En helt renoverad bottenvåningslägenhet med två sovrum i urbanisationen La Maestranza i Nueva Andalucía, på Marbellas västra sida. Bostaden har 74 m² boyta och ett badrum med walk-in-dusch. Terrasser på både öst- och västsidan ger sol hela dagen. Det bevakade bostadsområdet har tre gemensamma pooler, varav en är uppvärmd. Marina Puerta Banús ligger cirka en kilometer bort fågelvägen. Byggd 2002 och färdigställd i inflyttningsklart skick, med ett fast begärt pris på 500 000 €.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
La Maestranza ligger i Nueva Andalucía, mellan Marbellas stadskärna på cirka 7 km och Puerto Banús på omkring 1 km fågelvägen. Närområdet är en etablerad bostadsurbanisation inom gångavstånd till butiker, restauranger och service. Golfbanor som Real Club de Golf Las Brisas börjar på cirka 2,3 km, och närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i rak linje.
Lägenheten fungerar som ett kompakt hem med två sovrum och dubbla terrasser, vända åt öster och väster, så att de boende kan följa eller undvika solen efter eget tycke. Luftkonditionering och ett fullt utrustat kök med öppen planlösning möjliggör användning året runt. De gemensamma poolerna, varav en är uppvärmd, förlänger säsongen. Valfria möbler gör att köpare kan flytta in utan ett separat möbleringsprojekt, efter förhandling.
Detta är inte en nyproduktion utan en befintlig lägenhet färdigställd 2002 som sedan helt renoverats och moderniserats. Byggstatusen är inflyttningsklar, vilket innebär att bostaden kan överlåtas i sitt nuvarande färdiga skick. Leveransdatum för befintliga bostäder följer köpprocessen snarare än en byggherres tidsplan, och eventuell överlåelsetid som anges under förhandlingar är endast vägledande.
Bostaden har endast ett badrum och 74 m² boyta, vilket begränsar dess lämplighet för större hushåll. Det finns ingen egen pool; badmöjligheterna är gemensamma. Utsikten vetter mot innergården i stället för havet. Ingen privat parkeringsplats eller förråd finns angivet i tillgängliga uppgifter. Detta är faktiska begränsningar som köpare bör väga mot det begärda priset.
Ref: VL945832
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna lägenhet passar en köpare som söker ett inflyttningsklart boende snarare än ett renoveringsprojekt: renoveringen är genomförd, köket är inrett och badrummet har en modern walk-in-dusch. Ett par eller en liten familj som använder den som andrahem har nytta av de dubbla terrasserna och de gemensamma poolerna utan underhållskravet från en egen trädgård eller pool. Investerare kan notera hyresmarknadsdynamiken i Nueva Andalucía, där närheten till Puerto Banús och golfbanorna stöder efterfrågan på korttidsboende, även om hyresavkastning beror på tillstånd och förvaltningsval som inte täcks av tillgängliga uppgifter. Bostaden passar de som prioriterar läge och gångavstånd till bekvämligheter framför inomhusyta, eftersom 74 m² med ett badrum sätter gränser för hushållsstorlek och gästkapacitet. Köpare som vill ha havsutsikt, egen pool eller en tilldelad parkeringsplats behöver leta på annat håll eller budgetera för alternativ. Miljön fungerar bra för alla som värdesätter att kunna gå till restauranger, marinan och butiker, och som accepterar en gårdsutsikt i utbyte mot en tystare, grönare närmiljö. Permanent boende gagnas av närliggande vårdcentraler, skolor och de tio kollektivtrafiklinjerna med femtio hållplatser registrerade i området, vilket minskar bilberoendet för pendling eller skolresor.
Lägenheten har genomgått en totalrenovering och modernisering, vilket i praktiken innebär uppdaterade ytor, inredning och system jämfört med den ursprungliga konstruktionen från 2002. Fotomaterialet visar ett modernt badrum med marmoreffektkakel och walk-in-dusch, ett vardagsrum i färdigt decorerat skick och ett sovrum med två sängar och balkongång. Köket är fullt utrustat och öppet mot vardagsrummet, en planlösning som är vanlig i senare renoveringar av byggnader från denna era. Klimatkontrollen består av luftkonditionering, och terrasserna på båda sidor möjliggör naturlig genomluft i lägenheten, vilket minskar behovet av mekanisk kylning under mellanårsmånaderna. Som lägenhet i markplan undviker bostaden beroende av trappor och hiss, en praktisk poäng för äldre boende eller familjer med små barn. De gemensamma markerna, inklusive gårdsfontänen och planteringarna på bilderna, tyder på en skött gemensam miljö; underhållet finansieras vanligtvis via månadsavgift, vilket köpare bör verifiera under due diligence. Byggnaden är från 2002, så den underliggande strukturen, isoleringsstandard och glasrutor speglar den perioden snarare än nuvarande nybyggnadsregler. Renoveringsnivån inne antyder att den tidigare ägaren investerat i finishskiktet, men tillgängliga uppgifter anger inte den tekniska omfattningen, såsom omdragning av el, byte av VVS eller fönsteruppgraderingar. Köpare rekommenderas att begära en teknisk besiktning för att bekräfta vilka delar som förnyats.
Det begärda priset är fast till 500 000 € för denna befintliga, inflyttningsklara lägenhet. Detta är inte en prislista
Livet i denna lägenhet kretsar kring planlösningen i markplan och de två terrasserna. Den östvända terrassen fångar morgonljuset, lämplig för frukost utomhus, medan västsidan tar eftermiddags- och tidig kvällssol, vilket förlänger terrassens användbara timmar under stor del av året. Köket med öppen planlösning ansluter direkt till vardagsrummet, vilket passar både permanent boende och kortare semestervistelser. Innergårdsmiljön, synlig på bilderna med fontän och vuxen grönska, ger komplexet en inåtvänd, grön karaktär som minskar gatubuller trots den urbana omgivningen. Urbanisationen är inhägnad, vilket ger ett extra kontrollager för tillträde. Med tre gemensamma pooler, varav en uppvärmd, är bad möjligt utöver den cirka sex månader långa naturliga säsongen när havs- och poolvattnet håller över 20°C. Praktiskt sett ligger daglig service inom en liten radie: de omgivande 2 km innehåller dussintals restauranger, kaféer, banker och apotek, så ärenden kräver sällan en lång resa. Puerto Banús, cirka en kilometer bort fågelvägen, fungerar som lokal mittpunkt för mat, shopping och marinan. Bil är praktiskt för strandresor och golf, med tanke på 2,6 km till närmaste sand, men många dagliga behov kan skötas till fots. Området är som livligast på sommaren på grund av turismen och tystare utanför säsongen, vilket påverkar både gatuliv och atmosfären inom komplexet.
Närområdet kring La Maestranza kombinerar lugn bostadsmiljö med exceptionell servicetäthet. Inom en radie på 2 km räknar området 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker och 3 apotek, vilket betyder att restaurangbesök och dagliga ärenden tar minuter till fots. För familjer erbjuder det större området 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, plus internationella alternativ som British International School på 3,8 km fågelvägen. Vård täcks av fem vårdcentraler i närheten, och en tandläkare finns inom 2 km-zonen. Fritidsinfrastrukturen är ett definierande drag: tre golfanläggningar ligger inom cirka 3 km, inklusive The Range golflektioner på 1,9 km och Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, vilket gör tidiga morgonrundor praktiska. Puerto Deportivo José Banus ligger cirka 1 km bort fågelvägen, så kvällspromenader till marinan är realistiska, medan strandpromenaderna Playa Canina Ventura del Mar och Playa de Nagüeles ligger mellan 2,6 och 2,7 km från dörren. Sportanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro på 2,9 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Kollektivtrafiken i området består av 10 linjer som betjänar 50 hållplatser, vilket stöder bilfritt boende för vardagsresor, även om kustutflykter är enklare med fordon.
Kartan visar lägenhetens position mellan kusten och Golf Valley-banorna i Nueva Andalucía. Marbella ligger i öster, Puerto Banús i söder och golfbanorna klustrar i norr. Alla angivna avstånd är fågelvägen; faktiska vägsträckor är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar kustremsan omedelbart väster om Marbella och omedelbart norr om Puerto Banús, vilket placerar denna lägenhet i ett av de mest centrala lägena på västra Costa del Sol. Marbella centrum på 7 km och Estepona längre västerut ramar in den lokala hierarkin av orter, medan Málaga på 54 km utgör provinshuvudstad och huvudflygplatsförbindelse. Läge balanserar ortens bekvämligheter, golfinfrastruktur och helårsservice inom en kompakt radie.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånden är något längre. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort på platt terräng, en lutning på endast 0,2 %, så cykling eller en kort bilfärd tar sig dit enkelt. Marbellas stadskärna ligger 7 km bort och erbjuder full urban service samt marinan Puerto Deportivo Virgen del Carmen på 5,3 km. Málaga, med 579 076 invånare och regionens viktigaste järnvägs- och kulturinfrastruktur, ligger 54 km bort. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km bort i rak linje och Gibraltars flygplats cirka 52 km, vilket ger ett val av två internationella portar. För ägare av elbilar ligger Marbella Supercharger 2,3 km bort. Tillgång med bil är enkel via kustkorridoren A-7/AP-7 som förbinder hela Costa del Sol, och de tio lokala busslinjerna med femtio hållplatser ger daglig kollektivtrafik inom Nueva Andalucía samt mot Marbella och San Pedro.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía på denna plats ligger cirka 10 m över havet på platt terräng, så promenader och cykling innebär inga nämnvärda stigningar. Klimatet är medelhavsklimat med en årsmedeltemperatur på 19,2°C och månadsgenomsnitt från 12°C i den kallaste månaden till 26°C i den varmaste. Detta mönster stöder utomhusbruk av terrassen under större delen av året, vilket passar lägenhetens dubbla öst-väst-orientering. Badssäsongen, definierad av vattentemperaturer på minst 20°C, varar cirka sex månader, och den uppvärmda gemensamma poolen förlänger denna period utanför den naturliga säsongen. Nederbörden är koncentrerad till de svalare månaderna, med långa torra somrar som är typiska för södra Spaniens kust. Den platta kustremsan innebär ingen höjdrelaterad exponering, och innergårdsmiljön ger skugga och grönska omedelbart utanför dörren. För boende känsliga för värme ger luftkonditioneringen tillsammans med möjligheten till eftermiddagsskugga på österrassen praktiska kylstrategier under juli och augusti.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste sandstrand är Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km fågelvägen, följt av Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, vilket ger ett val av tre stränder inom kort bil- eller cykelavstånd. Kuststräckan här utgör en del av Marbellas strandkedja, väl betjänad av chiringuitos och badaccess. Golf är områdets starkaste fritidsdragningskraft: anläggningen The Range golflektioner ligger 1,9 km bort, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km och Magna Marbella Golf 3,1 km, alla inom dalen känd som Golf Valley för sin koncentration av banor. Puerto Deportivo José Banus, på cirka 1 km, erbjuder marinbaserad fritid med strandpromenadmat och båtturer. Landsport täcks av Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klättergym på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. För tystare utflykter ligger utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor 1,2 km bort, lämplig för korta kvällspromenader.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
På den bredare Costa del Sol-marknaden konkurrerar denna lägenhet främst på läge snarare än yta. Jämförbara nyproduktionsprojekt i regionen inkluderar Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 950 €). Dessa projekt erbjuder moderna byggstandarder och ofta fler kvadratmeter per euro, men ligger på platser längre från kärnan Marbella, Puerto Banús. Vid 500 000 € för 74 m² är denna bostad prissatt till cirka 6 760 € per kvadratmeter, en nivå som speglar Nueva Andalucías etablerade position mellan Puerto Banús, Golf Valley-banorna och Marbella stad. Köpare som väger alternativ bör överväga avvägningen explicit: nyproduktion på östra och västra Costa del Sol ger nyare byggnadsmaterial, parkering och anläggningsfaciliteter till lägre ingångspris, medan denna lägenhet ger ett renoverat, omedelbart användbart hem inuti en mogen urbanisation med 69 restauranger, flera stränder och tre golfklubbar inom några kilometer. Marbellas bostadsmarknad noterar cirka 4 743 transaktioner per år, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad som stöder likviditet. Lägenhetens markplanläge och gårdsläge byter havsutsikt mot tyst och plan gångaccess, en skillnad som betyder mer för vissa köpare än innespecifikation. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € per år signalerar också att den lokala marknaden drivs väsentligt av internationell och andrahemsefterfrågan snarare än inhemska köpkraft, vilket formar både prissättning och säsongsboende i Nueva Andalucía.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
DA
SV
NO
FI