Овај комерцијални простор се налази у Новој Андалузији, просперитетном региону западно од Марбеље. Са површином од 223 м², овај објекат нуди значајан потенцијал за различите пословне намене. Тренутно остварује приход од закупа од 2.200 евра месечно, са преосталим периодом од четири године, што га чини интересантном опцијом за инвеститоре који траже стабилан приход уз могућност будућег развоја.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Смештен у урбаном подручју Нове Андалузије, објекат има директан приступ градским садржајима. Близина инфраструктуре и пословних центара подржава лакшу интеграцију у локалну економију. Локација омогућава добру видљивост и приступачност за клијенте и запослене.
Овај комерцијални простор је функционално осмишљен за ефикасно пословање. Са једном одвојеном просторијом и општим радним простором, нуди флексибилност за прилагођавање различитим пословним моделима. Док је намењен искључиво за комерцијалну употребу, његова локација у близини стамбених подручја обезбеђује потенцијалну базу клијената.
Објекат је изграђен и спреман за употребу, без потребе за додатним временом изградње. Тренутно је у добром стању, што омогућава тренутну операционализацију или брзу адаптацију према потребама новог власника. Не постоје подаци о фазама изградње или предвиђеним датумима завршетка, јер је објекат већ комплетиран.
Овај комерцијални простор није намењен за стамбену употребу. Не поседује спаваће собе или купатила у смислу стандардне резиденцијалне поделе. Не пружа додатне садржаје попут базена или приватних башта, што је у складу са његовом наменом искључиво за пословне активности. Нема података о енергетској ефикасности, осим што поседује електрично напајање.
Ref: VL321325
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај комерцијални простор је погодан за предузетнике или компаније које траже етаблирану локацију са постојећим приходом од закупа. Идеалан је за инвеститоре који желе да обезбеде некретнину која одмах генерише профит, са периодом од четири године гарантованог прихода. Такође је погодан за пословне субјекте којима је потребна канцеларија или радни простор у близини луксузних садржаја и главних саобраћајница на Коста дел Сол. Посебно се истиче за оне који желе да искористе предности локације у Новој Андалузији, познате по својој динамичној економији и туристичком потенцијалу. Функционалност простора, иако један велики отворени простор, омогућава прилагођавање различитим пословним потребама, од канцеларија до студија или изложбеног простора.
Објекат је у добром стању, што указује на одржаваност и спремност за комерцијалну употребу. Подаци о специфичним материјалима или техникама завршне обраде нису детаљно наведени, али се под подразумеваним добрим стањем очекује да су основни елементи попут подова, зидова и плафона функционални и уредни. Инсталација електричне енергије је присутна, што је основни услов за рад било ког пословног простора. Без обзира на недостатак детаљних спецификација, чињеница да је објекат спреман за употребу и да већ има уговор о закупу сугерише да испуњава минималне стандарде за комерцијалну делатност.
Почетна цена за овај комерцијални простор износи 555.000 евра. Објекат је тренутно под издавањем са приходом од 2.200 евра месечно, што обезбеђује приход од закупа у наредне четири године. Овај аранжман пружа додатну вредност инвеститорима кроз стабилан новчани ток. Постоји могућност да се цена може незнатно разликовати у зависности од услова уговора о закупу и специфичних преговора. Објекат је доступан за куповину одмах, без чекања на завршетак изградње.
Нова Андалузија, где се овај комерцијални простор налази, је динамично урбано подручје познато по својој близини Марбељи и луксузним садржајима. Објекат се налази у полигону Нова Кампана, што сугерише индустријску или комерцијалну зону са потенцијалом за пословне активности. Свакодневни живот у овој области карактерише добра повезаност са различитим услугама, од супермаркета и апотека до ресторана и спортских центара, све на дохват руке. Удаљеност од само 353 метра до најближег супермаркета и 64 метра до апотеке указује на практичност за запослене и потенцијалне клијенте. Близина луке Пуерто Банус (0.7 км) додаје елемент престижа и потенцијалне пословне активности повезане са туризмом и луксузним услугама. Иако је ово комерцијални простор, општа атмосфера околине је жива и добро повезана.
Живот у близини овог комерцијалног простора у Новој Андалузији нуди мешавину урбане динамике и приступачности. Подручје је познато по својим високим стандардима, са бројним ресторанима (70 у радијусу од 2 км), банкама (4) и апотекама (4), што чини свакодневни живот практичним. Удаљеност до лучке зоне Пуерто Банус, на само 0.7 км, пружа приступ луксузним радњама, ресторанима и ноћном животу, што доприноси живахној атмосфери. Близина Марбеље (7 км) и Малаге (54 км) омогућава лак приступ већим градским центрима са ширим спектром услуга и културних догађаја. Упркос урбаном карактеру, околина нуди и приступ спортским садржајима и зеленилу, попут оближњих голф терена.
Локација овог комерцијалног простора смештена је у урбаном центру Нове Андалузије, у близини обале и луксузне луке Пуерто Банус. Ово подручје је познато по својој динамичној економији и близини кључних саобраћајних и туристичких тачака.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Овај комерцијални простор је стратешки позициониран у Новој Андалузији, престижном насељу западно од Марбеље. Налази се у зони познатој по својој близини луксузним садржајима, као што је лука Пуерто Банус. Удаљеност од само 7 км од центра Марбеље, града са око 147.958 становника, омогућава лак приступ ширем спектру услуга и културних догађаја. Већи градови попут Малаге (54 км) и Алхесираса (59 км) такође су доступни за једнодневне излете или пословне активности. Позиционирање у овој области пружа предност директног контакта са развојном економијом Коста дел Сол.
Локација објекта обезбеђује одличну доступност кључним садржајима. Налази се на само 301 метар од плаже Пуерто Банус, а друге плаже попут Плаја Кана Винтура дел Мар су удаљене 2.2 км. За голфере, терени попут Голф Лос Наранхос су на око 2.0 км. Најближи супермаркет је удаљен 353 метра, а апотека само 64 метра, што чини свакодневне потрепштине лако доступним. Луксузно трговачко и рекреативно подручје Пуерто Банус је на 0.7 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол је удаљен око 45 км у правој линији, што омогућава добру међународну повезаност. Са 50 аутобуских станица у близини, јавни превоз је такође добро развијен.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регион Коста дел Сол, где се Нова Андалузија налази, познат је по својој повољној клими. Просечна годишња температура је око 19.1°C, са опсегом између 12°C и 27°C током године. Подручје ужива у просеку од 3.856 сунчаних сати годишње, што обезбеђује дуг период топлог времена. Због ових услова, пливачки сезона обично траје око 5 месеци, када је температура воде за купање 20°C или више. Локација на само 7 метара надморске висине, са равним тереном према обали (0.0% нагиба до плаже), чини подручје лако доступним и пријатним. Постоји 32 локална празнична дана годишње, што указује на богату културну и друштвену понуду.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Близина обале је значајна предност локације. Плажа Пуерто Банус је удаљена само 301 метар, што омогућава брз приступ мору. Остале плаже у околини укључују Плаја Кана Винтура дел Мар (2.2 км) и Плаја де Нагуелес (3.1 км). За љубитеље голфа, неколико врхунских терена је у непосредној близини, укључујући Голф Лос Наранхос (2.0 км) и Реал Клуб де Голф Лас Брисас (2.1 км). Спортски центри попут Полидепортиво Сан Педро удаљени су 2.5 км, нудећи могућности за рекреацију и спортске активности. Марина Пуерто Депортиво Хосе Банус (0.7 км) пружа додатне садржаје за власнике пловила и љубитеље поморских активности.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Упоређујући овај комерцијални простор са другим опцијама у региону, као што су Acqua Gardens у Естепони (од 418.800 €) или Aby Upper у Естепони (од 320.000 €), овај објекат се истиче по својој тренутној рентибилности и локацији близу луксузних садржаја. Alba Benalmadena, са ценом од 598.000 €, представља сличан ниво инвестиције, али овај објекат у Новој Андалузији нуди директан приход од закупа, што га чини привлачнијим за инвеститоре који траже стабилност. Док пројекти попут Acqua Gardens и Aby Upper можда нуде нове стамбене или комерцијалне јединице са потенцијалом за раст вредности, овај објекат нуди етаблирани новчани ток. Позиционирање у Новој Андалузији, познатој по својој ексклузивности и близини Марбеље, додаје додатну вредност у поређењу са другим локацијама које можда нису тако централно смештене у односу на главне туристичке и пословне центре Коста дел Сол.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID