マルベリャのヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）に位置する商業用不動産で、海辺に近い絶好のロケーションを誇ります。223㎡の物件は良好な状態で、現在賃貸収入を生み出しており、即時の投資機会を提供します。この地域は、活気ある都市環境と容易にアクセスできるアメニティで知られており、商業活動に理想的な場所となっています。ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）は、スペイン南部にあるダイナミックな地域で、その恵まれたロケーションと豊かなライフスタイルで住民と投資家の両方を魅了しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この商業施設は、ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）の活気ある中心部に、海辺の近くに位置しています。その便利な立地は、店舗、レストラン、銀行などの多くの施設が徒歩圏内にあることを意味し、容易なアクセスを確保し、商業活動に理想的なものとなっています。
この物件は、戦略的な商業ロケーションを求める起業家や投資家にとって理想的な選択肢です。良好な状態と既存の賃貸収入は、安定した即時のリターンを提供します。広々とした223㎡のスペースは、さまざまな商業用途に適応可能で、多様なビジネスニーズに対応できます。
物件は良好な状態で、中古販売のカテゴリーに属しており、適切に維持され、使用準備ができていることを示しています。新しいプロジェクトではありませんが、現在の状態と賃貸収入は、それを魅力的な投資にしています。
この物件は商業目的で利用されており、居住には適していません。寝室やバスルームなどの居住用設備は提供していません。さらに、中心部という立地にもかかわらず、田舎の地域よりも静かではない都市環境にあります。
Ref: VL321325
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この商業スペースは、賑やかな商業地区でビジネスを始めたい起業家に最適です。特に利便性、高い交通量、そして優れたインフラを重視する方々にとって適しています。月額2,200ユーロの賃貸収入は、受動的収入源を求める投資家にとって魅力的な選択肢となります。ゴルフコース、ビーチ、国際空港などのアメニティが充実した活気あるスペインの地域でビジネスを営みたい方にとって、このロケーションは大きな利点です。良好な状態は、最小限の資本支出を意味し、即時の運営開始を可能にします。さらに、マラガ空港（45km）への近さと様々な地域の交通手段は、顧客とサプライヤーの移動を容易にし、実用的なビジネス選択肢となります。
商業スペースは良好な状態で、適切に維持され、使用準備ができていることを示しています。特定の材料や仕上げに関する詳細はありませんが、「良好」な状態は、耐久性のある構造と機能的なデザインを示唆しています。商業地区に位置するため、通常は、さまざまな商業活動をサポートするために、電力などの必要なユーティリティが備わっています。223㎡のスペースは、特定のビジネスニーズに合わせて構成するための十分な柔軟性を提供します。既存の賃貸収入は、そのスペースが商業用途に適していることが証明され、テナントを引き付ける能力があることを示唆しており、これは通常、適切に維持され、魅力的なスペースに関連しています。
この商業スペースは555,000ユーロで、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の戦略的なロケーションにおける貴重な投資となります。223㎡の広さ、良好な状態、そして月額2,200ユーロの既存の賃貸収入により、この価格は魅力的です。ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）の不動産市場は、特に商業用不動産セクターにおいて、通常、回復力を見せています。その有利な立地と既存の収入源を考慮すると、価格は競争力があると見なされます。購入可能ですが、この有望な資産を確保するためには迅速な行動が推奨されます。
ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）は、マルベリャの都市的利便性とコスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の海岸沿いの魅力の間にある、活気のある地域です。この地域は、豊富なレストラン、ショッピング、エンターテイメントの選択肢を備えた都市生活を提供しています。ビーチやゴルフコースへの近さ（例えば、わずか2km先にあるコース）は、地元住民と観光客の両方に十分なレクリエーションの機会を提供します。この地域の平均気温は年間を通じて19.1℃で、豊富な日照量（年間平均3,856時間）があり、アウトドアアクティビティや地中海ライフスタイルを楽しむのに理想的です。この地域には70軒のレストラン、10軒のカフェ、4軒の銀行があり、日常生活の利便性を保証しています。ビーチは約2.2km先にあるためアクセスしやすく、45km先のマラガ空港は良好な交通接続を提供しています。
ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）は、自然の美しさへの容易なアクセスを維持しながら、活気ある都市生活を提供します。この地域には、70軒のレストラン、4軒の薬局、4軒の銀行、10軒のカフェなど、幅広いアメニティが揃っており、住民と商業活動の利便性を確保しています。わずか353メートル先にあるスーパーマーケットと1.9km先にある病院は、日常生活の必需品と緊急医療サービスを提供します。この地域は、年間3,856時間の豊富な日照量と平均年間気温19.1℃の恩恵を受けており、アウトドアアクティビティや地中海を満喫するのに理想的です。プラヤ・カニナ・ベントゥラ・デル・マール（Playa Canina Ventura del Mar）まで2.2kmのビーチへの容易なアクセスと、近くの多数のゴルフコースは、レクリエーションの機会を豊富に提供します。
この地図は、便利な都市環境とビーチやゴルフコースへの近さで知られる地域、ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）の戦略的なロケーションを示しています。主要な交通ハブや地元の観光スポットへのアクセスしやすさが、活気あるライフスタイルを求める住民にとって人気の選択肢となっています。
ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）は、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の中心部、マルベリャ（Marbella）近郊の高級地域に位置しています。山々と地中海に挟まれ、両者の完璧なバランスを提供しています。この地域は、高級ヴィラ、世界クラスのゴルフコース、活気あるナイトライフで知られ、国際的な購入者を惹きつけています。この地域は、エステポナ（Estepona）やベナルマデナ（Benalmádena）などの他の人気のある町にも近く、訪問者や住民に地域固有のさまざまなアトラクションや体験を探索する機会を提供しています。
商業用不動産は、アクセシビリティとアメニティの点で優れたロケーションを誇ります。プラヤ・デ・プエルト・バヌース（Playa de Puerto Banús）などのビーチはわずか301メートル、スーパーマーケットは353メートルです。最寄りの薬局はわずか64メートルです。ゴルフ愛好家は、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）（2.0km）などのコースからわずか数分で、アクションの中心にいることに気づくでしょう。この地域は10本の公共交通機関と50のバス停によってサービスされており、容易な移動を確保しています。マラガ空港（AGP）は約45kmの距離にあり、国内および国際線の旅行に便利です。この地域には、70軒のレストラン、4軒の銀行、10軒のカフェもあり、多様なニーズに対応しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）は、平均気温が12℃から27℃の間で、年間平均気温が19.1℃の地中海性気候を誇っています。年間3,856時間の豊富な日照量と5ヶ月間の快適な水泳シーズン（水温≥20℃）により、アウトドアアクティビティに最適です。この地域は海抜7メートルの高さに位置し、平坦な地形とビーチの近さで、静かな環境を提供しています。この地域は都会的なアメニティで知られていますが、ゴルフコースやビーチなどの自然の美しさにも近く、住民にアウトドアを楽しむための豊富な機会を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）は、住民と訪問者の両方に幅広いレクリエーションの機会を提供しています。この地域には、プラヤ・デ・プエルト・バヌース（Playa de Puerto Banús）からわずか301メートル、プラヤ・カニナ・ベントゥラ・デル・マール（Playa Canina Ventura del Mar）から2.2kmの距離にあるいくつかのビーチが含まれています。ゴルフ愛好家は、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）（2.0km）やリアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（Real Club de Golf Las Brisas）（2.1km）などの有名なコースを楽しむことができます。さらに、この地域にはポリデポルティボ・サン・ペドロ（Polideportivo San Pedro）（2.5km）のようなスポーツセンターや、クライミングやクロスフィットの施設もあり、さまざまなスポーツの興味に応えています。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌース（Puerto Deportivo José Banús）（0.7km）などのマリーナへの容易なアクセスは、ウォータースポーツやセーリングの機会を提供します。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）は、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の中心部、マルベリャ（Marbella）近郊の高級地域に位置しています。山々と地中海に挟まれ、両者の完璧なバランスを提供しています。この地域は、高級ヴィラ、世界クラスのゴルフコース、活気あるナイトライフで知られ、国際的な購入者を惹きつけています。この地域は、エステポナ（Estepona）やベナルマデナ（Benalmádena）などの他の人気のある町にも近く、訪問者や住民に地域固有のさまざまなアトラクションや体験を探索する機会を提供しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の他のプロジェクト、例えばエステポナ（Estepona）のアックア・ガーデンズ（Acqua Gardens）（418,800ユーロから）やアビ・アッパー（Aby Upper）（320,000ユーロから）と比較して、ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）のこの555,000ユーロの商業スペースは、高級ロケーションを求める投資家にとってユニークな価値を提供します。ベナルマデナ（Benalmádena）のアルバ・ベナルマデナ（Alba Benalmadena）はより高い開始価格（699,000ユーロ）を持っていますが、ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）のこの物件は既存の収入源と優れた都市へのアクセスを提供します。この地域の商業用不動産は、住宅用不動産よりも一般的に回復力があり、比較的堅調な投資オプションとなっています。ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）はその高級な環境、ゴルフコース、ビーチで知られており、商業スペースへの継続的な訪問者フローと潜在的な顧客基盤を確保しています。この地域にある70軒のレストランや4軒の銀行などのアメニティは、他の地域と比較してビジネスハブとしての魅力をさらに高めています。月額2,200ユーロの賃貸収入は、年間約4.75%の賃貸利回りに相当し、現在の市場条件下ではかなり значителен です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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