En brandet bolig på 662 m² boligareal på en 1.224 m² grund i Nueva Andalucías grønne hjerte, Marbella. Villaen er under opførelse, strækker sig over tre etager og omfatter seks soveværelser, seks badeværelser, en elevator, et fitnessrum, en 48 m² saltvandspool og mere end 180 m² terrasser. Specifikationen er bygget op omkring overflader fra Cosentino, herunder HybriQ+ bordplader og naturgranit med Senguard-beskyttelse. Udbudsprisen er €5.990.000, med indikativ levering i fjerde kvartal 2027.
Inden for selve Nueva Andalucía er den mest direkte sammenligning Cerquilla 57A, et nyt byggeri med priser fra €4.750.000. Forskellen på ca. €1,2 millioner mellem det startniveau og denne villas faste pris på €5.990.000 afspejler skala og specifikation: 662 m² boligareal, en 1.224 m² grund, et brandet Cosentino-interiørpakke og en hel kælderetage til fritid er ikke standard på det lokale villamarkeds indgangsniveau. Flyttes fokus mod vest langs kysten, ændres billedet markant. I Estepona starter Acqua Gardens fra €524.600 og Aby Upper fra €320.000, beløb en størrelsesorden lavere. De projekter køber det samme klima og den samme kystlinje, men en anden setting: Estepona ligger længere fra Marbellas service, fra Golf Valleys baner og fra lystbådehavnen i Banús, og dens nybyggeri-bestand på disse prisniveauer består af lejligheder frem for fritliggende villaer. Sammenligningen klargør, hvad denne bolig faktisk sælger: beliggenhed i Marbellas villabælte, grund og en fast materialspecifikation. I den bredere region leverer Marbella (ca. 147.958 indbyggere, 7 km væk) de bymæssige services, mens Málaga og dens lufthavn forankrer kystens østlige ende. Boligaktiviteten i området er betydelig, 4.743 transaktioner om året registreres, hvilket indikerer et likvidt marked for brugte bolige, hvilket betyder noget for enhver, der delvis ser købet som værdibevaring. Mod provinsens medianindkomst på €16.450 ligger villaen i det regionale markeds topsegment, hvor køberne er internationale frem for lokale, og prisdannelsen følger nordeuropæisk efterspørgsel på Golf Valley og omgivelserne frem for lokal købekraft.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger på en boliggrund i Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum og omtrent 7 km i luftlinje derfra. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1 km væk, den nærmeste strand ca. 2,6 km, og flere golfbaner ligger inden for en radius på 2-4 km. Terrænet er fladt mod kysten, og bjerget La Concha rejser sig direkte bag området.
Planløsningen er organiseret til en husstand, der lever både inde og ude. Stueetagen kombinerer et åbent køkken og stue med tre soveværelser med eget badeværelse, et bryggers og et gæstetoilet. Første sal rummer mastersuiten med walk-in closet og en privat terrasse, og en separat tagterrasse ligger ovenover. En elevator forbinder alle niveauer, herunder en kælderetage dedikeret til fritid med fitnessrum.
Byggeriet er i gang, med indikativ færdiggørelse i fjerde kvartal 2027, datoer af denne type kan flytte sig, efterhånden som byggeriet skrider frem. Villaen leveres som en brandet bolig udviklet i partnerskab med Cosentino, hvilket betyder, at overfladespecifikationen er fastlagt som en del af arkitekturdesignet frem for valgt bagefter af køberen. Interiørerne er udført med et ensartet moderne materialsprog overalt.
Villaen tilbyder ikke havudsigt; registrerede udsigter er mod bjergene, haven og poolen. Den nærmeste strand ligger 2,6 km væk i luftlinje, så havet ligger ikke i gåafstand, og hverdagen her afhænger af bil. Der er ingen fælles faciliteter som fælles pool eller haver, grunden og den private pool udgør hele udendørsarealet. Færdiggørelse ligger stadig mere end to år væk.
Denne bolig passer til en køber, der søger en stor, enhedsfamilie-nybygget villa i et etableret boligområde ved golfbane, som agter at bruge den som fast bolig eller betydeligt sommerhus, og som værdsætter inde-ude-liv med generøse fritidsarealer. Typiske situationer er: en familie, der har brug for fem eller seks soveværelser med egne badeværelser til børn, gæster eller flergenerationsliv; en husstand, der flytter til Costa del Sol på lang sigt, da 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler er registreret i det bredere område, herunder British International School ca. 3,8 km væk; samt en køber, der ønsker færdigproduktets sikkerhed i en Cosentino-brandet specifikation frem for selv at vælge materialer. Villaen passer mindre godt til købere, der vil gå til stranden hver morgen, havet ligger 2,6 km væk, og bilen er en del af hverdagen her, eller dem, der søger havudsigt, som grunden ikke tilbyder. Den passer heller ikke til nogen, der har brug for indflytning før udgangen af 2027, da byggeriet stadig står på. Købere, der prioriterer et budgetvenligt indgangsniveau i regionen, finder billigere nybyggeri-alternativer i Estepona; denne adresse er placeret i det øvre segment af Marbella-markedet, hvor provinsens medianindkomst på €16.450 understreger, hvor langt prisen ligger over det lokale normale.
Specifikationen er bygget op omkring overflader produceret af Cosentino, og da dette er en brandet bolig, udgør materialerne en del af arkitekturen frem for en valgfri opgradering. I køkkenet og alle badeværelser kombinerer HybriQ+ mineralbordplader premiummineraler med genanvendeligt indhold og er konstrueret til at modstå pletter og ridser fra daglig brug. Naturgranit og kvartsit, udvalgt i bruddet og forseglet med permanent Senguard pletbeskyttelse, giver ægte stens dybde uden dens sædvanlige vedligeholdelsesbyrde, med 15 års garanti. Cosentinos nyeste mineralskive-generation Inlayr er også specificeret: fri for krystallinsk silica, mere end halvdelen genanvendeligt indhold og varmebestandig op til 220 °C, med ådring gennem hele materialet frem for trykt på overfladen. Ud over overflader omfatter det tekniske pakke gulvvarme ved siden af centralvarme, dobbeltglas, domotik til hjemmeautomatisering, indbyggede skabe overalt samt en intern elevator til alle etager. Saltvandspoolsystemet reducerer klorforbruget i forhold til en konventionel pool. Et bryggers og en fuld kælder tilføjer praktisk opbevaring og serviceareal. Da byggeriet stadig står på, bør købere betragte den angivne specifikation som kontraktlig frem for observeret: udviklerens brochure og kvalitetsspecifikationsdokument, tilgængelige på anmodning, er referencedokumenterne for præcist hvilke overflader der gælder for hvilke områder. Færdiggørelse er indikativt sat til fjerde kvartal 2027.
Udbudsprisen er €5.990.000 og er en fast pris, ikke en startpris, dette er en enkelt villa, ikke en prisliste med flere enheder. For det beløb erhverver køberen 662 m² boligareal på en 1.224 m² grund med seks soveværelser, seks badeværelser, privat saltvandspool, fitnessrum, elevator og kælder. Til sammenligning i det nærmeste område: sammenlignelige nybyggeriprojekter i Nueva Andalucía starter fra ca. €4.750.000 (Cerquilla 57A), mens nybyggeri længere mod vest i Estepona starter fra ca. €320.000-€525.000. Levering er indikativt planlagt til fjerde kvartal 2027. Købere bør desuden budgettere med købsomkostninger og løbende lokale skatter.
Hverdagen på denne adresse er organiseret omkring haven. Fordi regionen i gennemsnit har ca. 320 solskinsdage om året og en seks måneder lang badesæson, fungerer den 48 m² saltvandspool og de omgivende 180 m² overdækkede og åbne terrasser som udvidet opholdsareal det meste af året. Morgenerne kan begynde på masterterrassen med bjergudsigt mod La Concha; stueetagen flyder derefter direkte fra køkken til overdækket terrasse til pool, så måltider, arbejde og fritid overlapper i stedet for at adskilles af vægge. Elevatoren fjerner den praktiske omkostning ved planløsningen i tre etager og forbinder tagterrassen, soveværelsesetagerne og kælderens fritidsniveau, hvor et fitnessrum er planlagt. Tre soveværelser med eget badeværelse i stueetagen lader gæster eller familiemedlemmer bo uafhængigt af mastersuiten ovenover. Aftenerne vender sig mod det udendørs: Puerto Deportivo José Banús, ca. 1 km væk, samler restauranter og lystbåthavns-liv, mens 69 restauranter og 10 caféer inden for en radius på 2 km betyder, at hverdagens spisetur sjældent kræver en lang rejse. Området er fladt mod kysten (hældning ca. 0,2 %), så gå- og cykelture til stranden Playa Canina Ventura del Mar, ca. 2,6 km, er mulige. Kvarterets rytme er boligpræget frem for turistpræget på trods af hotellernes nærhed, da Nueva Andalucía primært er et lavtæt villa- og lejlighedsområde mellem golfbaner.
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella centrum (ca. 7 km i luftlinje) og Estepona længere mod vest og udgør en del af Costa del Sols sammenhængende bebyggede kyststrækning. De nærmeste omgivelser defineres af golf: Real Club de Golf Las Brisas ligger ca. 2,3 km væk, Magna Marbella Golf ca. 3,1 km og træningsfaciliteter ved The Range ca. 1,9 km. Puerto Deportivo José Banús, ca. 1 km væk, byder på den nærmeste lystbådehavn og koncentration af restauranter og handel. Hverdagsservice inden for 2 km omfatter 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket betyder, at de fleste daglige ærinder er en kort køretur frem for en lang ekspedition. Fem sundhedscentre betjener det bredere område, og Polideportivo San Pedro (ca. 2,9 km) samt private tilbud som CrossFit Marbella dækker indendørs sport. Offentlig transport findes, 10 linjer og 50 stop er registreret, men som det meste af Costa del Sol fungerer området primært omkring bilen. Trafikken koncentreres om kystkorridorerne A-7 og AP-7 samt tilkørselsvejene til Banús om sommeren; selve boliggaderne forbliver forholdsvis rolige hele året, da kvarterets karakter er lavtæt bebyggelse frem for hotellstrøg, på trods af 52 hoteller og næsten 13.000 turist senge i distriktet.
Kortet viser villaens position i Nueva Andalucías grønne indre, med Golf Valleys golfbaner på den ene side, La Concha og Sierra Blanca bagved og kystlinjen ca. 2,6 km væk. Marbella centrum ligger ca. 7 km mod øst og Puerto Banús ca. 1 km mod syd. Viste afstande er luftlinje; vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía er et distrikt i Marbella, beliggende vest for bymidten og inde i landet fra lystbådehavnen i Banús. Inden for Costa del Sol indtager det den etablerede øvre mellemdel af markedet: tættere på Marbellas service end Estepona (hvis nybyggeri-priser starter langt lavere), men mindre kostbart end de mest synlige grunde i første række til stranden. Málaga, provinsens hovedstad og vigtigste lufthavnsknude, ligger 54 km mod øst; Algeciras og Atlanterhavskysten ligger 59 km mod vest. Distriktets identitet hviler på koncentrationen af golfbaner, oprindelsen til øgenavnet Golf Valley, kombineret med helårs beboelse frem for sæsonturisme.
Luftlinjeafstande fra grunden: den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk (vejafstanden bliver længere); Playa de Nagüeles 2,7 km; Marbella centrum ca. 7 km; Málaga by 54 km. Malaga-Costa del Sol Airport (AGP) ligger ca. 45 km væk i luftlinje og Gibraltar Airport (GIB) ca. 52 km, hvilket giver to internationale gateways på sammenlignelig afstand. Med bil betjenes området af kystmotorvejsnetværket, og en EV Supercharger-station ligger 2,3 km fra villaen. Offentlig transport findes, 10 linjer og 50 stop, men frekvensen er begrænset uden for myldretiden, så bilen forbliver det praktiske transportmiddel til strandbesøg, skolekørsel og indkøb. Terrænet mod havet er fladt (hældning ca. 0,2 %), hvilket gør cykling og gang til kysten realistisk for rimeligt aktive beboere.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området har en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, et mønster, der holder udendørsterrasserne anvendelige det meste af året. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer ca. seks måneder, hvilket stemmer overens med designets vægt på den 48 m² pool og omfattende terrasser. Højden er ca. 10 m over havet med flad hældning mod kysten, så ingen trappeklatring eller stejle adgangsveje adskiller villaen fra stranden. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret; somrene er tørre og solrige, med det ofte citerede tal på ca. 320 solskinsdage om året i Marbella. Bag boligområdet hæver Sierra Blanca sig, med La Concha som synligt vartegn, der indrammer de bjergudsigter, der er registreret ved denne bolig, og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ca. 1,2 km væk tilbyder et nærliggende blik over kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strande inden for luftlinje er Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), et hundevenligt stræk, Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km). Golf er distriktets definerende fritidsaktivitet: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) er etablerede 18-hullsbaner, med træningsfaciliteter ved The Range (1,9 km). Vandfront-fritid centrerer sig om Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), regionens mest kendte lystbådehavn, med to yderligere lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km), tættere på Marbella centrum. Indendørs sport findes hos Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km), og villaen har sit eget fitnessrum i kælderens fritidsetage, hvilket reducerer afhængigheden af eksterne faciliteter til daglig træning. En EV Supercharger 2,3 km væk understøtter elbil-kørsel langs kysten.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL827469
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI