Diese Maisonettewohnung als Penthouse liegt im Vasari Resort, Nueva Andalucía, in der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf zwei Ebenen, mit 143 m² Wohnfläche und rund 88 m² Terrassen. Das Haus wurde 2004 erbaut, befindet sich in gutem Zustand und ist bezugsfertig. Das Resort liegt in der Nähe von Puerto Banús, mehreren Golfplätzen und den Stränden der Küste von Marbella. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 945.000 €. Optional ist ein professionell verwaltetes Ferienvermietungsprogramm verfügbar, vorbehaltlich der vertraglichen Bedingungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Nueva Andalucía liegt zwischen dem Stadtzentrum von Marbella, rund 7 km Luftlinie entfernt, und dem Yachthafen von Puerto Banús in etwa 1 km Luftlinie. Die Gegend ist bekannt für ihre Golfplätze, wobei der Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km und Magna Marbella Golf 3,1 km entfernt liegt. Der nächstgelegene Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, befindet sich 2,6 km Luftlinie entfernt, über flaches Gelände.
Die Wohnung bietet eine Aufteilung auf zwei Ebenen mit Wohn- und Essbereich, Küche, Wäscheraum, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Terrassen von rund 88 m² bieten Platz für Essen und Entspannen im Freien, wobei die Süd- bis Südostausrichtung Sonne am Morgen und Mittag begünstigt. Gemeinschaftspools, darunter ein Kinderbecken, gehören ebenso zur Resortausstattung wie eine Klimaanlage und ein Kamin.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2004, die in gutem und bezugsfertigem Zustand angeboten wird. Es gibt keine Bauphase oder Übergabefrist; die Immobilie kann in ihrem derzeitigen Zustand übertragen werden. Park- und Stellrechte werden gemäß der Eigentumsurkunde zugewiesen. Angaben zum Fertigstellungsdatum sind historisch und lediglich Richtwerte.
Die Immobilie ist eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, was die Kapazität für größere Haushalte einschränkt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinsam genutzt. Ein privates Gartengrundstück ist nicht vorhanden. Die Innenfläche beträgt über zwei Ebenen etwa 119 m². Die Teilnahme am Ferienvermietungsprogramm ist optional und unterliegt den vertraglichen Bedingungen sowie etwaigen bestehenden Vereinbarungen, sie ist keine Einkommensgarantie.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Die erste ist der Käufer, der eine Zweitwohnung an der Costa del Sol mit sofortiger Nutzbarkeit sucht: Die Wohnung ist bezugsfertig, es muss also nicht auf Bau oder Fertigstellung gewartet werden. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern eignet sich für ein Paar, eine kleine Familie oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen, wobei die zwei Ebenen jedem Bereich eigenen Raum geben. Eine zweite Situation ist der Eigentümer, der flexible Nutzung mit Vermietungspotenzial verbinden möchte. Das Vasari Resort betreibt über Vasari Geshotel, S.L. ein optionales, professionell verwaltetes Ferienvermietungsprogramm. Dies ermöglicht die Vermietung der Immobilie während abwesender Zeiträume, vorbehaltlich der vertraglichen Bedingungen und etwaiger bestehender Vereinbarungen. Käufer, die diesen Weg erwägen, sollten die Bedingungen direkt überprüfen, da Einnahmen weder fest noch garantiert sind. Eine dritte Situation ist der Käufer, dem Außenfläche wichtig ist. Mit rund 88 m² Terrassen gegenüber etwa 119 m² Innenfläche ist die Immobilie konzeptbedingt terrassenbetont, was jene anspricht, die den Großteil des Jahres im Freien verbringen möchten, für Haushalte mit Bedarf an mehr Innenräumen aber weniger geeignet sein kann. Auch die Lage spielt eine Rolle: Nueva Andalucías Kombination aus Golfplätzen im Umkreis von 2 bis 3 km, Puerto Banús in etwa 1 km und Marbella-Zentrum in 7 km passt zu Käufern, die Zugang zu Freizeiteinrichtungen und Küstenleben möchten, ohne selbst in den belebtesten Zonen zu wohnen. Haushalte, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder einen Privatgarten benötigen, finden diese Merkmale nicht im Leistungsumfang dieser Immobilie.
Die Immobilie wurde 2004 fertiggestellt und wird in gutem Zustand, bezugsfertig für den sofortigen Einzug, präsentiert. Der Innenbereich umfasst ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und einen separaten Wäscheraum, eine praktische Aufteilung sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Feriennutzung. Die Schlafzimmer werden als geräumig beschrieben, wobei das Hauptschlafzimmer auf einen Balkon hinausgeht; mindestens ein Badezimmer ist laut Fotomaterial mit Doppelwaschbecken und moderner Sanitärausstattung versehen. Die Klimatisierung erfolgt über eine vollständige Klimaanlage (warm/kalt), ergänzt durch einen Kamin für die kühleren Wintermonate. Diese Kombination ist für die Region typisch und ausreichend für eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C mit Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 und 26 °C. Der größte praktische Vorzug der Wohnung ist ihre Außenfläche: rund 88 m² Terrassen auf zwei Ebenen, mit Süd- und Südostausrichichtung sowie Berg-, Panorama- und Gartenblick laut Merkmalsliste. Terrassenböden, Geländer und Bewitterung sollten bei einer Besichtigung beurteilt werden, da Bestandsimmobilien dieser Bauart aus dem Jahr 2004 im Grad der zwischenzeitlichen Modernisierung variieren. Zu den gemeinschaftlichen Elementen gehören die Schwimmbäder des Resorts, von denen eines ein Kinderbecken ist, sowie die in der Resortfotografie sichtbaren Gartenanlagen. Park- und Stellrechte gehören gemäß der Eigentumsurkunde zur Immobilie, und Käufer sollten die genaue Zuweisung sowie etwaige Gemeinschaftsregeln während des Kaufprozesses bestätigen. Als Bestandsimmobilie kann der allgemeine Zustand direkt vor Ort überprüft werden, was die Unsicherheit eines Kaufs vom Reißbrett entfällt.
Der Angebotspreis für diese Maisonettewohnung als Penthouse ist fest und beträgt 945.000 €. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2004, die bezugsfertig und in gutem Zustand angeboten wird, es gibt also keine Preisliste oder Variation zwischen Einheiten; der Preis gilt für diese spezifische Immobilie mit ihren zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und 143 m² Wohnfläche. Zum Vergleich: Neubauprojekte anderswo an der Küste, wie Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, beginnen deutlich niedriger, unterscheiden sich aber in Typ, Lage und Bauphase. Park- und Stellrechte gehen gemäß der Eigentumsurkunde über. Die Verfügbarkeit hängt vom aktuellen Stand des Verkaufs ab.
Das Vasari Resort ist eine etablierte Wohnanlage in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella, der sich rund um Golfplätze und den Residenztourismus entwickelt hat. Das Alltagsleben ist hier auf das Leben im Freien ausgerichtet: Die Terrassen dieser Maisonettewohnung als Penthouse umfassen rund 88 m² und übersteigen damit die Innenfläche von etwa 119 m², wodurch ein Großteil der nutzbaren Fläche unter freiem Himmel liegt. Mit Süd- bis Südostausrichtung erhalten die obere und die untere Terrasse von den Morgenstunden bis zum Nachmittag Sonne, was sie für das Frühstück im Freien, die Entspannung tagsüber und Abendessen während des Großteils des Jahres praktisch macht. Der Innenbereich verteilt sich auf zwei Ebenen mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Wäscheraum, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Diese Aufteilung trennt die Schlafbereiche vom Tagesbereich, was für Paare und kleine Familien geeignet ist, ebenso wie für Eigentümer, die die Immobilie teilweise als Ferienwohnung und teilweise für längere Aufenthalte nutzen. Das Hauptschlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon mit Aussicht, und die Badezimmer verfügen über ein modernes Doppelwaschbecken. Das Resort selbst bietet angelegte Gartenanlagen, palmengesäumte Poolbereiche und einen Gemeinschaftspool mit separatem Kinderbecken. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet und relativ ruhig, während die Geschäfts- und Vergnügungszentren von Puerto Banús, etwa 1 km Luftlinie entfernt, mit kurzer Fahrzeit oder einem längeren Spaziergang erreichbar sind. Für Einkäufe, Apotheken und Alltagsservices bietet die weitere Umgebung von Nueva Andalucía Läden, Banken und Cafés im Umkreis von 2 km, so den lokalen Daten zur Infrastruktur. Die Lage verbindet Privatsphäre im Resortstil mit der Nähe zu einem der belebtesten Vergnügungsviertel der Küste, was sowohl die Atmosphäre als auch den praktischen Lebensrhythmus hier prägt.
Nueva Andalucía fungiert als Wohnviertel-Verbindung zwischen Marbella und Puerto Banús. Im Umkreis von 2 km verzeichneten die Infrastrukturdaten 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, was darauf hindeutet, dass alltägige Besorgungen weitgehend ohne Verlassen der unmittelbaren Umgebung erledigt werden können. Der Stadtteil liegt zudem mitten im sogenannten Golf Valley, mit der Golfübungsanlage The Range in 1,9 km, dem Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Der Puerto Deportivo José Banús, der Yachthafen im Herzen von Puerto Banús, liegt etwa 1 km Luftlinie entfernt. Er ist der wichtigste Freizeitmagnet der Gegend mit Restaurants, Boutiquen und Nachtleben; seine Nähe prägt den saisonalen Rhythmus des Viertels, im Sommer belebter, außerhalb der Saison ruhiger. Das Bildungsangebot ist gut vertreten, mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Region, dazu internationale Optionen wie die British International School in 3,8 km. Die Gesundheitsversorgung umfasst 5 Gesundheitszentren in der Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Stadtteil mit 10 Linien und 50 Haltestellen, was ein Leben ohne Auto teilweise möglich macht, wobei die meisten Bewohner ein Auto für Strände, Golf und das Zentrum von Marbella nutzen. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, der Marbella Supercharger, befindet sich 2,3 km entfernt. Das Gelände ist flach, das Gefälle zum Strand beträgt etwa 0,2 % und die Höhe rund 10 Meter über dem Meeresspiegel, , sodass Wandern und Radfahren innerhalb des Gebiets keine nennenswerten Steigungen mit sich bringen.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Nueva Andalucía, mit dem Yachthafen Puerto Banús rund 1 km südlich, den Stränden der Marbella-Küste in 2,6 km Entfernung und den Golfplätzen des Golf Valley innerhalb von 2 bis 3 km, jeweils Luftlinie. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich. Das Gelände ist eben, auf etwa 10 Metern Höhe.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine zentrale Position in der Gemeinde Marbella ein, zwischen dem Stadtzentrum 7 km östlich und der Richtung Estepona im Westen. Málaga, die Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt 54 km Luftlinie entfernt, während Algeciras 59 km entfernt ist. Damit liegt die Immobilie im etablierten, gefragten Abschnitt der Küste, näher an Marbellas Diensten als am östlichen Großraum. Die Identität des Bezirks wird geprägt von Golf, der Nähe zu Puerto Banús und einer Wohnbevölkerung mit internationalem Profil, ein Profil, das sich sowohl vom Hochhausgürtel östlich von Málaga als auch von den neueren Bebauungen rund um Estepona unterscheidet.
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind etwas länger. Der Yachthafen Puerto Banús liegt rund 1 km Luftlinie entfernt, und Marbellas zweiter Yachthafen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ist 5,3 km entfernt. Das Zentrum von Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 7 km Luftlinie entfernt. Für Flugreisen liegt der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) etwa 45 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) rund 52 km, beide sind mit dem Auto erreichbar, wobei die Fahrzeit vom Verkehr abhängt. Die regionale Lage zwischen diesen beiden Flughäfen ist ein praktischer Vorteil für internationale Eigentümer, die aus beiden Richtungen anreisen. Zu den Sporteinrichtungen in der Nähe gehören Polideportivo San Pedro in 2,9 km Entfernung, eine Kletteranlage (Rocodromo) in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Der öffentliche Nahverkehr im Bezirk besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen, die Nueva Andalucía mit Marbella und San Pedro de Alcántara verbinden. Trotz dieser Anbindung bleibt das Auto das praktischste Verkehrsmittel für Strandbesuche, Golf und Flughafentransfers.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für die Lage zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 °C im kühlsten und 26 °C im wärmsten Monat. Die Badesaison, Zeiträume mit einer Wassertemperatur von 20 °C oder mehr, dauert etwa 6 Monate, ungefähr vom späten Frühjahr bis in den Herbst, was die nutzbare Saison der Terrassen und der Küsteneinrichtungen weit über die Sommermonate hinaus verlängert. Die Immobilie liegt rund 10 Meter über dem Meeresspiegel auf praktisch ebenem Gelände, mit einem Gefälle zum Strand von etwa 0,2 %. Das bedeutet: keine Hangwege oder Treppen zwischen der Wohnung und der Küste, im Gegensatz zu verschiedenen Hanglagen andernorts in Marbella. Die Sonnenstunden in der Region ermöglichen die Nutzung der rund 88 m² Terrassenfläche während des größten Teils des Jahres, insbesondere angesichts der Süd- und Südostausrichtung. Das unmittelbare grüne Umfeld besteht aus den gepflegten Gärten der Anlage und den Golfplätzen des Golf Valley, mit Bergblick von der Immobilie aus. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, bietet einen nahen Ort für Spaziergänge entlang des Küstenstreifens.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Zur Küstenfreizeit in Reichweite gehören drei Strände innerhalb von 3,5 km Luftlinie: Playa Canina Ventura del Mar bei 2,6 km, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Die Strände zwischen Nueva Andalucía und Marbella sind sandig und mit Chiringuitos und Beachclubs ausgestattet, wie sie für diesen Abschnitt der Costa del Sol typisch sind. Golf ist die prägende Freizeitaktivität des Bezirks. Die Golfschulanlage The Range liegt 1,9 km entfernt, der Real Club de Golf Las Brisas, einer der etablierten Meisterschaftsplätze der Region, liegt bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km. Zusammen mit weiteren Plätzen im Golf Valley macht diese Konzentration die Lage für regelmäßiges Spielen ohne lange Fahrten praktisch. Weitere Sportmöglichkeiten sind das Polideportivo San Pedro, ein öffentliches Sportzentrum in 2,9 km Entfernung, eine Kletterhalle in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Drei Yachthäfen liegen innerhalb von 7 km, allen voran Puerto Banús in etwa 1 km Entfernung, was Wassersportaktivitäten unterstützt. Die lokale Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und knapp 12.800 Betten, spiegelt das saisonale Serviceniveau der Region wider, mit Restaurants und Einrichtungen, die in den Wohngebieten von Nueva Andalucía ganzjährig betrieben werden.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL039271
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit einem festen Angebotspreis von 945.000 € bewegt sich diese Maisonettewohnung im Penthouse in einem anderen Segment als die meisten Neubau-Alternativen an der weiteren Costa del Sol. Vergleichbare, für die Region gelistete Projekte, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, beginnen bei etwa einem Viertel bis einem Drittel des Preisniveaus dieser Immobilie. Dieser Unterschied erklärt sich durch Lage und Produkttyp: Diese Projekte liegen in den östlichen und westlichen Abschnitten der Küste, während Nueva Andalucía zum zentralen, etablierten Markt Marbellas gehört, wo Grundstückspreise und Wiederverkaufspreise strukturell höher liegen. Die Position der Immobilie innerhalb dieses Marktes ist spezifisch. Es handelt sich nicht um eine Unterkunft in erster Strandlinie, der nächstgelegene Strand liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, , sie gleicht dies jedoch durch die Nähe zu Puerto Banús in etwa 1 km und zu den Golf-Valley-Plätzen innerhalb von 2 bis 3 km aus. Käufer, die sie mit Wohnungen in erster Strandlinie direkt in Puerto Banús vergleichen, werden diese Lage ruhiger und wohnlicher finden, während Käufer, die sie mit Villen in Hanglage in den oberen Straßen von Nueva Andalucía vergleichen, sie ebener und näher am Yachthafen vorfinden werden, angesichts der 10 Meter Höhe und des Gefälles von 0,2 %. Als Bestandsgebäude von 2004 unterscheidet sich die Immobilie auch von Käufen vom Reißbrett: Es gibt kein Baurisiko und keine Wartezeit bis zur Fertigstellung, jedoch entspricht die Ausstattung ihrer Bauzeit, mit Klimaanlage (warm/kalt) und Kamin statt der Isolierungen und Energiesysteme der neuesten Generation von Neubauten. Das optionale Ferienmietprogramm über Vasari Geshotel, S.L. ergänzt eine Mietkomponente, die viele Neubauanlagen einschränken oder verbieten, ein relevanter Unterschied für Käufer, die Eigennutzung gegen gelegentliche Vermietung abwägen. Die jährlichen Wohnungsumsätze in der Region, verzeichnet mit 4.743 Transaktionen, deuten auf einen aktiven und liquiden lokalen Markt hin.
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