En fullstendig renovert tomanns soveroms leilighet i første etasje i urbanisasjonen La Maestranza i Nueva Andalucía, på vestsiden av Marbella. Boligen har 74 m² boareal og ett bad med walk-in-dusj. Terrasser mot både øst og vest gir sol hele dagen. Det lukket boligområdet har tre fellesbasseng, hvorav ett er oppvarmet. Marinaen Puerto Banús ligger omtrent én kilometer unna i luftlinje. Bygget i 2002 og ferdigstilt i innflyttingsklar stand, med fast prisantydning på €500 000.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
La Maestranza ligger i Nueva Andalucía, mellom Marbella sentrum på omtrent 7 km og Puerto Banús på rundt 1 km i luftlinje. Nærområdet er en veletablert boligurbanisasjon i gangavstand fra butikker, restauranter og tjenester. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas begynner rundt 2,3 km unna, og nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje.
Leiligheten fungerer som en kompakt bolig med to soverom og doble terrasser, orientert mot øst og vest, slik at beboerne kan følge eller unngå solen etter ønske. Klimaanlegg og et fullt utstyrt åpent kjøkkenløsning gjør helårsbruk mulig. De felles bassengene, hvorav ett oppvarmet, forlenger brukssesongen. Møbler kan kjøpes til, slik at kjøpere kan flytte inn uten eget møbleringsprosjekt, etter forhandling.
Dette er ikke et nybygg, men en eksisterende leilighet ferdigstilt i 2002 og senere fullstendig renovert og modernisert. Byggestatus er innflyttingsklar, noe som betyr at boligen kan overføres i sin nåværende ferdige stand. Overtakelsestidspunkt for eksisterende boliger følger kjøpsprosessen i stedet for en utbyggerplan, og enhver fullføringstid oppgitt i forhandlinger er kun veiledende.
Boligen har bare ett bad og 74 m² boareal, noe som begrenser egnetheten for større husholdninger. Det finnes ikke privat basseng; svømmemulighetene er felles. Utsikten vender mot gårdsplassen i stedet for havet. Ingen privat parkeringsplass eller bod er oppført i tilgjengelige data. Dette er faktiske begrensninger kjøpere bør veie mot prisantydningen.
Ref: VL945832
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne leiligheten passer en kjøper som søker en ferdig bolig fremfor et renoveringsprosjekt: renoveringen er gjennomført, kjøkkenet er utstyrt, og badet har en moderne walk-in-dusj. Et par eller liten familie som bruker den som fritidsbolig, drar nytte av de doble terrassene og fellesbassengene uten vedlikeholdsplikten fra privat hage eller basseng. Investorer kan merke seg utleiedynamikken i Nueva Andalucía, der nærheten til Puerto Banús og golfbaner støtter etterspørselen etter korttidsopphold, selv om avkastning avhenger av lisens- og forvaltningsvalg som ikke dekkes av tilgjengelige data. Boligen passer de som prioriterer beliggenhet og gangbare fasiliteter fremfor innendørs areal, siden 74 m² med ett bad setter grenser for husholdningens størrelse og gjestekapasitet. Kjøpere som ønsker havutsikt, privat basseng eller egen parkeringsplass må se andre steder eller budsjettlegge alternativer. Omgivelsene fungerer godt for alle som setter pris på å kunne gå til restauranter, marinaen og butikker, og som aksepterer gårdsplassutsikt i bytte mot roligere og grønnere nærmiljø. Fastboende drar nytte av helsesentre, skoler og de ti kollektivlinjene med femti stopp registrert i området, noe som reduserer bilavhengigheten for pendling og skolevei.
Leiligheten er fullstendig renovert og modernisert, noe som i praksis betyr oppdaterte flater, armaturer og systemer sammenlignet med original oppføring fra 2002. Bildematerialet viser et moderne bad utført med marmoreffekt-fliser og walk-in-dusj, en stue i ferdig dekorert stand, og et soverom med to senger og balkongtilgang. Kjøkkenet er fullt utstyrt og løst åpent mot stuen, en vanlig løsning i nyere renoveringer av bygninger fra denne perioden. Klimakontrollen består av klimaanlegg, og terrassene på begge sider tillater naturlig tverrventilasjon gjennom leiligheten, noe som reduserer behovet for mekanisk kjøling i skuddårsmånedene. Som bolig i første etasje unngår leiligheten trapp- og heisavhengighet, et praktisk poeng for eldre beboere eller familier med små barn. De felles uteområdene, inkludert gårdsplassens fontene og beplantning, tyder på et vedlikeholdt fellesmiljø; vedlikeholdet finansieres vanligvis gjennom fellesutgifter, som kjøpere bør verifisere i due diligence. Bygningen er fra 2002, så bærende struktur, isolasjonsstandard og glassverk gjenspeiler den perioden fremfor dagens nybyggforskrifter. Renoveringsnivået synlig innendørs tyder på at tidligere eier investerte i finpussen, men tilgjengelige data spesifiserer ikke teknisk omfang, som elektrisk oppussing, bytte av rør eller vindusoppgraderinger. Kjøpere anbefales å be om en tilstandsrapport for å bekrefte hvilke elementer som ble fornynet.
Prisantydningen er fast €500 000 for denne eksisterende, innflyttingsklare leiligheten. Dette er ikke en prisliste
Hverdagen i denne leiligheten dreier seg om planløsningen i første etasje og de to terrassene. Terrassen mot øst fanger morgensolen, egnet for frokost utendørs, mens vestsiden får ettermiddags- og tidlig kveldssol, noe som forlenger terrassens brukstimer store deler av året. Det åpne kjøkkenet er direkte forbundet med stuen, noe som passer både for fast bopel og kortere ferieopphold. Gårdsplassplasseringen, synlig på bildene med fontene og modne plantinger, gir anlegget et indregrønt preg som reduserer gatelarm til tross for de urbane omgivelsene. Urbanisasjonen er lukket, noe som gir ekstra kontroll med adgang. Med tre fellesbasseng, inkludert ett oppvarmet, er svømming mulig utover den omtrent seks måneder lange naturlige sesongen når hav- og bassengvann holder seg over 20 °C. Praktisk plasserer beliggenheten daglige tjenester innenfor en kort radius: de omkringliggende 2 km inneholder dusinvis av restauranter, kaféer, banker og apotek, så ærend krever sjelden lang tur. Puerto Banús, omtrent én kilometer unna i luftlinje, fungerer som det lokale ankeret for uteliv, shopping og marina. Bil er praktisk for strandturer og golf, gitt 2,6 km til nærmeste sand, men mange daglige behov kan håndteres til fots. Området er travlest om sommeren på grunn av turisme, og roligere utenfor sesongen, noe som påvirker både gateaktivitet og stemningen i anlegget.
La Maestranzas nærmeste omgivelser kombinerer boligro med usedvanlig tjenestetetthet. Innenfor en radius på 2 km teller området 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker og 3 apotek, noe som betyr at utåte og daglige ærend er et spørsmål om minutter til fots. For familier tilbyr det videre området 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, i tillegg til internasjonale alternativer som British International School på 3,8 km i luftlinje. Helse er dekket av fem helsesenter i nærheten, og en tannlege ligger innenfor 2 km-sonen. Fritidsinfrastrukturen er et definerende trekk: tre golfanlegg ligger innenfor omtrent 3 km, inkludert The Range golfundervisning på 1,9 km og Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, noe som gjør tidlige morgenvrunder praktisk. Puerto Deportivo José Banus ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, så kveldsturer til marinaen er realistiske, mens strandene Playa Canina Ventura del Mar og Playa de Nagüeles ligger mellom 2,6 og 2,7 km fra døren. Idrettsanlegg inkluderer Polideportivo San Pedro på 2,9 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Kollektivtransport i området består av 10 linjer med 50 stopp, noe som støtter bilfri hverdag for rutineturer, selv om kystutflukter er lettere med kjøretøy.
Kartet viser leilighetens posisjon mellom kysten og golfbanene i Golf Valley i Nueva Andalucía. Marbella ligger i øst, Puerto Banús i sør, og golfbanene samlet i nord. Alle oppgitte avstander er i luftlinje; faktiske kjøreruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía okkuperer kyststripen like vest for Marbella og like nord for Puerto Banús, noe som plasserer denne leiligheten i en av de mest sentrale posisjonene på vestlige Costa del Sol. Marbella sentrum på 7 km og Estepona lenger vest rammer inn det lokale hierarkiet av feriesteder, mens Málaga på 54 km gir provinshovedstaden og viktigste flyplassforbindelse. Beliggenheten balanserer feriebyens fasiliteter, golfinfrastruktur og helårlige tjenester innenfor en kompakt radius.
Avstandene nedenfor er i luftlinje; kjøreavstander er noe lengre. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna på flatt terreng, en stigning på bare 0,2 %, så sykling eller en kort tur dekker strekningen lett. Marbella sentrum ligger 7 km unna og tilbyr fulle bytjenester, og marinaen Puerto Deportivo Virgen del Carmen på 5,3 km. Málaga, med 579 076 innbyggere og regionens viktigste jernbane- og kulturinfrastruktur, ligger 54 km unna. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger omtrent 45 km unna i luftlinje, og flyplassen i Gibraltar omtrent 52 km, noe som gir valg mellom to internasjonale portner. For elbil-eiere ligger Marbella Supercharger 2,3 km unna. Tilgang med bil er grei via kystkorridoren A-7/AP-7 som binder hele Costa del Sol sammen, og de ti lokale busslinjene med femti stopp gir daglig kollektivtransport innenfor Nueva Andalucía og mot Marbella og San Pedro.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía på dette stedet ligger omtrent 10 m over havet på flatt terreng, så gange og sykling innebærer ingen nevneverdige stigninger. Klimaet er middelhavsklima med en årlig gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C og månedsgjennomsnitt fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste. Dette mønsteret støtter utendørs terrassebruk mesteparten av året, noe som passer leilighetens doble øst-vest-orientering. Svømmesesongen, definert av vanntemperaturer på 20 °C eller over, varer rundt seks måneder, og det oppvarmede fellesbassenget utvider denne perioden utover den naturlige sesongen. Nedbøren er konsentrert til de kjøligere månedene, med lange tørre somre typisk for den sørspanske kysten. Den flate kyststripen innebærer ingen høyderelatert eksponering, og gårdsplassen gir skygge og grønt umiddelbart utenfor døren. For beboere som er følsomme for varme gir klimaanlegg pluss muligheten for ettermiddagsskygge på østterassen praktiske kjølestrategier i juli og august.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste sandstrekning er Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km i luftlinje, etterfulgt av Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, noe som gir valg mellom tre strender innenfor kort kjøre- eller sykkelavstand. Kysten her utgjør en del av Marbellas strandkjede, godt betjent av chiringuitos og bademuligheter. Golf er områdets sterkeste fritidsattraksjon: anlegget The Range golfundervisning ligger 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km, alle innen dalen kjent som Golf Valley for sin konsentrasjon av baner. Puerto Deportivo José Banus, på omtrent 1 km, gir marina-basert fritid med strandservering og båtturer. Landsidde idrett dekkes av Polideportivo San Pedro på 2,9 km, et klatresenter på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. For roligere utflukter ligger utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna, egnet for korte kveldsturer.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innenfor det bredere Costa del Sol-markedet konkurrerer denne leiligheten primært på beliggenhet fremfor areal. Sammenlignbare nybyggprosjekter oppført i regionen inkluderer Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 950). Disse utviklingene tilbyr moderne byggestandarder og ofte flere kvadratmeter per euro, men de ligger i områder lenger fra kjernen Marbella, Puerto Banús. Med €500 000 for 74 m² er denne boligen priset til omtrent €6 760 per kvadratmeter, et nivå som gjenspeiler Nueva Andalucías etablerte posisjon mellom Puerto Banús, Golf Valley-banene og Marbella by. Kjøpere som veier alternativer bør vurdere avveiningen eksplisitt: nybygg på østlige og vestlige Costa del Sol gir nyere bygningsmasse, parkering og fellesfasiliteter til lavere inngangspris, mens denne leiligheten gir en renovert, umiddelbart brukbar bolig inne i en moden urbanisasjon med 69 restauranter, flere strender og tre golfklubber innenfor få kilometer. Marbellas boligmarked registrerer rundt 4 743 transaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt bruktboligmiljø som støtter likviditet. Leilighetens posisjon i første etasje og gårdsplassorientering bytter havutsikt mot ro og plant adgang, en forskjell som betyr mer for noen kjøpere enn innendørs spesifikasjon. Median inntekt i provinsen på €16 450 per år signaliserer også at det lokale markedet i betydelig grad drives av internasjonal og fritidsboligetterspørsel fremfor innenlandsk kjøpekraft, noe som former både prising og sesongbasert belegg i Nueva Andalucía.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI