立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このオフィススペースは、ヌエバ・アンダルシアの中心部に位置し、ゴルフコース、レストラン、住宅地への近さで知られています。あらゆる日常生活の必需品や商業サービスが徒歩圏内にある、優れた都市立地を享受しており、利便性と活気を提供しています。
この物件は、マルベーリャの高級な場所でビジネスを設立または拡大したい起業家に最適です。そのレイアウトは、美容センター、コンサルティング会社、または管理オフィスなど、さまざまな専門用途への適応を可能にし、利便性、高い視認性、および商業的可能性を優先する専門家のニーズに応えます。
既存の物件は、良好な基盤とレイアウトを備えたスペースを提供し、カスタムフィットに最適です。特定のビジネスニーズに合わせて改修する準備ができており、新しい建設に伴う長い待ち時間なしに、活気のあるエリアで商業スペースを取得する機会を提供します。
このオフィススペースは居住用ではありません。プライベートガーデンやプールはありません。物件は西向きであり、日中の採光に影響を与える可能性があります。ビーチに近いものの、海のすぐそばではありません。
このオフィスは、マルベーリャの繁栄する商業センターでビジネスを確立したい起業家に理想的な選択肢です。ビーチ（例：プラヤ・デ・プエルト・バヌス、わずか301メートル）や世界クラスのゴルフコース（例：ゴルフ・ロス・ナランホス、2.0 km）への近さが必要な方には、この立地が非常に魅力的です。定期的に顧客を受け入れる必要があるコンサルタント、医療提供者、または美容専門家などの専門家は、このエリアの容易なアクセスと豊富なサービスから恩恵を受けるでしょう。空港（45 km）や主要な交通ルートへの容易なアクセスを備えた活気ある都市環境を求める方に適した選択肢です。このスペースは、事業を拡大したり、アクセスしやすくサービスが充実したエリアで主要な職場として使用したりしたい企業に特に適しています。
52㎡のオフィススペースは、柔軟なレイアウトを提供し、現在は家具がなく、特定のビジネスニーズに合わせてカスタマイズできます。十分な自然光をもたらす大きな窓を備え、明るくプロフェッショナルな作業環境を作り出しています。物件は、商業スペースに最適な、耐久性があり視覚的に魅力的な素材である大理石の床を特徴としています。具体的な建築技術は詳述されていませんが、建物は、商業スペースの良好なメンテナンスで知られるアロハ・ガーデンズ（Aloha Gardens） complesso 内にあります。快適な作業環境を確保するため、スペースにはエアコンが備わっており、室内のトイレも完備しています。
52㎡のオフィススペースは、245,000ユーロから利用可能です。この価格帯は、マルベーリャの一等地で商業的拠点を確保したい事業主または投資家を対象としています。このエリアは通常、さまざまなサイズと構成の商業スペースを提供していますが、この機会はヌエバ・アンダルシアの中心部で特に魅力的な選択肢となります。その立地の戦略的重要性から、このスペースはかなりの商業的可能性を求める買い手を惹きつける可能性があります。商業スペースであるため、寝室やバスルームの区画は含まれず、柔軟な作業スペースとして機能します。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの有名な地区であり、その優れた立地と多様なライフスタイルで知られています。このエリアには、徒歩圏内に店舗、レストラン、銀行など、さまざまなアメニティが揃っています。オフィスは活気ある都市環境にあり、容易なアクセスと高い視認性を必要とする企業に最適です。このエリアは、プラヤ・デ・プエルト・バヌス（Playa de Puerto Banús）（301メートル）などの有名なビーチや、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）（2.0 km）などの多数のゴルフコースに近接しています。平均年間気温は19.1℃で、豊富な日照に恵まれ、年間平均3,856時間の日照があります。都市環境でありながら、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（Polideportivo San Pedro）（2.5 km）などの緑地やスポーツセンターにも近く、仕事とレジャーのバランスを提供しています。
ヌエバ・アンダルシア地域は、便利なアメニティと海岸への近さが特徴の、活気ある都会的なライフスタイルを提供しています。このオフィススペースは、プラヤ・デ・プエルト・バヌス（301メートル）やプラヤ・カニナ・ベンドゥラ・デル・マル（Playa Canina Ventura del Mar）（2.2 km）などのビーチまで徒歩または自転車で短時間です。このエリアには、70軒のレストランや、すべて2km圏内にある重要なサービス（薬局4軒、銀行4軒）が豊富にあり、日常生活の利便性を保証しています。ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）（2.0 km）などのゴルフコースへの近さは、アウトドアやスポーツ愛好家にとって機会を提供します。公共交通機関は、10路線と50の停留所があり、移動を容易にしています。
地図は、マルベーリャの西にある高級地区、ヌエバ・アンダルシアの場所を示しています。ビーチ、ゴルフコース、マリーナ、都市のアメニティへの近さを強調し、この地域が住宅および商業の中心地としての魅力を際立たせています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、スペイン南部のアンダルシア州、マラガ県に戦略的に位置し、コスタ・デル・ソルの一部を形成しています。この地域は、高級住宅地、有名なゴルフコース、そして活気あるマルベーリャの海岸線への近さで知られています。海岸沿いに都市環境を提供しながら、自然地域や周辺の都市への容易なアクセスを維持しています。マラガ空港から約45kmの距離にあり、国際的な購入者や居住者にとって交通のハブとして機能しています。
オフィススペースはヌエバ・アンダルシアに戦略的に位置しており、優れたアクセシビリティを保証しています。プラヤ・デ・プエルト・バヌス（Playa de Puerto Banús）（301メートル）などのビーチまで徒歩圏内であり、海岸への近さが必要な企業に理想的です。物件は、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）から約45km（直線距離）に位置しており、国内外への旅行を容易にします。スーパーマーケット（353メートル）や薬局（64メートル）など、多くの施設が徒歩圏内にあります。ゴルフ愛好家は、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）（2.0 km）などの有名なコースに簡単にアクセスできます。このエリアには、10路線と50の停留所を持つ、よく発達した公共交通機関ネットワークもあり、そのアクセシビリティをさらに高めています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温19.1℃の地中海性気候を享受しており、平均気温は12℃から27℃の間で変動します。年間3,856時間以上の晴天に恵まれ、5ヶ月間は水泳に適した季節（水温≥20℃）があります。海抜7メートルの高さとビーチへの0.0％の平坦な傾斜により、海岸へのアクセスが容易です。都市環境でありながら、この地域はゴルフコースやスポーツセンターへの近さを含む、緑豊かなレクリエーションの選択肢も提供しています。年間平均降水量は比較的少なく、晴れた天気は地域の際立った特徴です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このオフィスは、さまざまなビーチやレクリエーションエリアの近くに位置しています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌス（Playa de Puerto Banús）はわずか301メートル、プラヤ・カニナ・ベンドゥラ・デル・マル（Playa Canina Ventura del Mar）は2.2 kmです。このエリアには、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）（2.0 km）やレアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（Real Club de Golf Las Brisas）（2.1 km）を含む多数のゴルフコースもあります。スポーツ愛好家のために、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（Polideportivo San Pedro）（2.5 km）やクロスフィット・マルベーリャ（CrossFit Marbella）（3.5 km）などのスポーツセンターが近くにあります。さらに、このエリアには、ウォータースポーツやレクリエーションを提供するプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌス（Puerto Deportivo José Banus）（0.7 km）などのマリーナがいくつかあります。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアは、スペイン南部のアンダルシア州、マラガ県に戦略的に位置し、コスタ・デル・ソルの一部を形成しています。この地域は、高級住宅地、有名なゴルフコース、そして活気あるマルベーリャの海岸線への近さで知られています。海岸沿いに都市環境を提供しながら、自然地域や周辺の都市への容易なアクセスを維持しています。マラガ空港から約45kmの距離にあり、国際的な購入者や居住者にとって交通のハブとして機能しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL142374
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナのAcqua Gardens（418,800ユーロから）やAby Upper（320,000ユーロから）のようなプロジェクトと比較して、ヌエバ・アンダルシアのこのオフィスは、245,000ユーロからという、より魅力的なエントリープライスを提供しています。エステポナのプロジェクトは通常、住宅オプションを提供し、価格はそのサイズとアメニティを反映しています。Alba Benalmádena（699,000ユーロから）は、Benalmádenaエリアでより高価なオプションを表しています。ヌエバ・アンダルシアのこのオフィスの主な魅力は、住宅用不動産を提供するのではなく、マルベーリャのビジネスセンターやゴルフコースに近い商業用途のための戦略的な立地にあります。この地域の他のプロジェクトと比較して、比較的低いエントリープライスは、住宅オプションと比較してより少ないスペースしか提供していませんが、コスタ・デル・ソルでの拠点を確立したい企業にとって実行可能な選択肢となっています。
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