Tämä kaksikerroksinen penthouse sijaitsee Vasari Resortissa, Nueva Andalucíassa, Marbellan kunnassa Costa del Solilla. Kohteessa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta kahdella kerroksella, 143 m² asuinpinta-ala ja noin 88 m² terasseja. Vuonna 2004 rakennettu ja hyväkuntoinen kohde on muuttovalmis. Lomakeskus sijaitsee lähellä Puerto Banúsia, useita golfkenttiä ja Marbellan rannikon rantoja. Pyyntihinta on kiinteästi 945 000 euroa. Saatavilla on valinnainen, ammattimaisesti hallinnoitu lomavuokrausohjelma sopimusehtojen mukaisesti.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan keskustan, noin 7 km lentotietä, ja Puerto Banúsin venesataman, noin 1 km linnuntietä, välissä. Alue tunnetaan golfkentistään: Real Club de Golf Las Brisas on 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n lentotietä tasaisen maaston halki.
Asunnossa on kaksikerroksinen pohjaratkaisu, johon kuuluvat olo- ja ruokailutila, keittiö, pesutupa, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Noin 88 m²:n terassit tarjoavat tilaa ulkona syömiseen ja rentoutumiseen, ja etelästä kaakkoon avautuva suunta tukee aamu- ja keskipäivän aurinkoa. Yhteiset uima-altaat, lastenallas mukaan lukien, kuuluvat lomakeskuksen palveluihin, samoin ilmastointi ja takka.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, valmistunut vuonna 2004, tarjottavana hyvässä ja muuttovalmiissa kunnossa. Rakennusvaihetta tai toimitusaikaa ei sovelleta; kohde voidaan luovuttaa nykyisessä tilassaan. Autopaikka- ja varasto-oikeudet määräytyvät kauppakirjan mukaan. Valmistumiseen liittyvät päivämäärät ovat historiallisia ja vain suuntaa-antavia.
Kohde on kaksi makuuhuonetta sisältävä asunto, mikä rajoittaa suurempien talouksien mahdutusta. Omaa uima-allasta ei ole; uimaratkaisut ovat yhteisiä. Omaa puutarhatonttia ei ole. Sisätilojen rakennettu pinta-ala on noin 119 m² kahdella kerroksella. Osallistuminen lomavuokrausohjelmaan on vapaaehtoista ja riippuu sopimusehdoista sekä mahdollisesta voimassa olevasta sopimuksesta; se ei ole tulotakuu.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensimmäinen on ostaja, joka etsii toista kotia Costa del Solilta välittömällä käyttöönotolla: asunto on muuttovalmis, joten ei tarvitse odottaa rakentamista tai valmistumista. Kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen pohjaratkaisu sopii pariskunnalle, pienelle perheelle tai omistajille, joilla on usein vieraita, ja kaksikerroksinen järjestely antaa kullekin vyöhykkeelle oman tilansa. Toinen tilanne on omistaja, jota kiinnostaa joustava käyttö yhdistettynä vuokrauspotentiaaliin. Vasari Resortissa toimii valinnainen, ammattimaisesti hallinnoitu lomavuokrausohjelma Vasari Geshotel, S.L.:n kautta. Sen avulla kohdetta voi vuokrata pois ollessa poissa, sopimusehtojen ja mahdollisen voimassa olevan sopimuksen mukaisesti. Tätä vaihtoehtoa harkitsevien ostajien tulee tarkistaa ehdot suoraan, sillä tulo ei ole kiinteä eikä taattu. Kolmas tilanne on ostaja, jolle ulkotilat ovat ensisijaisia. Noin 88 m²:n terassit noin 119 m²:n rakennettuun sisäpinta-alaan verrattuna tekevät kohteesta suunnitelmiltaan terassipainotteisen, mikä vetoaa niihin, jotka aikovat viettää suurimman osan vuotta ulkona, mutta voi sopia huonommin talouksille, jotka tarvitsevat enemmän sisähuoneita. Sijainnilla on myös merkitystä: Nueva Andalucían yhdistelmä golfkenttiä 2–3 km:n säteellä, Puerto Banús noin 1 km:n ja Marbellan keskusta 7 km:n päässä sopii ostajille, jotka haluavat pääsyn vapaa-ajan palveluihin ja rannikkoympäristöön asuttamatta itse vilkkaimpia alueita. Taloudet, jotka vaativat kolmea tai useampaa makuuhuonetta, omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa, löytävät nämä ominaisuudet tämän kohteen ominaisuuksien ulkopuolelta.
Kohde on valmistunut vuonna 2004 ja se tarjotaan hyvässä kunnossa, muuttovalmiina välittömään asumiseen. Sisätiloihin kuuluvat olo- ja ruokailuhuone, keittiö ja erillinen pesutupa, käytännöllinen järjestely sekä pysyvään asumiseen että lomakäyttöön. Makuuhuoneet kuvataan tilavina, ja päämakuuhuone avautuu parvekkeelle; ainakin yhdessä kylpyhuoneessa on kaksi pesuallasta ja moderni saniteettikalusteisto valokuvien perusteella. Ilmastointi hoituu täydellisen asennuksen kautta, joka tarjoaa sekä lämpöä että kylmää, ja sitä täydentää takka viileämpiä talvikuukausia varten. Tämä yhdistelmä on alueelle tyypillinen ja riittävä 19,2 °C:n vuosikeskilämpötilaan, kun kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 ja 26 °C:n välillä. Kodin käytännöllisin vahvuus on sen ulko-ominaisuudet: noin 88 m² terasseja kahdella kerroksella, etelään ja kaakkoon avautuvina, ja vuoristo-, panoraama- ja puutarhanäkymät on kirjattu ominaisuuslistaan. Terassien lattiat, kaiteet ja alttius säälle kannattaa arvioida esittelyssä, sillä vuonna 2004 rakennetuissa tämän tyyppisissä kohteissa jälkiremontin määrä vaihtelee. Yhteisiin elementteihin kuuluvat lomakeskuksen uima-altaat, joista yksi on lastenallas, sekä puistomaiset piha-alueet lomakeskuksen valokuvissa. Autopaikka- ja varasto-oikeudet kuuluvat kohteeseen kauppakirjan mukaan, ja ostajien tulee vahvistaa tarkka jako ja mahdolliset talousäännöt ostoprosessin aikana. Olemassa olevana asunnon yleiskunto voidaan todeta paikan päällä suoraan, mikä poistaa ennakkomyyntikohdetta ostettaessa vallitsevan epävarmuuden.
Tämän kaksikerroksisen penthousen pyyntihinta on kiinteästi 945 000 euroa. Kyseessä on vuonna 2004 valmistunut olemassa oleva asunto, tarjottuna muuttovalmiina ja hyvässä kunnossa, joten hinnastoa tai yksikkökohtaisia eroja ei ole, hinta koskee tätä tiettyä kohdetta, jossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 143 m² asuinpinta-alaa. Vertailun vuoksi muut rannikon uudiskohteet, kuten Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 eurosta, alkavat selvästi alemmasta, mutta eroavat tyypiltään, sijainniltaan ja vaiheeltaan. Autopaikka- ja varasto-oikeudet siirtyvät kauppakirjan mukaan. Saatavuus riippuu myynnin nykytilasta.
Vasari Resort on vakiintunut aidattu asuinalue Nueva Andalucíassa, Marbellan alueella, joka on kehittynyt golfkenttien ja asuntomatkailun ympärille. Arki täällä suuntautuu ulkoelämään: tämän kaksikerroksisen penthousen terassit kattavat noin 88 m², ylittäen noin 119 m²:n sisäisen rakennetun pinta-alan, joten suuri osa käyttöpinta-alasta on ulkona. Etelästä kaakkoon avautuvan suunnan ansiosta ylempi ja alempi terassi saavat aurinkoa aamusta iltapäivään, mikä tekee niistä käytännölliset aamiaiselle ulkona, päivän lepolle ja illallisille suurimman osan vuotta. Sisätilat on jaettu kahdelle kerrokselle, ja niihin kuuluvat olo- ja ruokailuhuone, keittiö, pesutupa, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Tämä pohjaratkaisu erottaa makuutilat päivätiloista, mikä sopii pareiskunnille ja pienille perheille sekä omistajille, jotka käyttävät kohdetta osin lomailuun ja osin pidempiin oleskeluihin. Päämicuu ei, ei, parannetaan: Päämakuuhuoneelta on pääsy parvekkeelle näköaloineen, ja kylpyhuoneissa on moderni kahden allasin ottimo., Korjataan: Päämakuuhuoneelta on pääsy näkymäparvekkeelle, ja kylpyhuoneissa on moderni kaksi pesuallasta sisältävä ratkaisu. Itse lomakeskus tarjoaa puistomaiset piha-alueet, palmujen reunustamat allasalueet ja yhteisen uima-altaan erillisellä lastenaltaalla. Lähiympäristö on asuinalueena suhteellisen rauhallinen, kun taas Puerto Banúsin kauppa- ja vapaa-ajan keskittymä, noin 1 km:n linnuntietä, on lyhyen ajomatkan tai pidemmän kävelyn päässä. Päivittäistavaroiden, apteekkien ja arkisten palveluiden osalta laajempi Nueva Andalucían alue tarjoaa liikkeitä, pankkeja ja kahviloita 2 km:n säteellä paikallisten palvelutietojen mukaan. Ympäristö yhdistää lomakeskustyyppisen yksityisyyden läheisyyteen yhteen rannikon vilkkaimmista vapaa-ajanalueista, mikä muokkaa sekä tunnelmaa että arjen rytmiä täällä.
Nueva Andalucía toimii asutuksen selkärankana Marbellan ja Puerto Banúsin välissä. 2 km:n säteellä palvelutietojen mukaan on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä osoittaa, että arkiset asiat hoituvat suurimmalta osin ilman lähialueelta poistumista. Alue sijaitsee myös niin sanotun Golf Valleyn keskellä, jossa The Range -golfharjoittelualue on 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, kaikki mitattuna linnuntietä. Puerto Deportivo José Banús, Puerto Banúsin sydämessä sijaitseva venesatama, on noin 1 km:n lentotietä. Se on alueen tärkein vapaa-ajan keskus ravintoloineen, boutique-liikkeineen ja yöelämäään; sen läheisyys muokkaa alueen kausirytmiä, kesäisin vilkkaana ja sesonkien ulkopuolella rauhallisempana. Koulutustarjonta on hyvällä tasolla: alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä kansainvälisiä vaihtoehtoja, kuten British International School 3,8 km:n päässä. Terveyspalveluihin kuuluu 5 terveyskeskusta lähialueella. Joukkoliikenne kattaa alueen 10 linjalla ja 50 pysäkillä, mikä tekee autottomasta arkestä osittain mahdollista, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa rannoille, golffille ja Marbellan keskustaan. Sähköauton latauspiste, Marbella Supercharger, sijaitsee 2,3 km:n päässä. Maasto on tasaista, kaltevuus rantaan päin on noin 0,2 % ja korkeus noin 10 metriä merenpinnasta, joten kävely ja pyöräily alueella eivät edellytä merkittäviä ylämäkiä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Nueva Andalucíassa: Puerto Banúksen venesatama noin 1 km etelään, Marbellan rannikon rannat 2,6 km:n päässä ja Golf Valleyn golfkentät 2–3 km:n säteellä, kaikki linnuntietä. Marbellan keskusta on 7 km itään. Maasto on tasaista, noin 10 metrin korkeudella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin alueella Nueva Andalucía sijaitsee keskellä Marbellan kuntaa, itäpuolella 7 km:n päässä olevan keskustan ja länteen Esteponan suunnan välissä. Maakunnan pääkaupunki Málaga, jossa on noin 579 000 asukasta, on 54 km:n linnuntietä, ja Algeciras 59 km:n päässä. Tämä sijoittaa kohteen rannikon vakiintuneeseen ja korkean kysynnän osaan, lähemmäs Marbellan palveluita kuin metropolialueen itäosaa. Alueen identiteetin määrittelevät golf, läheisyys Puerto Banúkseen sekä kansainvälinen asukaskunta, profiili, joka eroaa sekä Málagan korkeiden kerrostalojen itäosasta että Esteponan ympärillä tuoreemmin rakennetuista alueista.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 2,6 km:n linnuntietä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä; todelliset ajomatkat maanteitse ovat hieman pidempiä. Puerto Banúksen venesatama on linnuntietä noin 1 km:n päässä, ja Marbellan toinen venesatama, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 5,3 km:n päässä. Noin 148 000 asukkaan Marbellan keskustaajama on 7 km:n linnuntietä. Lentoliikenteen osalta Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 45 km:n ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) noin 52 km:n linnuntietä, molemmille pääsee autolla, ja ajoajat riippuvat liikenteestä. Sijainti näiden kahden lentokentän välissä on käytännöllinen etu kansainvälisille omistajille, jotka saapuvat kummastakin suunnasta. Lähellä sijaitsevia urheilupaikkoja ovat Polideportivo San Pedro 2,9 km:n, kiipeilylaitos (Rocodromo) 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Alueen julkinen liikenne koostuu 10 linjasta ja 50 pysäkistä, jotka yhdistävät Nueva Andalucían Marbellaan ja San Pedro de Alcántaraan. Tästä huolimatta auto on käytännöllisin kulkuväline rannoille, golffaukseen ja lentokenttäkuljetuksiin.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainnin ilmastotiedot osoittavat 19,2 °C:n vuosikeskilämpötilan, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimmän kuukauden 12 °C:n ja lämpimimmän 26 °C:n välillä. Uimariskausi, jaksot, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin 6 kuukautta, suunnilleen myöhäiskeväästä syksyyn, mikä pidentää terassien ja rantapalveluiden käyttökautta selvästi kesän huippukauden ulkopuolelle. Kohde sijaitsee noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta käytännössä tasaisella maalla, ja kaltevuus rantaan on noin 0,2 %. Tämä tarkoittaa, ettei kodin ja rannikon välillä ole rinnekävelyä tai portaita, toisin kuin monissa muissa Marbellan rinteillä sijaitsevissa asuinalueissa. Alueen aurinkotuet mahdollistavat noin 88 m²:n terassien ulkokäytön suurimman osan vuodesta, erityisesti etelä- ja kaakkoissuunnan ansiosta. Välittömät vihreät ympäristöt koostuvat lomakylän hoidetuista puutarhoista ja Golf Valleyn golfkentistä, ja kohteesta on näkymä vuorille. 1,2 km:n päässä sijaitseva Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka tarjoaa lähellä sijaitsevan kohteen rantakaistaleen varrelle kävelyille.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantavirkistystä on saatavilla kolmen rannan verran 3,5 km:n linnuntietä: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Nueva Andalucían ja Marbellan väliset rannat ovat hiekkarantoja, ja niillä on tämän Costa del Solin osan tyypillisiä chiringuitoja ja beach clubeja. Golf on alueen määrittävä virkistysmuoto. The Range -golfopetustila on 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas, yksi alueen vakiintuneista mestaruuskentistä, 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Yhdessä muiden Golf Valleyn kenttien kanssa tämä keskittymä tekee sijainnista käytännöllisen säännölliseen pelaamiseen ilman pitkiä ajomatkoja. Muita urheilumahdollisuuksia ovat 2,9 km:n päässä sijaitseva julkinen urheilukeskus Polideportivo San Pedro, 3,6 km:n päässä oleva kiipeilysali ja 3,8 km:n päässä CrossFit Marbella. Kolme venesatamaa sijaitsee 7 km:n säteellä, joista johtava Puerto Banús noin 1 km:n päässä, mikä tukee vesistövirkistystä. Paikallinen matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, kuvastaa alueen sesonkiluonteista palvelutasoa, ja Nueva Andalucían asuinalueilla ravintolat ja palvelut toimivat ympäri vuoden.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL039271
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kiinteällä pyyntihinnalla 945 000 € tämä kaksikerroksinen penthouse sijaitsee eri hintasegmentissä kuin useimmat uudiskohteet laajemmalla Costa del Solin alueella. Alueelle listatut vastaavat kohteet, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, alkavat suunnilleen neljänneksestä kolmasosaan tämän kohteen hintatasosta. Ero selittyy sijainnilla ja tuotetyypillä: kyseiset kohteet sijaitsevat rannikon itä- ja länsiosissa, kun taas Nueva Andalucía kuuluu Marbellan keskeiseen, vakiintuneeseen markkinaan, jossa tonttien arvot ja käytettyjen asuntojen hinnat ovat rakenteellisesti korkeammat. Kohteen asema tällä markkinalla on erityinen. Se ei ole rannan ensilinjan koti, lähin ranta on 2,6 km:n linnuntietä, mutta se kompensoi tätä läheisyydellä Puerto Banúkseen noin 1 km:n päässä ja Golf Valleyn kenttiin 2–3 km:n säteellä. Ostajat, jotka vertaavat sitä Puerto Banúksen omiin ensilinjan asuntoihin, havaitsevat tämän sijainnin rauhallisemmaksi ja asuinalueelle sopivammaksi, kun taas ostajat, jotka vertaavat sitä Nueva Andalucían ylempien katujen rinteillä sijaitseviin huviloihin, havaitsevat sen tasaisemmaksi ja lähempänä venesatamaa 10 metrin korkeuden ja 0,2 %:n kaltevuuden ansiosta. Vuoden 2004 olemassa olevana rakennuksena kohde eroaa myös ennakkomyyntikohteista: rakennusriskiä tai toimitusodotusta ei ole, mutta varustelu vastaa aikakauttaan, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja takka, eivät uusimman sukupolven eristykset ja energiajärjestelmät kuten uudiskohteissa. Valinnainen lomavuokrausohjelma Vasari Geshotel, S.L.:n kautta tuo vuokrausulottuvuuden, jota monet uudiskohdeyhteisöt rajoittavat tai kieltävät, olennainen ero ostajille, jotka punnivat henkilökohtaista käyttöä satunnaista vuokrausta vastaan. Alueen vuosittainen asuntokauppojen määrä, 4 743 kauppaa, osoittaa aktiivisen ja likvidin paikallismarkkinan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
SV
NO
FI