זהו דירת מגורים שהושלמה בשנת 2010 באזור ריו ריאל גולף שבמרביה. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף, כ-738 מטרים מפלאיה דה לה בחדיה, ושוכן בסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. הדירה מתפרשת על שטח של 245 מטר רבוע, עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, ומציעה נוף לגינה טרופית. המיקום מאפשר גישה קלה לחיי הלילה ולמסעדות של מרביה, תוך שמירה על אווירה שקטה במתחם המגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בגובה 23 מטר מעל פני הים, באזור ריו ריאל גולף, במרחק הליכה קצר מהים. השיפוע לכיוון החוף הוא 0.5%, מה שהופך אותו לאזור מישורי ונגיש. המיקום מציע גישה מצוינת לאזורים המרכזיים של מרביה, עם תשתית מפותחת של תחבורה ציבורית הכוללת 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה הקרובה.
הדירה מציעה 245 מטר רבוע של שטח מגורים עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשים מגורים נוחים ומרווחים. המטבח המודרני עם מכשירי נירוסטה והמרפסת הפרטית עם ג'קוזי מספקים את כל הצרכים למגורים בנוחות גבוהה. המתחם מציע בריכה משותפת וגישה לגינות טרופיות, מה שמוסיף ערך לחיי היומיום.
הפרויקט הושלם בשנת 2010, מה שמעיד על בנייה איכותית שעמדה במבחן הזמן. הדירה מציגה מצב מצוין עם חומרים עמידים כמו ריצוף שיש וארונות מובנים. המבנה תוכנן עם כיוון דרומי, המספק אור שמש מרבי במהלך היום ותורם ליעילות אנרגטית. התכנון האדריכלי משלב בין סגנון מודרני לנוחות פונקציונלית לאורך כל השנה.
הדירה אינה מסופקת ברהיטים, דבר שדורש השקעה נוספת מצד הרוכש. אין חניה פרטית צמודה לדירה, מה שעלול להוות אתגר באזורים עם עומסי חניה. הדירה אינה כוללת גישה ישירה למתקני גולף, למרות הקרבה למגרשי גולף. אין מעלית בבניין, מה שעלול להיות בעייתי עבור בעלי מוגבלויות תנועה.
Ref: VL179041
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דיור ראשי או בית נופש קבוע באזור מרביה. המיקום הקרוב למרכז העיר (כ-2 ק"מ מהמרכז) מאפשר גישה נוחה לשירותים ולבילויים, תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית במתחם המגורים. זוגות פנסיונרים ימצאו את הדירה מתאימה במיוחד בזכות הגישה הקלה לשירותי רפואה (בית חולים במרחק 996 מטרים ו-29 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק"מ) והקרבה לחוף, מבלי להיות תלויים ברכב לצורכי חיי היומיום.
הדירה מתהדרת ברמת גימור גבוהה עם חומרים איכותיים שנבחרו בקפידה. רצפות השיש מקנות תחושה יוקרתית ומעניקות עמידות לאורך זמן, וקלות תחזוקה באקלים החם של דרום ספרד. המטבח מצויד במכשירי נירוסטה איכותיים, המבטיחים אריכות ימים וביצועים גבוהים גם בשימוש תכוף. חדרי האמבטיה כוללים ארונות עץ איכותיים וכיור כפול, כפי שניתן לראות בתמונות, מה שמעיד על תשומת לב לפרטים ולאיכות הבנייה.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של €695,000, מה שממקם אותה בפלח העליון של שוק הנדל"ן במרביה. המחיר משקף את השטח הגדול של 245 מטר רבוע, את המיקום האיכותי ואת רמת הגימור הגבוהה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Be Aloha (מ-€497,500), Upper101 (מ-€499,000) ו-Soleil (מ-€530,000), מחיר זה גבוה יותר, אך הוא מוצדק בזכות השטח הגדול יותר והמיקום היוקרתי. יש לציין כי המחיר אינו כולל ריהוט, מה שעלול לדרוש השקעה נוספת.
בבוקר, תושבי הדירה יכולים ליהנות מארוחת הבוקר במרפסת הפרטית עם השמש הדרומית, כשהם מכינים אותה במטבח המודרני עם מכשירי הנירוסטה. הקרבה למכולת (234 מטרים) מאפשרת קניות יומיות בקלות, ללא צורך ברכב. בצהריים, ניתן ללכת לחוף הקרוב בהליכה של כ-10 דקות, או להישאר במתחם וליהנות מהבריכה המשותפת והגינות הטרופיות. בשעות אחר הצהריים, הטמפרטורות הנעות בין 12-26 מעלות בממוצע מאפשרות פעילות חוצית. האזור מציע 133 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמספק מגוון רחב של אפשרויות לארוחת צהריים או ערב.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהמרכז האורבני של מרביה, עם גישה ישירה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. הקרבה למרכז העיר (כ-2 ק"מ) מאפשרת גישה קלה למסעדות, חנויות, בנקים ובתי קפה ללא צורך בשימוש ברכב. ברדיוס של 2 ק"מ מהדירה נמצאים 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, מה שהופך את האזור למרכזי ונוח למחייה. התשתית התחבורתית מפותחת היטב עם 11 קווי אוטובוס הפועלים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה.
המפה מציגה את מיקום הדירה באזור ריו ריאל גולף שבמזרח מרביה. ניתן לראות את הקרבה היתרה של הנכס לים התיכון (כ-740 מטרים) ולחוף פלאיה דה לה בחדיה. המיקום האסטרטגי מציע גישה קלה גם למרכז העיר מרביה (כ-2 ק"מ) וגם למגרשי הגולף היוקרתיים של האזור (6-7 ק"מ).
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת במרביה, העיר הגדולה ביותר באזור קוסטה דל סול, המשמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי וכלכלי של האזור. מרביה ממוקמת כ-60 ק"מ מערבית למאלגה, בירת הפרובינציה, וכ-75 ק"מ מזרחית לגיברלטר. העיר שוכנת לאורך הים התיכון, על חוף הים של דרום ספרד. המיקום של מרביה בין הערים הגדולות פואנחירולה (מזרח) ואסטפונה (מערב) הופך אותה למרכז אידיאלי לגישה לכל אטרקציות התיירות והתרבות של דרום ספרד.
הדירה ממוקמת במרחק של 738 מטרים בלבד מפלאיה דה לה בחדיה, החוף הקרוב ביותר, ובמרחק של פחות מ-3 ק"מ משלושה חופים נוספים: פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ), פלאיה דה לה פונטניה (2.9 ק"מ). כל החופים הללו כוללים דגלים כחולים, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהים. מרכז העיר מרביה נמצא במרחק של כ-2 ק"מ, מה שמאפשר גישה קלה לחנויות, מסעדות וחיי לילה תוססים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-39 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה שוכנת בגובה 23 מטר מעל פני הים, בשיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף, מה שהופך אותה למישורית ונוחה להליכה. האקלים באזור מרביה הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12 מעלות בחודשי החורף ל-26 מעלות בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות, עם כ-300 ימי שמש בשנה בממוצע. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, מתחילת יוני עד סוף ספטמבר, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור מרביה מציע גישה ל-10 חופים עם דגל כחול, המסמלים איכות סביבה ושירותים גבוהים. החוף הקרוב ביותר לדירה, פלאיה דה לה בחדיה, ממוקם במרחק 738 מטרים ומציע חול זהב ומים צלולים. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטניה (2.9 ק"מ), שניהם מחזיקים בדגל הכחול היוקרתי. לחובבי גולף, האזור מציע גישה למגוון מגרשי גולף יוקרתיים. הקרובים ביותר כוללים את גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), הריינג' גולף לסנס (6.0 ק"מ) ומועדון הגולף אלוהה (6.8 ק"מ).
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת במרביה, העיר הגדולה ביותר באזור קוסטה דל סול, המשמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי וכלכלי של האזור. מרביה ממוקמת כ-60 ק"מ מערבית למאלגה, בירת הפרובינציה, וכ-75 ק"מ מזרחית לגיברלטר. העיר שוכנת לאורך הים התיכון, על חוף הים של דרום ספרד. המיקום של מרביה בין הערים הגדולות פואנחירולה (מזרח) ואסטפונה (מערב) הופך אותה למרכז אידיאלי לגישה לכל אטרקציות התיירות והתרבות של דרום ספרד.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרביה, דירה זו מציעה שטח גדול יותר של 245 מ"ר לעומת הממוצע בשוק. פרויקטים כמו Be Aloha (מ-€497,500), Upper101 (מ-€499,000) ו-Soleil (מ-€530,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, אך עם שטחים קטנים יותר או מיקומים פחות מרכזיים. המיקום באזור ריו ריאל גולף נחשב ליוקרתי יותר מאשר אזורים כמו פואנחירולה או אסטפונה, הנמצאים במרחק של 15-20 ק"מ ממזרח ומערב למרביה בהתאמה. אזורים אלה מציעים מחירים נמוכים יותר אך עם פחות תשתיות ושירותים יוקרתיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
