וילה בודדת זו, הממוקמת באזור Marbesa המבוקש במזרח מרבליה, מציעה מרחב מגורים ששופץ לאחרונה. הנכס נבנה בשנת 1982 ועודכן, וכולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה בשטח מגורים של 170 מ"ר. הווילה, הממוקמת על מגרש של 446 מ"ר, היא בית מוכן למגורים בסביבה עירונית ותיקה. Marbesa ידועה בזכות קרבתה לשירותים ולחוף הים התיכון, ומשלבת שלווה פרברית עם גישה נוחה לאטרקציות החוף. מצב הנכס משקף מודרניזציה שנערכה לאחרונה, במטרה לספק סביבת מגורים נוחה ופונקציונלית.
בהשוואת וילה זו ב-Marbesa להצעות אחרות באזור, המבדל המרכזי שלה הוא היותה בית קיים ששופץ לאחרונה בנקודת מחיר ספציפית. בניגוד לפיתוחים חדשים כמו Aquamar, Lantana Residencial או Etherna Homes 2, שלרוב מתחילים מנקודות מחיר נמוכות יותר (בטווח של €205,000 עד €269,950) ומציעים בנייה מודרנית עם אפשרויות התאמה אישית שונות, נכס זה מוכן לכניסה מיידית. המחיר של €1,650,000 משקף את מיקומה המבוסס באזור פרימיום במרבליה, את השיפוץ המהותי שלה ואת גודלה. פרויקטים חדשים יותר, למרות שהם עשויים להיות משתלמים יותר בהתחלה, ממוקמים בדרך כלל מזרחה או מערבה יותר לאורך החוף, ועשויים לחסר את ההליכתיות המיידית והתחושה המבוססת של Marbesa. וילה זו פונה לרוכשים המעדיפים זמינות מיידית ובית מגורים מעודכן במלואו בחלק מוערך של מרבליה, במקום לחפש בנייה חדשה או אפשרויות בטווחי שוק נמוכים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת ב-Marbesa, שכונה ותיקה במזרח מרבליה. היא נמצאת במרחק הליכה מהחוף ומשירותים עירוניים, לרבות מסעדות וחנויות. מיקום זה מספק איזון בין אווירה פרברית שקטה לבין גישה נוחה לחיי החוף. הסביבה מציעה חיבור ישיר לסביבה המקומית, המאופיינת בקרבה לים ובתשתית ותיקה.
נכס זה מיועד למי שמחפש בית מגורים שעודכן לאחרונה בסביבה חופית. התכנון של 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה פונקציונלי עבור משפחות או למי שזקוק לאירוח אורחים. בין המאפיינים המרכזיים: בריכת שחייה פרטית, פנים מחודש עם גימורים איכותיים ומרחבי בילוי בחוץ. ההליכתיות של המיקום לחופים ולשירותים מתאימה לאורח חיים המעריך נוחות וחיים ים-תיכוניים.
נכס זה הוא בית קיים מוכן למגורים שהושלם בשנת 1982 ושופץ באופן נרחב. העדכונים האחרונים כוללים חלונות ודלתות כפולים חדשים, מטבח מודרני עם משטחי Silestone וחדרי רחצה מעודכנים. השיפוץ כלל גם את המרחבים החיצוניים, עם אריחי פורצלן חדשים במרפסות השמש ושטח דק עץ קשה. הבית גמור לחלוטין וזמין לאכלוס מיידי.
וילה זו היא נכס קיים, כלומר אינה מציעה את אפשרויות ההתאמה האישית הספציפיות הקשורות לפרויקטי בנייה חדשה. שטח המגרש של 446 מ"ר אופייני לפיתוחים עירוניים ותיקים ועשוי להציע היקף מוגבל להרחבה משמעותית בעתיד. למרות השיפוץ, תאריך הבנייה המקורי משמעו שרכיבים יסודיים מסוימים הם משנת 1982. על הרוכשים לציין כי הנכס נמכר כמות שהוא, לאחר השיפוץ.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשות בית מבוסס באזור חוף מבוקש שעבר מודרניזציה משמעותית. הוא מתאים למי שמעריך נוחות, כאשר חנויות, מסעדות וחופים במרחק הליכה, מה שעשוי להפחית את הצורך בשימוש קבוע ברכב לסידורים יומיומיים. תצורת 3 חדרי השינה מעשית עבור משפחה קטנה, זוגות הזקוקים לחדר עבודה או חדרי אירוח, או למי שמארחים לעיתים קרובות. רוכשים המעדיפים מגורים מוכנים לכניסה, תוך הימנעות מחוסר הוודאות ומלוחות הזמנים של בנייה חדשה, ימצאו וילה זו מושכת. המיקום ב-Marbesa, בקרבת שירותי מרבליה ותשתית קוסטה דל סול הרחבה, הופך אותה לאופציה כדאית לתושבי קבע, למבקרים עונתיים או למי שמחפשים שינוי אורח חיים ממוקד סביבה ים-תיכונית.
הווילה מציגה רמת גימור מעולה, בעקבות שיפוץ מקיף. עדכונים מרכזיים כוללים חלונות ודלתות כפולים חדשים, המבטיחים בידוד תרמי ואקוסטי. המטבח צויד מחדש עם משטחי Silestone, המציעים שטח עבודה עמיד ומודרני. ברחבי הפנים, ריצוף עץ אלון טבעי מספק מראה חם, המשתלב עם פלטת צבעים מתוחכמת. חדרי הרחצה עודכנו, כאשר בשניים מהם מקלחוני מקורה ובשלישי גם אמבטיה וגם מקלחת. מאפייני הפנים כוללים נגרות בהתאמה אישית ותריסי עץ מסוגננים או תריסים ונציאניים, המשפרים גם אופי וגם פונקציונליות. מרפסות השמש החיצוניות רוצפו מחדש בפורצלן, ומרפסת גינה ייעודית כוללת דק מעץ Ipe. פרגולה בהתאמה אישית מציעה שטח חוץ מוצל.
וילה בודדת זו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,650,000. כבית קיים, מחיר זה משקף את מצב הנכס הנוכחי, גודלו, המגרש והשיפוצים האחרונים, ולא נקודת פתיחה לבנייה חדשה. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולאכלוס מיידי ללא תקופת המתנה לבנייה. המחיר הוא הערכת שוק סופית עבור בית מגורים ספציפי ומעודכן זה ב-Marbesa, מזרח מרבליה. על רוכשים פוטנציאליים להתייחס לסכום זה כעלות הקבועה עבור בית מגורים מסוים זה.
Marbesa, הממוקמת במזרח מרבליה, מציעה סביבת מגורים מבוססת עם חיבור חזק לחוף. אזור זה משלב שלווה ונגישות, כאשר שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות רבות בהישג יד, לרוב נגישים ברגל או באופניים. הקרבה לים היא מאפיין מגדיר, עם מספר חופים במרחק של פחות מ-2 ק"מ. הסביבה העירונית נתמכת באפשרויות תחבורה ציבורית וצפיפות טובה של תשתית תיירותית, לרבות מלונות. עבור משפחות, קיומם של בתי ספר יסודיים ותיכוניים רבים באזור הרחב, לצד אפשרויות בינלאומיות, הוא שיקול מעשי. ההכנסה החציונית במחוז מעידה על אוכלוסייה אמידה במידה בינונית. החיים היומיומיים כאן יכולים לכלול שגרה סביב פעילויות חוף, כאשר האקלים הים-תיכוני תומך בפעילויות חוצות במשך חלק ניכר מהשנה.
Marbesa, השוכנת במזרח מרבליה, מספקת אורח חיים הקשור עמוקות לחוף הים התיכון. הסביבה הקרובה מאופיינת בקרבה לחוף, כאשר Playa de Artola במרחק 1.2 ק"מ בלבד. החיים היומיומיים מתאפשרים בזכות צפיפות גבוהה של שירותים: בטווח של 2 ק"מ ישנן 30 מסעדות, בית מרקחת אחד, בנק אחד ו-9 בתי קפה. הליכתיות זו מתחזקת עוד יותר בזכות השיפוע המישורי לכיוון החוף, ההופך את הגישה לחוף לפשוטה. האזור ממוקם היטב גם לפנאי, עם מגרשי גולף מרובים, מועדוני טניס ומרינות במרחק קצר. הסביבה העירונית נתמכת ב-50 תחנות תחבורה ציבורית ב-11 קווים, המציעות קישוריות. האקלים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של 5 חודשים, מעודד אורח חיים ממוקד חוצות.
מפה זו ממחישה את מיקום הנכס ב-Marbesa, מזרח מרבליה. היא מדגישה את הקרבה הישירה לים התיכון ולמספר חופים, כגון Playa de Artola. שירותים מרכזיים כמו סופרמרקטים ומסעדות מוצגים במרחק הליכה. המפה מציינת גם את המיקום ביחס למגרשי גולף ואת המרחק לערים גדולות כמו מרבליה ומאלגה, ומספקת סקירה גאוגרפית של הסביבה הנגישה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Marbesa ממוקמת בחלק המזרחי של מרבליה, עירייה בולטת בקוסטה דל סול שבספרד. מיקום זה מציב אותה בין הערים הגדולות מאלגה (40 ק"מ מזרחית) ל-Algeciras (74 ק"מ מערבית). מרבליה עצמה, הממוקמת במרחק 12 ק"מ מהנכס, מציעה מוקד פעילות ושירותים. קוסטה דל סול היא יעד מבוסס היטב הידוע באקלים שלו, בחופים ובמגרשי הגולף. מיקומה של Marbesa בתוך אזור נודע זה משמעו שהיא נהנית מתשתית מבוססת וריכוז גבוה של שירותי תיירות ומגורים, תוך שמירה על אופי חופי ייחודי.
וילה זו מציעה גישה נוחה לתשתיות אזוריות מרכזיות. החוף הקרוב ביותר, Playa de Artola, נמצא במרחק של כ-1.2 ק"מ. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) ממוקם במרחק 31 ק"מ. מרכזים עירוניים גדולים בהישג יד: מרבליה במרחק 12 ק"מ והעיר מאלגה במרחק 40 ק"מ. שירותים חיוניים בקרבת מקום, כאשר סופרמרקט ממוקם במרחק 490 מטרים ובית חולים במרחק 6.4 ק"מ. לחובבי הגולף ישנם מסלולים רבים בקרבת מקום, לרבות Cabopino Golf במרחק 1.6 ק"מ. תחבורה ציבורית נגישה, עם 50 תחנות ו-11 קווים המשרתים את האזור, המאפשרים נסיעות מקומיות ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 17 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים חופי מתון. Marbesa נהנית מהמוניטין של קוסטה דל סול בשמש, עם שעות אור יום רבות התומכות באורח חיים חוצות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.8 מעלות צלזיוס, וטמפרטורת הים מגיעה בדרך כלל ל-20 מעלות צלזיוס או יותר במשך כחמישה חודשים בשנה, המגדירים עונת שחייה מובחנת. הסביבה כוללת צמחייה ים-תיכונית, כאשר גינות נטועות לרוב במינים כמו היביסקוס ובוגנוויליה, המשקפים את הצמחייה המקומית. השטח המישורי יחסית לכיוון החוף משפר עוד יותר את הנגישות לסביבות חוף טבעיות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומה החופי של Marbesa מספק גישה ישירה למספר חופים. Playa de Artola במרחק 1.2 ק"מ, ואחריו Playa de Cabopino במרחק 1.6 ק"מ ו-Playa de Calahonda במרחק 2.1 ק"מ. חופים אלה מציעים הזדמנויות לשחייה ולשיזוף, כאשר מי הים התיכון החמים מתאימים לשחייה במשך כחמישה חודשים בשנה. פעילויות פנאי שופעות בסביבה. גולף הוא אטרקציה מרכזית, כאשר Cabopino Golf, Santa María Golf & Country Club ו-Greenlife Golf Marbella כולם במרחק של כ-2.6 ק"מ. חובבי ספורט יכולים לגשת למתקנים כמו מועדון הטניס Don Carlos, במרחק 1.3 ק"מ. Puerto Cabopino, מרינה בקרבת מקום במרחק 1.8 ק"מ, משרתת ספורט ימי ושיט יאכטות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 61 mm |
| פברואר | 13.5°C | 41 mm |
| מרץ | 14.7°C | 125 mm |
| אפריל | 16.4°C | 59 mm |
| מאי | 19.5°C | 23 mm |
| יוני | 23.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.2°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 71 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL792296
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID