En merkevarebolig på 662 m² bruttoareal på en 1 224 m² tomt i det grønne hjertet av Nueva Andalucía, Marbella. Nå under bygging, villaen strekker seg over tre etasjer og rommer seks soverom, seks bad, heis, treningsrom, et 48 m² saltvannsbasseng og mer enn 180 m² med terrasser. Spesifikasjonen er bygget rundt flater levert av Cosentino, med HybriQ+ benkeplater og naturgranitt med Senguard-beskyttelse. Prisantydningen er €5 990 000, med indikativ overlevering i fjerde kvartal 2027.
Innenfor Nueva Andalucía selv er den mest direkte sammenligningen Cerquilla 57A, et nybygg med priser fra €4 750 000. Forskjellen på rundt €1,2 millioner mellom det startnivået og denne villaens faste pris på €5 990 000 gjenspeiler skala og spesifikasjon: 662 m² boligareal, en 1 224 m² tomt, et Cosentino-merket interiørpakke og en full kjelleretasje for fritid er ikke standard på inngangsnivået i det lokale villamarkedet. Å bevege seg vestover langs kysten endrer bildet betydelig. I Estepona starter Acqua Gardens fra €524 600 og Aby Upper fra €320 000, beløp en størrelsesorden lavere. Disse prosjektene kjøper seg inn i samme klima og samme kystlinje, men en annen beliggenhet: Estepona ligger lenger fra Marbellas tjenester, fra Golf Valley-banene og fra Banús-marinaen, og nybyggbestanden i disse prisnivåene består av leiligheter snarere enn frittliggende villaer. Sammenligningen klargjør hva denne boligen faktisk selger: beliggenhet innenfor Marbellas villabelte, grunn og en fast materialespesifikasjon. I den videre regionen forsyner Marbella (rundt 147 958 innbyggere, 7 km unna) de urbane tjenestene, mens Málaga og flyplassen ankerer kystens østende. Boligaktiviteten i området er betydelig, 4 743 transaksjoner per år er registrert, noe som indikerer et likvid bruktmarked, noe som betyr noe for alle som delvis behandler kjøpet som verdibevarelse. Mot provinsens medianinntekt på €16 450 ligger denne villaen i toppsjiktet av regionens marked, der kjøpere er internasjonale snarere enn lokale, og prisdannelsen følger nordeuropeisk etterspørsel etter Golf Valley og omkringliggende områder snarere enn innenlandsk kjøpekraft.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger på en boligtomt i Nueva Andalucía, vest for Marbella sentrum og omtrent 7 km i luftlinje derfra. Puerto Deportivo José Banús ligger rundt 1 km unna, nærmeste strand rundt 2,6 km, og flere golfbaner ligger innenfor en radius på 2–4 km. Terrenget er flatt mot kysten, og fjellet La Concha reiser seg rett bak området.
Planløsningen er organisert for en husholdning som lever både inne og ute. Første etasje kombinerer et åpent kjøkken og stue med tre soverom med eget bad, vaskerom og gjestetoalett. Andre etasje rommer hovedsviten med walk-in-garderobe og privat terrasse, og en egen takterrasse ligger over. En heis forbinder alle nivåer, inkludert en kjelleretasje viet til fritid med treningsrom.
Byggingen pågår nå, med indikativ ferdigstillelse i fjerde kvartal 2027, slike datoer kan forskjøve seg etter hvert som bygget skrider frem. Villaen leveres som en merkevarebolig utviklet i partnerskap med Cosentino, noe som betyr at flatespesifikasjonen er fastsatt som del av den arkitektoniske utformingen, ikke valgt av kjøperen etterpå. Interiørene er utformet med et gjennomgående moderne materialspråk.
Villaen har ikke havutsikt; registrerte utsikt er mot fjellene, hagen og bassenget. Nærmeste strand ligger 2,6 km unna i luftlinje, så havet er ikke i gangavstand, og hverdagslivet her er avhengig av bil. Det finnes ingen fellesfasiliteter som fellesbasseng eller felleshager, tomten og det private bassenget utgjør hele utearealet. Ferdigstillelse ligger fortsatt mer enn to år frem i tid.
Denne boligen passer for en kjøper som søker en stor, enebasert nybyggvilla i et etablert boligområde ved golfbane, som har til hensikt å bruke den som primærbolig eller betydelig fritidsbolig, og som verdsetter innendørs, utendørs-liv med romslige fritidsarealer. Typiske situasjoner: en familie som trenger fem eller seks soverom med bad en suite for barn, gjester eller flergenerasjonsbolig; en husholdning som flytter til Costa del Sol på lang sikt, siden 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler er registrert i det videre området, inkludert British International School omtrent 3,8 km unna; og en kjøper som ønsker ferdigprodukt-sikkerheten i en Cosentino-merket spesifikasjon fremfor å administrere finish selv. Villaen passer mindre for kjøpere som vil gå til stranden hver morgen, havet ligger 2,6 km unna og bil er en del av hverdagen her, eller de som søker havutsikt, som tomten ikke gir. Den passer heller ikke for noen som trenger å flytte inn før senhøsten 2027, siden bygget pågår fortsatt. Kjøpere som prioriterer lav inngangspris i regionen finner billigere nybyggalternativer i Estepona; denne adressen er posisjonert i det øvre segmentet av Marbella-markedet, der median inntekt i provinsen på €16 450 understreker hvor langt prisen ligger over lokal norm.
Spesifikasjonen er bygget rundt flater produsert av Cosentino, og siden dette er en merkevarebolig utgjør materialene en del av arkitekturen snarere enn en valgfri oppgradering. I kjøkkenet og hvert bad kombinerer HybriQ+ mineralbenkeplater premiummineraler med resirkulert innhold og er konstruert for å motstå flekker og riper fra daglig bruk. Naturgranitt og kvartsitt, valgt i bruddet og forseglet med permanent Senguard antiflett-beskyttelse, gir dybden av ekte stein uten den vanlige vedlikeholdsbryet, med 15 års garanti. Cosentinos nyeste Inlayr-mineralflategenerasjon er også spesifisert: fri for krystallinsk silika, over halvparten resirkulert innhold og varmeresistent til 220 °C, med årer bygget gjennom hele materialet i stedet for trykt på overflaten. Utover flater inkluderer det tekniske pakket gulvvarme ved siden av sentralvarme, dobbelglass, domotikk for hjemmeautomatisering, innebygde garderober overalt, og intern heis til alle etasjer. Saltvannsbassengsystemet reduserer klorbruk sammenlignet med et konvensjonelt basseng. Vaskerom og en full kjeller tilfører praktisk lagrings- og serviceareal. Ettersom byggingen fortsatt pågår, bør kjøpere regne den oppgitte spesifikasjonen som kontraktuell snarere enn observert: utviklerens brochure og kvalitetsspesifikasjonsdokument, tilgjengelig på forespørsel, er referansedokumentene for nøyaktig hvilke finish som gjelder hvor. Ferdigstillelse er indikativt satt til fjerde kvartal 2027.
Prisantydningen er €5 990 000 og er en fast pris, ikke en startpris, dette er én enkelt villa, ikke en prisliste med flere enheter. For det beløpet får kjøperen 662 m² bygget boligareal på en 1 224 m² tomt, med seks soverom, seks bad, privat saltvannsbasseng, treningsrom, heis og kjeller. Som sammenligning i nærområdet: tilsvarende nye prosjekter i Nueva Andalucía starter fra rundt €4 750 000 (Cerquilla 57A), mens nybygg lenger vest i Estepona starter fra omtrent €320 000–€525 000. Overlevering er indikativt planlagt til fjerde kvartal 2027. Kjøpere bør budsjettere ekstra for kjøpsomkostninger og løpende lokale skatter.
Hverdagslivet på denne adressen er organisert rundt hagen. Fordi regionen har i gjennomsnitt rundt 300 soldager i året, her omtrent 320, og en seks måneders badesesong, fungerer 48 m² saltvannsbasseng og de omkringliggende 180 m² med overdekkede og åpne terrasser som utvidet stueareal mesteparten av året. Morgener kan begynne på hovedterassen med fjellutsikt mot La Concha; første etasje flyter deretter direkte fra kjøkken til overdekket terrasse til basseng, slik at måltider, arbeid og fritid går over i hverandre i stedet for å skilles av vegger. Heisen fjerner de praktiske kostnadene ved planløsningen over tre etasjer og forbinder takterassen, soveromsetasjene og kjellerens fritidsnivå, der et treningsrom er planlagt. Tre soverom med eget bad i første etasje lar gjester eller familiemedlemmer bo uavhengig av hovedsviten ovenfor. Kvelder heller mot uteliv: Puerto Deportivo José Banús, rundt 1 km unna, konsentrerer restauranter og marinaliv, mens 69 restauranter og 10 kaféer innenfor en radius på 2 km betyr at hverdagslig utespisning sjelden krever lang reise. Området er flatt mot kysten (stigning rundt 0,2 %), så gange og sykling til stranden Playa Canina Ventura del Mar, omtrent 2,6 km, er gjennomførbart. Nabolagets rytme er boligpreget snarere enn turistpreg til tross for hotellenes nærhet, siden Nueva Andalucía først og fremst er et lavbebyggelsesområde med villaer og leiligheter mellom golfbaner.
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella sentrum (rundt 7 km i luftlinje) og Estepona lenger vest, og utgjør en del av den sammenhengende bebygde kysten av Costa del Sol. Umiddelbare omgivelser defineres av golf: Real Club de Golf Las Brisas ligger rundt 2,3 km unna, Magna Marbella Golf rundt 3,1 km, og treningsfasiliteter på The Range rundt 1,9 km. Puerto Deportivo José Banús, på rundt 1 km, gir nærmeste marina samt konsentrasjon av spisesteder og butikker. Hverdagsfaciliteter innen 2 km omfatter 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som betyr at de fleste daglige ærender er en kort kjøretur snarere enn en lang ekspedisjon. Fem helsesenter betjener det videre området, og Polideportivo San Pedro (rundt 2,9 km) samt private tilbud som CrossFit Marbella dekker innesport. Kollektivtransport finnes, 10 linjer og 50 stopp er registrert, men som det meste av Costa del Sol fungerer området primært rundt bilen. Trafikk konsentreres om kystkorridorene A-7 og AP-7 og tilkjøringsveiene til Banús om sommeren; de boliggatene selv holder seg relativt rolige hele året, siden nabolagets karakter er lav bebyggelses tetthet snarere enn hotellstriper, til tross for 52 hoteller og nesten 13 000 turistsenger i distriktet.
Kartet viser villaens posisjon i det grønne indre av Nueva Andalucía, med Golf Valleys golfbaner på den ene siden, La Concha og Sierra Blanca bak, og kysten på omtrent 2,6 km. Marbella sentrum ligger omtrent 7 km mot øst og Puerto Banús rundt 1 km mot sør. Avstander som vises er luftlinje; veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía er et distrikt i Marbella, beliggende vest for sentrum og innenfor Banús-marinaen. Innenfor Costa del Sol inntar det den etablerte øvre middelklassen av markedet: nærmere Marbellas tjenester enn Estepona (hvis nybyggpriser starter langt lavere), men rimeligere enn de mest synlige strandfronttomtene. Málaga, provinsens hovedstad og viktigste flyplassknutepunkt, ligger 54 km mot øst; Algeciras og Atlanterhavskysten ligger 59 km mot vest. Distriktets identitet hviler på konsentrasjonen av golfbaner, opphavet til kallenavnet Golf Valley, kombinert med helårlig bosetting snarere enn sesongturisme.
Luftlinjeavstander fra tomten: nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, er 2,6 km (veiavstand blir lengre); Playa de Nagüeles 2,7 km; Marbella sentrum omtrent 7 km; Málaga by 54 km. Malaga-Costa del Sol lufthavn (AGP) ligger rundt 45 km unna i luftlinje, og Gibraltar lufthavn (GIB) rundt 52 km, som gir to internasjonale portaler på sammenlignbar avstand. Med bil betjenes området av kystmotorveinet, og en EV Supercharger-stasjon ligger 2,3 km fra villaen. Kollektivtransport er tilgjengelig, 10 linjer og 50 stopp, men frekvensen er begrenset utenfor rushetider, så bilen forblir det praktiske transportmiddelet for strandbesøk, skolekjøring og handel. Terrenget mot havet er flatt (stigning rundt 0,2 %), noe som gjør sykling og gange til kysten realistisk for rimelig aktive beboere.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området har en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, et mønster som holder uteterrasser brukbare mesteparten av året. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller over, varer rundt seks måneder, noe som samsvarer med designvekten på 48 m²-bassenget og omfattende terrasser. Høyden ligger rundt 10 m over havet med flat stigning mot kysten, så ingen trappklatring eller bratte tilkjøringsveier skiller villaen fra stranden. Nedbøren er konsentrert til vinterhalvåret; somrene er tørre og solrike, med det ofte siterte tallet på rundt 320 soldager i året i Marbella. Bak boligområdet reiser Sierra Blanca seg, med La Concha som det synlige landemerket som rammer inn de registrerte fjellutsiktene ved denne boligen, og utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor rundt 1,2 km unna gir et nært utsyn over kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strender innenfor luftlinjeavstand omfatter Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), et hundvennlig stykke, Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km). Golf er distriktets definerende fritidssysel: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) er etablerte 18-hullsbaner, med treningsfasiliteter på The Range (1,9 km). Fritid langs vannet sentreres om Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), regionens mest kjente marina, med to ytterligere marinaer, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km), nærmere Marbella sentrum. Innesport finnes på Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km), og villaen har eget treningsrom i kjellerens fritidsetasje, noe som reduserer avhengigheten av eksterne fasiliteter for daglig trening. En EV Supercharger 2,3 km unna støtter elbilreiser langs kysten.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL827469
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI