Täysin remontoitu kaksi makuuhuonetta sisältävä pohjakerroksen asunto Nueva Andalucían La Maestranzan asuinalueella Marbellan länsipuolella. Kohteen asumispinta-ala on 74 m², ja siinä on yksi kylpyhuone suihkunosastolla. Terassit itä- ja länsipuolella takaavat aurinkoa koko päivän ajan. Aidatulla alueella on kolme yhteistä uima-allasta, joista yksi on lämmitetty. Puerto Banúksen venesatama on linnuntietä noin kilometrin päässä. Vuonna 2002 rakennettu ja muuttovalmiiksi viimeistelty kohde on myynnissä kiinteällä 500 000 euron pyyntihinnalla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
La Maestranza sijaitsee Nueva Andalucíassa, noin 7 km Marbellan keskustasta ja noin 1 km linnuntietä Puerto Banúsista. Lähiympäristö on vakiintunut asuinalue kävelymatkan päässä kaupoista, ravintoloista ja palveluista. Golfkentät, kuten Real Club de Golf Las Brisas, alkavat noin 2,3 km:n päästä, ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 2,6 km:n päässä.
Asunto toimii kompaktina kaksimakuuhuoneisena kotina, jossa on kaksi itään ja länteen avautuvaa terassia, joten asukkaat voivat seurata aurinkoa tai suojautua siltä haluamallaan tavalla. Ilmastointi ja täysin varusteltu avokeittiö mahdollistavat käytön ympäri vuoden. Yhteiset uima-altaat, joista yksi on lämmitetty, pidentävät käyttökautta. Valinnainen kalustus mahdollistaa muuton ilman erillista sisustusprojektia, neuvotteluista riippuen.
Tämä ei ole uudiskohde, vaan olemassa oleva asunto, joka on valmistunut vuonna 2002 ja sittemmin täysin remontoitu ja modernisoitu. Rakennus on muuttovalmis, eli kohde voidaan luovuttaa nykyisessä valmiussaassaan. Olemassa olevien asuntojen luovutusaikataulut määräytyvät ostoprosessin eikä rakentajan aikataulun mukaan, ja neuvotteluissa annetut valmistumisajat ovat suuntaa-antavia.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone ja 74 m² asumispinta-alaa, mikä rajoittaa sen soveltuvuutta suuremmille kotitalouksille. Omaa allasta ei ole; uintimahdollisuudet ovat yhteisiä. Näköala avautuu sisäpihalle eikä merelle. Aineistossa ei mainita omaa autopaikkaa tai varastoa. Nämä ovat tosiasiallisia rajoituksia, jotka ostajan kannattaa punnita pyyntihintaan nähden.
Ref: VL945832
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii ostajalle, joka etsii valmista kotia eikä remonttikohdetta: remontti on tehty, keittiö on varusteltu ja kylpyhuoneessa on moderni suihkunosasto. Pariskunta tai pieni perhe, joka käyttää asuntoa toisena kotina, hyötyy kahdesta terassista ja yhteisistä altaista ilman yksityisen puutarhan tai allaan hoitovelvoitteita. Sijoittajat voivat huomioida Nueva Andalucían vuokramarkkinat, joissa läheisyys Puerto Banúsiin ja golfkenttiin tukee lyhytaikaismajoituksen kysyntää, vaikka tuotot riippuvat luvista ja hallinnointivalinnoista, joita aineisto ei kata. Kohde sopii niille, jotka asettavat sijainnin ja käveltävät palvelut sisätilojen koon edelle, koska 74 m² ja yksi kylpyhuone rajoittavat kotitalouden kokoa ja vierasmääriä. Merinäköalaa, omaa allasta tai varattua autopaikkaa haluavien on katsottava muualle tai budjetoitava vaihtoehtoja. Sijainti toimii hyvin kaikille, jotka arvostavat mahdollisuutta kävellä ravintoloihin, venesatamaan ja kauppoihin, ja jotka hyväksyvät sisäpihanäkymän vastineeksi rauhallisemmasta ja vihreämmästä lähiympäristöstä. Pysyvästi asuvat hyötyvät lähellä olevista terveyskeskuksista, kouluista ja alueen kymmenestä joukkoliikennelinjasta ja viidestäkymmenestä pysäkistä, jotka vähentävät riippuvuutta autosta työmatkoilla ja koulukuljetuksissa.
Asunto on täysin remontoitu ja modernisoitu, mikä käytännössä tarkoittaa päivitettyjä pintoja, kalusteita ja järjestelmiä verrattuna vuoden 2002 alkuperäisrakentamiseen. Valokuvat näyttävät nykyaikaisen kylpyhuoneen marmorivaikutelman laatoituksella ja suihkunosastolla, valmiiksi sisustetun olohuoneen ja kaksiovuoteen makuuhuoneen parvekekäynnillä. Keittiö on täysin varusteltu ja avoimena yhteydessä oleskelutilaan, mikä on tyypillistä tämän rakennusvuosikymmenen tuoreissa remonteissa. Lämmönhallintaan on ilmastointi, ja terassit molemmilla puolilla mahdollistavat luonnollisen ristiventilaation, mikä vähentää mekaanisen jäähdytyksen tarvetta välikausina. Pohjakerroksen asuntona asunto välttää portaat ja hissiriippuvuuden, mikä on käytännöllistä iäkkäämmille asukkaille tai pienlapsiperheille. Yhteiset piha-alueet, mukaan lukien kuvissa näkyvä suihkulähde ja istutukset, kertovat hoidetusta yhteisöympäristöstä; ylläpito rahoitetaan tyypillisesti yhtiövastikkeella, jonka ostajan kannattaa varmistaa due diligence -vaiheessa. Rakennus on vuodelta 2002, joten rakenne, eristysstandardit ja ikkunat vastaavat tuon ajan vaatimuksia eivätkä nykyisiä uudisrakentamismääräyksiä. Sisätiloissa näkyvä remonttitaso viittaa siihen, että edellinen omistaja sijoitti viimeistelyyn, mutta aineisto ei tarkenna teknistä laajuutta, kuten sähköistyksen, putkiston tai ikkunoiden uusimista. Ostajia neuvotaan pyytämään tekninen kuntotarkastus vahvistamaan, mitkä osat on uusittu.
Pyyntihinta on kiinteä 500 000 euroa tälle olemassa olevalle, muuttovalmiille asunnolle. Tämä ei ole hintalista
Arki tässä asunnossa keskittyy pohjakerroksen asenteluumin ja kahteen terassiin. Itään avautuva terassi saa aamuvaloa ja sopii aamiaiselle ulkona, kun taas länsipuoli saa iltapäivän ja alkuiltapäivän aurinkoa, mikä pidentää terassin käyttötunteja suuren osan vuotta. Avokeittiö yhdistyy suoraan oleskelutilaan, mikä sopii sekä pysyvään asumiseen että lyhyisiin lomailuihin. Sisäpihasijainti, nähtävissä kuvissa suihkulähteineen ja istutuksineen, antaa alueelle sisäänpäin kääntyneen, vihreän luonteen, joka vähentää katumelua kaupunkiympäristöstä huolimatta. Asuinalue on aidattu, mikä lisää hallintaa pääsyyn. Kolmen yhteisen uima-altaan, mukaan lukien yksi lämmitetty, ansiosta uinti on mahdollista noin kuutta kuukautta kestävän luonnollisen kauden ulkopuolellakin, jolloin meren ja allasveden lämpötila pysyy yli 20 °C:ssa. Käytännössä sijainti tuo päivittäiset palvelut lyhyen säteen sisään: ympäröivältä 2 km:n alueelta löytyy kymmeniä ravintoloita, kahviloita, pankkeja ja apteekkeja, joten asiointi harvoin vaatii pitkää matkaa. Puerto Banús, noin kilometrin linnuntietä, toimii paikallisena keskuksena ruokailulle, shoppailulle ja venesatamalle. Auto on kätevä rantareissuihin ja golfiin, kun otetaan huomioon 2,6 km:n etäisyys lähimpään hiekkarantaan, mutta monet päivittäiset tarpeet hoituvat kävellen. Alue on vilkkain kesällä turismin vuoksi ja hiljaisempi sesonkin ulkopuolella, mikä vaikuttaa sekä kadun liikkeeseen että alueen tunnelmaan.
La Maestranzan välitön ympäristö yhdistää asuinrauhan poikkeuksellisen tiheään palveluvalikoimaan. 2 km:n säteellä alueella on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia ja 3 apteekkia, joten ruokailu ja päivittäisasiointi hoituvat minuuteissa kävellen. Perheille laajempi alue tarjoaa 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä kansainvälisiä vaihtoehtoja kuten British International School 3,8 km:n linnuntietä. Terveydenhuollosta vastaavat viisi terveyskeskusta lähiympäristössä, ja hammaslääkäri sijaitsee 2 km:n vyöhykkeellä. Vapaa-ajan infrastruktuuri on määrittelevä piirre: noin 3 km:n sisällä on kolme golfkeskusta, mukaan lukien The Range golfopetus 1,9 km:n ja Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä, mikä tekee aamukierroksista käytännöllisiä. Puerto Deportivo José Banus on linnuntietä noin 1 km:n päässä, joten iltakäynnit venesatamaan ovat realistisia, kun taas rantabulevardit Playa Canina Ventura del Mar ja Playa de Nagüeles sijaitsevat 2,6–2,7 km:n päässä ovelta. Urheilupaikkoja ovat muun muassa Polideportivo San Pedro 2,9 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Joukkoliikenne alueella käsittää 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä tukee autotonta arkea rutiinimatkoilla, tosin rannikkoretket onnistuvat helpommin autolla.
Kartta näyttää asennon sijainnin rannikon ja Nueva Andalucían Golf Valley -kenttien välissä. Marbella sijaitsee idässä, Puerto Banús etelässä ja golfkentät ryhmittyvät pohjoiseen. Kaikki merkityt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset maantiereitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee rannikkokaistalla heti Marbellan länsipuolella ja Puerto Banúksen pohjoispuolella, mikä asettaa tämän asunnon yhteen läntisen Costa del Solin keskeisimmistä sijainneista. Marbellan keskus 7 km:n päässä ja lännessä Estepona kehystävät paikallisen lomakeskusten hierarkian, kun taas Málaga 54 km:n päässä tarjoaa maakunnan pääkaupungin ja tärkeimmän lentokenttäyhteyden. Sijainti tasapainottaa lomakaupungin palvelut, golfinfrastruktuurin ja ympärivuotiset palvelut kompaktissa säteessä.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; maantie-etäisyydet ovat hieman pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä tasaisessa maastossa, korkeusero vain 0,2 %, joten reitti hoituu helposti pyörällä tai lyhyellä ajolla. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä ja tarjoaa täydet kaupunkipalvelut; Puerto Deportivo Virgen del Carmen -venesatama on 5,3 km:n päässä. Málaga, 579 076 asukkaallaan ja alueen tärkeimmällä rautatie- ja kulttuuri-infrastruktuurilla, on 54 km:n päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä noin 45 km:n ja Gibraltarin lentokenttä noin 52 km:n päässä, mikä tarjoaa kaksi kansainvälistä yhdyskäytävää. Sähköautojen omistajille Marbella Supercharger on 2,3 km:n päässä. Autoaccess on suoraviivaista rannikon A-7/AP-7-käytävän kautta, joka yhdistää koko Costa del Solin, ja kymmenen paikallista bussilinjaa viidelläkymmenellä pysäkillä tarjoavat arjen joukkoliikenteen Nueva Andalucíassa sekä Marbellaan ja San Pedroon.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía tässä kohdassa sijaitsee noin 10 m merenpinnan yläpuolella tasaisessa maastossa, joten kävely ja pyöräily eivät sisällä merkittäviä nousuja. Ilmasto on välimerellinen, vuoden keskilämpötila 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot viileimmän kuukauden 12 °C:sta lämpimimmän 26 °C:een. Tämä malli tukee terassin käyttöä suurimman osan vuotta, mikä sopii asunnon kaksoissuuntautuneisuuteen itä-länsi. Uintikausi, määriteltynä vähintään 20 °C:n vedenlämmöllä, kestää noin kuusi kuukautta, ja lämmitetty yhteinen allas jatkaa tätä kautta luonnollisen sesongin ulkopuolelle. Sade keskittyy viileämpiin kuukausiin, ja pitkät kuivat kesät ovat tyypillisiä Etelä-Espanjan rannikolle. Tasainen rannikkokaista tarkoittaa, ettei korkeuden tuomaa altistusta ole, ja sisäpiha tarjoaa varjoa ja vihreyttä heti oven ulkopuolella. Helteille herkille asukkaille ilmastointi ja iltapäivän varjon mahdollisuus itäterassilla tarjoavat käytännön jäähdytysstrategioita heinä- ja elokuussa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin hiekkaranta on Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n linnuntietä, sitten Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km, joten kolme rantaan valittavissa lyhyen ajon tai pyöräilyn päässä. Rannikko tässä muodostaa osan Marbellan rantaketjusta, jota palvelevat chiringuitot ja merelle pääsy. Golf on lähialueen vahvin vetonaula: The Range golfopetuskeskus on 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, kaikki laaksossa, joka tunnetaan nimellä Golf Valley kenttiensä tiheyden vuoksi. Puerto Deportivo José Banus, noin 1 km:n päässä, tarjoaa venesatamavapaa-aikaa rantaravintoloineen ja veneretkineen. Maaurheilusta vastaavat Polideportivo San Pedro 2,9 km, kiipeilysali 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km. Rauhallisempiin retkiin Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km:n päässä ja sopii lyhyisiin iltakäynteihin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä asunto kilpailee ensisijaisesti sijainnilla eikä tiloilla. Alueella listattuihin uudiskohteisiin kuuluvat Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 950 €). Nämä kohteet tarjoavat modernit rakennusstandardit ja usein enemmän neliömetrejä euroa kohden, mutta ne sijaitsevat kauempana Marbella, Puerto Banús-ytimestä. Hinnalla 500 000 € / 74 m² kohde maksaa noin 6 760 € neliömetriltä, mikä heijastaa Nueva Andalucían vakiintunutta asemaa Puerto Banúksen, Golf Valleyn kenttien ja Marbellan kaupungin välissä. Vaihtoehtoja punnitsevien ostajien kannattaa harkita kompromissia nimenomaan: itä- ja läntisen Costa del Solin uudiskohteet tuottavat uudemman rakennuskannan, pysäköinnin ja yhteistilat edullisemmalla tulohinnalla, kun taas tämä asunto tarjoaa remontoituna, välittömästi käytettävän kodin kypsällä asuinalueella, jonka lähiympäristössä on 69 ravintolaa, useita rantoja ja kolme golfklubia muutaman kilometrin sisällä. Marbellan asuntomarkkinoilla kirjataan noin 4 743 kauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta jälleenmyyntiympäristöstä ja tukee likviditeettiä. Asunnon pohjakerrossijainti ja sisäpihasuuntaus vaihtavat merinäköalan rauhaan ja tasaiseen kulkuun, ero, joka merkitsee joillekin ostajille enemmän kuin sisätilojen tekniset ominaisuudet. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € vuodessa viittaa myös siihen, että paikallista markkinaa vetävät merkittävästi kansainväliset ja toisen kodin ostajat eikä kotimainen ostovoima, mikä muokkaa sekä hinnoittelua että kausittaista asuttavuutta Nueva Andalucíassa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI