Tämä muuttovalmis penthouse sijaitsee Santa María Green Hills -asuinalueella Elviriassa, Marbellan itäosassa, Costa del Solilla. Kohteessa on 123 m² rakennettua pinta-alaa, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, katettu terassi sekä panoraamanäköala merelle. Valmistunut vuonna 2006 ja myydään täysin kalustettuna, kiinteällä pyyntihinnalla 480 000 €. Asuinalueella on kuusi yhteistä uima-allasta, joista yksi on lämmitetty, hoidetut trooppiset puutarhat, maanalainen autohalli ja varasto. Voimassa oleva loma-asunvuokralupa mahdollistaa lyhytaikaisen lomavuokrauksen alueella.
Kiinteällä pyyntihinnalla 480 000 € tämä Elvirian penthouse asettuu selvästi alueen uudiskohteiden aloitustason yläpuolelle. Luetellut vertailukohitteet, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, ovat kaikki ennakkomyynti- tai tuoreita kohteita kauempana Marbellan ydinalueesta. Tässä maksettava lisähinta ostaa kolme asiaa, joita nämä kohteet eivät yhdistä: Marbella East -osoite merinäköalalla, vakiintunut yhteisö kypsine trooppisine puutarhoineen ja kuuteen uima-allasteen, joista yksi lämmitetty, sekä siirrettävä turistilupa, joka mahdollistaa lyhytaikaisen vuokratulon ensimmäisestä päivästä lähtien. Neliömetrejä vertailevat ostajat huomaavat, että 480 000 € 123 m²:stä tekee noin 3 900 € rakennettua neliömetriä kohden, mikä on tasoa, joka vastaa Elvirian käytettyjen asuntojen hintaa pikemminkin kuin sisä- tai itäisen Costa del Solin. Muihin Elvirian komplekseihin verrattuna Santa María Green Hills tunnetaan matalasta tiheudesta ja runsaista yhteisötiloista, mäntyjen ja korkkitammien keskellä, jotka leimaavat aluetta. Uudiskohteisiin verrattuna kompromissi on ikä: vuonna 2006 valmistunut rakennus tarkoittaa, etteivät nykyiset energiastandardit tai kehittäjän takuut päde, ja ostajien tulisi sisällyttää kuntotarkastuksen kulut ja mahdollinen remontti kokonaisbudjettiin. Markkinaympäristö tukee likviditeettiä, asuntokaupat alueella ovat noin 4 743 vuodessa, ja Marbella East houkuttelee jatkuvasti kansainvälistä kysyntää, tukena 52 hotellia ja laaja kansainvälinen koulutarjonta: alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua. Sijoituskäyttöä harkitseville turistilupa on erottava tekijä: monet rannikon yhteisöt rajoittavat lyhytaikaista vuokrausta, mikä kattaa tuoton, kun taas tällä kohteella on dokumentoitu lupa. Tämä yksittäinen tekijä kantaa usein enemmän painoa tuottojen kannalta kuin hintaero halvempiin uudiskohteisiin muualla rannikolla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Elviria on harvaan rakennettu asuinalue Costa del Solilla, noin 6 km:n päässä Marbellan vanhastakaupungista. Penthouse sijaitsee vihreässä ympäristössä, jossa kasvaa luontaisia mäntyjä ja korkkitammia, noin 2 km:n päässä rannoista kuten El Alicate ja Playa de Artola. Golfkentät, kansainväliset koulut, ravintolat ja supermarketit sijaitsevat lähellä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä loma- että ympärivuotiseen asumiseen.
Asumuksen järjestelyyn kuuluu valoisa olo- ja ruokailualue, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, täysin varusteltu keittiö, pukuhuone ja erillinen pyykinpesuhuone. Katettu terassi avautuu idästä etelään, joten se tarjoaa aamu- ja keskipäivän aurinkoa merinäköaloineen. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) huolehtii viihtyvyydestä, ja kohde luovutetaan täysin kalustettuna, joten asuminen voi alkaa heti oston jälkeen.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, valmistunut vuonna 2006, ei uudiskohde. Rakennuksen kunto on muuttovalmis, ja asunto kuvataan hyväkuntoiseksi. Luovutus tapahtuu heti kaupan valmistuttua. Ostajien tulisi noudattaa tavallista huolellisuutta käytetyn asunnon osalta, mukaan lukien tekninen tarkastus lähes kahdenkymmenen vuotta vanhassa rakennuksessa.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 123 m²:n rakennetulla pinta-alalla, mikä rajoittaa sen sopivuutta suuremmille perheille. Omaa uima-allasta ei ole; uintimahdollisuudet ovat yhteiskäytössä. Lähin ranta on linnuntietä noin 2 km:n päässä, joten se ei ole kaikille kävelymatkan päässä. Auto on yleensä tarpeen arkiaskareissa asuinalueen välittömän lähipiirin ulkopuolella.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii helppohoitoista toista kotia Costa del Solilta, kalustettu ja muuttovalmis kunto sekä aidattu asuinalue ovat käytännöllisiä: saapuminen, purku ja asettuminen voivat tapahtua päivien sisällä kaupan valmistumisesta. Vuokratuloon keskittyvät ostajat muodostavat toisen ryhmän, voimassa oleva lomavuokralupa ja asuinalueen sallima lyhytaikainen vuokraus erottavat kohteen monista Elvirian komplekseista, joissa tällainen käyttö on rajoitettua, ja kuuden uima-altaan asuinalue lisää vetovoimaa lomavuokralaisille. Kolmas ryhmä ovat pienempään asuntoon muuttavat tai varhaiseläkeläiset, jotka haluavat ympärivuotista asumista ilman kunnossapitotaakkaa: lämmitetty yhteinen uima-allas mahdollistaa uinnin viiden kuukauden merikauden ulkopuolellakin, ja 2 km:n säteellä olevat 29 ravintolaa, supermarketit ja apteekit vähentävät riippuvuutta Marbellan keskustasta arkiaskareissa. Myös kansainvälisissä kouluissa olevien lasten perheet voivat harkita kohdetta English International Collegen ollessa 0,8 km:n päässä, vaikka kahden makuuhuoneen järjestely rajoittaa talouden kokoa. Kohde soveltuu huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, suuren puutarhan tai kävelymatkan rantaan, sillä lähin hiekkaranta on noin 2 km linnuntietä. Etätyötä kokoaikaisesti suunnittelevien tulisi varmistaa internetyhteys asuinalueelta, ja uudiskohteen energiatehoa painottavien kannattaa huomioida vuoden 2006 rakennusvuosi ja tilata sopiva tekninen tarkastus.
Asunto on valmistunut vuonna 2006 ja esitellään hyväkuntoisena, myytävänä täysin kalustettuna. Sisätilojen järjestelyyn kuuluu tilava olo- ja ruokailualue, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, täysin varusteltu keittiö, pukuhuone ja erillinen pyykinpesuhuone, jälkimmäinen on käytännöllinen jako, joka puuttuu monista tämän kokoisista rannikkoasunnoista. Rekisteröity käytettävä pinta-ala on 101,30 m² 123,39 m²:n rakennetusta pinta-alasta, suhde, joka viittaa suljettuihin terasseihin tai katettuihin tiloihin rakennuksen pinta-alassa. Katettu terassi laajentaa oleskelutilaa ulospäin ja saa idästä etelään suuntautuvan asentonsa ansiosta aurinkoa aikaisesta aamusta iltapäivään. Ilmastointiyksiköt tuottavat sekä lämmintä että kylmää ilmaa, mikä selviää alueen lämpötilavaihtelusta, jossa vuosikeskiarvo on 19,1 °C mutta kesän huiput ja lyhyet talven viileät jaksot ovat mahdollisia. Rakennuksessa on maanalainen autohalli ja oma varastohuone, molemmat käytännöllisiä kalustetussa loma-asunnossa, jossa välineet ja matkatavarat kertyvät. Yhteistiloihin kuuluu kuusi uima-allasta, yksi lämmitetty, sekä asuinalueen ylläpitämät trooppisen tyylin puutarhat, joten niiden kunto riippuu yhteisön hallinnasta yksittäisten omistajien sijaan. Kuten kaikissa lähes kahdenkymmenen vuoden ikäisissä käytetyissä asunnoissa, asennusten, vesi- ja sähköjärjestelmien, ikkunoiden ja kattoterassin rakenteen, tekninen kunto tulisi varmistaa riippumattomalla tarkastuksella ennen ostoa, sillä kuvaus vastaa esittelykuntoa eikä sertifioitua teknistä arviota.
Pyyntihinta on kiinteä 480 000 € tälle käytetylle penthouselle. Summa kattaa 123 m² rakennettua pinta-alaa, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, katetun terassin, maanalaisen autohallin ja varaston, myydään täysin kalustettuna. Alueen uudiskohteisiin verrattuna, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, tämä kohde sijaitsee aloitustasoa korkeammalla hintaluokassa, mikä heijastaa sen Elvirian sijaintia, merinäköaloja, asuinalueen palveluita ja voimassa olevaa lomavuokralupaa. Kohde on heti saatavilla, sillä se on muuttovalmis. Ostajien tulisi budjetoida erikseen ostokulut, yhtiövastike ja vuosittaiset kiinteistöverot sekä varmistaa voimassa olevat yhtiövastikkeet myyjältä tai isännöitsijältä.
Arki Santa María Green Hillsissä noudattaa aidatun, matalan rakennuskannan omaavan vihreän asuinalueen rytmiä. Penthouse-sijainnin ansiosta terassi saa aamu- ja keskipäivän aurinkoa, ja sieltä avautuu näkymä Välimereen sekä Elvirian puustoon alempana. Aamut voi aloittaa katetulla terassilla ennen päivän lämpenemistä, minkä jälkeen on lyhyt ajomatka tai pyöräretki El Alicateen tai Playa de Artolaan, molempiin noin 2 km linnuntietä. Itse Elviria toimii Marbellan itäosan keskuksena, ja ostosmahdollisuudet, supermarketit, ravintolat ja baarit sijaitsevat tiiviillä alueella. Aluetiedoissa mainitaan 29 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, 3 koulua ja pankki 2 km:n säteellä kohteesta, mikä kattaa suurimman osan päivittäistarpeista ilman matkustaista Marbellan keskustaan. Pitkiä oleskeluja suunnitteleville perheille English International College sijaitsee 0,8 km:n päässä, ja laajemmalla alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua. Itse asuinalueella on kuusi uima-allasta, mukaan lukien yksi lämmitetty, sekä tilavat trooppisen tyylin puutarhat, jotka pidentävät ulkona vietettävää aikaa rantakauden ulkopuolella. Uintikausi täällä rannikolla kestää noin viisi kuukautta meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, ja 19,1 °C:n vuosikeskilämpötila mahdollistaa terassin käytön suurimman osan vuodesta. Koska Elviria on huvila-alue, jonka välissä on matalia asuntokerroksia, ympäristö pysyy hiljaisena kesäkuukausien ulkopuolella, ja luontaisten mäntyjen ja korkkitammien esiintyminen vahvistaa vihreää, asuinalueen luonnetta lomakylätunnelman sijaan.
Elviria sijaitsee 6 km:n päässä Marbellan vanhastakaupungista ja toimii Marbellan itäosan kaupallisena keskuksena. 2 km:n säteellä penthousesta aluetiedoissa mainitaan 29 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, 3 koulua ja pankki, tiheys, joka mahdollistaa arjen ilman lähipiiristä poistumista. Supermarketit ja beach clubit sijaitsevat rannikkokaistalla, ja A-7-rannikkotie yhdistää alueen länteen Marbellaan (9 km linnuntietä) ja historialliseen keskustaan tai itään kohti Fuengirolaa, jossa lähin juna-asema sijaitsee. Luontainen mänty- ja korkkitammikasvillisuus antaa alueelle vihreän, harvan luonteen, mikä on epätavallista Costa del Solin välittömässä rannikossa, jossa rakennustiheys yleensä kasvaa lähellä rantaa. Terveyspalveluihin kuuluu viisi terveyskeskusta laajemmalla alueella. Matkailuinfrastruktuuri on merkittävä, 52 hotellia ja 12 781 vuodetta, mikä tarkoittaa, että alue on vilkas heinä- ja elokuussa ja hiljaisempi huippukauden ulkopuolella, rytmi, jonka pysyvät asukkaat tulivat hyväksymään. Asuntokaupat alueella ovat noin 4 743 vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen jälkimarkkinaan ja kohtuulliseen likviditeettiin omistajille, jotka saattavat haluta myydä myöhemmin. Julkinen liikenne on olemassa 3 bussilinjalla ja 39 pysäkillä, käytettävissä rannikkoyhteyksiin, vaikka useimmat asukkaat luottavat autoon ostoksissa, koulukuljetuksissa ja iltaisin liikkumisessa.
Kartta näyttää penthouse-asennon Santa María Green Hillsissä Elviriassa, rannikkotien ja sisämaan golfkenttien välissä. El Alicate -ranta on noin 2 km etelään, Marbellan keskusta lännessä ja Cabopinon dyynit sekä venesatama idässä. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset reitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Elviria sijaitsee keskiosassa Costa del Solia Marbellan (9 km linnuntietä, noin 148 000 asukasta) ja idempänä olevan Fuengirolan välissä, Málagan kaupungin ja sen lentokentän ollessa noin 32–41 km:n päässä mittatavasta riippuen. Marbellan kunnan alueella Elviriaa pidetään Marbella Eastin keskuksena, yhdistäen huvila-alueita matalisiin asuntokomplekseihin, golfkenttiin ja kansainvälisiin kouluihin. Fuengirolan tai Torremolinosin tiheämpiin rantavyöhykkeisiin verrattuna rakennusten korkeus pysyy täällä alhaisena ja vihreä pinta-ala hallitsevana, mikä houkuttelee ostajia, jotka etsivät rauhallisempaa asuintukikohtaa täydet palvelut lyhyen ajomatkan päässä Marbellan keskustasta.
Lähin ranta, El Alicate, sijaitsee 2,0 km:n päässä linnuntietä, samoin Playa de Artola; tiematka on hieman pidempi asuinalueen rakenteen vuoksi. Maasto on käytännössä tasaista, 1,5 prosentin kaltevuus rannikolle, joten pyöräily rannalle on realistista. Golf on lähiympäristön leimaa antava piirre: Greenlife Golf Marbella sijaitsee 0,9 km:n päässä, sen harjoituskenttä 1,1 km:n ja Santa María Golf & Country Club 1,9 km:n päässä. Don Carlosin tennisseura on 1,8 km:n päässä kohteesta. Veneilyä ja rantakävelyjä varten Puerto Cabopinon venesatama on 4,7 km:n päässä, ja Marina Marbella sekä La Bajadilla 7,6 ja 7,8 km:n päässä. Málagan lentokenttä on noin 32 km:n päässä linnuntietä, ja Gibraltarin lentokenttä noin 64 km:n päässä linnuntietä. Lähin juna-asema on Fuengirolassa, jonne ajetaan A-7- tai AP-7-tietä. Asuinalueella itseään palvelee kolme bussilinjaa 39 pysäkin alueella, mutta auto pysyy käytännöllisimpänä kulkumuotona useimpiin matkoihin.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria sijaitsee noin 30 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella rannikon lähestymisellä, joten merkittäviä rinnettä ei ole päivittäiseen liikkumiseen alueella. Ilmasto on tyypillinen läntiselle Costa del Solille: keskimääräinen vuosilämpötila on 19,1 °C, leudot talvet ja lämpimät, kuivat kesät. Merellä uimiskelu kestää noin viisi kuukautta, jolloin veden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, yleensä touko- tai kesäkuusta syys- tai lokakuuhun. Yhteisön lämmitetty uima-allas kattaa osittain tämän ajanjakson ulkopuoliset ajat. Alueen vihreä mäntymetsiköiden ja korkkitammien peitto muokkaa paikallista ympäristöä enemmän kuin tiheämmin rakennetuilla rannikkovyöhykkeillä, tarjoten varjoa, vähentäen kesän kuumuutta katutasossa ja antaen asuinkaduille metsäisen luonteen. Penthouse itä, etelä-suuntainen asento vastaa Välimeren alueen aurinkoisia aamuja ja kuumia iltapäiviä: katettu terassi mahdollistaa aamuauringon näkyvän samalla kun se suojaa kuumimpina tunteina, ja merinäköala pysyy näkyvissä tärkeimmistä oleskelutiloista. Sadanta keskittyy viileampiin kuukausiin, mikä pitää kesän terassikauden suurelta osin keskeytyksettä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kohteesta lähimmät rannat ovat El Alicate ja Playa de Artola, molemmat 2,0 km:n päässä linnuntietä, ja Playa de Cabopino 4,5 km:n päässä. Cabopino sijaitsee samannimisen venesataman ja dyynien reunustaman rannan vieressä, yhtenä Marbella Eastin suojaisimmista osista. Ulottuvilla olevia uima-altaita ovat Playa Real ja Camping Marbella Playa, kumpikin 2,5 km:n päässä, täydentämässä Santa María Green Hillsin kuutta yhteistä allasta, joista yksi on lämmitetty. Golf hallitsee virkistystarjontaa: Greenlife Golf Marbella 0,9 km:n päässä, sen harjoituskenttä 1,1 km:n ja Santa María Golf & Country Club 1,9 km:n päässä sijoittavat kolme toimipistettä viiden minuutin ajomatkan sisään. Tennispelaajat voivat käyttää Don Carlosin tennisseuraa 1,8 km:n päässä. Urheilun lisäksi Elvirian alue tarjoaa rantaklubeja ja chiringuitoja rannikkotien varrella, ja 2 km:n säteellä olevat 29 ravintolaa kattavat kaiken päivittäisistä tapeista muodollisiin illallisiin. Purjehdusta ja rantakävelyjä varten Puerto Cabopinon venesatama (4,7 km) on lähin alueen kolmesta venesatamasta.
Lähde: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 129 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 57 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 70 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 75 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 66 mm |
Tasainen
Ref: VL482804
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK