Dieses bezugsfertige Penthouse liegt in der Anlage Santa María Green Hills in Elviria, Marbella Ost, an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 123 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, eine überdachte Terrasse und Panoramablick auf das Meer. Fertiggestellt im Jahr 2006 und vollständig möbliert verkauft, wird es zu einem festen Angebotspreis von 480.000 € angeboten. Die Anlage verfügt über sechs Gemeinschaftspools, davon einer beheizt, angelegte tropische Gärten, Tiefgarage und einen Abstellraum. Eine bestehende Touristenlizenz für Ferienvermietung erlaubt die kurzfristige Ferienvermietung innerhalb der Anlage.
Mit einem festen Angebotspreis von 480.000 € positioniert sich dieses Penthouse in Elviria deutlich über der Einstiegsszene der Region im Neubausegment. Die aufgeführten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, sind allesamt Kauf vom Reißbrett oder junge Entwicklungen weiter entfernt vom Kern Marbellas. Die hier gezahlte Prämie erwirbt drei Dinge, die jene Projekte nicht vereinen: eine Adresse in Marbella East mit Meerblick, eine etablierte Anlage mit ausgewachsenen tropischen Gärten und sechs Pools, darunter ein beheizter, sowie eine übertragbare Tourismuslizenz, die Mieteinnahmen aus der Kurzzeitvermietung vom ersten Tag an erlaubt. Käufer, die Quadratmeter vergleichen, werden feststellen, dass 480.000 € für 123 m² rund 3.900 € pro bebautem Quadratmeter ergeben, ein Niveau, das eher zu einer Bestandsimmobilie in Elviria passt als zum Binnenland oder zur östlichen Costa del Sol. Gegenüber anderen Anlagen in Elviria ist Santa María Green Hills für seine geringe Dichte und großzügigen Gemeinschaftsflächen bekannt, eingebettet in die Kiefern und Korkeichen, die das Viertel prägen. Der Kompromiss gegenüber Neubau-Vergleichsobjekten ist das Alter: Eine Fertigstellung 2006 bedeutet, dass moderne Energiestandards und Entwicklergarantien nicht greifen, und Käufer sollten Gutachterkosten und mögliche Renovierungen ins Gesamtbudget einrechnen. Der Marktkontext stützt die Liquidität, die Wohnimmobilientransaktionen in der Region bewegen sich bei rund 4.743 pro Jahr, und Marbella East zieht beständig internationale Nachfrage an, gestützt von 52 Hotels und einem breiten Angebot internationaler Schulen mit 41 Grund- und 28 weiterführenden Schulen in der Region. Für Käufer, die eine Investmentnutzung erwägen, ist die Tourismuslizenz das entscheidende Asset: Viele Gemeinschaften entlang dieser Küste beschränken die Kurzzeitvermietung, was die Mietrendite begrenzt, während diese Immobilie eine dokumentierte Genehmigung besitzt. Allein dieser Faktor trägt in Sachen Ertrag oft mehr Gewicht als der Preisunterschied zu günstigeren Neubau-Alternativen anderswo an der Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Elviria ist ein Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte an der Costa del Sol, etwa 6 km von der Altstadt Marbellas entfernt. Das Penthouse liegt in einer grünen Umgebung mit einheimischen Kiefern und Korkeichen, rund 2 km von Stränden wie El Alicate und Playa de Artola entfernt. Golfplätze, internationale Schulen, Restaurants und Supermärkte befinden sich in der Nähe, was die Lage sowohl für saisonale als ganzjährige Bewohner praktisch macht.
Die Aufteilung umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen Ankleidebereich und einen separaten Waschraum. Die überdachte Terrasse ist von Ost über Süd ausgerichtet und bietet Morgen- und Mittagssonne mit Meerblick. Eine Klimaanlage sorgt für warme und kalte Luft, und die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, sodass der Bezug unmittelbar nach dem Kauf beginnen kann.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2006, nicht um ein Neubauprojekt. Der Baustatus ist bezugsfertig, und die Wohnung wird als in gutem Zustand befindlich beschrieben. Die Übergabe erfolgt unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses. Käufer sollten die übliche Sorgfalt bei einer Bestandsimmobilie anwenden, einschließlich einer technischen Prüfung des fast zwanzig Jahre alten Gebäudes.
Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 123 m² Wohnfläche, was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Der nächstgelegene Strand ist Luftlinie etwa 2 km entfernt, also nicht für jeden fußläufig erreichbar. Für tägliche Besorgungen außerhalb der unmittelbaren Wohnanlage ist in der Regel ein Auto erforderlich.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar auf der Suche nach einer pflegeleichten Lock-and-Leave-Zweitwohnung an der Costa del Sol findet den möblierten, bezugsfertigen Zustand und die geschlossene Wohnanlage praktisch: Ankunft, Auspacken und Bezug können innerhalb von Tagen nach Abschluss erfolgen. Käufer mit Fokus auf Mieteinnahmen bilden eine zweite Gruppe, die bestehende Touristenlizenz und die Genehmigung der Anlage für kurzfristige Vermietung unterscheiden sie von vielen Elviria-Anlagen, wo eine solche Nutzung eingeschränkt ist, und die Anlage mit sechs Pools erhöht die Attraktivität für Feriengäste. Eine dritte Gruppe sind Resizeer oder Frühpensionierte, die ganzjähriges Wohnen ohne Pflegeaufwand suchen: Der beheizte Gemeinschaftspool verlängert das Schwimmen über die fünfmonatige Meersaison hinaus, und die 29 Restaurants, Supermärkte und Apotheken innerhalb von 2 km reduzieren die Abhängigkeit von Marbella für tägliche Besorgungen. Familien mit Kindern an internationalen Schulen kommen ebenfalls in Betracht, angesichts des English International College in 0,8 km Entfernung, obwohl die Zweizimmer-Aufteilung die Haushaltsgröße begrenzt. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die einen Privatpool, einen großen Garten oder eine Lage mit Fußweg zum Strand suchen, da der nächstgelegene Sand Luftlinie etwa 2 km entfernt ist. Wer Vollzeit im Homeoffice arbeiten möchte, sollte die Internetversorgung mit der Gemeinschaft klären, und wer Energieeffizienz des Neubaus priorisiert, sollte das Baujahr 2006 beachten und ein entsprechendes technisches Gutachten veranlassen.
Die Wohnung wurde 2006 fertiggestellt, ist in gutem Zustand und wird vollständig möbliert verkauft. Die innere Aufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen Ankleidebereich und einen separaten Waschraum, Letzteres ist eine praktische Aufteilung, die viele Küstenwohnungen dieser Größe nicht bieten. Die registrierte Nutzfläche beträgt 101,30 m² innerhalb von 123,39 m² Wohnfläche, ein Verhältnis, das auf umbaute Terrassen oder überdachte Bereiche innerhalb der Baufläche schließen lässt. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und erhält aufgrund der Ausrichtung von Ost über Süd Sonne vom frühen Morgen bis in den Nachmittag. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen mit warmer und kalter Luft, was den regionalen Temperaturbereich abdeckt, in dem der Jahresdurchschnitt bei 19,1 °C liegt, aber sommerliche Hitzespitzen und kurze winterliche Kälteperioden auftreten. Das Gebäude bietet Tiefgarage und einen eigenen Abstellraum, beides praktisch für ein möbliertes Ferienhaus, in dem sich Ausrüstung und Gepäck ansammeln. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören sechs Pools, einer davon beheizt, und angelegte Gärten im tropischen Stil, die von der Gemeinschaft gepflegt werden, sodass ihr Zustand vom Gemeinschaftsmanagement und nicht von einzelnen Eigentümern abhängt. Wie bei jeder Bestandsimmobilie nahe dem zwanzigsten Baujahr sollte der technische Zustand der Installationen, Sanitär, Elektrik, Fenster und die Struktur der Dachterrasse, vor dem Kauf durch ein unabhängiges Gutachten geprüft werden, da die Beschreibung den Präsentationszustand und keine zertifizierte technische Bewertung wiedergibt.
Der Angebotspreis für dieses Bestands-Penthouse ist fest auf 480.000 € gesetzt. Diese Summe umfasst 123 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer überdachten Terrasse, Tiefgarage und einem Abstellraum, vollständig möbliert verkauft. Im Vergleich zu Neubau-Alternativen in der Region, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, liegt diese Immobilie über dem Einstiegspreisniveau, was ihre Elviria-Lage, den Meerblick, die Anlagenangebote und die bestehende Touristenlizenz widerspiegelt. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Wohnung bezugsfertig ist. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs, Gemeinschaftskosten und jährliche Grundsteuern separat einplanen und die aktuellen Gemeinschaftskostensätze beim Verkäufer oder Verwalter überprüfen.
Der Alltag in Santa María Green Hills folgt dem Rhythmus einer geschlossenen, in Grün eingebetteten Wohnanlage mit flacher Bebauung. Dank der Penthouse-Position fängt die Terrasse Morgen- und Mittagssonne ein, mit Meerblick über das Mittelmeer und dem Baumbestand von Elviria darunter. Die Morgengestalten können auf der überdachten Terrasse beginnen, bevor der Tag heiß wird, gefolgt von einer kurzen Fahrt oder Radtour zu El Alicate oder Playa de Artola, beide Luftlinie etwa 2 km entfernt. Elviria selbst fungiert als Zentrum von Marbella Ost, mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Bars in kompaktlem Radius. Die Gebietsdaten weisen 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 3 Schulen und eine Bank innerhalb von 2 km um die Immobilie aus, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Fahrt nach Marbella abdeckt. Für Familien mit längerem Aufenthalt liegt das English International College 0,8 km entfernt, und die weitere Region zählt 41 Grund- und 28 weiterführende Schulen. Die Anlage selbst bietet sechs Pools, darunter einen beheizten, und großzügige Gärten im tropischen Stil, was die nutzbare Zeit im Freien über die Strandsaison hinaus verlängert. Die Badesaison an diesem Küstenabschnitt dauert etwa fünf Monate mit Meerestemperaturen von 20 °C oder darüber, während die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C die Nutzung der Terrasse während des größten Teils des Jahres ermöglicht. Da Elviria ein Villengebiet ist, mit niedrigen Wohnanlagen zwischen den Häusern, bleibt die Umgebung außerhalb der Sommermonate ruhig, und das Vorhandensein einheimischer Kiefern und Korkeichen unterstreicht den grünen, Wohncharakter eher als eine Resort-Atmosphäre.
Elviria liegt 6 km von der Altstadt Marbellas entfernt und fungiert als das kommerzielle Zentrum von Marbella Ost. Innerhalb von 2 km um das Penthouse verzeichnet die Gebietsanalyse 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 3 Schulen und eine Bank, eine Dichte, die das tägliche Leben ohne Verlassen des Viertels ermöglicht. Supermärkte und Beachclubs säumen den Küstenstreifen, und die Küstenstraße A-7 verbindet die Region westlich mit Marbella (9 km Luftlinie) und dem historischen Zentrum oder östlich Richtung Fuengirola, wo sich der nächstgelegene Bahnhof befindet. Die Vegetation aus einheimischen Kiefern und Korkeichen verleiht dem Bezirk einen grünen, dünn besiedelten Charakter, der für die unmittelbare Costa-del-Sol-Küste ungewöhnlich ist, wo die Bebauungsdichte zum Wasser hin generell zunimmt. Die Gesundheitsversorgung umfasst fünf Gesundheitszentren in der weiteren Umgebung. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich, 52 Hotels und 12.781 Betten, was bedeutet, dass der Bezirk im Juli und August belebt und außerhalb der Hochsaison ruhiger ist, ein Rhythmus, mit dem Dauerbewohner rechnen sollten. Wohnungstransaktionen in der Region liegen bei rund 4.743 pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt mit angemessener Liquidität für Eigentümer hinweist, die später verkaufen möchten. Der öffentliche Nahverkehr besteht mit 3 Buslinien und 39 Haltestellen, nutzbar für Küstenverbindungen, wobei die meisten Bewohner für Einkäufe, Schulwege und Abendausgänge auf ein Auto angewiesen sind.
Die Karte zeigt die Lage des Penthouses innerhalb von Santa María Green Hills in Elviria, zwischen der Küstenstraße und den landeinwärts gelegenen Golfplätzen. Der Strand El Alicate liegt etwa 2 km im Süden, die Stadt Marbella im Westen und die Dünen von Cabopino samt Yachthafen im Osten. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria nimmt eine Mittelposition auf der Costa del Sol zwischen Marbella (9 km Luftlinie, rund 148.000 Einwohner) und dem weiter östlich gelegenen Fuengirola ein, wobei die Stadt Málaga und ihr Flughafen je nach Messung etwa 32 bis 41 km entfernt sind. Innerhalb der Gemeinde Marbella gilt Elviria als Zentrum von Marbella East und vereint Villenviertel mit niedrigen Wohnanlagen, Golfplätzen und internationalen Schulen. Verglichen mit den dichter bebauten Küstenstreifen von Fuengirola oder Torremolinos bleiben die Gebäudehöhen hier gering und der Grünanteil dominant, was Käufer anspricht, die eine ruhigere Wohnlage mit voller Infrastruktur in kurzer Fahrzeit von Marbella suchen.
Der nächstgelegene Strand, El Alicate, liegt 2,0 km Luftlinie entfernt, ebenso Playa de Artola; die Straßenentfernung ist aufgrund der Wohnbebauung etwas länger. Das Gelände ist im Wesentlichen flach, ein Gefälle von 1,5 % zur Küste, , sodass das Radfahren zum Strand realistisch ist. Golf prägt das unmittelbare Umfeld: Greenlife Golf Marbella liegt 0,9 km entfernt, die Driving Range bei 1,1 km und der Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km. Der Don Carlos Tennis Club liegt 1,8 km von der Immobilie entfernt. Für Liegeplätze oder Spaziergänge am Meer ist der Yachthafen Puerto Cabopino 4,7 km entfernt, Marina Marbella und La Bajadilla bei 7,6 bzw. 7,8 km. Der Flughafen Málaga liegt rund 32 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 64 km Luftlinie. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Fuengirola, mit dem Auto über die A-7 oder AP-7 erreichbar. Innerhalb der Wohnanlage selbst bedienen drei Buslinien 39 Haltestellen in der Umgebung, dennoch bleibt das Auto für die meisten Wege das praktische Verkehrsmittel.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt etwa 30 m über dem Meeresspiegel mit flachem Übergang zur Küste, sodass keine nennenswerten Steigungen das tägliche Fortbewegen im Viertel beeinträchtigen. Das Klima ist typisch für die westliche Costa del Sol: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, milde Winter und warme, trockene Sommer. Die Badesaison am Meer erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber liegen, im Allgemeinen von Mai oder Juni bis September oder Oktober. Der beheizte Pool der Gemeinschaft gleicht diesen Zeitraum teilweise aus. Der Baumbestand des Viertels aus Kiefern und Korkeichen prägt das lokale Umfeld stärker als in dichter bebauten Küstenzonen: Er spendet Schatten, mildert die Sommerhitze auf Straßenniveau und verleiht den Wohnstraßen einen waldartigen Charakter. Die Ost- bis Südausrichtung des Penthouses passt zum mediterranen Muster sonniger Vormittage und heißer Nachmittage: Die überdachte Terrasse ermöglicht Sonneneinstrahlung am Morgen, bietet in den heißesten Stunden Schutz, und der Meerblick bleibt von den wichtigsten Wohnräumen aus sichtbar. Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, sodass die Sommersaison auf der Terrasse weitgehend ununterbrochen bleibt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die der Immobilie nächstgelegenen Strände sind El Alicate und Playa de Artola, beide 2,0 km Luftlinie entfernt, sowie Playa de Cabopino bei 4,5 km. Cabopino liegt neben dem gleichnamigen Yachthafen und einer von Dünen gesäumten Küste, einem der geschützteren Abschnitte von Marbella East. Schwimmbäder in Reichweite sind Playa Real und Camping Marbella Playa, jeweils 2,5 km entfernt, ergänzend zu den sechs Gemeinschaftspools innerhalb von Santa María Green Hills, von denen einer beheizt ist. Golf dominiert das Freizeitangebot: Greenlife Golf Marbella bei 0,9 km, die Driving Range bei 1,1 km und der Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km, drei Anlagen innerhalb von fünf Fahrminuten. Tennisspieler können den Don Carlos Tennis Club in 1,8 km Entfernung nutzen. Über den Sport hinaus bietet die Elviria-Strecke Beachclubs und Chiringuitos entlang der Küstenstraße, während die 29 Restaurants innerhalb von 2 km alles abdecken, vom täglichen Tapas-Besuch bis zum feinen Essen. Für Segeln und Spaziergänge am Wasser ist der Yachthafen Puerto Cabopino (4,7 km) der nächstgelegene von drei Yachthäfen der Region.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL482804
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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