Ett varumärkesboende på 662 m² boyta på en 1 224 m² tomt i Nueva Andalucías gröna hjärta, Marbella. Villan är under byggnation och sträcker sig över tre våningar med sex sovrum, sex badrum, hiss, gym, en 48 m² saltvattenpool och mer än 180 m² terrasser. Specifikationen är uppbyggd kring ytmaterial från Cosentino, bland annat HybriQ+ arbetsytor och naturligt granit med Senguard-skydd. Det begärda priset är €5 990 000, med indikativ leverans i fjärde kvartalet 2027.
Inom själva Nueva Andalucía är den mest direkta jämförelsen Cerquilla 57A, en nyutveckling med priser från €4 750 000. Skillnaden på ungefär €1,2 miljoner mellan den startnivån och denna villas fasta pris på €5 990 000 speglar skala och specifikation: 662 m² boyta, en 1 224 m² tomt, ett Cosentino-varumärkespaket för interiören och en hel fritidsvåning i källaren är inte standard på den lokala villamarknadens instegsnivå. Att flytta västerut längs kusten förändrar bilden väsentligt. I Estepona startar Acqua Gardens från €524 600 och Aby Upper från €320 000, belopp en storleksordning lägre. Dessa projekt ger tillgång till samma klimat och samma kust, men en annan miljö: Estepona ligger längre från Marbellas service, från Golf Valleys banor och från marinian i Banús, och dess nyproduktion i dessa prisnivåer består av lägenheter snarare än fristående villor. Jämförelsen klargör vad denna bostad faktiskt säljer: läge inom Marbellas villabälte, mark och en fast materialspecifikation. I det större området levererar Marbella (cirka 147 958 invånare, 7 km bort) de urbana tjänsterna, medan Málaga och dess flygplats förankrar kustens östra ände. Bostadsaktiviteten i området är betydande, 4 743 transaktioner per år är registrerade, vilket indikerar en likvid andrahandsmarknad, något som spelar roll för den som delvis ser köpet som ett värdeförvar. Mot provinsens medianinkomst på €16 450 ligger villan i den regionala marknadens toppskikt, där köpare är internationella snarare än lokala, och prisbildningen följer nordeuropeisk efterfrågan på Golf Valley och dess omgivningar snarare än inhemsk köpkraft.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan upptar en bostadstomt i Nueva Andalucía, väster om Marbella centrum och cirka 7 km fågelvägen därifrån. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km bort, närmaste strand cirka 2,6 km, och flera golfbanor ligger inom en radie på 2–4 km. Terrängen är flack mot kusten, och berget La Concha reser sig direkt bakom området.
Planlösningen är organisierad för ett hushåll som lever både inomhus och utomhus. Bottenvåningen kombinerar ett kök med öppen planlösning och vardagsrum med tre sovrum med eget badrum, en tvättstuga och ett gästtoalett. På övervåningen ligger huvudsviten med walk-in-garderob och en privat terrass, och ovanför finns en separat takterrass. En hiss förbinder alla nivåer, inklusive en källarvåning ägnad åt fritid med ett gym.
Byggnationen pågår för närvarande, med indikativ färdigställande i fjärde kvartalet 2027, datum av detta slag kan förskjutas allteftom byggets framsteg. Villan levereras som ett varumärkesboende utvecklat i partnerskap med Cosentino, vilket innebär att materialspecifikationen är fastslagen som en del av arkitektdesignen snarare än vald i efterhand av köparen. Interiörerna är utförda med ett genomgående samtida materialspråk.
Villan erbjuder inte havsutsikt; registrerade utsikter är mot bergen, trädgården och poolen. Närmaste strand ligger 2,6 km bort fågelvägen, så havet ligger inte på gångavstånd och vardagslivet här är beroende av bil. Det finns inga gemensamma anläggningar som gemensam pool eller trädgårdar, tomten och den privata poolen utgör hela utomhusytan. Färdigställande ligger fortfarande mer än två år bort.
Denna bostad passar en köpare som söker en stor nybyggd enfamiljsvilla i ett etablerat bostadsområde vid golfbana, som avser att använda den som permanentboende eller betydande fritidsboende och som uppskattar liv inom- och utomhus med generös fritidsyta. Typiska situationer är: en familj som behöver fem eller sex sovrum med egna badrum för barn, gäster eller boende i flera generationer; ett hushåll som flyttar till Costa del Sol på lång sikt, eftersom 41 grundskolor och 28 högstadieskolor är registrerade i det större området, inklusive British International School cirka 3,8 km bort; samt en köpare som vill ha färdigproduktens trygghet i en Cosentino-varumärkespecifikation istället för att själv hantera materialval. Villan passar mindre bra för köpare som vill gå till stranden varje morgon, havet ligger 2,6 km bort och bilen är en del av vardagen här, eller de som söker havsutsikt, vilket tomten inte erbjuder. Den passar heller inte någon som behöver tillträde före sent 2027, eftersom bygget fortfarande pågår. Köpare som prioriterar lågt instegspris i regionen hittar billigare nyproduktionsalternativ i Estepona; denna adress är positionerad i Marbellamarknadens övre segment, där medianinkomsten på provinsnivå, €16 450, understryker hur långt priset ligger över den lokala normen.
Specifikationen är uppbyggd kring ytor producerade av Cosentino, och eftersom detta är ett varumärkesboende utgör materialen en del av arkitekturen snarare än en valbar uppgradering. I köket och varje badrum kombinerar HybriQ+ mineralskiva premiummineraler med återvunnet innehåll och är konstruerade att motstå fläckar och repor från daglig användning. Naturligt granit och kvartsit, utvalda i stenbrottet och förseglade med permanentt Senguard-fläckskydd, ger djupet hos äkta sten utan dess vanliga underhållsbörda, med en garanti på 15 år. Cosentinos nyaste mineralytgeneration Inlayr ingår också i specifikationen: fri från kristallint kiseldioxid, mer än hälften återvunnet innehåll och värmetålig upp till 220 °C, med ådring genomgående i hela materialet istället för tryckt på ytan. Utöver ytor omfattar det tekniska paketet golvvärme tillsammans med centralvärme, isolerglas, domotik för hemautomation, inbyggda garderober överallt samt en intern hiss som betjänar alla våningar. Saltvattenpoolssystemet minskar kloranvändningen jämfört med en konventionell pool. En tvättstuga och en fullständig källare ger praktisk förvaring och servicerymd. Eftersom byggnationen fortfarande pågår bör köpare betrakta den angivna specifikationen som kontraktuell snarare än observerad: utvecklarens broschyr och kvalitetsspecifikationsdokument, tillgängliga på begäran, är referensdokumenten för exakt vilka material som gäller för vilka ytor. Färdigställande är indikativt satt till fjärde kvartalet 2027.
Det begärda priset är €5 990 000 och är ett fast pris, inte ett startpris, detta är en enskild villa, inte en prislista för flera enheter. För det beloppet förvärvar köparen 662 m² boyta på en 1 224 m² tomt, med sex sovrum, sex badrum, privat saltvattenpool, gym, hiss och källare. Som jämförelse i närområdet startar jämförbara nyproduktionsprojekt i Nueva Andalucía från cirka €4 750 000 (Cerquilla 57A), medan nyproduktion längre västerut i Estepona startar från ungefär €320 000–€525 000. Leverans är indikativt planerad till fjärde kvartalet 2027. Köpare bör ytterligare budgetera för köpkostnader och löpande lokala skatter.
Vardagslivet på denna adress organisieras kring trädgården. Eftersom regionen i genomsnitt har cirka 320 soldagar om året och en sex månader lång badsäsong fungerar 48 m² saltvattenpoolen och de omgivande 180 m² täckta och öppna terrasserna som utökad boendeyta under större delen av året. Morgnarna kan börja på huvudterrassen med utsikt mot bergen och La Concha; bottenvåningen flyter sedan direkt från kök till täckt terrass till pool, så att måltider, arbete och fritid överlappar varandra istället för att skiljas av väggar. Hissen tar bort de praktiska kostnaderna för trevåningsplanlösningen och förbinder takterrassen, sovrumsvåningarna och källarvåningens fritidsnivå, där ett gym är planerat. Tre sovrum med eget badrum på bottenvåningen låter gäster eller familjemedlemmar bo oberoende av huvudsviten ovanför. Kvällarna tenderar mot utomhusliv: Puerto Deportivo José Banús, cirka 1 km bort, samlar restauranger och marinaliv, medan 69 restauranger och 10 kaféer inom en radie på 2 km innebär att vardagsmatlagning sällan kräver en lång resa. Området är flackt mot kusten (lutning cirka 0,2 %), så promenader och cykling till stranden vid Playa Canina Ventura del Mar, cirka 2,6 km, är möjliga. Grannskapets rytm är bostadsmässig snarare än turistisk trots närheten till hotell, eftersom Nueva Andalucía främst är ett lågtät villa- och lägenhetsområde mellan golfbanor.
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella centrum (cirka 7 km fågelvägen) och Estepona längre västerut och utgör en del av Costa del Sols sammanhängande kustbebyggelse. Näromgivningarna definieras av golf: Real Club de Golf Las Brisas ligger cirka 2,3 km bort, Magna Marbella Golf cirka 3,1 km, och träningsanläggningen The Range cirka 1,9 km. Puerto Deportivo José Banús, på ungefär 1 km, erbjuder närmaste marina samt koncentration av matställen och butiker. Vardagsservice inom 2 km omfattar 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket innebär att de flesta dagliga ärenden är en kort bilfärd snarare än en lång expedition. Fem vårdcentraler betjänar det större området, och Polideportivo San Pedro (cirka 2,9 km) samt privata alternativ som CrossFit Marbella täcker inomhussport. Kollektivtrafik finns, 10 linjer och 50 hållplatser är registrerade, men som på större delen av Costa del Sol fungerar området främst kring bilen. Trafiken koncentreras till kustkorridorerna A-7 och AP-7 samt infartsvägarna till Banús på sommaren; de bostadsgatorna själva förblir jämförelsevis lugna året runt, eftersom grannskapets karaktär är lågtätbebyggelse snarare än hotellstråk, trots 52 hotell och nästan 13 000 turistsängar i distriktet.
Kartan visar villans position i Nueva Andalucías gröna inre, med Golf Valleys golfbanor på ena sidan, La Concha och Sierra Blanca bakom, och kusten på ungefär 2,6 km. Marbella centrum ligger cirka 7 km österut och Puerto Banús ungefär 1 km söderut. Visade avstånd är fågelvägen; vägrutter är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía är ett distrikt i Marbella, beläget väster om stadskärnan och inåt landet från marinian i Banús. Inom Costa del Sol intar det den etablerade övre mellandelen av marknaden: närmare Marbellas service än Estepona (vars nyproduktionspriser börjar betydligt lägre), men mindre dyrt än de mest synliga tomtorna direkt vid kusten. Málaga, provinsens huvudstad och viktigaste flygplatsknutpunkt, ligger 54 km österut; Algeciras och Atlantkusten ligger 59 km västerut. Distriktets identitet vilar på koncentrationen av golfbanor, ursprunget till smeknamnet Golf Valley, kombinerat med boende året runt snarare än säsongsturism.
Raklinjeavstånd från tomten: närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort (vägavstånd blir längre); Playa de Nagüeles 2,7 km; Marbella centrum cirka 7 km; Málaga stad 54 km. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ungefär 45 km bort fågelvägen och Gibraltar Airport (GIB) cirka 52 km, vilket ger två internationella portar på jämförbart avstånd. Med bil betjänas området av kustmotorvägsnätverket, och en laddstation för elbilar (Supercharger) ligger 2,3 km från villan. Kollektivtrafik finns, 10 linjer och 50 hållplatser, men frekvensen är begränsad utanför rusningstid, så bilen förblir det praktiska transportmedlet för strandbesök, skjutsar och shopping. Terrängen mot havet är flack (lutning cirka 0,2 %), vilket gör cykling och promenader till kusten realistiskt för rimligt aktiva boende.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Området har en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månadsmedelvärden från 12 °C på vintern till 26 °C på sommaren, ett mönster som håller uteterrasserna användbara större delen av året. Badsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20 °C eller högre, varar cirka sex månader, vilket stämmer med designens betoning av 48 m²-poolen och omfattande terrasser. Höjden ligger cirka 10 m över havet med flack lutning mot kusten, så inga trappklivningar eller branta infartsvägar skiljer villan från stranden. Nederbörden är koncentrerad till vinterhalvåret; somrarna är torra och soliga, med den ofta citerade siffran cirka 320 soldagar om året i Marbella. Bakom bostadsområdet reser sig Sierra Blanca, med La Concha som det synliga landmärket som inramar den bergsutsikt som registrerats på denna bostad, och utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor cirka 1,2 km bort erbjuder en närliggande utblick över kusten.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Stränder inom raklinjeavstånd är Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), ett hundvänligt sträck, Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km). Golf är distriktets karakteristiska fritidssysselsättning: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) och Magna Marbella Golf (3,1 km) är etablerade 18-hålsbanor, med träningsanläggningen The Range (1,9 km). Fritidsliv vid vattnet kretsar kring Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), regionens mest kända marina, med två ytterligare marinas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) och Marina la Bajadilla (6,7 km), närmare Marbella centrum. Inomhussport finns på Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km), och villan har ett eget gym i källarens fritidsvåning, vilket minskar beroendet av externa anläggningar för daglig träning. En Supercharger för elbilar 2,3 km bort stödjer elbilsresor längs kusten.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL827469
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
DA
SV
NO
FI