דירה מרווחת במרכז מארבליה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהים וממתקנים עירוניים חיוניים. הדירה, שנבנתה בשנת 1981, מציעה שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ושטח כולל של 120 מטר רבוע. המיקום המרכזי מאפשר גישה נוחה לשווקים, חנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית. עם נוף לים מהמרפסת הפרטית, הנכס מציע איזון בין חיים עירוניים תוססים לבין נוחות קרובה לחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מבוקש במרכז מארבליה, בצומת הרחובות חסינטו בנבנטה ואוונידה דל מרקדו. המיקום מציע קרבה לעיר העתיקה, הטיילת לאורך הים וכל השירותים החיוניים. הדירה נמצאת בקומה גבוהה בבניין, המספקת שקט, פרטיות ונוף פתוח לים - מאפיין נדיר באזור מרכזי זה.
הדירה עונה על צרכי מגורים מגוונים הודות לפריסתה המעשית ולמיקומה. שלושת חדרי השינה המרווחים מתאימים למשפחות או לזוגות המארחים אורחים באופן קבוע. המטבח הגדול בגודל 30 מ"ר מספק מרחב עבודה נרחב, אידיאלי לחובבי בישול או למשפחות המעדיפות אכולה משותפת. המיקום המרכזי מקל על גישה לשירותים יומיומיים ללא תלות ברכב.
הבניין הושלם בשנת 1981, מה שמעיד על בנייה בעלת יציבות מבנית שנבחנה לאורך הזמן. הנכס נמצא במצב תחזוקה טוב, עם מעלית המאפשרת גישה נוחה לדירה בקומה הגבוהה. על אף שאינו נכס חדש, הבניין שמר על ערכו הודות למיקומו הפרימיום ולתחזוקה הסדירה של חלקיו המשותפים.
הדירה אינה כוללת ריהוט, מה שדורש השקעה נוספת מצד הרוכש לאיוש מלא של המרחב. כנכס משנת 1981, לא ניתן לצפות ליעילות אנרגטית מודרנית ללא שיפוצים מקיפים. המיקום המרכזי עלול להיות רועש יחסית בחודשי הקיץ עקב תיירות מקומית. הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שעלול להיות אתגר באזור בעל צפיפות חניה גבוהה.
Ref: VL074283
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור מרכזי עם גישה לכל השירותים החיוניים בהליכה. המבנה עם שלושה חדרי שינה מספק מרחב מגורים מספק למשפחה עם ילדים או לזוג המארח אורחים באופן קבוע. משקיעים ימצאו עניין בפוטנציאל השכרת הנכס לתיירים הודות למיקומו האטרקטיבי בקרבת חוף הים והעיר העתיקה. גם זוגות פנסיונרים ימצאו את הדירה מתאימה לצרכיהם, שכן כל השירותים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה, והמעלית בבניין מקלה על הניידות. עבור אנשים העובדים מהבית, המיקום המרכזי והקרבה לתשתיות תקשורת מספקים סביבה נוחה לעבודה מרחוק עם אפשרויות פנאי זמינות בסיום היום.
הדירה מציגה רמת איכות סבירה המתאימה לתקופת הבנייה שלה (1981). החדרים כוללים ארונות קיר מובנים המספקים אחסון יעיל ללא צורך בריהוט נלווה. המטבח הגדול מצויד במלואו, אם כי סגנון העיצוב עשוי להיראות מיושן לפי סטנדרטים מודרניים. מערכת מיזוג האוויר מספקת נוחות בחודשי הקיץ החמים של אנדלוסיה. חלונות גדולים בכיוון דרום-מזרח מבטיחים חדירת אור טבעי שופעה לדירה לאורך היום, מה שמפחית את הצורך בתאורה מלאכותית בשעות היום. המרפסת הפרטית מאפשרת מרחב חיצוני פרטי לניצול אור השמש והאוויר הצח, מרכיב חשוב באיכות החיים באקלים הים תיכוני.
המחיר ההתחלתי לדירה זו עומד על €575,000, מה שממקם אותה בקטגוריית המחירים הבינונית-גבוהה בשוק הנדל"ן של מארבליה. המחיר משקף את הערך המוסף של המיקום הפרימיום במרכז העיר, הקרבה לחוף הים, והמאפיינים הייחודיים כמו המטבח הגדול והנוף לים. בהשוואה לדירות דומות באזור, המחיר תחרותי במיוחד בהתחשב בגודל המטבח ובנוף הים מהקומה הגבוהה. עלויות נוספות לקחת בחשבון כוללות מס רכישה, עלויות עורך דין, וכן השקעה פוטנציאלית בריהוט ובמודרניזציה של המטבח והחדרים לפי הצורך.
המגורים בדירה זו מתאפיינים בקצב חיים עירוני תוסס עם גישה מידית לאטרקציות חוף הים. בבוקר, תושבים יכולים לקנות מוצרים טריים בשוק העירוני הסמוך, הנמצא במרחק הליכה של שתי דקות, ולהכין ארוחת בוקר במטבח המרווח תוך ניצול האור הטבעי הנכנס מהחלונות הפונים לדרום-מזרח. בצהריים, הקרבה למסעדות ובתי קפה רבים מציעה מגוון אפשרויות לארוחת צהריים מחוץ לבית או לאירוח בבית. אחר הצהריים, הטיילת והחוף נמצאים במרחק הליכה קצר, המאפשרים פעילות פנאי ללא תלות ברכב. בערב, הדירה מספקת מפלט מההמולה העירונית, עם נוף פנורמי לים מהמרפסת הפרטית.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה ריכוז גבוה של שירותים ומתקנים התומכים באורח חיים עירוני נוח. ברדיוס של 2 ק"מ מהדירה נמצאים 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, המספקים מגוון רחב של אפשרויות צריכה ושירותים פיננסיים. מרחקי ההליכה למתקנים חיוניים קצרים במיוחד: בית מרקחת במרחק 8 מטרים בלבד, סופרמרקט במרחק 234 מטרים, ובית חולים במרחק 996 מטרים - כולם בטווח הליכה קצר. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. למשפחות עם ילדים, האזור מציע 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים, מה שמבטיח חינוך איכותי בקרבת המגורים.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הדירה במרכז מארבליה, בקרבה למתקנים עירוניים חשובים ולחוף הים. ניתן לראות את הקרבה היחסית לעיר העתיקה, לטיילת, ולמרינות המקומיות. המיקום מאפשר גישה מעולה הן ברגל והן ברכב לאטרקציות המרכזיות של העיר, תוך שמירה על קשר עם תשתיות התחבורה האזוריות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מארבליה ממוקמת במחוז מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה שבדרום ספרד. העיר מהווה חלק מאזור קוסטה דל סול ומשמשת כמטה אגודת הערים של האזור. במונחים גאוגרפיים, מארבליה ממוקמת במרחק 47 ק"מ ממאלגה (עם 579,076 תושבים), 66 ק"מ מאלחסירס (עם 121,957 תושבים), ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה (עם 213,105 תושבים). העיר משתרע על שטח של 114.3 קמ"ר ומתגוררים בה כ-159,786 תושבים (נתוני 2025). המיקום של הדירה במרכז מארבליה מציע נקודת מוצא אידיאלית לחקר אזורים אחרים בקוסטה דל סול, עם גישה נוחה לכבישים ראשיים המחברים את מארבליה עם שאר ערי החוף ועם פנים הארץ.
הדירה נהנית ממיקום אסטרטגי המאפשר גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ואטרקציות. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה לה בחדילה במרחק 738 מטרים, פלאיה דה קסבלנקה במרחק 2.4 ק"מ, ופלאיה דה לה פונטנילה במרחק 2.9 ק"מ - כולם נגישים בהליכה קצרה או נסיעה קצרה. חובבי גולף ימצאו מגרשים במרחק 6-6.8 ק"מ, כולל גולף לוס נרנחוס, הריינג' גולף לסנס, ומועדון גולף אלוהה. נמל התעופה הקרוב ביותר, מאלגה-קוסטה דל סול, נמצא במרחק 39 ק"מ, בעוד נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 57 ק"מ. עבור תיירים בינלאומיים, קיימים 52 בתי מלון עם 12,781 מיטות בעיר, המעידים על תשתית תיירותית מפותחת. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק 2.1 ק"מ, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מארבליה נהנית מאקלים ים תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, היוצרת תנאים נוחים למגורים לאורך כל השנה. העונה מתאימה לשחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C - בעיקר מיוני עד ספטמבר. הדירה ממוקמת בגובה 23 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% בכיוון החוף, מה שמקל על ההליכה לחוף ללא מאמץ פיזי משמעותי. המיקום הגאוגרפי בדרום ספרד מבטיח כ-320 ימי שמש בשנה בממוצע, תנאי אקלים מיטביים לחיי חוץ ופעילות פנאי. האוריינטציה הדרום-מזרחית של הדירה מאפשרת ניצול מיטבי של שעות השמש, במיוחד בבוקר ובצהריים, מה שתורם לחיסכון באנרגיית חימום בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הסביבה הקרובה לדירה מציעה גישה למגוון רחב של פעילויות פנאי ובילוי. באזור מארבליה קיימים 10 חופים המציגים את דגל הכחול (Blue Flag), המעיד על איכות מים גבוהה ותשתיות מתאימות, כולל חופים כמו קבופינו, קסבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנילה. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגוון מגרשים בקרבת מקום, כולל תי ריינג' גולף לסנס (5.6 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לס בריסס (7.0 ק"מ), ומגנה מארבליה גולף (7.9 ק"מ). מתקני ספורט זמינים בשפע, עם 415 מתקני ספורט בעיר כולה, כולל מרכזי ספורט קהילתיים כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.1 ק"מ), פולידפורטיבו ריואולו (0.5 ק"מ), וסופרה מירפלורס (0.6 ק"מ). בריכות שחייה ציבוריות זמינות בסופרה מירפלורס (0.6 ק"מ) ובבריכה העירונית (1.3 ק"מ), ומספקות אפשרויות לשחייה מחוץ לים בעונת הקיץ.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מארבליה ממוקמת במחוז מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה שבדרום ספרד. העיר מהווה חלק מאזור קוסטה דל סול ומשמשת כמטה אגודת הערים של האזור. במונחים גאוגרפיים, מארבליה ממוקמת במרחק 47 ק"מ ממאלגה (עם 579,076 תושבים), 66 ק"מ מאלחסירס (עם 121,957 תושבים), ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה (עם 213,105 תושבים). העיר משתרע על שטח של 114.3 קמ"ר ומתגוררים בה כ-159,786 תושבים (נתוני 2025). המיקום של הדירה במרכז מארבליה מציע נקודת מוצא אידיאלית לחקר אזורים אחרים בקוסטה דל סול, עם גישה נוחה לכבישים ראשיים המחברים את מארבליה עם שאר ערי החוף ועם פנים הארץ.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מארבליה, הדירה הנוכחית מציעה ערך מובהק בהתחשב במיקומה המרכזי ובמאפייניה הייחודיים. פרויקטים כמו רזידנסיאל אלבטרוס (מחיר התחלתי של €405,000), דה גרוב (מחיר התחלתי של €433,300), וניקי ליווינג (מחיר התחלתי של €450,000) עשויים להציע מחירים תחרותיים יותר, אך לעתים קרובות במחיר של מיקום מרכזי פחות או בפרויקטים חדשים יותר עם פחות אופי. היתרון המרכזי של הדירה הנוכחית טמון בשילוב בין מיקום פרימיום בלב העיר, קרבה מידית לשירותים חיוניים, ומאפיינים ייחודיים כמו המטבח הגדול והנוף לים. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע יעילות אנרגטית טובה יותר ועיצוב מודרני, הדירה הנוכחית מספקת איכות חיים עירונית אותנטית עם קשר ישיר לתרבות ולאווירה המקומית של מארבליה. השקעה בדירה כזו עשויה להיות יציבה יותר ארוך טווח בשל מיקומה המבוקש, הנוטה לשמור על ערכו גם בתקופות של שוק נדל"ן מתון.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID