Eine Markenresidenz mit 662 m² Wohnfläche auf einem 1.224 m² großen Grundstück im grünen Herzen von Nueva Andalucía, Marbella. Die Villa befindet sich derzeit im Bau, erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über sechs Schlafzimmer, sechs Badezimmer, einen Aufzug, einen Fitnessraum, einen 48 m² großen Salzwasserpool sowie mehr als 180 m² Terrassen. Die Ausstattung basiert auf Oberflächen von Cosentino, darunter HybriQ+-Arbeitsplatten und Naturgranit mit Senguard-Schutz. Der Angebotspreis beträgt 5.990.000 €, die indikative Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant.
Innerhalb Nueva Andalucías ist der direkteste Vergleich Cerquilla 57A, ein Neubauprojekt mit Preisen ab 4.750.000 €. Die Differenz von rund 1,2 Millionen Euro zwischen diesem Einstiegsniveau und dem Festpreis von 5.990.000 € dieser Villa spiegelt Maßstab und Ausstattung wider: 662 m² Wohnfläche, ein 1.224-m²-Grundstück, ein Marken-Innenpaket von Cosentino und eine volle Kellerfreizeitetage sind beim Einstiegsniveau des lokalen Villenmarktes nicht Standard. Nach Westen entlang der Küste ändert sich das Bild deutlich. In Estepona startet Acqua Gardens bei 524.600 € und Aby Upper bei 320.000 €, Summen, die eine Größenordnung tiefer liegen. Diese Projekte kaufen dasselbe Klima und dieselbe Küstenlinie, aber ein anderes Umfeld: Estepona liegt weiter weg von Marbellas Dienstleistungen, von den Golf-Valley-Plätzen und der Marina von Banús, und sein Neubauangebot besteht in diesen Preisklassen aus Wohnungen statt aus freistehenden Villen. Der Vergleich klärt, was diese Immobilie tatsächlich verkauft: Lage innerhalb des Marbella-Villengürtels, Land und eine feste Materialausstattung. In der breiteren Region liefert Marbella (rund 147.958 Einwohner, 7 km entfernt) die städtischen Dienstleistungen, während Málaga und sein Flughafen das östliche Ende der Küste verankern. Die Wohnungsmarktaktivität in der Gegend ist beträchtlich, 4.743 Transaktionen pro Jahr sind verzeichnet, , was auf einen liquiden Bestandsmarkt hindeutet, was für jeden wichtig ist, der den Kauf teilweise als Wertspeicher betrachtet. Gemessen am provincialen Medianeinkommen von 16.450 € liegt diese Villa in der Spitzenklasse des Regionalmarktes, wo die Käufer international statt lokal sind und die Preisbildung der nordeuropäischen Nachfrage nach dem Golf Valley und seinem Umland folgt statt der heimischen Kaufkraft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt auf einem Wohngrundstück in Nueva Andalucía, westlich des Zentrums von Marbella und etwa 7 km Luftlinie davon entfernt. Der Puerto Deportivo José Banús liegt rund 1 km entfernt, der nächste Strand etwa 2,6 km, und mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis von 2-4 km. Das Gelände fällt flach zur Küste ab, und der Berg La Concha erhebt sich direkt hinter dem Gebiet.
Der Grundriss ist für einen Haushalt konzipiert, der drinnen wie draußen lebt. Das Erdgeschoss verbindet eine offene Küche und ein Wohnzimmer mit drei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem Hauswirtschaftsraum und einem Gästewc. Die erste Etage beherbergt das Master-Schlafzimmer mit Ankleide und privater Terrasse, darüber liegt ein separates Solarium. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen, einschließlich eines Kellers, der als Freizeitebene mit Fitnessraum dient.
Die Bauarbeiten laufen derzeit; die indikative Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 angesetzt, derartige Termine können sich im Baufortschritt verschieben. Die Villa wird als Markenresidenz in Partnerschaft mit Cosentino erstellt, das heißt, die Oberflächenspezifikation ist fester Bestandteil des Architekturentwurfs und wird nicht erst nachträglich vom Käufer gewählt. Die Innenräume sind durchgängig in einer einheitlichen modernen Materialsprache gestaltet.
Die Villa bietet keinen Meerblick; die verzeichneten Ausblicke gelten Bergen, Garten und Pool. Der nächste Strand liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, das Meer ist also nicht fußläufig erreichbar, und das Alltagsleben hier setzt ein Auto voraus. Es gibt keine Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Gemeinschaftspool oder Gemeinschaftsgärten, das Grundstück und der Privatpool bilden den gesamten Außenbereich. Die Fertigstellung liegt noch mehr als zwei Jahre in der Zukunft.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine große freistehende Neubauvilla in einem etablierten Wohngebiet an einem Golfplatz sucht, sie als Hauptwohnsitz oder substantialle Zweitwohnung nutzen möchte und Innen-Außen-Wohnen mit großzügigem Freizeitraum schätzt. Typische Situationen sind: eine Familie, die fünf oder sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad für Kinder, Gäste oder mehrgenerationales Wohnen braucht; ein Haushalt, der langfristig an die Costa del Sol zieht, da im weiteren Umfeld 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen verzeichnet sind, darunter die British International School etwa 3,8 km entfernt; und ein Käufer, der die Sicherheit eines fertigen Produkts mit Cosentino-Markenausstattung möchte, statt die Materialien selbst zu steuern. Die Villa ist weniger geeignet für Käufer, die jeden Morgen zum Strand gehen möchten, das Meer liegt 2,6 km entfernt, und ein Auto gehört hier zum Alltag, oder die Meerblick suchen, den das Grundstück nicht bietet. Sie passt auch nicht zu jemandem, der vor Ende 2027 einziehen muss, da der Bau noch läuft. Käufer, für die ein günstiger Einstieg in die Region im Vordergrund steht, finden günstigere Neubau-Alternativen in Estepona; diese Adresse ist im oberen Segment des Marbella-Marktes positioniert, wo das provinciale Medianeinkommen von 16.450 € zeigt, wie weit dieser Preis über der lokalen Norm liegt.
Die Ausstattung basiert auf Oberflächen von Cosentino, und da es sich um eine Markenresidenz handelt, sind diese Materialien Teil der Architektur statt eine optionale Aufwertung. In der Küche und in jedem Bad verbinden HybriQ+-Mineralarbeitsplatten hochwertige Mineralien mit recycelten Anteilen und sind so konstruiert, dass sie Flecken und Kratzer des täglichen Gebrauchs widerstehen. Naturgranit und Quarzit, im Steinbruch ausgewählt und mit permanentem Senguard-Antifleckenschutz versiegelt, liefern die Tiefe echten Steins ohne dessen üblichen Pflegeaufwand, abgesichert durch eine 15-jährige Garantie. Ebenfalls spezifiziert ist Cosentinos neueste Mineralfaser-Oberflächengeneration Inlayr: frei von kristalliner Kieselsäure, zu mehr als der Hälfte aus recycelten Materialien, hitzebeständig bis 220 °C, mit einer Maserung, die durch den gesamten Materialkörper geht statt auf die Oberfläche gedruckt zu sein. Über die Oberflächen hinaus umfasst das technische Paket Fußbodenheizung zusätzlich zur Zentralheizung, Doppeltverglasung, Heimautomation per Domotik, durchgängig eingebaute Schränke sowie einen internen Aufzug zu allen Etagen. Das Salzwasserpoolsystem reduziert den Chloreinsatz gegenüber einem konventionellen Pool. Ein Hauswirtschaftsraum und ein voller Keller ergänzen praktischen Stauraum und Wirtschaftsfunktionen. Da der Bau noch läuft, sollten Käufer die angegebene Ausstattung als vertraglich statt als beobachtet betrachten: Die Broschüre des Entwicklers und das Qualitätsausstattungsdokument, auf Anfrage erhältlich, sind die Referenzdokumente dafür, welche Oberflächen in welchen Bereichen gelten. Die Fertigstellung ist indikativ für das vierte Quartal 2027 angesetzt.
Der Angebotspreis beträgt 5.990.000 € und ist ein Festpreis, kein Einstiegspreis, es handelt sich um eine einzelne Villa, nicht um eine Preisliste mit mehreren Einheiten. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 662 m² Wohnfläche auf einem 1.224 m² großen Grundstück, mit sechs Schlafzimmern, sechs Bädern, einem privaten Salzwasserpool, einem Fitnessraum, einem Aufzug und einem Keller. Zur Einordnung in der unmittelbaren Umgebung: Vergleichbare Neubauprojekte in Nueva Andalucía starten bei rund 4.750.000 € (Cerquilla 57A), während Neubauoptionen weiter westlich in Estepona ab etwa 320.000-525.000 € beginnen. Die Übergabe ist indikativ für das vierte Quartal 2027 geplant. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten des Kaufs und laufende lokale Steuern einplanen.
Das Alltagsleben an dieser Adresse ist um den Garten organisiert. Da die Region im Schnitt rund 320 Sonnentage pro Jahr und eine sechsmonatige Badesaison aufweist, funktionieren der 48 m² große Salzwasserpool und die umgebenden 180 m² überdachte und offene Terrassen den Großteil des Jahres als erweiterter Wohnraum. Die Morgen können auf der Masterterrasse mit Bergblick Richtung La Concha beginnen; das Erdgeschoss fließt dann direkt von der Küche über die überdachte Terrasse zum Pool, sodass Essen, Arbeit und Freizeit ineinander übergehen statt durch Wände getrennt zu sein. Der Aufzug nimmt der dreigeschossigen Aufteilung ihre praktische Hürde und verbindet Solarium, Schlafetagen und die Freizeitkelleretage, wo ein Fitnessraum geplant ist. Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss ermöglichen es Gästen oder Familienmitgliedern, unabhängig vom Master-Schlafzimmer oben zu leben. Die Abende spielen sich eher draußen ab: Der Puerto Deportivo José Banús, rund 1 km entfernt, bündelt Restaurants und Yachthafenleben, während 69 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 km bedeuten, dass das alltägliche Essen gehen selten eine lange Fahrt erfordert. Das Gelände fällt flach zur Küste ab (Gefälle etwa 0,2 %), sodass Gehen und Radfahren zum Strand Playa Canina Ventura del Mar, etwa 2,6 km, machbar sind. Der Rhythmus des Viertels ist trotz der Nähe von Hotels eher Wohngebiet als Tourismus, da Nueva Andalucía in erster Linie ein dünn besiedeltes Villa- und Wohngebiet zwischen Golfplätzen ist.
Nueva Andalucía liegt zwischen dem Zentrum von Marbella (etwa 7 km Luftlinie) und Estepona weiter westlich und bildet Teil der durchgängig bebauten Küstenlinie der Costa del Sol. Die unmittelbare Umgebung ist vom Golf geprägt: Der Real Club de Golf Las Brisas liegt etwa 2,3 km entfernt, Magna Marbella Golf etwa 3,1 km und Übungseinrichtungen im The Range etwa 1,9 km. Der Puerto Deportivo José Banús, rund 1 km, bietet die nächstgelegene Konzentration aus Yachthafen, Gastronomie und Einzelhandel. Alltagseinrichtungen im Umkreis von 2 km umfassen 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, sodass die meisten Besorgungen eine kurze Fahrt statt einer langen Expedition sind. Fünf Gesundheitszentren bedienen das weitere Umfeld, und Polideportivo San Pedro (etwa 2,9 km) sowie private Angebote wie CrossFit Marbella decken Hallensport ab. Öffentlicher Nahverkehr existiert, 10 Linien und 50 Haltestellen sind verzeichnet, , doch wie an der meisten Costa del Sol funktioniert das Gebiet primär um das Auto. Der Verkehr konzentriert sich im Sommer auf die Küstenkorridore A-7 und AP-7 sowie die Zufahrtsstraßen nach Banús; die Wohnstraßen selbst bleiben das ganze Jahr über vergleichsweise ruhig, da der Charakter des Viertels von lockerer Bebauung mit Wohnhäusern statt von Hotelketten geprägt ist, trotz 52 Hotels und fast 13.000 Touristenbetten im Bezirk.
Die Karte zeigt die Position der Villa im grünen Inneren von Nueva Andalucía, mit den Golfplätzen des Golf Valley auf einer Seite, La Concha und der Sierra Blanca dahinter und der Küstenlinie in rund 2,6 km Entfernung. Marbella-Zentrum liegt etwa 7 km östlich und Puerto Banús rund 1 km südlich. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist ein Bezirk von Marbella, westlich des Stadtzentrums und landeinwärts der Marina von Banús gelegen. Innerhalb der Costa del Sol besetzt es das etablierte obere Mittelsegment des Marktes: näher an Marbellas Dienstleistungen als Estepona (dessen Neubaupreise weit tiefer beginnen), aber günstiger als die präsentesten Grundstücke in erster Strandlinie. Málaga, die Provinzhauptstadt und wichtigster Flughafenknoten, liegt 54 km östlich; Algeciras und die Atlantikküste liegen 59 km westlich. Die Identität des Bezirks beruht auf der Konzentration von Golfplätzen, der Ursprung seines Spitznamens Golf Valley, kombiniert mit ganzjähriger Wohnnutzung statt saisonalem Tourismus.
Luftlinienentfernungen vom Grundstück: Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt (die Straßenstrecke ist länger); Playa de Nagüeles 2,7 km; Marbella-Zentrum etwa 7 km; Málaga 54 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 45 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) etwa 52 km, sodass zwei internationale Drehkreuze in vergleichbarer Entfernung liegen. Mit dem Auto ist das Gebiet über das Küstenautobahnnetz erschlossen, und eine EV-Supercharger-Station liegt 2,3 km von der Villa entfernt. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden, 10 Linien und 50 Haltestellen, , doch die Frequenz ist außerhalb der Stoßzeiten begrenzt, sodass das Auto das praktische Verkehrsmittel für Strandbesuche, Schulwege und Einkäufe bleibt. Das Gelände zum Meer ist flach (Gefälle etwa 0,2 %), was Radfahren und Gehen zur Küste für einigermaßen aktive Bewohner realistisch macht.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Gebiet verzeichnet eine jährliche Durchschnittstemperatur von 19,2 °C, mit Monatsmitteln von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, ein Muster, das die Außenterrassen den Großteil des Jahres nutzbar hält. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa sechs Monate, was zum gestalterischen Schwerpunkt auf dem 48-m²-Pool und den umfangreichen Terrassen passt. Die Höhe liegt bei rund 10 m über dem Meeresspiegel mit flachem Gefälle zur Küste, sodass keine Treppensteigen oder steilen Zufahrten die Villa vom Strand trennen. Regen konzentriert sich auf die Winterhalbjahre; die Sommer sind trocken und sonnig, mit der häufig zitierten Zahl von rund 320 Sonnentagen pro Jahr in Marbella. Hinter dem Wohngebiet erhebt sich die Sierra Blanca, mit La Concha als sichtbarem Wahrzeichen, das die an dieser Immobilie verzeichneten Bergblicke rahmt, und der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, etwa 1,2 km entfernt, bietet einen nahen Ausblick über die Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strände in Luftlinienreichweite sind Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), ein hundefreundlicher Abschnitt, Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km). Golf ist die prägende Freizeitaktivität des Bezirks: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km) sind etablierte 18-Loch-Plätze, mit Übungseinrichtungen im The Range (1,9 km). Die Freizeit an der Wasserkante zentriert sich auf den Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), den bekanntesten Yachthafen der Region, mit zwei weiteren Marinas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) und Marina la Bajadilla (6,7 km), näher am Zentrum von Marbella. Hallensport ist verfügbar im Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km), und die Villa verfügt über einen eigenen Fitnessraum in der Freizeitkelleretage, was die Abhängigkeit von externen Einrichtungen für das tägliche Training mindert. Ein EV-Supercharger 2,3 km entfernt unterstützt Fahrten mit Elektrofahrzeugen entlang der Küste.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL827469
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN
DE
DA
SV
NO
FI