Dvonadstropni apartma v Novi Andaluciji, obnovljen in opremljen, ki se nahaja na zadnjem nadstropju stavbe iz leta 1979. Objekt meri 107 m² in vključuje dve spalnici, dve kopalnici ter dva neodvisna terasa z razgledom na gorovje in morje. Stavba stoji v zaprtem kompleksu s skupnim bazenom, na 10 metrih nadmorske višine. Lokacija ponuja direkten dostop do mestnih storitev in je oddaljena približno 300 metrov od plaže Puerto Banús ter 45 kilometrov od letališča Málaga-Costa del Sol.
Primerjava z objekti v sosednjih območjih prikazuje razlike v ceni in značaju lokacije. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih, vendar je oddaljena od središča Costa del Sol in ponuja manj komercialne infrastrukture v neposredni bližini. Aby Upper v Esteponi se začne pri 320.000 evrih, kar ustreza manjši površini ali oddaljenosti od obale. Alba Benalmadena v Benalmádeni se začne pri 598.000 evrih, kar je primerljiva cenovna raven, vendar Benalmadena ponuja drugačen urbanistični kontekst z večjo razdaljo do pristanišča Puerto Banús. Predmetni objekt se razlikuje po kombinaciji treh dejavnikov: razdalje do plaže manj kot 300 metrov, neposredne bližine marine in visoke gostote storitev. To vpliva na cenovno formacijo. Median dohodkov v provinci znaša 16.450 evrov, medtem ko je cena tega objekta 34-krat višja, kar kaže na naravo trga kot namenjenega mednarodnemu kupcu. Število 4.743 transakcij v regiji nakazuje aktivnost trga. Objekt ne ponuja sodobne energetske učinkovitosti, ki jo imajo nova gradnja v Esteponi, vendar nadomesti s takojšnjo dostopnostjo in lokacijo. Za tiste, ki iščejo bližino Puerto Banúsa, je ta lokacija konkretna opcija. Za tiste, ki iščejo nižjo ceno ali sodobnejšo gradnjo, so sosednja območja bolj primerna.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v neposredni bližini pristanišča Puerto Banús, v območju z visoko gostoto komercialnih in storitvenih dejavnosti. Na 64 metrih je lekarna, na 353 metrih supermarket, na 1,9 kilometra pa zdravstveni dom. Območje je urbano in funkcionalno vezano na pešprometno infrastrukturo.
Postavitev ustreza potrebam po bivanju v okolici s takojšnjim dostopom do oskrbe. Dve spalnici in 107 m² bivalne površine omogočata uporabo za dve osebi ali manjšo družino. Dva terasa podaljšujeta bivalni prostor. Polog je vključen v ceno, kar izloča potreb po dodatni opremi.
Stavba je bila zgrajena leta 1979, kar pomeni, da ni nova gradnja. Apartma je bil nedavno obnovljen: nameščena so bila nova PVC okna z izolacijo ter kanalizirani klimatski sistem. Objekt je končan in takoj primern za selitev.
Projekt ne ponuja zasebnega parkirišča niti kletnih shramb. Stavba ni energetsko učinkovita po sodobnih standardih zaradi leta izgradnje. Območje ima visoko gostoto turizma, kar se odraža v prometu in zasedenosti javnih površin. Objekt nima zasebnega vrta.
Lokacija ustreza osebam, ki iščejo bivalni prostor v urbani okolici z možnostjo peš hoje do vseh osnovnih storitev. Primerno je za tiste, ki ne želijo odvisnosti od avtomobila pri vsakodnevnih opravkih. Dve spalnici omogočata uporabo za para ali družino z enim otrokom. Oddaljenost 300 metrov od plaže in 1 kilometra od marine ustreza tistim, ki želijo reden dostop do obalnih dejavnosti. Območje je primerno tudi za tiste, ki iščejo objekt za občasno uporabo s potenčno najemno vrednostjo zaradi visoke turistične povpraševanja. Nasprotno, ne ustreza tistim, ki iščejo odmaknjeno, tiho lokacijo ali zasebno zunanjost. Visoka gostota hotelov in restavracij pomeni, da območje ni izolirano. Tisti, ki zahtevajo zasebno parkirišče ali shrambo, bodo morali to rešiti ločeno. Lokacija je tudi manj primerna za osebe, ki iščejo sodobno energetsko učinkovit objekt.
Apartma je bil pred nedavnim obnovljen. Nameščena so nova PVC okna z izolacijo, ki zmanjšujejo zunanji hrup in toplinske izgube. Klimatski sistem je kanaliziran in razporejen po vsem objektu. Kuhinja je popolnoma opremljena z vsemi napravami. Kopalnici sta v novem stanju. Tla in stene so obnovljeni v sodobnem slogu. Stavba sama izvira iz leta 1979, kar pomeni, da so skupne površine, stopnišča in fasada starejše. Obnova apartma ne vključuje skupnih delov stavbe. Energetska učinkovitost stavbe ni na nivoju sodobnih gradenj. Objekt je v celoti opremljen, vključno z pohištvom in gospodinjskimi predmeti, kar omogoča takojšnjo selitev brez dodatnih naložb. Dva neodvisna terasa omogočata razširitev bivalnega prostora na prostem.
Cena znaša 570.000 evrov. V tej ceni je vključena celotna oprema in gospodinjski predmeti. Za primerjavo, podobni objekti v Esteponi se začnejo pri 320.000 evrih, v Benalmádeni pri 598.000 evrih. Cena odraža lokacijo v neposredni bližini Puerto Banúsa in stanje po obnovi. Navedena cena je osnovna, bez dodaten stroškov pri nakupu.
Nueva Andalucía v tem delu predstavlja gosto pozidano mestno okolje, kjer so vsakodnevne dejavnosti dosegljive peš. Zjutraj je mogoče hoditi v bližnjo lekarno ali supermarket brez uporabe vozila. Vreme omogoča uporabo teras večji del leta, pri čemer vzhodna orientacija prinaša jutranjo sončno svetlobo. Dopoldne se dan začne s soncem na terasi, popoldne pa prostor ostane v senci. Območje deluje kot središče med pristaniščem Puerto Banús in igrišči za golf. Obisk restavracij in kavarnej je mogoč v krogu nekaj sto metrov. V bližini se nahaja 69 restavracij in 10 kavnih lokalov v radiju dva kilometra. Življenjski ritem v tem delu je povezan s sezonskim turizmom, ki vpliva na gostoto prometa in zasedenost javnih prostorov. Poletni meseci prinašajo večjo aktivnost, zimska obdobja pa bolj mirno okolje. Število 52 hotelov z več kot 12.000 posteljami v bližnji okolici nakazuje značaj območja kot turističnega središča. Španska kava na ulici zjutraj je del vsakdana. Kompleks ima skupni bazen, ki je na voljo vsem prebivalcem. Oddaljenost od plaže je približno 300 metrov, kar omogoča redne obiske brez organiziranega prevoza.
Infrastruktura v neposredni okolici je gosto razporejena. Na 64 metrih je lekarna, na 353 metrih supermarket, na 1,9 kilometra zdravstveni dom. V radiju dva kilometra deluje 69 restavracij, 3 lekarne, 4 banke in 10 kavarn. Šolska infrastruktura vključuje 41 osnovnih in 28 srednjih šol, mednarodna šola British International School je oddaljena 3,8 kilometra. Javni prevoz pokriva 10 linij s 50 postajališči. Območje je med najbolj poseljenimi deli Costa del Sol, kar pomeni, da so storitve dostopne, hkrati pa je prisotna višja raven hrupa in gibanja. Kompleks ima dvigalo, kar olajša dostop do zadnjega nadstropja.
Karta prikazuje pozicijo objekta v Novi Andaluciji, v neposredni bližini pristanišča Puerto Banús. Vidna je bližina plaže, golfskih igrišč in mestne infrastrukture. Območje je gosto pozidano z izrazito komercialno funkcijo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži neposredno za Puerto Banúsom in je del občine Marbella. Območje je povezano s središčem Marbelle, ki je oddaljeno približno 6 kilometrov. San Pedro de Alcántara je na približno 3 kilometrih. Pozicija med pristaniščem in golfskim območjem določa značaj lokacije kot prehodno cono med komercialnim in stanovanjskim prostorom.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena 301 metrov v ravni črti. Marina Puerto José Banús je na 1 kilometru. Letališče Málaga-Costa del Sol je 45 kilometrov oddaljeno, letališče Gibraltar 52 kilometrov. Tri igrišča za golf so v radiju 2,1 kilometra: Los Naranjos, The Range in Real Club de Golf Las Brisas. EV polnilna postaja je na 368 metrih. Vse osnovne storitve so dosegljive peš v manj kot petih minutah.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 17,8 stopinj Celzija, s poletnimi vrednostmi do 26 stopinj in zimskimi do 12 stopinj. Število sončnih ur je med najvišjimi v Evropi. Visina objekta je 10 metrov, naklon proti plaži je 0,2 odstotka, kar pomeni popolnoma ravno teren. Štirimesečno plavalno sezono, ko temperatura vode preseže 20 stopinj, omogoča kopanje od junija do oktobra. Vzhodna orientacija pomeni jutranjo sončno svetlobo na terasah.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Puerto Banús na 301 metrih je glavna plaža v neposredni bližini. Playa de Nagüeles je oddaljena 3,1 kilometra. V radiju treh kilometrov so tri igrišča za golf, med katerimi je Real Club de Golf Las Brisas znano 18-lunsko igrišče. Športni center Polideportivo San Pedro je na 2,9 kilometra, plezalni center Rocodromo na 3,5 kilometra. Območje ne ponuja naravnih pohodniških poti, saj je povsem urbano.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži neposredno za Puerto Banúsom in je del občine Marbella. Območje je povezano s središčem Marbelle, ki je oddaljeno približno 6 kilometrov. San Pedro de Alcántara je na približno 3 kilometrih. Pozicija med pristaniščem in golfskim območjem določa značaj lokacije kot prehodno cono med komercialnim in stanovanjskim prostorom.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL235779
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID