Questo appartamento, situato nella prestigiosa urbanizzazione Reserva de Marbella, offre una residenza completa e pronta per essere abitata nella vibrante Costa del Sol. Progettato per un comfort moderno, beneficia di una posizione strategica all'interno di un complesso residenziale curato, rinomato per le sue piscine e giardini rigogliosi. La proprietà rappresenta un punto di riferimento per chi cerca la serenità della vita mediterranea, pur mantenendo un facile accesso a servizi essenziali e alla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si inserisce in un contesto urbano consolidato, la Reserva de Marbella, caratterizzato dalla vicinanza a servizi essenziali quali supermercati e centri sanitari, raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti. La prossimità alla costa e al porto turistico di Cabopino definisce ulteriormente il suo posizionamento, offrendo un equilibrio tra vita residenziale e accesso alle attività marittime.
Questo appartamento risponde alle esigenze di chi cerca funzionalità e comfort abitativo. Le due camere da letto e i due bagni, di cui uno en-suite, offrono spazio e privacy. La zona giorno open-space, integrata con una cucina completamente attrezzata, favorisce la convivialità, mentre le terrazze, una chiusa e una aperta, ampliano lo spazio vitale e consentono di godere dell'ambiente esterno in diverse condizioni climatiche.
Pur essendo un'unità immobiliare di recente ristrutturazione, la sua costruzione risale al 2005. Il complesso residenziale mantiene uno standard elevato grazie alla manutenzione continua. L'appartamento è stato oggetto di interventi di ammodernamento che ne hanno migliorato le finiture e le dotazioni, rendendolo pronto per l'occupazione immediata senza necessità di ulteriori lavori edili.
L'immobile non è una costruzione di nuova realizzazione, essendo stato edificato nel 2005. Sebbene ristrutturato, non include tecnologie costruttive all'avanguardia tipiche degli sviluppi più recenti. L'orientamento sud-est, pur garantendo luminosità, potrebbe limitare l'esposizione solare pomeridiana. Non sono presenti viste panoramiche estese sulle montagne o sul mare dalla maggior parte degli ambienti interni.
Questa proprietà è indicata per chi ricerca un'abitazione pronta all'uso nella Costa del Sol, senza l'attesa tipica dei nuovi sviluppi. È adatta a coppie o piccole famiglie che desiderano una residenza principale o una casa vacanze che combini comfort moderno e uno stile di vita mediterraneo. La vicinanza ai servizi e alle spiagge la rende funzionale per un uso continuativo o per soggiorni frequenti. Gli appassionati di golf troveranno la vicinanza a diversi campi un elemento attrattivo. Inoltre, la natura residenziale e ben curata del complesso, con spazi comuni e piscine, si allinea alle esigenze di chi cerca un ambiente rilassante e sicuro, anche al di fuori delle stagioni turistiche più intense. La possibilità di godere di terrazze private amplifica il comfort abitativo, offrendo spazi esterni dedicati al relax e alla vita all'aria aperta. Per chi valuta un investimento, la posizione in una zona ricercata della Costa del Sol e le condizioni dell'immobile possono rappresentare un fattore positivo per la locazione, sia a lungo termine che turistica, una volta considerate le normative locali.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato, con un focus su finiture di buon livello che conferiscono un aspetto moderno e curato. I bagni sono stati rinnovati con dotazioni attuali, inclusi elementi come docce funzionali e vista esterna. La cucina è completamente attrezzata, integrata nello spazio living open-plan, suggerendo l'uso di materiali resistenti e un design pratico per l'uso quotidiano. Le camere da letto, inclusa quella padronale con bagno en-suite e cabina armadio, sono progettate per offrire comfort e funzionalità. Le terrazze, sia chiusa che aperta, sono realizzate con pavimentazioni adatte all'esterno e offrono un'estensione dello spazio abitativo. Il sistema di climatizzazione (aria condizionata) garantisce il comfort termico durante tutto l'anno. Le finiture generali, sebbene non specificate nel dettaglio, sono definite come "eccellenti" e "recentemente ristrutturate", indicando un'attenzione alla qualità dei materiali e alla presentazione estetica complessiva.
L'appartamento è proposto sul mercato al prezzo di €439.000. Questa cifra riflette la tipologia dell'immobile, una residenza con due camere e due bagni, situata in una zona residenziale affermata della Costa del Sol. La natura "pronta per essere abitata" a seguito della ristrutturazione recente contribuisce a definire il valore. La disponibilità è immediata, trattandosi di un'unità già completata ed esistente. Il prezzo si posiziona in una fascia media-alta per la zona, considerando le caratteristiche specifiche dell'abitazione e del complesso residenziale, distinguendosi da offerte di nuove costruzioni o proprietà che potrebbero richiedere interventi significativi.
La Reserva de Marbella si configura come un'area residenziale consolidata, orientata a offrire un ritmo di vita che bilancia la tranquillità con la comodità. La vicinanza a servizi come supermercati (1.1 km) e farmacie (2.2 km) semplifica la quotidianità, mentre la prossimità a ristoranti (18 nel raggio di 2 km) e caffè (4) arricchisce l'offerta per il tempo libero. Le aree verdi comuni e le piscine del complesso invitano al relax. La distanza dal mare, circa 2.1 km, consente facili accessi alle spiagge di Cabopino o Calahonda, ideali per attività balneari e passeggiate lungomare, che si estendono per chilometri lungo la costa. L'ambiente circostante è prevalentemente residenziale, caratterizzato da complessi di appartamenti e ville, con un moderato livello di urbanizzazione che non compromette la percezione di spazio e serenità. La presenza di campi da golf nelle immediate vicinanze (Cabopino Golf a 963 m) attira appassionati di questo sport, integrando ulteriormente le opzioni ricreative disponibili.
Vivere nella Reserva de Marbella significa godere di un ambiente residenziale ben strutturato, dove la vita quotidiana è facilitata dalla prossimità a numerosi servizi. A breve distanza si trovano supermercati (1.1 km), farmacie (2.2 km) e centri medici (7.2 km), rendendo agevole la gestione delle necessità primarie. L'offerta gastronomica è ampia, con 18 ristoranti e 4 caffè raggiungibili entro 2 km, perfetti per cene o incontri informali. La vicinanza alla costa, a circa 2.1 km, apre le porte a uno stile di vita legato al mare, con spiagge come Playa de Cabopino e Playa de Calahonda facilmente accessibili per attività ricreative. L'urbanizzazione stessa offre un contesto piacevole, con giardini curati e piscine comuni che invitano al relax. La presenza di campi da golf nelle immediate vicinanze (Cabopino Golf a meno di 1 km) arricchisce ulteriormente le opportunità di svago per gli appassionati di questo sport. La mobilità interna è gestibile, con la possibilità di raggiungere molti punti di interesse a piedi o con brevi tragitti in auto, sebbene quest'ultima sia consigliata per esplorazioni più ampie della regione.
La posizione indicata colloca l'immobile all'interno della municipalità di Marbella, in un'area residenziale ben consolidata a est del centro urbano. La prossimità alla costa, segnata dalla presenza di spiagge come Cabopino e Artola, e l'integrazione con infrastrutture sportive come i campi da golf, definiscono il contesto territoriale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Reserva de Marbella si posiziona strategicamente nella parte orientale della Costa del Sol, tra le rinomate località di Marbella e Fuengirola. Dista circa 29 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, facilitando i collegamenti. La vicinanza a Marbella centro (circa 10-15 minuti in auto) permette l'accesso a un'ampia gamma di servizi, negozi di lusso, ristoranti e vita notturna. Verso est, si trovano altre località costiere e l'entroterra andaluso, offrendo diverse opzioni per escursioni e scoperte culturali. La posizione intermedia rende agevole sia l'esplorazione della costa occidentale verso Estepona e Gibilterra, sia quella orientale verso le città di Torre del Mar e Nerja.
L'aeroporto più vicino, Málaga-Costa del Sol (AGP), dista circa 29 km in linea d'aria, garantendo un accesso agevole ai collegamenti internazionali. La rete di trasporto pubblico è supportata da 4 linee e 50 fermate nelle vicinanze, offrendo alternative alla mobilità privata. Le spiagge più prossime, come Playa de Cabopino e Playa de Calahonda, si trovano a circa 2.1 km, facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, diversi campi sono situati nelle vicinanze: Cabopino Golf a 963 metri, Santa María Golf & Country Club a 2.2 km ed El Soto Golf a 2.5 km. I servizi essenziali sono concentrati a breve distanza: un supermercato si trova a 1.1 km, mentre una farmacia è situata a 2.2 km. La presenza di infrastrutture come colonnine per la ricarica di veicoli elettrici a 2.8 km indica un'area in evoluzione per quanto riguarda la sostenibilità dei trasporti.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione della Costa del Sol gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che si attestano intorno ai 17.9°C, oscillando stagionalmente tra una media di 12°C nei mesi più freddi e 26°C in quelli più caldi. Le ore di sole annue sono abbondanti, con una media storica di 3.881 ore, che favorisce attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il periodo ideale per godere delle attività balneari si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine del progetto a 100 metri sul livello del mare contribuisce a una piacevole ventilazione e a temperature mitigate rispetto alla costa diretta. La pendenza verso il mare è moderata (4.5%), il che non rappresenta un ostacolo significativo per l'accesso alle spiagge. La prossimità a dune naturali, come quelle di Artola, aggiunge un elemento paesaggistico di pregio all'area circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diversi lidi balneari di qualità, come Playa de Cabopino (2.1 km) e Playa de Artola (2.6 km), entrambe note per la loro bellezza e i servizi offerti, rappresenta un forte richiamo per gli amanti del mare. La zona è altresì rinomata per la sua abbondanza di campi da golf: Cabopino Golf è a meno di 1 km di distanza, Santa María Golf & Country Club a 2.2 km, e El Soto Golf a 2.5 km, offrendo opzioni diversificate per giocatori di ogni livello. La presenza di centri sportivi e ricreativi nelle vicinanze, come Finca Naundrup (2.0 km) e Club del Sol (2.2 km), amplifica ulteriormente le possibilità di svago attivo, includendo piscine e altre strutture. La vicinanza al porto di Puerto Cabopino (2.1 km) offre opportunità per sport acquatici e nautici.
Fonte: OpenStreetMap
La Reserva de Marbella si posiziona strategicamente nella parte orientale della Costa del Sol, tra le rinomate località di Marbella e Fuengirola. Dista circa 29 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, facilitando i collegamenti. La vicinanza a Marbella centro (circa 10-15 minuti in auto) permette l'accesso a un'ampia gamma di servizi, negozi di lusso, ristoranti e vita notturna. Verso est, si trovano altre località costiere e l'entroterra andaluso, offrendo diverse opzioni per escursioni e scoperte culturali. La posizione intermedia rende agevole sia l'esplorazione della costa occidentale verso Estepona e Gibilterra, sia quella orientale verso le città di Torre del Mar e Nerja.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Aprile | 15.5°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderato
Ref: VL373758
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proposte immobiliari sulla Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar (prezzo medio inferiore e posizione costiera diretta) o Lantana Residencial a Mijas (spesso nuove costruzioni con prezzi di partenza più bassi e caratteristiche moderne), questo appartamento in Reserva de Marbella si distingue per la sua ubicazione in un'area residenziale matura e di buon livello, combinata con lo stato di ristrutturazione. Etherna Homes 2 a Estepona, pur essendo potenzialmente una nuova costruzione, potrebbe offrire un diverso orientamento architettonico o servizi comunitari differenti. La specificità di questo immobile risiede nell'equilibrio tra la vita in un complesso ben tenuto e la vicinanza a servizi e attività ricreative consolidate, inclusi campi da golf di fama e spiagge apprezzate come Cabopino. Il prezzo di €439.000 si posiziona in una fascia intermedia, riflettendo la qualità dell'ubicazione e lo stato dell'immobile, offrendo un'alternativa a chi preferisce una soluzione esistente e rinnovata piuttosto che un progetto "off-plan" o una proprietà da ristrutturare completamente.
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