立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ市内に位置し、市街地の環境にありながらも、海岸線に近いという特徴があります。最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまで738メートル、スーパーマーケットまで234メートル、病院まで996メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあります。市内中心部と海岸エリアの間に位置するため、両方の利点を享受できます。
この4居室の物件は、家族での居住や長期滞在に適した空間構成を提供します。各階に分かれた生活エリアにより、プライバシーと共有空間の両方が確保されています。236㎡の広い居住面積は、余裕のある生活を可能にし、コミュニティの共有施設（プール、庭、スポーツエリア）は日常生活にさらなる快適さをもたらします。
この物件は2008年に完成した既存住宅であり、新築プロジェクトではありません。建築後15年以上が経過していますが、既存の記録によると、維持状態は良好です。建築様式は農家風のデザインで、建築家César Leivaの署名が入っており、新しい開発ではなく確立されたコミュニティの一部となっています。
この物件は40㎡という比較的小さな敷地面積を持ち、広い私有の庭や個人のプールエリアは提供していません。また、ビーチへの直接アクセスはなく、最寄りのビーチまで約738メートルの距離があります。駐車場は2台分ありますが、オープンエアの駐車スペースが一つ含まれているため、全ての車両を完全に保護するわけではありません。
この物件は、スペインでの長期滞在を計画している国際的な買い手に特に適しています。主婦区での生活を求める家族、ゴルフを頻繁に楽しみたい人、海岸近くでの生活を望みながらも都市の利便性を重視する人々に最適です。また、第二の家として休暇に使用しつつ、賃貸収入も見込める投資物件としても魅力的です。マルベージャには国際的な学校（British International Schoolが2km）が近く、子連れの家族にも適しています。さらに、自宅で仕事をするためのスペースとして地下室を活用できるため、リモートワークをする人々や、静かな環境で創作活動をしたい人々にも適しています。
この物件は内装にこだわりがあり、特にキッチンとバスルームの品質が高いです。キッチンは完全に装備されており、朝食スペースが付属しており、機能性と快適性を両立させています。バスルームには大理石の壁や特別なデザインのシャワーが採用され、一部のバスルームにはボウウィンドウが設置されており、独特の明るさをもたらしています。住宅内には薪ストーブが設置されており、冬の寒い時期にも快適に過ごせます。床暖房、エアコン（冷暖房両方）が完備されており、年間を通じて快適な室内環境が保たれます。収納スペースも十分で、各寝室には組み込み式のクローゼットが備わっています。
この物件の価格は€1,015,000からとなっており、マルベージャにおける準独立住宅の高価格帯に位置します。同エリアの類似物件（Zew、Isla Bela、Olivos Palo Alto）と比較すると、約20-30%高い価格設定ですが、これは居住面積、立地、完成度の高さを反映しています。マルベージャの不動産取引数は年間約4,743件で、この物件の価格は地域の平均よりも上回るものの、立地と付加価値施設を考慮すると、市場において妥当な価格帯に位置しています。
この物件での日常生活は、都市の利便性と海岸近くのライフスタイルの融合を特徴とします。朝は東向きのテラスで朝日を浴びながら、薬局（8m）やスーパーマーケット（234m）への短い散歩で日常の買い物を済ませることができます。午後はコミュニティのプールで過ごしたり、私有テラスで過ごしたりできます。夕方には西向きのテラスで夕日を楽しみながら、最寄りのビーチ（738m）まで散策に行くことも可能です。週末には、近くのゴルフ場（6km）でラウンドしたり、市内の数多くのレストランやカフェを訪れたりできます。この場所の利点は、日常のニーズのほとんどが徒歩圏内にあることで、車に依存しない生活が可能になる点にあります。
この物件の周辺環境は、日常生活に必要なほとんどの施設が歩いての距離にあります。薬局はわずか8メートル、スーパーマーケットは234メートル、病院は996メートルの場所にあります。レストラン、銀行、カフェも2km圏内に多数存在し（それぞれ133、20、24軒）、日常生活の利便性が非常に高いです。公共交通機関も11路線が利用可能で、50の停留所があります。マルベージャは教育施設も充実しており、41の小学校と28の中学校があります。スポーツ施設も近くにあり、ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテはわずか0.1キロ、スーペラ・ミラフロレスは0.6キロの距離にあります。
この物件はマルベージャの市街地と海岸線の中間に位置し、都市施設とビーチへのアクセスの両方に優れています。マルベージャの主要な観光地やレジャー施設はこの物件から半径3キロ以内に集中しており、日常生活にも休暇にも便利な立地です。近隣にはゴルフコースやマリーナが点在し、マルベージャのリゾートエリアの特徴を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はアンダルシア州マラガ県に位置するマルベージャ市にあり、コスタ・デル・ソル地域の中心地の一つです。マルベージャはコスタ・デル・ソル地方自治体協会の本部所在地であり、面積は114.3平方キロメートルです。近隣の主要都市としては、マラガ（47キロ、人口579,076人）、アルヘシラス（66キロ、人口121,957人）、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ（113キロ、人口213,105人）があります。マルベージャはコスタ・デル・ソルの東部と西部を結ぶ戦略的な位置にあり、地域の主要な司法地区の中心地でもあります。
最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまで738メートル、他のビーチも2.4〜2.9キロの範囲にあります。マルベージャ市内の主要なブルーフラッグビーチ（カサブランカ、エルカブレ、エルファロ、ラ・フォンタニージャ）は10km圏内にあります。ゴルフ場も近く、ゴルフ・ロス・ナランホスまで6.0キロ、アロハ・ゴルフクラブまで6.8キロ、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスまで7.0キロです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで39キロ、ジブラルタル空港まで57キロの距離にあります。マリーナも近く、プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメンまで0.5キロ、マリーナ・ラ・バハディージャまで1.4キロです。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は年平均気温17.8°C、年間を通じて12〜26°Cの範囲で安定しており、快適な生活が可能です。年間の日照時間は長く、特に夏は晴天の日が続きます。海抜23メートルに位置し、ビーチへの傾斜はわずか0.5%と非常に平坦です。水泳シーズンは年間4ヶ月間（水温20℃以上）続きます。年間の降水量は比較的少なく、乾燥した地中海性気候です。この地域は年間34回の地元の祭りがあり、文化的な生活も楽しめます。冬の寒さも厳しくなく、薪ストーブや床暖房があれば快適に過ごせます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件からは、10のブルーフラッグビーチにアクセス可能です。最も近いPlaya de la Bajadillaは738メートル、Playa de Casablancaは2.4キロ、Playa de la Fontanillaは2.9キロの距離にあります。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0キロ）、アロハ・ゴルフクラブ（6.8キロ）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（7.0キロ）などの質の高いゴルフ場が近くにあります。スポーツ施設も充実しており、最も近いスポーツセンターはポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.1キロ）、ポリデポルティーボ・リオウエロ（0.5キロ）、スーペラ・ミラフロレス（0.6キロ）です。地域全体に415のスポーツ施設があり、アクティブな生活をサポートしています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はアンダルシア州マラガ県に位置するマルベージャ市にあり、コスタ・デル・ソル地域の中心地の一つです。マルベージャはコスタ・デル・ソル地方自治体協会の本部所在地であり、面積は114.3平方キロメートルです。近隣の主要都市としては、マラガ（47キロ、人口579,076人）、アルヘシラス（66キロ、人口121,957人）、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ（113キロ、人口213,105人）があります。マルベージャはコスタ・デル・ソルの東部と西部を結ぶ戦略的な位置にあり、地域の主要な司法地区の中心地でもあります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL615226
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はマルベージャの東部に位置し、同地区の他のプロジェクトと比較していくつかの特徴があります。例えば、Zew（€740,000から）やIsla Bela（€785,000から）、Olivos Palo Alto（€750,000から）といった周辺プロジェクトよりも20-30%高価ですが、これは居住面積（236㎡）、完成度、そして施設の充実度を反映しています。マルベージャ全体で見ると、この物件は市街地と海岸線の中間に位置するため、中心部の物件よりも静かでありながら、海岸沿いの物件よりも都市機能へのアクセスに優れています。マラガ県の平均世帯収入が€16,450であるのに対し、この物件の価格帯はマルベージャの高級住宅エリアに位置づけられます。また、 completed in 2008と比較的新しいため、古い建物によく見られる構造的な問題のリスクが低いです。マルベージャの不動産市場は観光地としての人気により安定しており、特にゴルフ場やビーチに近い物件は需要が高い傾向にあります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
AIアシスト多言語担当者。お問い合わせは、本サイト運営チームが対応します。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
