Tämä 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen asunto sijaitsee San Pedro de Alcántaran El Ingenion alueella, Marbellan kunnan Cortijo Bloncon kaupunginosassa, Málagassa. Vuonna 2023 valmistunut rakennus sisältää vain neljä asuntoa. Kohteen asuinalue on 74 m², ja se tarjotaan täysin kalustettuna ja muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 330 000 €. Playa Canina Ventura del Mar sijaitsee linnuntietä noin 0,2 km:n päässä, ja San Pedro de Alcántaran keskusta on kävelymatkan päässä. Paikalliset palvelut 2 km:n säteellä sisältävät ravintoloita, apteekkeja, pankkeja ja kahviloita.
Verrattuna vastaaviin uudiskohteisiin Costa del Solin varrella tämä asunto sijoittuu keskihintaluokkaan. Aquamar Torre del Marissa alkaa hinta 269 950 eurosta ja Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta, mutta molemmat sijainnit ovat kauempana Marbella, Banús-ytimen palvelutiheydestä. Etherna Homes 2 Esteponassa, alkaen 321 000 eurosta, on hintaa lähimpänä oleva vertailukohde, vaikka Estepona on noin 20 km lännemmpana ja Málagan lentokentälle siirtymiseen kuluu enemmän aikaa. Erottava tekijä tässä on sijainti eikä koko: 330 000 eurosta 74 m²:stä, noin 4 460 euroa neliömetriltä, ostaja maksaa neliöhinnaltaan enemmän kuin vertailukohteissa, vastineeksi osoitteesta, joka on kävelymatkan päässä sekä rannasta että San Pedron keskustasta, ja 2 km Puerto Banúsista. Nueva Andalucian tai rantaviivan Marbellan uudisasunnoissa neliöhinnat ovat tyypillisesti olennaisesti korkeampia, mikä asemoi tämän kohteen sisäänpääsyksi Marbellan keskuskunnan alueelle pikemminkin kuin budjettivaihtoehdoksi. Myös tuotetyyppi eroaa vertailukohteista. Aquamar, Lantana ja Etherna ovat vaiheittain toteutettavia kohteita hinnastoineen; tämä on yksi valmis asunto neljän asunnon rakennuksessa. Se poistaa rakennus- ja toimitusriskin, mutta myös valinnanvapauden kerroksesta, suunnasta tai pintamateriaaleista, asunto on myytävässä kunnossaan. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien kannattaa punnita kalustettu, muuttovalmis kunto ja vuoden 2023 rakennus suhteessa suurempiin pohjakaapoihin ja yhteisiin tiloihin, joita jotkin tarkoituksenmukaisesti rakennetut kohteet tarjoavat samalla budjetilla kauempana rannikon keskustasta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee El Ingeniossa, San Pedro de Alcántaran matalan rakennuskannan asuinalueella. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on noin 200 metrin suorassa etäisyydessä, ja Playa de San Pedro noin 1 km rannikkoa pidemmällä. Puerto Deportivo José Banús on 2 km:n päässä ja Marbellan kunnallinen venesatama 8 km:n päässä. Rannikkotie A-7 yhdistää alueen Esteponaan ja Marbellaan.
Asumuksen järjestely sopii kahden hengen talouksille tai pienille perheille: kaksi makuuhuonetta sisäänrakennetuilla vaatekaapeilla, kaksi täyttä kylpyhuonetta ja avokeittiö yhdistettynä oleskelualueeseen. Arkiset tarpeet tyydyttyvät 2 km:n säteellä, mukaan lukien 9 apteekkia, 12 pankkia ja lukuisia kahviloita. Kymmenen joukkoliikennelinjaa 50 pysäkillä vähentävät riippuvuutta autosta paikallisissa matkoissa.
Rakennustyöt valmistuivat vuonna 2023, joten rakennus on uusi mutta ei enää rakenteilla oleva kohde. Asunto on muuttovalmis ja toimitetaan täysin kalustettuna, mikä tarkoittaa, että asuminen tai vuokrauskäyttö voi alkaa pian oston jälkeen. Lisärakennusvaiheita ei ole. Ilmoitetut valmistumispäivät ovat suuntaa-antavia ja ne tulee vahvistaa ostoprosessin aikana.
Kohde on asunto, ei huvila, ja asuinpinta-alaa on 74 m²; omaa puutarhaa tai tonttia ei ole. Aineistossa ei ole tietoja yksityisestä uima-altaasta, autopaikasta, varastosta, yhteisöaltaasta tai yhtiövastikkeesta; ostajien tulee selvittää nämä seikat erikseen. Rakennuksessa on vain neljä asuntoa, joten yhteiset tilat ovat suunnitelmallisesti vähäiset. Merinäköalaa ei ole dokumentoitu.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunta, joka etsii helppohoitoista rantakotia, havaitsee 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen järjestelyn sekä kalustetun toimituksen käytännöllisinä: saapuminen voi tapahtua matkalaukkujen kanssa muuttolaatikoiden sijaan. 74 m²:n pinta-ala sopii kahden hengen talouksille tai kahdelle aikuiselle satunnaisia vieraita varten, perheet, jotka tarvitsevat kolmannen makuuhuoneen, joutuvat etsimään muualta. Käveltävyyttä arvostavat ostajat hyötyvät eniten. 200 metrin rantaetäisyyden, tasaisen maaston ja alueen 50 joukkoliikennepysäkin yhdistelmä tarkoittaa, että arki voi toimia ilman autoa, mikä on suhteellisen harvinaista tämän rannikkoalueen osalla. Eläkeläiset tai liikkumisrajoitteiset ostajat hyötyvät myös tasaisesta maastosta ja mäkiten puuttumisesta asunnon ja rannan välillä. Sijoittajien, jotka arvioivat vuokrauskäyttöä, tulee huomioida sijaintiseikat: kävelymatka rantaan ja San Pedron keskustaan, läheisyys Puerto Banúsille ja äskettäin valmistunut rakennus. Lomavuokran tulos riippuu luvista, sesonkeista ja hallinnasta, aineisto ei sisällä turistilupaa, joten tämä tulee vahvistaa kunnalta. Kohde sopii vähemmän ostajille, jotka etsivät omaa uima-allasta, puutarhaa, panoraamanäköaloja tai aidattua lomakyläympäristöä. Nämä prioriteetit ohjaavat huvilakohteisiin kukkuloilla pikemminkin kuin neljän asunnon rakennukseen rantakaupunginosassa. Samoin ostajat, jotka haluavat laajoja yhteisiä tiloja, havaitsevat pienen rakennuksen tarjoavan vähän tältä osin.
Rakennus on vuodelta 2023, jolloin se kuuluu voimassa olevan espanjalaisen rakennusteknisen määräyskokoelman piiriin, mukaan lukien rakennusaikana sovellettavat modernit eristysstandardit, ilmanvaihto- ja energiatehokkuusmääräykset. Sisäkuvat näyttävät yhtenäisen modernin viimeistelyn: kirkas avonainen oleskelualue, valkoinen suunnittelukeittiö integroituna ruokailutilaan sekä kylpyhuoneet suihkukopilla ja terrazzotyyppisillä laatoilla. Terrazzo on kestävä, vähän imevä materiaali, joka suoriutuu hyvin kosteissa kylpyhuoneympäristöissä. Molempiin makuuhuoneisiin kuuluu isot sisäänrakennetut vaatekaapit, mikä on käytännöllinen säilytysratkaisu asunnossa, jolla ei ole dokumentoitua erillistä varastoa. Kunto on listattu erinomaiseksi, mikä on yhdenmukaista äskettäin valmistuneen ja kalustetun kodin kanssa; ostajien tulee silti varmistaa todellinen kunto esittelyssä, sillä huonekalut ja kodinkoneet sisältyvät kauppaan. Etelään avautuva suunta vaikuttaa sekä mukavuuteen että käyttökustannuksiin: pääasumistilat saavat suoraa päivänvaloa keskellä päivää tukien passiivista lämpöä talvella, kun taas kesävarjostus tai ilmastointi hallitsee iltapäivän kuumuutta. Asennetuista ilmastointijärjestelmistä, energiatodistuksen luvuista tai kodinkoneista ei ole tarkkoja tietoja, joten ne tulee tarkastaa paikan päällä ja vahvistaa dokumentaatiosta. Rakenteelliset ja yhteiset osat, katto, julkisivu, hissi (jos sellainen on) ja yhteiset sisäänkäynnit, kuuluvat vain neljästä asunnosta koostuvalta omistajayhteisölle. Pienillä yhteisöillä on tyypillisesti alhaiset maksut ja yksinkertainen päätöksenteko, mutta kunnossapitovastuu jakautuu harvoille osapuolille; vuotuisia yhtiövastikkeita ei ole ilmoitettu aineistossa, ja ne tulee pyytää myyjältä.
Pyyntihinta on kiinteä 330 000 € koko asunnosta, toimitetaan täysin kalustettuna ja muuttovalmiina. Kyseessä on yksi olemassa oleva koti, ei hinnastoon perustuva kohde, joten vaihtelua asuntotyypin tai kerroksen mukaan ei ole. 74 m²:n asuinalueella hinta vastaa suunnilleen 4 460 €:a neliömetriltä. Koska kohde valmistui vuonna 2023, ostajat hankkivat äskettäin rakennetun kodin ilman rakenteilla olevien kohteiden ostoon liittyvää odotusaikaa. Lisäostokustannukset, varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut, eivät sisälly pyyntihintaan ja ne tulee budjetoida erikseen. Saatavuus tulee vahvistaa suoraan, sillä yksittäiset kohteet voivat mennä nopeasti tässä hintaluokassa.
Arki täällä järjestyy San Pedro de Alcántaran rantaelämän rytmin ympärillä. Rannan ollessa noin 200 metrin suorassa etäisyydessä tasaisessa maastossa aamuuinti tai iltapäiväkävely rantabulevardilla ei vaadi autoa. Kaltevuus rantaan on noin 2 %, joten reitti on hallittavissa kävellen tai pyörällä useimmille asukkaille. Tasainen, matalalla sijaitseva asema, 2 m merenpinnan yläpuolella, vahvistaa tämän käveltävyyttä. Ruokakaupat, apteekit ja kahvilat keskittyvät 2 km:n säteelle, ja laajemmalla alueella lasketaan 59 ravintolaa, 19 kahvilaa ja 9 apteekkia sillä säteellä. Blv. de San Pedro ja vanhakaupunki muodostavat arkisen kaupallisen taustan, kun taas 2 km:n linnuntieetä sijaitseva Puerto Deportivo José Banús tuo venesatamaravintolat ja yöelämän helposti ulottuville. Asunnon sisällä avokeittiö ja oleskelualue muodostavat keskeisen asumistilan, joka saa valoa eteläsuuntaisesta sijainnista. Kaksi makuuhuonetta ja kaksi täyttä kylpyhuonetta tarkoittavat, että järjestely sopii pariskunnalle vieraita varten tai kahdelle aikuiselle jakamaan. Rakennuksen pieni mittakaava, yhteensä neljä asuntoa, rajoittaa hissiliikennettä ja yhteisöllisyyttä verrattuna suurempiin lomakylämäisiin kohteisiin. Urheilupaikat ovat lähellä: Polideportivo San Pedro 1,7 km:n päässä sekä lisäkeskukset 2,0 ja 2,1 km:n päässä. Golfareilla on ulottuvilla Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf, molemmat 3,0 km:n suorassa etäisyydessä. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta vesilämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän, mikä ankkuroi ulkoilukalenterin myöhäiskeväästä alkusyksyyn.
Välitön ympäristö yhdistää asuinrauhan ja rantaan pääsyn. 2 km:n säteellä alue tarjoaa 59 ravintolaa, 19 kahvilaa, 12 pankkia ja 9 apteekkia, mikä muodostaa tiheän arkisen palveluverkon ja poistaa tarpeen pitkille ostosmatkoille. Hammaslääkäri sijaitsee samalla säteellä. San Pedro de Alcántaran keskusta viikoittaisine markkinoineen ja kauppiaskatuineen on mukavan kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä. Joukkoliikenne on hyvin kehittynyt tämän kokoiselle kaupungille: 10 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta ja yhdistävät San Pedron Marbellaan, Esteponaan ja välisiin rannikkokaupunkeihin. Tämä tekee autottomasta asumisesta mahdollista arkimatkoilla, vaikka matkat sisämaahan tai lentokentälle ovat helpompia autolla. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 48 km:n linnuntieetä ja Gibraltarin lentokenttä noin 50 km; todelliset ajoetäisyydet ja -ajat ovat pidempiä. Urheilu- ja vapaa-ajantarjonta on lähellä: Polideportivo San Pedro 1,7 km:n päässä, Apolo-keskus 2,0 km:n päässä ja kiipeilykeskus 2,1 km:n päässä kattavat sisäliikunnan tarpeet. Koulua harkitseville perheille The International School of Estepona sijaitsee 5,3 km:n ja British International School 6,6 km:n päässä, molemmat lyhyen ajomatkan ulottuvilla. Sähköautoilijat voivat ladata Marbella Superchargerilla 5,1 km:n päässä tai Estepona Superchargerilla 8,3 km:n päässä. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,8 km:n päässä tarjoaa lähikohteen kävelyretkille.
Kartta näyttää asunnon sijainnin San Pedro de Alcántaran keskustan ja rannikon välissä, ja Playa Canina Ventura del Mar vain 200 metrin päässä etelässä. Puerto Deportivo José Banús näkyy 2 km itään, ja Nueva Andalucían golfkentät ryhmittyvät 3 km:n päähän sisämaahan. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tieReitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
San Pedro de Alcántara sijaitsee rannikkokaistalla Marbellan keskustan ja Esteponan välissä, noin 10 km Marbellasta länteen ja aivan Puerto Banúsin vieressä. El Ingenio/Cortijo Blanco -alue sijaitsee rannikkotien pohjoisella, asuinpuolella, mikä pitää kaupunginosan rauhallisempana kuin rantaviivan kohteet, mutta silti vain muutaman sadan metrin päässä rannasta. Läntisellä Costa del Solilla tämä sijoittaa kohteen lähemmäs Marbella-Banús-ydintä kuin Esteponan uudempia kohteita, ja Nueva Andalucían golflaakso on 3 km:n päässä sisämaassa. Kaksi kansainvälistä lentokenttää, Málaga ja Gibraltar, ovat suunnilleen yhtä kaukana linnuntietä, noin 48 ja 50 km.
Kohteen vahvin saavutettavuusetu on ranta: Playa Canina Ventura del Mar on 0,2 km:n päässä linnuntietä, ja reitti on tasaista, kaltevuus 2 %. Playa de San Pedro sijaitsee 1,0 km:n ja Playa Atalaya 4,1 km:n päässä. Veneilyyn ja venesatamaelämään Puerto Deportivo José Banús on 2,0 km suorassa linjassa, ja Marbellan Virgen del Carmen -venesatama (8,0 km) sekä La Bajadilla (9,3 km) tarjoavat vaihtoehtoja. Golf on hyvin edustettuna: Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf ovat molemmat 3,0 km:n päässä, ja harjoituskeskus The Range 3,9 km:n päässä. Nämä ovat suoria etäisyyksiä; todelliset tieReitit ovat hieman pidempiä. Alueellinen kulkuyhteys kulkee A-7- ja AP-7-käytävien kautta. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 48 km:n suorassa linjassa koilliseen ja Gibraltarin lentokenttä noin 50 km:n päässä lounaaseen, mikä antaa poikkeuksellisen edun: kaksi kansainvälistä lentokenttää suunnilleen samalla etäisyydellä. Alicante-Elche, noin 438 km:n päässä, ei ole käytännöllinen vaihtoehto. Itse kaupungissa 10 linja-autolinjaa ja 50 pysäkkiä muodostavat julkisen liikenteen rungon arjen liikkumiseen.
| Etäisyys rantaan | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat tyypillisen Välimeren rannikkovyöhykkeen: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, ja vuosikeskiarvo on 19,0 °C. Asukkaille tämä tarkoittaa leutoja talvia, joissa lämmitystarve on vähäinen, ja lämpimiä kesiä, joissa meren läheisyys, tässä 200 metriä, on tärkein mukavuustekijä. Uimakausi kestää noin viisi kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, suunnilleen toukokuun lopusta lokakuun alkuun. Korkeus 2 m merenpinnan yläpuolella ja 2 %:n kaltevuus rantaan tarkoittavat, että maasto on täysin tasaista, mikä muokkaa arkea: ei nousuja kävelyreiteillä, helppoa pyöräilyä ja vaivatonta liikkumista kaikenikäisille. Rannikon läheisyys myös tasoittaa lämpötilojen ääriarvoja sisämaahan Andalusiaan verrattuna, ja merituuli on vakioilmiö kesäiltapäivisin. Sademääriä ei ole annettu tiedoissa, mutta yleinen ilmiö tällä rannikolla on keskittynyt talvisade ja kuivat kesät, mikä pitää ulkokalenterin täytenä suurimman osan vuotta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantatarjonta on välitön. Playa Canina Ventura del Mar, nimensä mukaisesti koiraystävällinen ranta, on 0.2 km:n päässä, käytännössä nurkan takana. 1,0 km:n päässä sijaitseva Playa de San Pedro on kaupungin pääuimaranta chiringuito-ravintoloineen ja täysine palveluineen rantabulevardin varrella. Idässä 4,1 km:n päässä sijaitseva Playa Atalaya tarjoaa rauhallisemman vaihtoehdon. Yksittäisten rantojen Sinilippu-tilanne kannattaa tarkistaa kuluvalta kaudelta, sillä nimikkeitä tarkistetaan vuosittain. Golfareilla on kolme vaihtoehtoa 4 km:n säteellä: Real Club de Golf Las Brisas (3,0 km) ja Magna Marbella Golf (3,0 km) ovat vakiintuneita kenttiä, kun taas The Range (3,9 km) tarjoaa opetusta ja harjoitusmahdollisuuksia. Kenttiä tiheys tässä San Pedron ja Esteponan välisessä käytävässä on yksi läntisen Costa del Solin määrittävistä piirteistä. Järjestettyä urheilua varten Polideportivo San Pedro (1,7 km) on kunnan urheilukeskus, ja Apolo-keskus (2,0 km) sekä kiipeilykeskus (2,1 km) ovat lähellä. Vesillä virkistystoiminta keskittyy Puerto Deportivo José Banúsiin (2,0 km), yhteen rannikon tunnetuimmista venesatamista, joka tarjoaa poijupaikkoja, ruokailua ja ihmiskatselua yhtä lailla. Näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor (1,8 km) täydentää virkistyskarttaa iltaisille kävelyille.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.8°C | 94 mm |
| Helmikuu | 12.0°C | 97 mm |
| Maaliskuu | 14.1°C | 85 mm |
| Huhtikuu | 15.9°C | 56 mm |
| Toukokuu | 17.8°C | 43 mm |
| Kesäkuu | 22.0°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.7°C | 19 mm |
| Lokakuu | 18.9°C | 80 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 116 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 104 mm |
Tasainen
Ref: VL021538
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DA
SV
NO
FI
PL