Brändätty asuinkohde, jonka rakennettu pinta-ala on 662 m² 1 224 m² tontilla Nueva Andalucían, Marbellan vihreässä sydämessä. Huvila on nyt rakenteilla, se kattaa kolme kerrosta ja sisältää kuusi makuuhuonetta, kuusi kylpyhuonetta, hissin, kuntosalin, 48 m² suolavesialtaan ja yli 180 m² terasseja. Varustelupaketti perustuu Cosentinon toimittamiin pintoihin, mukaan lukien HybriQ+-työtasot ja Senguard-suojattu luonnon graniitti. Pyyntihinta on 5 990 000 €, ja arvioitu valmistuminen on vuoden 2027 neljännellä neljänneksellä.
Itse Nueva Andalucíassa suorin vertailukohde on Cerquilla 57A, uudiskohde hinnoilla alkaen 4 750 000 €. Noin 1,2 miljoonan euron ero tuon aloitustason ja tämän huvilan kiinteän 5 990 000 € hinnan välillä heijastaa kokoa ja varustelua: 662 m² asuinpitaa, 1 224 m² tontti, brändätty Cosentino-sisäpaketti ja täysi kellarikerroksen vapaa-ikataso eivät ole tavallisia paikallisen huvilamarkkinan aloitustasolla. Rannikkoa länteen liikkuminen muuttaa kuvaa huomattavasti. Esteponassa Acqua Gardens alkaa 524 600 €:sta ja Aby Upper 320 000 €:sta, kertaluokkaa pienempiä summia. Nämä projektit ostavat saman ilmaston ja saman rannikon mutta erilaisen sijainnin: Estepona on kauempana Marbellan palveluista, Golf Valleyn kentistä ja Banúksen venesatamasta, ja sen uudiskanta näissä hintapistes on asuntoja erillisten huviloiden sijaan. Vertailu selventää, mitä tämä kohde todella myy: sijainnin Marbellan huvilavyöhykkeellä, maan ja kiinteän materiaalispesifikaation. Laajemmalla alueella Marbella (noin 147 958 asukasta, 7 km päässä) tarjoaa kaupunkipalvelut, kun taas Málaga ja sen lentokenttä ankkuroivat rannikon itäpään. Asumistoiminta alueella on merkittävää, 4 743 kauppaa vuodessa on tallennettu, mikä viittaa likvidiin jälkimarkkinaan, mikä merkitsee kenelle tahansa, joka pitää ostosta osittain armon säilyttäjänä. Maakunnan mediaanituloja 16 450 € vasten tämä huvila sijoittuu aluemarkkinoiden kärkikerrokseen, jossa ostajat ovat kansainvälisiä eivätkä paikallisia, ja hinnoittelu seuraa pohjoiseurooppalaista kysyntää Golf Valleyyn ja sen ympäristöön kotimaisen ostovoiman sijaan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee asuintontilla Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan länsipuolella noin 7 km lintulinjassa siitä. Puerto Deportivo José Banús on noin 1 km päässä, lähin ranta noin 2,6 km, ja useita golfkenttiä sijaitsee 2–4 km säteellä. Maasto on tasaista rannikkoon päin, ja La Conchan vuori kohoaa suoraan alueen takana.
Ajoitus on suunniteltu taloukselle, joka elää sekä sisä- että ulkotiloissa. Pohjakerros yhdistää avokeittiön ja olohuoneen kolmeen omaa kylpyhuonetta sisältävään makuuhuoneeseen, kodinhoitohuoneeseen ja vieraiden wc:hen. Ensimmäisessä kerroksessa on päämakuusviitti käytävävaatehuoneella ja omalla terassilla, ja sen yllä on erillinen kattoterassi. Hissi yhdistää kaikki kerrokset, mukaan lukien kuntosaliin varatun kellarikerroksen.
Rakennustyöt ovat parhaillaan käynnissä, ja arvioitu valmistuminen on vuoden 2027 neljännellä neljänneksellä, tällaiset päivämäärät voivat siirtyä rakennuksen edetessä. Huvila toimitetaan Cosentinon kanssa yhteistyössä kehitettynä brändättynä residenssinä, mikä tarkoittaa, että pintavarustelu on vahvistettu osana arkkitehtuurista suunnittelua eikä ostaja valitse sitä jälkikäteen. Sisätilat on toteutettu johdonmukaisella nykyaikaisella materiaalikielellä throughout.
Huvilalta ei ole merinäköalaa; tallennetut näkymät ovat vuorille, puutarhaan ja uima-altaaseen. Lähin ranta on 2,6 km lintulinjassa, joten meri ei ole kävelymatkan päässä, ja arki täällä nojaa autoon. Yhteisiä tiloja kuten yhteistä allasta tai puutarhoja ei ole, tontti ja oma uima-allas muodostavat koko ulkotilan. Valmistumiseen on vielä yli kaksi vuotta.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii suurta yhden perheen uudishuvilaa vakiintuneella golfalueen asuinalueella, aikoo käyttää sitä päätai merkittävänä toisena kotina ja arvosttaa sisä- ja ulkoelämää runsaalla vapaa-ikatilalla. Tyypillisiä tilanteita: perhe, joka tarvitsee viisi tai kuusi makuuhuonetta lasten, vieraiden tai monisukupolvisen asumisen oma kylpyhuone -varustelulla; kotitalous, joka muuttaa Costa del Solille pitkäaikaisesti, sillä laajemmalta alueelta on tallennettu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien British International School noin 3,8 km päässä; sekä ostaja, joka haluaa Cosentino-brändätyn varustelun valmiustakuun sijaan itse pintamateriaalien hallitsemista. Huvila soveltuu huonommin ostajille, jotka haluavat kävellä rannalle joka aamu, meri on 2,6 km päässä ja auto kuuluu arkeen tänne, tai jotka etsivät merinäköalaa, jota tontti ei tarjoa. Se ei myöskään sovi kenellekään, joka tarvitsee asumuksen ennen vuoden 2027 loppua, koska rakennus on vielä kesken. Hintatason alueelle pyrkivät ostajat löytävät edullisempia uudisvaihtoehtoja Esteponasta; tämä osoite sijoittuu Marbellan markkinoiden yläsegmenttiin, jossa maakunnan mediaanitulot 16 450 € korostavat, kuinka paljon hinta ylittää paikallisen tavan.
Varustelu rakentuu Cosentinon tuottamien pintojen ympärille, ja koska kyseessä on brändätty residenssi, materiaalit ovat osa arkkitehtuuria eivätkä valinnainen lisä. Keittiössä ja jokaisessa kylpyhuoneessa HybriQ+-mineraalitasot yhdistävät laadukkaat mineraalit kierrätysmateriaaliin ja on suunniteltu kestämään arkikäytön tahrat ja naarmut. Louhokselta valittu luonnon graniitti ja kvartsiitti, sinetöity pysyvällä Senguard-tahransuojalla, tarjoaa aidon kiven syvyyden ilman sen tavallista hoitotaakkaa, ja takuuaika on 15 vuotta. Myös Cosentinon uusin Inlayr-mineraalipintasukupolvi on määritelty: kidepiittä sisältämätön, yli puolet kierrätysmateriaalia ja kestää 220 °C:en lämpöä, ja suonitus on rakennettu materiaalin koko läpi painamatta pintaan. Pintojen lisäksi tekninen paketti sisältää lattialämmityksen keskushermoston ohella, kaksoislasitukset, kotiautomaation domotiikan, kalustetut vaatekaapit throughout ja hissin, joka palvelee kaikkia kerroksia. Suolavesiallasjärjestelmä vähentää kloorin käyttöä tavanomaiseen altaaseen verrattuna. Kodinhoitohuone ja täysi kellari lisäävät käytännön varasto- ja palvelutilaa. Koska rakennus on vielä kesken, ostajan tulisi pitää ilmoitettua varustelua sopimuksellisena eikä havaittuna: kehittäjän esite ja laatudokumentti, saatavilla pyynnöstä, ovat viiteasiakirjoja sille, mitkä pinnat koskevat mitäkin tiloja. Valmistuminen on arviolta vuoden 2027 neljännellä neljänneksellä.
Pyyntihinta on 5 990 000 €, ja se on kiinteä hinta, ei alkaen-hinta, kyseessä on yksi huvila, ei monikkoisen hinnaston epithet. Saadakseen sen ostaja saa 662 m² rakennettua asumispinta-alaa 1 224 m² tontilla, kuusi makuuhuonetta, kuusi kylpyhuonetta, yksityisen suolavesialtaan, kuntosalin, hissin ja kellarikerroksen. Viereisellä alueella vertailukohtana vastaavat uudishankkeet Nueva Andalucíassa alkavat noin 4 750 000 €:sta (Cerquilla 57A), kun taas uudiskohteet lännessä Esteponassa alkavat noin 320 000–525 000 €:sta. Valmistuminen on suunnitelmallisesti vuoden 2027 neljännellä neljänneksellä. Ostajan tulisi budjetoida lisäksi hankintakustannukset ja jatkuvat paikallisverot.
Arki tässä osoitteessa järjestyy puutarhan ympärille. Koska alueella on keskimäärin noin 320 aurinkoista päivää vuodessa ja kuuden kuukauden uimakausi, 48 m² suolavesiallas ja sitä ympäröivät 180 m² katettuja ja avoimia terasseja toimivat laajennettuna oleskelutilana suurimman osan vuotta. Aamut voivat alkaa pääterassilta vuorinäkymineen kohti La Chata; pohjakerros virtaa sitten suoraan keittiöstä katetulle terassille ja edelleen altaalle, joten ateriät, työ ja vapaa-aika limittyvät seinien erottamien tilojen sijaan. Hissi poistaa kolmikerroksisen ratkaisun käytännön haitan ja yhdistää kattoterassin, makuuhunekerrokset ja kellarikerroksen, jonne on suunniteltu kuntosali. Kolme omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta pohjakerroksessa mahdollistaa vieraiden tai perheenjäsenten itsenäisen asumisen pääsviitistä riippumatta. Illat suuntautuvat ulos: Puerto Deportivo José Banús, noin 1 km päässä, kokoaa ravintolat ja venesatamaelämän, ja 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa 2 km säteellä tarkoittavat, että arkinen ulkona syöminen harvoin vaatii pitkää matkaa. Alue on tasaista rannikkoon päin (kaltevuus noin 0,2 %), joten kävely ja pyöräily rannalle Playa Canina Ventura del Mariin, noin 2,6 km, on mahdollista. Naapuruston rytmi on asuinalueenomainen eikä matkailullinen hotellien läheisyydestä huolimatta, sillä Nueva Andalucía on pääosin matalan tiheyden huvila- ja asuntoalue golfkenttien välissä.
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan keskustan (noin 7 km lintulinjassa) ja lännempänä Esteponan välissä ja on osa Costa del Solin yhtenäistä rannikkokaistaa. Lähiympäristöä määrittää golf: Real Club de Golf Las Brisas on noin 2,3 km päässä, Magna Marbella Golf noin 3,1 km ja harjoitusmahdollisuudet The Rangella noin 1,9 km. Puerto Deportivo José Banús, noin 1 km, tarjoaa lähimmän venesataman sekä ravintola- ja vähittäiskauppakeskittymän. Arkipalvelut 2 km sisällä: 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä tarkoittaa, että useimmat askareet hoituvat lyhyellä ajelulla eikä pitkällä retkellä. Viisi terveyskeskusta palvelee laajempaa aluetta, ja Polideportivo San Pedro (noin 2,9 km) sekä yksityiset vaihtoehdot kuten CrossFit Marbella kattavat sisäliikunnan. Julkinen liikenne on olemassa, 10 linjaa ja 50 pysäkkiä on tallennettu, mutta kuten suurimmassa osassa Costa del Solia alue toimii ensisijaisesti auton ympärillä. Liikenne keskittyy rannikon A-7- ja AP-7-käytäviin sekä Banúksen sisääntuloteihin kesällä; asuinkadut pysyvät suhteellisen hiljaisina ympäri vuoden, sillä naapuruston luonne on matalan tiheyden asutusta hotellivöiden sijaan, vaikka alueella on 52 hotellia ja lähes 13 000 turistipaikkaa.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Nueva Andalucían vihreällä sisäalueella, Golf Valleyn golfkentät toisella puolella, La Concha ja Sierra Blanca takana ja rannikko noin 2,6 km päässä. Marbellan keskusta on noin 7 km itään ja Puerto Banús noin 1 km etelään. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tie reitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía on Marbellan kaupunginosa keskustan länsipuolella ja Banúksen venesataman sisämaassa. Costa del Solissa se sijoittuu markkinoiden vakiintuneeseen ylä-keskiosaan: lähempänä Marbellan palveluita kuin Esteponaa (jonka uudishinnat alkavat paljon alempana), mutta halvempana kuin näkyvimmät rantaedustatontit. Málaga, maakunnan pääkaupunki ja tärkein lentokenttäkeskus, sijaitsee 54 km itään; Algeciras ja Atlantin rannikko 59 km länteen. Kaupunginosan identiteetti nojaa golfkenttien keskittymään, lempinimen Golf Valley alkuperä, yhdistettynä ympärivuotiseen asumiseen kausiluonteisen matkailun sijaan.
Linnuntiet-etäisyydet tontilta: lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km (tie-etäisyys on pidempi); Playa de Nagüeles 2,7 km; Marbellan keskusta noin 7 km; Málagan kaupunki 54 km. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 45 km lintulinjassa ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) noin 52 km, mikä tarjoaa kaksi kansainvälistäporttia samankaltaisella etäisyydellä. Autolla alue palvelee rannikkomoottoritieverkkoa, ja EV Supercharger -asema sijaitsee 2,3 km päässä huvilasta. Julkinen liikenne on käytettävissä, 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mutta vuorotiheys on rajoitettu ruuhka-aikojen ulkopuolella, joten auto pysyy käytännön kulkumuotona rannakäynneille, koulukuskeille ja ostoksille. Maasto merelle on tasaista (kaltevuus noin 0,2 %), mikä tekee pyöräilystä ja kävelystä rannikolle realistista kohtuullisesti aktiivisille asukkaille.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen keskimääräinen vuosilämpötila on 19,2 °C, kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, kaava, joka pitää ulkoterrat käyttökelpoisina suurimman osan vuotta. Uimakausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai yli, kestää noin kuusi kuukautta, mikä vastaa suunnittelun painotusta 48 m² altaaseen ja laajoihin terasseihin. Korkeus on noin 10 m merenpinnasta tasaisella kaltevuudella rannikkoon, joten portaita tai jyrkkiä teitä ei eroteta huvilaa rannasta. Sadanta keskittyy talvipuolivuoteen; kesät ovat kuivia ja aurinkoisia, ja Marbellassa mainitaan yleisesti noin 320 aurinkoista päivää vuodessa. Asuinalueen takana kohoaa Sierra Blanca, jonka näkyvä maamerkki La Concha kehystää tässä kohteessa tallennetut vuorinäkymät, ja noin 1,2 km päässä oleva Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka tarjoaa lähipiirin rannikkonäkymän.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Linnuntiet-kantaman rannat ovat Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), koiraystävällinen osuus, Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Golf on alueen määrittävä virkistys: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ja Magna Marbella Golf (3,1 km) ovat vakiintuneita 18-reikäisiä kenttiä, ja harjoittelupaikat The Rangella (1,9 km). Vesistövirrerekus keskittyy Puerto Deportivo José Banúkseen (1,0 km), alueen tunnetuimpaan venesatamaan, ja kaksi muuta venesatamaa, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) ja Marina la Bajadilla (6,7 km), ovat lähempänä Marbellan keskustaa. Sisäliikuntaa on tarjolla Polideportivo San Pedrossa (2,9 km), Rocodromossa (3,6 km) ja CrossFit Marbellassa (3,8 km), ja huvilaan kuuluu oma kuntosali kellarikerroksen vapaa-ikatilassa, mikä vähentää riippuvuutta ulkoisista tiloista päivittäisessä harjoittelussa. 2,3 km päässä oleva EV Supercharger tukee sähköautomatkustusta rannikolla.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL827469
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI