Дуплекс површине 150 m² смештен у урбанизацији Лунамар у Лас Чапасу, Малага. Објекат изграђен 1970. године нуди три спаваће собе и два купатила, са распоредом на два спрата. Налази се у првој линији мора са директним погледом на хоризонт. Стање некретнине је описано као добро, са мермерним подовима и опремљеном кухињом. Укључује покривену терасу, сопствено складиште и паркирно место. Заједнички простори нуде базен и спортске терене.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пројекат је позициониран у урбаној зони Лас Чапас, уз обалу мора. Локација омогућава живот у функционалној средини са приступом градским садржајима. Налази се на надморској висини од 23 метара, са благим нагибом према мору од 1%. Ова позиција обезбеђује ведрину и вентилацију, док је околина карактеристична по мешавини сталног становништва и туристичке активности.
Распоред просторија одговара потребама за трајно боравке или дугорочни боравак. Три спаваће собе пружају довољно простора за породицу или госте. Двоетажна структура дуплекса омогућава физичку поделу између зоне за дневни боравак и зоне за спавање, што доприноси приватности. Постојање терасе и складишта решава практичне потребе за дружење и чување ствари.
Објекат је завршен 1970. године и спреман је за усељење без чекања на градњу. Реч је о зрелој згради са утврђеном инфраструктуром у околини. Упркос години изградње, објекат је одржаван и функционалан. Купац добија јасну слику о стању неkretnine без ризика повезаних са новим пројектима у фази изградње.
Некретнина не нуди могућност измене основног распореда који је фиксиран из 1970. године. Због старости зграде, енергетска ефикасност можда не достига најновије стандарде који се траже код нових грађевина. Локација у урбаној зони имплира заједничко коришћење facilитета и накнаде за одржавање заједнице. Нема сопственог базена у оквиру стана, већ се користи заједнички.
Ref: VL114246
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај пројекат одговара породицама које траже просторну кућу близу мора без потребе за одржавањем велике виле. Такође је погодан за особе којима је важан непосредан приступ градским садржајима и аеродрому због честих путовања. С обзиром на годину изградње, може привући купце који цене класичан архитектонски стил и чврстину конструкције старих зграда у односу на модерне материјале.
Објекат поседује мермерне подове, што је карактеристично за квалитетну градњу тог периода. Кухиња је потпуно опремљена уграђеним елементима. Прозори и терасе су дизајнирани да максимизирају поглед на море. Екстеријер зграде је одржаван, а заједничке површине укључују простране вртове и пешачке стазе. Опште стање је оцењено као добро, што указује на правилно одржавање кроз деценије.
Почетна цена од 1.300.000 евра одражава величину објекта (150 m²) и локацију у првој линији мора. У поређењу са новоградњом у истом региону, цена укључује тренутну употребну вредност и величину плаца/стана. Трошкови купопродаје укључују порез на пренос права јер се ради о коришћеној некретнини. Вредност се такође базира на пословној вредности сличних објеката у Лас Чапасу.
Свакодневни живот на овој локацији одликује се мешавином комфорта и доступности. Захваљујући близини супермаркета, апотеке и ресторана у радијусу од неколико стотина метара, свакодневне обавезе могу се решавати пешке. Присуство бројних кафана и спортских терена у околини подстиче активан начин живота. Вечери се могу провести на тераси са погледом на море или у шетњи до оближње плаже.
Окружење нуди висок ниво услуга због близине градских центара. У околини се налази велики број образовних установа, од основних до средњих школа, као и здравствених центара. Померање до већих градова као што је Малага или Марбела је једноставно захваљујући блискини аутопута и обалног пута. Ово је подручје које функционише током целе године, а не само турситичке сезоне.
Приказује положај урбанизације Лунамар у односу на обалну линију и главне саобраћајнице. Уочљива је близина аеродрома и приступних путева ка унутрашњости и обали.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пројекат је смештен источно од центра Малаге, у зони која повезује урбано језгро са туристичким дестинацијама источно од града. Налази се на удаљености од око 6 километара од Марбеле, што га смешта у зону која служи као спона између два велика центра. Ова позиција нуди мир резиденцијалне зоне са брзим приступом динамичнијим градовима.
Аеродром Малага се налази на удаљености од приближно 7 километара, што је погодно за честе путнике. Најближа плажа, Плаја де Сан Андрес, удаљена је 2,2 километра. Голови терени као што су Гуадалхорсе и Парадор налазе се на око 8 до 10 километара. До супермаркета и апотеке се стиже за неколико минута хода. Јавни превоз је доступан, али је аутомобил практичан за излазе из локалне заједнице.
| Удаљеност до плаже | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација ужива у медитеранском климату са просечно 3.890 сунчаних сати годишње. Просечна годишња температура износи 19°C. Период са температуром воде погодном за купање траје око шест месеци. Надморска висина и близина мора доприносе умереним температурама током лета и благим зимама, што омогућава коришћење спољних простора током већег дела године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Оближње плаже, укључујући Сан Андрес и Малагету, пружају разноврсне активности од пешачења до водених спортова. Урбанизација поседује сопствене спортске терене за тенис, падел и фудбал. За љубитеље голфа, доступно је неколико клубова у радијусу од 10 километара. Марина за јахте и лука се налазе на краткој вожњи од објекта.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.5°C | 25 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 9 mm |
| Март | 14.5°C | 54 mm |
| Април | 16.7°C | 34 mm |
| Мај | 20.1°C | 26 mm |
| Јун | 24.4°C | 13 mm |
| Јул | 27.1°C | 4 mm |
| Август | 27.4°C | 12 mm |
| Септембар | 24.2°C | 45 mm |
| Октобар | 20.5°C | 34 mm |
| Новембар | 15.7°C | 23 mm |
| Децембар | 12.6°C | 36 mm |
Равно
У поређењу са пројектима попут Аквамар у Торе дел Мару и Лантана у Михасу, овај дуплекс се налази у знатно вишем ценовном рангу. Док поређени пројекти почињу од око 200.000 до 270.000 евра, цена од 1.300.000 евра овде се оправдава величином објекта (150 m²), типом (кућа/дуплекс) и луксузнијом локацијом у првој линији мора у Лас Чапасу. За разлику од нових изградњи у Истони које су такође приступачније, ова некретнина нуди импозантнију квадратуру и директан приступ мору, али уз стару грађинску технологију.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
