Dit project in Las Chapas, Málaga, biedt een unieke combinatie van een ruim perceel van 9.720 m² met een bestaand kantoorgebouw van 220 m². De locatie is gesitueerd in een stedelijke omgeving nabij de kust en staat bekend om zijn directe toegang tot lokale voorzieningen. Het perceel grenst aan de A7 autosnelweg met een frontage van 117 meter, wat zorgt voor hoge zichtbaarheid. Deze setting is bijzonder geschikt voor commerciële doeleinden gezien de toegestane bestemmingsplannen voor privétuinen, horeca en sportactiviteiten.
In vergelijking met residentiele projecten zoals Arosa in Mijas of Astra Homes in Fuengirola, biedt dit object in Las Chapas een totaal ander waardeprofiel. Waar de genoemde vergelijkingsprojecten focussen op wonen met prijzen rond de €400.000 - €700.000, presenteert dit project een commerciële investeringsprijs van €4.000.000. De vergelijking gaat meer op met grondspeculatie in de stadsrand van Málaga. De unieke selling point is de combinatie van de grootte van het perceel (bijna 1 hectare) en de commerciële bestemmingsmogelijkheden op slechts 2 kilometer van de kust. In de regio zijn grote kavels met deze specifieke wegfrontage zeldzaam. Terwijl Waterfall Residences in Fuengirola leefbaarheid voor residenten centraal stelt, stelt dit project operationele waarde en zichtbaarheid voor bedrijven centraal.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand van essentiële dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt (93 m) en een apotheek (108 m). De ligging in Las Chapas biedt een directe verbinding met de omliggende steden dankzij de nabijheid van de A7. Ondanks de commerciële aard van de locatie, biedt de grote oppervlakte ruimte voor private tuinaanleg.
Dit object voldoet niet aan standaard woonwensen voor residentieel gebruik, maar biedt een specifieke oplossing voor bedrijfsvestiging of ontwikkeling. Met 5 kantoorruimtes, 2 vergaderruimtes en een marmeren vloer afwerking, is het pand functioneel ingericht voor zakelijke activiteiten. De aanwezigheid van airconditioning en een alarmsysteem draagt bij aan het operationele comfort.
Hoewel er een bestaand gebouw aanwezig is, ligt de potentie van dit project in de herontwikkelingsmogelijkheden binnen het geldende bestemmingsplan. Het kadastrale perceel biedt ruimte voor uitbreiding tot maximaal 20% bebouwing, exclusief specifieke horeca-voorschriften. De huidige staat van het pand is 'uitstekend', direct beschikbaar voor gebruik of verbouwing.
Dit is geen residentieel perceel voor de bouw van een particulier droomhuis, maar een commercieel perceel met specifieke gebruiksbeperkingen. De maximale bebouwingsoppervlakte is wettelijk vastgesteld op 20% van het perceel, wat de bouwmogelijkheden limiteert. De ligging aan een drukke autosnelweg (A7) betekent dat er sprake is van geluidshinder en verkeersactiviteit, wat minder geschikt kan zijn voor rustige woonfuncties.
Dit project past bij investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een hoofdkantoor of een locatie voor commerciële dienstverlening in Málaga. De situering is geschikt voor bedrijven die waarde hechten aan de zichtbaarheid langs de A7 en de snelle bereikbaarheid van de luchthaven (7,2 km). Tevens is het relevant voor ontwikkelaars die zien mogelijkheden in de transformatie van het pand naar bijvoorbeeld een sportschool, cultureel centrum of kleinschalige horeca, binnen de perken van de vergunning voor 'Private Parks and Gardens'.
De huidige bebouwing beschikt over functionele afwerkingen gericht op duurzaamheid en zakelijke uitstraling. De marmeren vloeren bieden een koele ondergrond, passend bij het klimaat, en vragen weinig onderhoud. Het gebouw is voorzien van airconditioning (zowel warm als koud) en vloerverwarming in de sanitaire ruimtes. De constructie omvat een grote ontvangsthal met wachtkamer en beveiliging middels een alarmsysteem. De technische staat wordt omschreven als uitstekend.
De vraagprijs voor dit perceel inclusief het bestaande gebouw is vastgesteld op €4.000.000. Dit is een vaststaand bedrag voor een uniek object in deze grootte en ligging. Gezien de commerciële mogelijkheden en de fysieke afmetingen van het grondstuk, representeren de kosten een investering in vastgoed met ontwikkelingspotentieel. Er zijn geen variaties in eenheidsprijzen zoals bij appartementen, maar een totale projectinvestering.
De plek wordt gekenmerkt door zijn dynamische, commerciële karakter met een directe link naar het regionaal verkeersnet. De dagelijkse realiteit hier is die van een bereikbare locatie waar zaken doen centraal staat. Met 3.890 zonuren per jaar en een gemiddelde temperatuur van 19°C, combineert de locatie zakelijke functionaliteit met het Andalusische klimaat. De directe omgeving is verstedelijkt; men loopt zo de supermarkt of apotheek in, maar de rauwe randen van de snelweg zijn ook continue aanwezig. Het is een plek voor wie zoekt naar zichtbaarheid en bereikbaarheid rather dan afgelegen rust.
De directe leefomgeving is pragmatisch en functioneel ingericht. Binnen een straal van 1 km vindt men een ziekenhuis en diverse horecagelegenheden (5 restaurants), wat wijst op een actieve, dienstverlenende omgeving. De nabijheid van het strand (Playa de San Andrés op 2,2 km) betekent dat recreatieve mogelijkheden binnen handbereik liggen voor werknemers of bezoekers. De mobiliteit is hoog; een auto is praktisch voor lange afstanden, maar voor dagelijkse boodschappen kan men te voet.
De kaart toont de strategische positering van het perceel langs de A7, met directe ontsluiting naar Málaga-Centrum en het vliegveld. De groene zones rondom het perceel duiden op de toegestane tuin-/parkbestemming, contrast met het omliggende stedelijke weefsel.
Las Chapas functioneert als een verbindingsschakel tussen het centrum van Málaga en de oostelijke kustgemeenten. De ligging is strategisch: men zit snel in de stad, maar behoudt de fysieke ruimte van de periferie. In vergelijking met de drukkere wijken direct in het centrum biedt deze locatie de ruimte van een buitenwijk met de infrastructuur van een stad.
De ligging biedt een uitzonderlijke bereikbaarheid. De luchthaven van Málaga is op slechts 7,2 km afstand (hemelsbreed), wat internationaal zakelijkverkeer vergemakkelijkt. De kustlijn is dichtbij, met de stranden van Malagueta en San Andrés op respectievelijk 2,6 en 2,2 km. Voor golfliefhebbers zijn er drie banen in de binnenste ring, waaronder Club de Golf Málaga Parador op 8,0 km. Voor de deur bevinden zich openbaar vervoershaltes en een EV-laadpaal op 289 m, wat de duurzame bereikbaarheid ondersteunt.
| Afstand strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0,9 km |
| Guadalmedina | 1,1 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het perceel ligt op 70 meter hoogte boven zeeniveau, wat zorgt voor een lichte bries en een panoramisch uitzicht over de omgeving. Met historisch gemiddeld 3.890 zonuren per jaar en een zwemseizoen van 6 maanden, is het buitenleven hier een groot deel van het jaar mogelijk. De tuin biedt ruimte voor groen, maar de omgeving is overwegend stedelijk en verkeersgericht. De temperatuur is gemiddeld 19°C, wat een comfortabel werkklimaat garandeert.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Hoewel het project primair commercieel is, biedt de locatie toegang tot het recreatieve aanbod van de Costa del Sol. Op korte afstand (2,2 km) bevindt zich Playa de San Andrés, en net iets verder liggen de bekende stranden van Malagueta en Misericordia. Voor sportieve ontspanning kunnen de nabijgelegen golfbanen worden bezocht. De eigen grond biedt met bijna 10.000 m² ruimte voor eigen invulling, zoals sportfaciliteiten of privétuinen, conform de regelgeving.
Bron: OpenStreetMap
Las Chapas functioneert als een verbindingsschakel tussen het centrum van Málaga en de oostelijke kustgemeenten. De ligging is strategisch: men zit snel in de stad, maar behoudt de fysieke ruimte van de periferie. In vergelijking met de drukkere wijken direct in het centrum biedt deze locatie de ruimte van een buitenwijk met de infrastructuur van een stad.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Vlak
Ref: VL562903
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
