Este apartamento renovado em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma oportunidade atrativa no coração da Costa del Sol. Com 131 m² de área útil, 3 quartos e 2 casas de banho, a propriedade está pronta a habitar. A localização combina a vida urbana com a proximidade da costa, com todas as comodidades essenciais a uma curta distância a pé. A propriedade destaca-se pela sua luminosidade, acabamentos renovados e áreas exteriores comuns, incluindo várias piscinas e segurança 24 horas. Com uma 'Licença de Primeira Ocupação' (LPO), o aluguer de férias também é permitido.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial estabelecida a oeste de Marbella. Situa-se nas imediações da costa, com lojas e restaurantes a poucos passos. A proximidade da marina de Puerto Banús e de vários campos de golfe sublinha o apelo da localização para compradores focados no estilo de vida.
Este apartamento destina-se a compradores que procuram uma propriedade chave na mão num ambiente vibrante. O seu estado renovado e a sua distribuição espaçosa irão atrair aqueles que valorizam o conforto e o estilo. A possibilidade de aluguer de férias também o torna atraente para investidores que procuram uma fonte de rendimento adicional.
O projeto é classificado como 'Pronto', o que significa que a propriedade é imediatamente habitável. Trata-se de uma propriedade existente que foi recentemente renovada. Não há obras em curso que possam prejudicar o conforto de vida. A LPO (Licença de Primeira Ocupação) está em vigor e confirma a conformidade do edifício.
Este apartamento não oferece novos materiais de construção ou as possibilidades de adaptação típicas de um novo projeto. A área habitacional está distribuída num distinto nível, o que pode ser uma limitação para alguns compradores. A vista dá para os arredores e as montanhas, não diretamente para o mar, embora a costa esteja apenas a algumas centenas de metros de distância.
Ref: VL119107
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma solução chave na mão numa área estabelecida e animada. É adequado para indivíduos ou casais que apreciam a proximidade de praias, restaurantes e a vibrante vida noturna de Puerto Banús, e que valorizam uma boa conectividade. A localização é também atrativa para golfistas, pois vários campos de golfe conceituados encontram-se nas proximidades. As famílias podem beneficiar do tamanho (3 quartos), das piscinas comuns e da segurança, enquanto a proximidade de escolas internacionais (a cerca de 4 km) é também uma vantagem. Além disso, o apartamento é uma opção interessante para investidores que desejam alugar uma propriedade de férias, pois a comunidade permite o aluguer de curta duração e a procura na região é elevada.
O apartamento foi recentemente renovado e encontra-se em excelente estado, sem ter sido habitado. A cozinha está equipada com eletrodomésticos Bosch e foi redesenhada. As duas casas de banho são também novas e dispõem de bases de duche e iluminação LED. Novos aquecedores de água de alta eficiência energética e unidades de ar condicionado (ar quente e frio) foram instalados. Os pisos são de madeira, contribuindo para um ambiente de vida acolhedor. As portas interiores e ferragens são também novas. As janelas são energeticamente eficientes. Toda a renovação visa proporcionar conforto moderno e elevar a propriedade a um alto padrão, atrativo tanto para uso pessoal como para aluguer.
O apartamento é oferecido a partir de €685.000. Com uma área habitacional de 131 m², o preço por metro quadrado é de aproximadamente €5.230. Esta tarifa situa-se no segmento médio-alto para apartamentos renovados nesta localização procurada da Costa del Sol. O facto de a propriedade estar pronta a habitar e possuir LPO apoia o preço pedido. O apartamento está disponível entre vários no edifício, sendo esta unidade uma das maiores num distinto nível. Os preços podem variar dependendo da localização exata na urbanização e dos equipamentos, mas a unidade oferecida aqui inclui equipamento completo, como um lugar de estacionamento.
Este apartamento em Nueva Andalucía representa uma mistura de conforto urbano e vida costeira. Com apenas 301 metros até à praia de Playa de Puerto Banús e 353 metros até ao supermercado mais próximo, muitas tarefas diárias podem ser realizadas a pé. Os arredores oferecem uma alta concentração de restaurantes (70 num raio de 2 km), bancos e cafés, promovendo uma vida social dinâmica. A proximidade a vários campos de golfe de renome, como o Golf Los Naranjos (2 km), e a boa acessibilidade a Puerto Banús (0,7 km) com os seus iates e boutiques, posicionam a propriedade no centro de um estilo de vida atraente. O apartamento em si é concebido num distinto nível, oferecendo muita luz natural, um interior redesenhado e uma varanda com vista para as montanhas. Três piscinas comuns, incluindo uma piscina aquecida e uma piscina infantil, juntamente com segurança 24 horas, completam a oferta para uma vida agradável e segura.
Nueva Andalucía, situada a oeste de Marbella, oferece um ambiente de vida urbano com acesso direto às atrações costeiras. Com um supermercado e uma farmácia a poucas centenas de metros, as necessidades básicas são facilmente satisfeitas. Os arredores são densamente povoados com restaurantes (70 num raio de 2 km), bancos e cafés, criando uma atmosfera animada. A proximidade a Puerto Banús (0,9 km do Mirador del Muelle de Honor, 0,7 km da marina) significa acesso a lojas de luxo, restaurantes e uma vida noturna animada. Para os entusiastas do desporto, campos de golfe como o Golf Los Naranjos (2 km) e centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) são facilmente acessíveis. A zona residencial, descrita como 'Urbanização' com infraestrutura própria como piscinas e segurança, oferece um certo nível de privacidade no meio da agitação urbana.
Este apartamento está localizado em Nueva Andalucía, um distrito de Marbella na Costa del Sol. O mapa mostra a proximidade imediata a Puerto Banús, uma conhecida marina com boutiques e restaurantes, bem como a várias praias. O ambiente é caracterizado por uma densa urbanização com complexos residenciais, áreas verdes e uma alta concentração de campos de golfe.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, um dos centros mais reconhecidos da Costa del Sol. Esta localização coloca a propriedade nas imediações das ofertas de luxo de Puerto Banús e das praias. A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno, campos de golfe de alta qualidade e extensa linha costeira. Nueva Andalucía em si é uma extensa área residencial que oferece uma boa mistura de comodidades urbanas e proximidade à natureza. A ligação às cidades vizinhas como Marbella (5,7 km do centro) e San Pedro de Alcántara (3,4 km), bem como a proximidade ao aeroporto de Málaga (45 km), tornam-na um local bem conectado dentro da Andaluzia.
A acessibilidade é uma característica chave desta localização. A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros de distância, permitindo um acesso rápido ao mar. Supermercados (353 m) e farmácias (64 m) são acessíveis a pé. Os campos de golfe mais próximos, como o Golf Los Naranjos, ficam a apenas cerca de 2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 km (em linha reta), garantindo uma boa ligação para viajantes internacionais. Um total de 10 linhas de autocarro com 50 paragens próximas oferecem opções de transporte público. A ligação de carro também é boa, especialmente através das estradas costeiras próximas e da autoestrada AP-7. A infraestrutura de carregamento de veículos elétricos também está disponível com um ponto de carregamento a apenas 368 m.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da Costa del Sol é mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,1°C e invernos amenos. As temperaturas geralmente variam entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região oferece muita luz solar. A época de banhos dura cerca de 5 meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. O apartamento está localizado a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, o que significa um ambiente plano com uma inclinação mínima (0,0% para a praia mais próxima). A localização geográfica oferece assim condições ideais para atividades ao ar livre e um estilo de vida descontraído durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira oferece acesso direto a várias praias. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros de distância, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,1 km) também são facilmente acessíveis. Estas praias são adequadas para várias atividades de lazer. Nas imediações, encontram-se numerosos campos de golfe, incluindo Los Naranjos (2 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), que são um grande atrativo para golfistas. Para os mais ativos, existem também centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km). A proximidade de marinas como o Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) expande a oferta de lazer para desportos aquáticos e passeios de barco.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada a oeste de Marbella, um dos centros mais reconhecidos da Costa del Sol. Esta localização coloca a propriedade nas imediações das ofertas de luxo de Puerto Banús e das praias. A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno, campos de golfe de alta qualidade e extensa linha costeira. Nueva Andalucía em si é uma extensa área residencial que oferece uma boa mistura de comodidades urbanas e proximidade à natureza. A ligação às cidades vizinhas como Marbella (5,7 km do centro) e San Pedro de Alcántara (3,4 km), bem como a proximidade ao aeroporto de Málaga (45 km), tornam-na um local bem conectado dentro da Andaluzia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com outras propriedades na região da Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se no segmento de preço médio a alto. Projetos como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona oferecem preços de entrada mais acessíveis, a partir de cerca de 320.000 € a 418.800 €, mas estão mais longe de Marbella e potencialmente menos renovados ou com características diferentes. Alba Benalmádena, com um preço a partir de 699.000 €, tem um preço mais elevado e está localizado numa outra região costeira. A força deste apartamento reside na sua proximidade imediata a Puerto Banús e às praias, combinada com uma renovação recente e a permissão de aluguer de férias, o que justifica o preço de 685.000 €. Oferece uma área útil maior num distinto nível do que muitas opções alternativas de 3 quartos em urbanizações semelhantes, que são frequentemente o resultado de conversões. O foco na localização, condição e potencial de aluguer distingue-o de ofertas mais simples mais a leste ou a oeste ao longo da costa.
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