Eine vollständig renovierte Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern in der Urbanisation La Maestranza in Nueva Andalucía, auf der Westseite von Marbella. Die Immobilie umfasst 74 m² Wohnfläche und verfügt über ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Terrassen auf der Ost- und Westseite sorgen für Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Die geschlossene Wohnanlage verfügt über drei Gemeinschaftspools, von denen einer beheizt ist. Der Yachthafen Puerto Banús liegt etwa einen Kilometer Luftlinie entfernt. Das 2002 errichtete und bezugsfertig fertiggestellte Objekt wird zum festen Angebotspreis von €500.000 angeboten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Maestranza liegt in Nueva Andalucía, zwischen dem Marbellaer Stadtkern in rund 7 km Entfernung und Puerto Banús in etwa 1 km Luftlinie. Das unmittelbare Umfeld ist eine etablierte Wohnurbanisation in fußläufiger Entfernung zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas beginnen bei etwa 2,3 km, der nächste Strand an der Playa Canina Ventura del Mar liegt 2,6 km Luftlinie entfernt.
Die Wohnung fungiert als kompaktes Zuhause mit zwei Schlafzimmern und zwei Terrassen, nach Osten und Westen ausgerichtet, sodass Bewohner der Sonne folgen oder sie meiden können, wie es ihnen passt. Klimaanlage und eine vollständig ausgestattete offene Küche ermöglichen ganzjährige Nutzung. Die Gemeinschaftspools, davon einer beheizt, verlängern die nutzbare Saison. Optionale Möbelierung ermöglicht Käufern den Einzug ohne separates Möblierungsprojekt, vorbehaltlich Verhandlung.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern eine Bestandsimmobilie, die 2002 fertiggestellt und seither vollständig renoviert und modernisiert wurde. Der Bauzustand ist bezugsfertig, das heißt, die Immobilie kann in ihrem aktuellen fertigen Zustand übertragen werden. Übergabetermine bei Bestandsimmobilien richten sich nach dem Kaufprozess und nicht nach einem Bauträgerzeitplan; jeder in Verhandlungen genannte Fertigstellungstermin bleibt indikativ.
Die Immobilie verfügt über nur ein Badezimmer und 74 m² Wohnfläche, was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Der Blick geht auf den Innenhof statt auf das Meer. Ein privater Stellplatz oder Abstellraum ist in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt. Dies sind sachliche Einschränkungen, die Käufer gegen den Angebotspreis abwägen sollten.
Ref: VL945832
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Immobilie suchen, kein Renovierungsprojekt: Die Renovierung wurde durchgeführt, die Küche ist ausgestattet, und das Badezimmer verfügt über eine moderne bodengleiche Dusche. Ein Paar oder eine kleine Familie, das sie als Zweitwohnung nutzt, profitiert von den beiden Terrassen und Gemeinschaftspools ohne die Pflegepflichten eines Privatgartens oder Pools. Investoren könnten die Mietdynamik von Nueva Andalucía beachten, wo die Nähe zu Puerto Banús und Golfplätzen die Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften stützt, wobei Mietrenditen von Lizenz- und Managemententscheidungen abhängen, die in den verfügbaren Daten nicht abgedeckt sind. Die Immobilie eignet sich für alle, die Lage und fußläufige Infrastruktur über Innenraum stellen, da 74 m² mit einem Badezimmer Haushaltsgröße und Gästekapazität begrenzen. Käufer, die Meerblick, einen Privatpool oder einen festen Stellplatz wünschen, müssten woanders suchen oder Alternativen einplanen. Die Lage funktioniert gut für alle, die zu Restaurants, Yachthafen und Geschäften laufen können schätzen und im Gegenzug für einen ruhigeren, grüneren unmittelbaren Umgebung einen Innenhofblick akzeptieren. Dauerhaft Wohnende profitieren von den nahegelegenen Gesundheitszentren, Schulen und den zehn öffentlichen Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen im Gebiet, die die Abhängigkeit vom Auto für Pendeln oder Schulwege verringern.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und modernisiert, was in der Praxis bedeutet, dass Oberflächen, Ausstattung und Systeme im Vergleich zum ursprünglichen Baujahr 2002 aktualisiert wurden. Das Fotomaterial zeigt ein zeitgemäßes Badezimmer mit marmoreffekten Fliesen und bodengleicher Dusche, ein Wohnzimmer in fertigem Dekorationszustand und ein Zweibettzimmer mit Balkonzugang. Die Küche ist vollständig ausgestattet und offen mit dem Wohnbereich verbunden, ein Layout, das bei jüngeren Renovierungen dieser Bauepoche häufig ist. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlage, und die Terrassen auf beiden Seiten ermöglichen eine natürliche Querlüftung durch die Wohnung, was die Abhängigkeit von mechanischer Kühlung in den Übergangsmonaten reduziert. Als Erdgeschosswohnung vermeidet die Wohnung die Treppen- und Aufzugsabhängigkeit, ein praktischer Punkt für ältere Bewohner oder Familien mit kleinen Kindern. Die Gemeinschaftsanlagen, einschließlich des Innenhofbrunnens und der Bepflanzung auf den Bildern, deuten auf eine gepflegte gemeinschaftliche Umgebung hin; die Instandhaltung wird typischerweise über Gemeinschaftskosten finanziert, die Käufer bei der Due Diligence überprüfen sollten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002, sodass Struktur, Dämmstandards und Verglasung diese Epoche widerspiegeln und nicht die aktuellen Neubauregeln. Der in den Innenräumen sichtbare Renovierungsgrad legt nahe, dass der Vorbesitzer in die Ausstattungsschicht investiert hat, aber die verfügbaren Daten geben den technischen Umfang nicht an, etwa Elektroinstallation, Sanitäraustausch oder Fenstererneuerung. Käufern wird empfohlen, ein technisches Gutachten anzufordern, um zu bestätigen, welche Elemente erneuert wurden.
Der Angebotspreis ist für diese Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand fest auf €500.000 gesetzt. Dies ist keine Preisliste,
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um das Erdgeschoss-Layout und die beiden Terrassen. Die Ostterrasse fängt das Morgenlicht ein, ideal für das Frühstück im Freien, während die Westseite die Nachmittags- und frühe Abendsonne erhält und so die nutzbaren Stunden auf der Terrasse für einen Großteil des Jahres verlängert. Die offene Küche ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden, was sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für kürzere Ferienaufenthalte geeignet ist. Der Innenhof, auf den Fotos mit Brunnen und ausgewachsenem Grün zu sehen, verleiht der Anlage einen nach innen gerichteten, grünen Charakter, der Straßenlärm trotz des städtischen Umfelds reduziert. Die Urbanisation ist geschlossen, was eine zusätzliche Zugangskontrolle bedeutet. Mit drei Gemeinschaftspools, davon einer beheizt, ist Schwimmen über die natürliche Saison von rund sechs Monaten hinaus möglich, in der Meer- und Poolwasser über 20 °C bleibt. Praktisch gesehen liegt die Lage tägliche Dienstleistungen in einem kurzen Radius: Die umliegenden 2 km enthalten Dutzende Restaurants, Cafés, Banken und Apotheken, sodass Besorgungen selten eine lange Fahrt erfordern. Puerto Banús, etwa einen Kilometer Luftlinie entfernt, fungiert als lokaler Ankerpunkt für Gastronomie, Shopping und den Yachthafen. Ein Auto ist für Strand- und Golfausflüge praktisch, angesichts der 2,6 km bis zum nächsten Sandstrand, aber viele tägliche Bedürfnisse lassen sich zu Fuß erledigen. Das Gebiet ist im Sommer aufgrund des Tourismus am belebtesten und außerhalb der Saison ruhiger, was sich sowohl auf das Straßenleben als auch auf die Atmosphäre in der Anlage auswirkt.
Das unmittelbare Umfeld von La Maestranza verbindet Wohnruhe mit außergewöhnlicher Servicedichte. Innerhalb eines Radius von 2 km zählt das Gebiet 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken, sodass Essen gehen und tägliche Besorgungen eine Sache von Minuten zu Fuß sind. Für Familien bietet die weitere Umgebung 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, dazu internationale Optionen wie die British International School in 3,8 km Luftlinie. Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren in der Umgebung abgedeckt, und ein Zahnarzt befindet sich innerhalb der 2-km-Zone. Die Freizeitinfrastruktur ist prägend: Drei Golfanlagen liegen innerhalb von etwa 3 km, darunter The Range Golfunterricht in 1,9 km und Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km, was frühe Runden praktisch macht. Puerto Deportivo José Banus ist rund 1 km Luftlinie entfernt, sodass Abendspaziergänge zum Yachthafen realistisch sind, während die Strandabschnitte Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Nagüeles zwischen 2,6 und 2,7 km von der Haustür liegen. Zu den Sportanlagen gehören Polideportivo San Pedro in 2,9 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen, was autofreies Wohnen für Routinefahrten unterstützt, obwohl Küstenausflüge mit einem Fahrzeug einfacher sind.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung zwischen der Küste und den Golf-Valley-Plätzen von Nueva Andalucía. Marbella liegt im Osten, Puerto Banús im Süden, und die Golfplätze gruppieren sich im Norden. Alle eingezeichneten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Küstenstreifen unmittelbar westlich von Marbella und unmittelbar nördlich von Puerto Banús ein, was dieser Wohnung eine der zentralsten Lagen an der westlichen Costa del Sol gibt. Das Marbellaer Zentrum in 7 km und Estepona weiter westlich rahmen die lokale Hierarchie der Urlaubsorte ein, während Málaga in 54 km die Provinzhauptstadt und wichtigste Flughafenanbindung stellt. Die Lage verbindet Urlauberort-Infrastruktur, Golfanlagen und ganzjährige Dienstleistungen in einem kompakten Radius.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt auf flachem Terrain mit einem Gefälle von nur 0,2 %, sodass Radfahren oder eine kurze Fahrt die Strecke leicht bewältigen. Das Marbellaer Zentrum liegt 7 km entfernt und bietet das komplette städtische Dienstleistungsangebot sowie den Yachthafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen in 5,3 km. Málaga mit 579.076 Einwohnern und der wichtigsten Bahn- und Kulturinfrastruktur der Region liegt 54 km entfernt. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 52 km, was die Wahl zwischen zwei internationalen Gateways bietet. Für Elektrofahrzeugbesitzer liegt der Marbella Supercharger 2,3 km entfernt. Die Zufahrt mit dem Auto ist unkompliziert über den Küstenkorridor A-7/AP-7, der die gesamte Costa del Sol verbindet, und die zehn lokalen Buslinien mit fünfzig Haltestellen bieten öffentliche Nahversorgung innerhalb Nueva Andalucías sowie Richtung Marbella und San Pedro.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía liegt an dieser Stelle etwa 10 m über dem Meeresspiegel auf flachem Terrain, sodass Gehen und Radfahren keine nennenswerten Steigungen bedeuten. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnitten von 12 °C im kühlsten bis 26 °C im wärmsten Monat. Dieses Muster unterstützt die Nutzung der Terrasse im Freien für den Großteil des Jahres, was zur doppelten Ost-West-Ausrichtung der Wohnung passt. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen ab 20 °C, dauert etwa sechs Monate, und der beheizte Gemeinschaftspool verlängert diesen Zeitraum effektiv über die natürliche Saison hinaus. Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, mit langen trockenen Sommern, wie sie für die südspanische Küste typisch sind. Der flache Küstenstreifen bedeutet keine höhenbedingte Exposition, und der Innenhof bietet Schatten und Grün unmittelbar vor der Tür. Für hitzeempfindliche Bewohner bieten Klimaanlage und die Option nachmittäglichen Schattens auf der Ostterrasse praktische Kühlungsstrategien im Juli und August.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Sandstrand ist die Playa Canina Ventura del Mar in 2,6 km Luftlinie, gefolgt von Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km, was eine Auswahl von drei Stränden innerhalb kurzer Fahr- oder Radstrecke bietet. Die Küste hier ist Teil der Marbellaer Strandkette, gut versorgt mit Chiringuitos und Zugang zum Wasser. Golf ist die stärkste Freizeitattraktion der unmittelbaren Umgebung: Die Golfunterrichtsanlage The Range liegt 1,9 km entfernt, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km und Magna Marbella Golf 3,1 km, allesamt im Tal, das als Golf Valley für seine Dichte an Plätzen bekannt ist. Puerto Deportivo José Banus, rund 1 km entfernt, bietet Yachthafen-Freizeit mit Gastronomie am Wasser und Bootsausflügen. Landsport deckt Polideportivo San Pedro in 2,9 km ab, eine Kletterhalle in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Für ruhigere Ausflüge liegt der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor 1,2 km entfernt, geeignet für kurze Abendspaziergänge.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im weiteren Markt der Costa del Sol konkurriert diese Wohnung in erster Linie über die Lage, nicht über den Raum. Vergleichbare Neubauprojekte in der Region sind unter anderem Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €321.950). Diese Projekte bieten moderne Baustandards und oft mehr Quadratmeter pro Euro, liegen jedoch weiter entfernt vom Kern Marbella, Puerto Banús. Bei €500.000 für 74 m² ist diese Immobilie mit rund €6.760 pro Quadratmeter preisgesetzt, ein Niveau, das Nueva Andalucías etablierte Position zwischen Puerto Banús, den Golf-Valley-Plätzen und Marbella widerspiegelt. Käufer, die Alternativen abwägen, sollten den Trade-off explizit betrachten: Neubauten an der östlichen und westlichen Costa del Sol liefern neuere Bausubstanz, Parkplätze und Gemeinschaftseinrichtungen zu einem niedrigeren Einstiegspreis, während diese Wohnung ein renoviertes, sofort nutzbares Zuhause in einer gereiften Urbanisation mit 69 Restaurants, mehreren Stränden und drei Golfclubs in wenigen Kilometern Entfernung bietet. Marbellas Wohnungsmarkt verzeichnet rund 4.743 Transaktionen pro Jahr, was auf ein aktives Bestandsmarktumfeld hindeutet, das Liquidität stützt. Die Erdgeschosslage und Innenhofausrichtung tauschen Meerblick gegen Ruhe und ebenerdigen Zugang, ein Unterschied, der manchen Käufern mehr bedeutet als die Innenausstattung. Das mediane Provinzeinkommen von €16.450 pro Jahr signalisiert zudem, dass der lokale Markt erheblich von internationaler und Zweitwohnungsnachfrage getragen wird statt von heimischer Kaufkraft, was sowohl die Preisbildung als auch die saisonalen Belegungsmuster in Nueva Andalucía prägt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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