En gennemrenoveret stuelejlighed med to soveværelser i urbaniseringen La Maestranza i Nueva Andalucía, på Marbellas vestlige side. Boligen måler 74 m² boligareal og har et badeværelse med walk-in-bruser. Terrasser på både øst- og vestsiden giver sol hele dagen. Det lukkede boligområde rummer tre fælles pools, hvoraf én er opvarmet. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger cirka én kilometer væk i fugleflugt. Opført i 2002 og færdigstillet i indflytningsklar stand, med en fast udbudspris på 500.000 €.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
La Maestranza ligger i Nueva Andalucía, mellem Marbellas bymidte på ca. 7 km og Puerto Banús på ca. 1 km i fugleflugt. Nærområdet er en etableret boligurbanisering i gåafstand fra butikker, restauranter og service. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas begynder ved ca. 2,3 km, og den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i direkte linje.
Lejligheden fungerer som et kompakt hjem med to soveværelser og dobbelte terrasser, vendt mod øst og vest, så beboerne kan følge eller undgå solen efter behov. Aircondition og et fuldt installeret åbent køkken understøtter helårsbrug. De fælles pools, hvoraf én er opvarmet, forlænger sæsonen. Valgfri møbler gør det muligt for købere at flytte ind uden et separat møbleringsprojekt, efter forhandling.
Dette er ikke et nybyggeri, men en eksisterende lejlighed færdigstillet i 2002, som sidenhen er blevet gennemrenoveret og moderniseret. Byggestatus er indflytningsklar, hvilket betyder, at boligen kan overdrages i sin nuværende færdige stand. Leveringsdatoer for eksisterende bolige følger købsprocessen snarere end en bygherretidsplan, og enhver overdragelsestid angivet under forhandlinger er kun vejledende.
Boligen har kun ét badeværelse og 74 m² boligareal, hvilket begrænser dens egnethed for større husstande. Der er ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles. Udsigten vender mod gården frem for havet. Ingen privat parkeringsplads eller depotrum er angivet i de tilgængelige data. Dette er faktiske begrænsninger, som købere bør afveje mod udbudsprisen.
Ref: VL945832
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til en køber, der søger en indflytningsklar bolig frem for et renoveringsprojekt: renoveringen er gennemført, køkkenet er installeret, og badeværelset har en moderne walk-in-bruser. Et par eller en lille familie, der bruger den som sommerhus, drager fordel af de dobbelte terrasser og fælles pools uden vedligeholdelsesforpligtelserne fra en privat have eller pool. Investorer kan bemærke lejemarkedets dynamik i Nueva Andalucía, hvor nærheden til Puerto Banús og golfbanerne understøtter efterspørgslen på korttidsophold, selvom lejeafkast afhænger af licens- og forvaltningsvalg, som ikke dækkes af de tilgængelige data. Boligen passer til dem, der prioriterer beliggenhed og gangbare faciliteter frem for indendørs areal, da 74 m² med ét badeværelse sætter grænser for husstands- og gæstekapacitet. Købere, der ønsker havudsigt, privat pool eller en tildelt parkeringsplads, må kigge andetsteds eller budgettere med alternativer. Rammen fungerer godt for alle, der værdsætter at kunne gå til restauranter, lystbådehavnen og butikker, og som accepterer en gårdsudsigt i bytte for et roligere, grønnere nærmiljø. Fastboende gavnes af de nærliggende lægehuse, skoler og de ti offentlige transportlinjer med halvtreds stoppesteder registreret i området, hvilket reducerer bilafhængigheden for pendling eller skolekørsel.
Lejligheden er gennemrenoveret og moderniseret, hvilket i praksis betyder opdaterede overflader, armaturer og systemer i forhold til den oprindelige bygningskonstruktion fra 2002. Fotomaterialet viser et moderne badeværelse udført med fliser i marmorlook og en walk-in-bruser, en stue i færdig dekoreret stand og et soveværelse med to senge og adgang til altan. Køkkenet er fuldt installeret og indrettet åbent i forbindelse med opholdsarealet, en layout, der er almindeligt i senere renoveringer af bygninger fra denne epoke. Klimastyringen består af aircondition, og terrasserne på begge sider muliggør naturlig gennemluftning i lejligheden, hvilket reducerer behovet for mekanisk køling i overgangsmånederne. Som stuelejlighed undgår boligen afhængighed af trapper og elevator, en praktisk pointe for ældre beboere eller familier med små børn. De fælles områder, herunder gårdspringvandet og beplantningen på billederne, tyder på et vedligeholdt fælles miljø; vedligeholdelse finansieres typisk gennem fællesudgifter, som købere bør verificere under due diligence. Bygningen er fra 2002, så den underliggende struktur, isoleringsstandard og glasning afspejler den periode frem for nuværende nybyggeriregler. Renoveringsniveauet inde antyder, at den tidligere ejer har investeret i finishlaget, men de tilgængelige data angiver ikke det tekniske omfang, såsom ny el-installation, udskiftning af VVS eller vinduesopgraderinger. Købere rådes til at anmode om en teknisk tilstandsrapport for at bekræfte, hvilke elementer der er fornyet.
Udbudsprisen er fastsat til 500.000 € for denne eksisterende, indflytningsklare lejlighed. Dette er ikke en prisliste
Hverdagen i denne lejlighed centrerer sig om stueplanens layout og de to terrasser. Den østvendte terrasse fanger morgenlyset og egner sig til udendørs morgenmad, mens vestsiden får eftermiddags- og tidlig aftensol, hvilket forlænger terrassens anvendelige timer det meste af året. Det åbne køkken er direkte forbundet med stuen, hvilket passer til både fast bopæl og kortere ferieophold. Gårdsmiljøet, synligt på billederne med springvand og voksen beplantning, giver komplekset en indadvendt, grøn karakter, der reducerer gadeplætrods trods de bymæssige omgivelser. Urbaniseringen er lukket, hvilket tilføjer et lag adgangskontrol. Med tre fælles pools, heraf én opvarmet, er svømning muligt ud over den cirka seks måneder lange naturlige sæson, hvor hav- og poolvand holder sig over 20°C. Praktisk set placerer beliggenheden daglig service inden for en kort radius: de omgivende 2 km rummer dusinvis af restauranter, caféer, banker og apoteker, så ærinder kræver sjældent en lang tur. Puerto Banús, cirka en kilometer væk i fugleflugt, fungerer som det lokale anker for gastronomi, shopping og lystbådehavnen. En bil er praktisk til strandture og golf, givet de 2,6 km til nærmeste sand, men mange daglige behov kan klares til fods. Området er travlest om sommeren på grund af turismen og roligere uden for sæsonen, hvilket påvirker både gadeliv og atmosfæren i komplekset.
Nærområdet omkring La Maestranza kombinerer boligro med enestående servicetæthed. Inden for en radius på 2 km tæller området 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker og 3 apoteker, hvilket betyder, at spisesteder og daglige ærinder kun tager minutter til fods. For familier tilbyder det bredere område 41 folkeskoler og 28 videregående skoler samt internationale muligheder som British International School på 3,8 km i direkte linje. Sundhedsdækning varetages af fem lægehuse i nærheden, og en tandlæge ligger inden for 2 km-zonen. Fritidsinfrastrukturen er et definerende træk: tre golfanlæg ligger inden for ca. 3 km, heriblandt The Range golfundervisning på 1,9 km og Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, hvilket gør tidlige morgenrunder praktiske. Puerto Deportivo José Banus ligger cirka 1 km væk i fugleflugt, så aften gåture til lystbådehavnen er realistiske, mens strandene Playa Canina Ventura del Mar og Playa de Nagüeles ligger mellem 2,6 og 2,7 km fra døren. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Offentlig transport i området består af 10 linjer, der betjener 50 stoppesteder, hvilket understøtter bilfri hverdag for rutineture, selvom kystudflugkter er lettere med køretøj.
Kortet viser lejlighedens position mellem kysten og Golf Valley-banerne i Nueva Andalucía. Marbella ligger mod øst, Puerto Banús mod syd, og golfbanerne klumper sig mod nord. Alle indtegnede afstande er målt i fugleflugt; faktiske vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía udgør kyststribe umiddelbart vest for Marbella og umiddelbart nord for Puerto Banús, hvilket placerer denne lejlighed i en af de mest centrale positioner på vestlige Costa del Sol. Marbella centrum på 7 km og Estepona længere mod vest rammer indrammer det lokale hierarki af feriesteder, mens Málaga på 54 km udgør provinshovedstaden og vigtigste lufthavnsforbindelse. Beliggenheden balancerer feriebyfaciliteter, golfinfrastruktur og helårsservice inden for en kompakt radius.
Afstandene nedenfor er i fugleflugt; vejafstande er noget længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk på fladt terræn, en hældning på kun 0,2 %, så cykling eller en kort køretur dækker ruten let. Marbellas bymidte ligger 7 km væk og tilbyder fuld byservice samt lystbådehavnen Puerto Deportivo Virgen del Carmen på 5,3 km. Málaga, med 579.076 indbyggere og regionens vigtigste jernbane- og kulturinfrastruktur, ligger 54 km væk. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger ca. 45 km væk i direkte linje og Gibraltars lufthavn ca. 52 km, hvilket giver valg mellem to internationale gatewaye. Til ejere af elbiler ligger Marbella Supercharger 2,3 km væk. Kørsel ad bil er ukompliceret via kystkorridoren A-7/AP-7, der forbinder hele Costa del Sol, og de ti lokale buslinjer med halvtreds stoppesteder giver daglig offentlig transport inden for Nueva Andalucía samt mod Marbella og San Pedro.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía på dette sted ligger ca. 10 m over havet på fladt terræn, så gå- og cykelture indebærer ingen nævneværdige stigninger. Klimatet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og månedsgennemsnit fra 12°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste. Dette mønster understøtter udendørs terrassebrug det meste af året, hvilket passer til lejlighedens dobbelte øst-vest-orientering. Badesæsonen, defineret ved vandtemperaturer på mindst 20°C, varer cirka seks måneder, og den opvarmede fælles pool forlænger denne periode uden for den naturlige sæson. Nedbøren er koncentreret i de køligere måneder, med lange tørre somre, der er typiske for Sydspaniens kyst. Den flade kyststribe betyder ingen højderelateret eksponering, og gårdsmiljøet giver skygge og grønne omgivelser umiddelbart uden for døren. For beboere, der er følsomme over for varme, giver aircondition sammen med muligheden for eftermiddagsskygge på østterrassen praktiske afkølingsstrategier i juli og august.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste sandstrand er Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km i fugleflugt, efterfulgt af Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, hvilket giver valg mellem tre strande på kort køre- eller cykelafstand. Kyststrækningen her udgør en del af Marbellas strandkæde, godt betjent af chiringuitos og adgang til vand. Golf er områdets stærkeste fritidsmagnet: anlægget The Range golfundervisning ligger 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km, alle inden for dalen kendt som Golf Valley for sin koncentration af baner. Puerto Deportivo José Banus, på cirka 1 km, tilbyder havnebaseret fritid med waterfront-spisning og bådture. Landsport dækkes af Polideportivo San Pedro på 2,9 km, et klatregymnastikrum på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Til roligere udflugter ligger udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk, velegnet til korte aften gåture.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
På det bredere Costa del Sol-marked konkurrerer denne lejlighed primært på beliggenhed frem for areal. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i regionen omfatter Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.950 €). Disse udviklinger tilbyder moderne bygningsstandarder og ofte flere kvadratmeter per euro, men de ligger i områder længere fra kernen Marbella, Puerto Banús. Ved 500.000 € for 74 m² er denne bolig prissat til ca. 6.760 € per kvadratmeter, et niveau, der afspejler Nueva Andalucías etablerede position mellem Puerto Banús, Golf Valley-banerne og Marbella by. Købere, der afvejer alternativer, bør overveje afvejningen eksplicit: nybyggeri på østlige og vestlige Costa del Sol leverer nyere bygningsstof, parkering og fællesfaciliteter til en lavere indgangspris, mens denne lejlighed leverer en renoveret, straks anvendelig bolig inde i en moden urbanisering med 69 restauranter, flere strande og tre golfklubber inden for få kilometer. Marbellas boligmarked registrerer ca. 4.743 transaktioner om året, hvilket indikerer et aktivt brugtboligmiljø, der understøtter likviditet. Lejlighedens stueplansposition og gårdsvendte orientering bytter havudsigt med ro og plan adgang, en forskel der betyder mere for nogle købere end indvendig specifikation. Medianindkomsten i provinsen på 16.450 € om året signalerer også, at det lokale marked i væsentligt omfang drives af international og andenboligsefterspørgsel frem for indenlandsk købekraft, hvilket former både prissætning og sæsonmæssige beboelsesmønstre i Nueva Andalucía.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI