Questo appartamento ristrutturato si trova a Nueva Andalucía, una ricercata zona residenziale a ovest di Marbella. Con 2 camere da letto e 2 bagni, offre comfort moderno su 150 m² di superficie abitabile. L'ampia terrazza esposta a ovest invita al relax e offre viste sul mare, sulle montagne e sui giardini. La posizione combina la vicinanza ai servizi urbani con la tranquillità di un quartiere residenziale consolidato, a pochi minuti a piedi da Puerto Banús.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in prossimità immediata della costa, in un ambiente urbano che offre un'eccellente accessibilità a servizi e opportunità di svago. Supermercati, farmacie e ristoranti sono raggiungibili a piedi, garantendo un'alta qualità della vita quotidiana. La vicinanza a Puerto Banús sottolinea l'attrattiva della posizione.
Questa proprietà si rivolge agli acquirenti che cercano un appartamento centrale, ben attrezzato, spazioso e con comfort moderni. La combinazione di un interno ristrutturato, una terrazza privata e servizi comuni come una piscina soddisfa le esigenze di comfort, stile e relax in un ambiente soleggiato. La vicinanza ai campi da golf e alla spiaggia costituisce un vantaggio aggiuntivo.
Questo appartamento è stato recentemente ristrutturato e si presenta in buone condizioni, consentendo un'occupazione immediata. Fa parte di una comunità residenziale ben curata che privilegia il comfort abitativo. I futuri proprietari beneficeranno delle modernizzazioni già effettuate e della struttura ben conservata, garantendo durata e bassa manutenzione.
Questo appartamento non offre vista diretta sul mare da tutte le stanpe, e l'accesso alle spiagge richiede un breve tragitto in auto o una passeggiata più lunga. L'ambiente urbano può comportare un aumento del traffico nelle ore di punta. Non si tratta di una villa indipendente o di un attico, ma di un appartamento in una residenza comunitaria.
Ref: VL089570
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è adatto per coppie o piccole famiglie che cercano una posizione centrale sulla Costa del Sol e apprezzano il comfort e un buon livello di dotazioni. È solido per gli acquirenti che desiderano godersi l'atmosfera vivace di Puerto Banús e Marbella, pur apprezzando la tranquillità di un quartiere residenziale. Gli appassionati di golf o di sport acquatici apprezzeranno la vicinanza ai campi da golf e alle spiagge. È anche un'ottima scelta per gli acquirenti che cercano una proprietà ristrutturata, senza necessità di lavori immediati, e che desiderano trasferirsi senza indugio. La buona connessione all'aeroporto di Malaga lo rende interessante anche per i viaggiatori frequenti.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato, il che gli conferisce un aspetto moderno e curato. I pavimenti sono in marmo, un materiale sinonimo di qualità e durabilità nei climi caldi. Gli armadi a muro offrono spazio aggiuntivo. Le finestre con doppio vetro migliorano l'efficienza energetica e l'isolamento acustico. La cucina aperta e completamente attrezzata è funzionale e si integra armoniosamente nella zona giorno. L'aria condizionata garantisce una temperatura piacevole tutto l'anno. La sicurezza è rafforzata da tapparelle, un sistema di allarme, un ingresso sicuro e videosorveglianza.
L'appartamento è offerto al prezzo di 495.000 €. Si tratta di un prezzo di partenza ('a partire da'), che indica il prezzo iniziale per questa specifica unità. La superficie abitabile è di 150 m², comprensiva di 2 camere da letto e 2 bagni. Questa tariffazione posiziona l'immobile nel segmento medio-alto del mercato degli appartamenti in questa zona consolidata della Costa del Sol. La disponibilità è considerata buona, poiché l'appartamento è descritto come 'ristrutturato' e 'pronto per essere abitato', suggerendo una commercializzazione immediata.
Nueva Andalucía, spesso soprannominata la 'Valle dei Milionari', è un'esclusiva zona residenziale a ovest di Marbella. Questo appartamento gode di una posizione strategica in un'area urbana dove si incontrano il comfort cittadino e l'arte di vivere mediterranea. Con una temperatura media annua di 19,1°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, il clima è adatto per le attività all'aperto tutto l'anno. La vicinanza immediata a Puerto Banús, uno dei porti turistici più famosi della Spagna, offre accesso a ristoranti di lusso, boutique e una vivace vita notturna. Allo stesso tempo, negozi, supermercati e la farmacia si trovano a pochi minuti a piedi. L'ambiente è pianeggiante e di facile accesso, il che facilita le commissioni quotidiane. Questa combinazione di infrastrutture urbane, vicinanza lussuosa e clima piacevole rende Nueva Andalucía un luogo di residenza attraente.
La vita a Nueva Andalucía, specialmente a ovest di Marbella, è caratterizzata da un mix di lusso, stile di vita e prossimità pratica a tutti i servizi. Con soli 353 metri dal supermercato più vicino e 64 metri dalla farmacia più vicina, le commissioni quotidiane vengono svolte rapidamente. La vicinanza alla spiaggia di Puerto Banús (301 m) e ad altre zone costiere invita a passeggiate sul lungomare. La regione è ricca di opzioni di svago: numerosi ristoranti (70 nel raggio di 2 km), caffè e banche sono facilmente accessibili. I famosi campi da golf come Los Naranjos e Las Brisas si trovano a circa 2 km di distanza. La buona connessione alla rete stradale facilita gli spostamenti nella regione.
Questa mappa mostra la posizione dell'appartamento a Nueva Andalucía, una zona rinomata a ovest di Marbella. Evidenzia la vicinanza a punti di interesse importanti come il porto turistico di Puerto Banús, varie spiagge e campi da golf di prima classe. Le distanze indicate ai servizi essenziali come supermercati e farmacie sottolineano la praticità della vita quotidiana in questa località.
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella e fa parte integrante della Costa del Sol. Questa posizione offre un eccellente equilibrio tra la vicinanza ai centri turistici e la tranquillità di una zona residenziale consolidata. La distanza da Marbella città (circa 5,7 km) consente un facile accesso ad altre offerte culturali e gastronomiche. Il collegamento all'autostrada A-7 facilita l'esplorazione dell'intera regione costiera, da Estepona a ovest a Malaga a est. Nueva Andalucía è nota per le sue ville esclusive, i campi da golf e la vicinanza all'glamour di Puerto Banús.
L'accessibilità di questo appartamento è eccellente. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, e altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Malaga dista circa 45 km, offrendo un buon collegamento internazionale. Supermercati (353 m) e farmacie (64 m) si trovano nelle immediate vicinanze. Anche il collegamento ai campi da golf popolari come Los Naranjos (2,0 km) è eccellente. Con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, la mobilità è garantita anche senza auto, sebbene l'arrivo in auto sia altrettanto semplice grazie alla buona rete stradale.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è noto per la sua costanza e attrattiva. Nueva Andalucía beneficia di una temperatura media annua di 19,1°C e oltre 3.856 ore di sole all'anno. Ciò consente una lunga stagione balneare di circa cinque mesi, durante i quali le temperature dell'acqua sono piacevoli. La posizione a 7 metri sul livello del mare e la topografia pianeggiante dell'area contribuiscono a un microclima piacevole, attenuato dalle brezze marine. La bassa pendenza verso la spiaggia (0,0 %) facilita l'accesso alla costa. L'ambiente offre un mix di vegetazione mediterranea e giardini ben curati.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione costiera offre diverse opportunità di svago. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. La regione è un paradiso per i golfisti, con numerosi campi rinomati come Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle immediate vicinanze. Gli appassionati di sport troveranno vari centri sportivi entro un raggio di 3,5 km, tra cui un Polideportivo e strutture per il CrossFit. La vicinanza ai porti turistici di Puerto Banús (0,7 km) e Marbella apre possibilità per sport acquatici ed escursioni in barca.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella e fa parte integrante della Costa del Sol. Questa posizione offre un eccellente equilibrio tra la vicinanza ai centri turistici e la tranquillità di una zona residenziale consolidata. La distanza da Marbella città (circa 5,7 km) consente un facile accesso ad altre offerte culturali e gastronomiche. Il collegamento all'autostrada A-7 facilita l'esplorazione dell'intera regione costiera, da Estepona a ovest a Malaga a est. Nueva Andalucía è nota per le sue ville esclusive, i campi da golf e la vicinanza all'glamour di Puerto Banús.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper (da 320.000 €), questo appartamento a Nueva Andalucía, con i suoi 495.000 €, si posiziona nel segmento di prezzo medio-alto. Mentre i progetti menzionati a Estepona potrebbero presentare anni di costruzione più recenti o altre caratteristiche, Nueva Andalucía offre un valore aggiunto grazie alla sua infrastruttura consolidata e alla vicinanza a Marbella e Puerto Banús. Alba Benalmadena, a partire da 699.000 €, rappresenta un segmento di prezzo più elevato, generalmente per progetti nuovi di lusso o posizioni di prima classe. Questo appartamento si distingue per la sua qualità ristrutturata e la posizione strategica in una delle zone più ambite della costa, il che ne giustifica il prezzo. La vicinanza immediata alla costa e l'accesso a piedi ai servizi sono vantaggi chiari rispetto a località più distanti.
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