk, eller hos Estepona Supercharger på 8,3 km. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,8 km væk, tilbyder et nært mål for gåture.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed mellem San Pedro de Alcántaras centrum og kystlinjen, med Playa Canina Ventura del Mar blot 200 meter mod syd. Puerto Deportivo José Banús ses 2 km mod øst, og golfbanerne i Nueva Andalucía ligger samlet 3 km inde i landet. Viste afstande er i fugleflugt; vejruuter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
San Pedro de Alcántara ligger på kyststrækningen mellem Marbellas centrum og Estepona, cirka 10 km vest for Marbella og tæt på Puerto Banús. Området El Ingenio/Cortijo Blanco ligger på den nordlige, boligmæssige side af kystvejen, hvilket holder kvarteret roligere end anlæggene på første række, samtidig med at det ligger inden for få hundrede meter fra kysten. Inden for den vestlige Costa del Sol placerer dette boligen tættere på Marbella-Banús-kernen end på Esteponas nyere nybyggerier, med golfområdet i Nueva Andalucía 3 km inde i landet. To internationale lufthavne, Málaga og Gibraltar, ligger på omtrent ligelige afstande i fugleflugt på henholdsvis cirka 48 og 50 km.
Boligens stærkeste tilgængelighedskarakteristika er stranden: Playa Canina Ventura del Mar ligger 0,2 km væk i fugleflugt, og ruten er flad med en hældning på 2 %. Playa de San Pedro ligger 1,0 km væk og Playa Atalaya 4,1 km væk. For sejlads og livet omkring lystbådehavnen ligger Puerto Deportivo José Banús 2,0 km væk i lige linje, mens Marbellas lystbådehavn Virgen del Carmen (8,0 km) og La Bajadilla (9,3 km) tilbyder alternativer. Golf er velrepræsenteret: Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf ligger begge 3,0 km væk, og træningsanlægget The Range ligger 3,9 km væk. Disse er afstande i fugleflugt; de faktiske vejruuter er lidt længere. Regional adgang foregår via A-7- og AP-7-korridorerne. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 48 km væk i fugleflugt mod nordøst, og Gibraltars lufthavn cirka 50 km mod sydvest, hvilket giver den usædvanlige fordel ved to internationale lufthavne på nogenlunde samme afstand. Alicante-Elche, cirka 438 km væk, er ikke en praktisk mulighed. I selve byen danner de 10 buslinjer og 50 stoppesteder rygraden i den offentlige transport for daglig mobilitet.
| Afstand til strand | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et typisk middelhavskystklima: månedlige gennemsnitstemperaturer fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren, med et årsgennemsnit på 19,0°C. For beboerne betyder det milde vintre med begrænset opvarmningsbehov og varme somre, hvor nærheden til havet, her 200 meter, bliver den vigtigste komfortfaktor. Badesæsonen varer cirka fem måneder, hvor havvandet holder sig på eller over 20°C, omtrent fra sidst i maj til tidligt i oktober. Højden på 2 m over havets overflade og den 2 % hældning ned mod stranden betyder, at terrænet er helt fladt, hvilket præger hverdagen: ingen stigninger på gangruter, nem cykling og ligetil adgang for alle aldre. Kystnærheden udjævnar også temperaturyderligheder i forhold til det indre Andalusien, og søbrisen er et standardtræk om sommeraftermiddagene. Der er ikke angivet nedbørstal i dataene, men det generelle mønster langs denne kyst indebærer koncentreret vinternedbør og tørre somre, hvilket holder udendørskalenderen fuld det meste af året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandudbuddet er umiddelbart. Playa Canina Ventura del Mar, en hundevenlig strand som navnet angiver, ligger 0,2 km væk, reelt lige om hjørnet. Playa de San Pedro, 1,0 km væk, er byens vigtigste sandstrand med chiringuitos og fulde faciliteter langs dens paseo marítimo. Playa Atalaya, 4,1 km mod øst, tilbyder et roligere alternativ. Den specifikke Blå Flag-status for de enkelte strande bør tjekkes for den aktuelle sæson, da udpegningerne revideres årligt. Golfspillere har tre muligheder inden for 4 km: Real Club de Golf Las Brisas (3,0 km) og Magna Marbella Golf (3,0 km) er etablerede baner, mens The Range (3,9 km) tilbyder undervisning og træningsfaciliteter. Tætheden af baner i denne korridor mellem San Pedro og Estepona er et af de definerende træk ved den vestlige Costa del Sol. For organiseret sport er Polideportivo San Pedro (1,7 km) byens sportscenter, med Apolo-centret (2,0 km) og et klatreanlæg (2,1 km) i nærheden. Vandsportsaktiviteter centrerer sig om Puerto Deportivo José Banús (2,0 km), en af kystens mest fremtrædende lystbådehavne, som tilbyder både bådpladser, restauranter og folk i lige måde. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor (1,8 km) fuldender rekreativkortet til aften gåture.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| Marts | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Fladt
Ref: VL021538
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DA
SV
NO
FI
PL