Denna etagelägenhet i penthouse-stil ligger i Vasari Resort, Nueva Andalucía, i kommunen Marbella på Costa del Sol. Bostaden erbjuder 2 sovrum och 2 badrum fördelade på två våningsplan, med 143 m² boyta och cirka 88 m² terrasser. Byggd 2004 och i gott skick, inflyttningsklar. Anläggningen ligger nära Puerto Banús, flera golfbanor och stränderna längs Marbellas kust. Det begärda priset är fast till 945 000 €. En valfri, professionellt förvaltad uthyrning av semesterbostäder erbjuds, enligt avtalsvillkor.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Nueva Andalucía ligger mellan centrala Marbella, cirka 7 km bort i fågelvägen, och marinan i Puerto Banús på cirka 1 km i fågelvägen. Området är känt för sina golfbanor, med Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km bort och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Den närmaste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i fågelvägen, över platt terräng.
Bostaden erbjuder en planlösning på två våningsplan med vardagsrum och matplats, kök, tvättstuga, två sovrum och två badrum. Terrasser på cirka 88 m² ger utrymme för utomhusmat och avkoppling, med ett syd- till sydostläge som ger sol på morgonen och mitt på dagen. Gemensamma pooler, inklusive en barnpool, ingår i anläggningens faciliteter, tillsammans med luftkonditionering och öppen spis.
Detta gäller en begagnad bostad, färdigställd 2004, som erbjuds i gott och inflyttningsklart skick. Ingen byggnadsfas eller överlämningstid tillämpas; bostaden kan överlåtas i befintligt skick. Parkerings- och förrådsrättigheter fördelas enligt köpehandling. Datum som rör färdigställandet är historiska och endast vägledande.
Bostaden har två sovrum, vilket begränsar kapaciteten för större hushåll. Den saknar egen pool; badfaciliteterna är gemensamma. Det finns ingen egen tomt med trädgård. Innervåningens boyta är cirka 119 m² fördelat på två plan. Deltagande i programmet för uthyrning av semesterbostäder är valfritt och regleras av avtalsvillkor och eventuella befintliga avtal, inte en garanti för inkomst.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. Den första är köparen som söker ett andra hem på Costa del Sol med omedelbar användbarhet: bostaden är inflyttningsklar, så ingen väntan på byggnation eller färdigställande. Planlösningen med två sovrum och två badrum passar ett par, en liten familj eller ägare som ofta får gäster, där de två våningsplanen ger varje zon sitt eget utrymme. En andra situation är ägaren som är intresserad av flexibel användning kombinerat med uthyrningspotential. Vasari Resort driver ett valfritt, professionellt förvaltat program för uthyrning av semesterbostäder via Vasari Geshotel, S.L. Detta gör det möjligt att hyra ut bostaden under perioder av frånvaro, enligt avtalsvillkor och eventuella befintliga avtal. Köpare som överväger denna väg bör verifiera villkoren direkt, eftersom inkomst varken är fast eller garanterad. En tredje situation är köparen som prioriterar utomhusutrymme. Med cirka 88 m² terrasser mot cirka 119 m² innervåning är bostaden terrasstung av design, vilket tilltalar dem som planerar att tillbringa större delen av året utomhus, men kan passa mindre bra för hushåll som behöver fler innerrum. Läget spelar också roll: Nueva Andalucías kombination av golfbanor inom 2 till 3 km, Puerto Banús på cirka 1 km och centrala Marbella på 7 km passar köpare som vill ha tillgång till nöjesanläggningar och kustliv utan att själva bo i de mest trafikerade zonerna. Hushåll som kräver tre eller fler sovrum, egen pool eller egen trädgård hittar dessa egenskaper utanför denna bostads specifikation.
Bostaden färdigställdes 2004 och presenteras i gott skick, inflyttningsklar för omedelbart boende. Innervåningen omfattar vardagsrum och matrum, kök och en separat tvättstuga, en praktisk lösning för både permanent boende och semesterbruk. Soevrummen beskrivs som rymliga, med huvudsovrument som öppnar mot en balkong; minst ett badrum är utrustat med dubbla tvättställ och modern sanitetsporslin, enligt fotomaterialet. Klimatkontrollen hanteras av en komplett luftkonditioneringsanläggning som ger både varm och kall luft, kompletterad med en öppen spis för de kyligare vintermånaderna. Denna kombination är typisk för regionen och tillräcklig för en årsmedeltemperatur på 19,2°C, med månadsmedelvärden från 12 till 26°C. Bostadens starkaste tillgång i praktiken är dess utomhusspecifikation: cirka 88 m² terrasser på två plan, med syd- och sydostläge, samt utsikt över berg, panorama och trädgård enligt egenskapslistan. Terrassgolv, räcken och exponering bör bedömas vid en visning, eftersom fastigheter av denna typ från 2004 varierar i omfattning av senare renovering. Gemensamma element omfattar anläggningens pooler, varav en är en barnpool, samt de anlagda trädgårdarna som syns i anläggningens bilder. Parkerings- och förrådsrättigheter är knutna till bostaden enligt köpehandling, och köpare bör bekräfta exakt fördelning och eventuella ordningsregler under köpprocessen. Som begagnad bostad kan det allmänna skicket verifieras direkt på plats, vilket tar bort osäkerheten vid köp på ritning.
Det begärda priset för denna etagelägenhet i penthouse-stil är fast till 945 000 €. Det är en begagnad bostad färdigställd 2004, som erbjuds inflyttningsklar och i gott skick, så det finns ingen prislista eller variation mellan enheter, priset gäller just denna bostad med sina två sovrum, två badrum och 143 m² boyta. Som jämförelse börjar nyproduktionsprojekt på andra håll längs kusten, som Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €, betydligt lägre, men skiljer sig i typ, läge och skede. Parkerings- och förrådsrättigheter överlåts enligt köpehandling. Tillgängligheten beror på den aktuella försäljningsstatusen.
Vasari Resort är ett etablerat bostadsområde i Nueva Andalucía, ett distrikt i Marbella som växt fram kring golfbanor och boendeturism. Livet här är inriktat på utomhusliv: denna etagelägenhets terrasser uppgår till cirka 88 m², mer än innervåningens boyta på omkring 119 m², vilket placerar en stor del av den användbara ytan i det fria. Med ett syd- till sydostläge får de övre och nedre terrasserna sol från morgonen in på eftermiddagen, vilket gör dem praktiska för frukost utomhus, avkoppling dagtid och kvällsmat under större delen av året. Innervåningen är fördelad på två plan, med vardagsrum och matrum, kök, tvättstuga, två sovrum och två badrum. Denna planlösning skiljer sovutrymmena från dagzonen, vilket passar par och små familjer, liksom ägare som använder bostaden delvis för semester och delvis för längre vistelser. Huvudsovrument har tillgång till en balkong med utsikt, och badrummen har en modern lösning med dubbla tvättställ. Själva anläggningen erbjuder anlagda trädgårdar, palmkantade poolområden och en gemensam pool med en separat barnpool. Den omedelbara omgivningen är bostadspräglad och relativt lugn, medan Puerto Banús kommersiella och nöjescentrum, på cirka 1 km i fågelvägen, ligger inom en kort bilfärd eller en längre promenad. För matvaror, apotek och vardaglig service erbjuder det större Nueva Andalucía-området butiker, banker och caféer inom en radie av 2 km, enligt lokala servicedata. Miljön förenar anonymiteten i en resort med närhet till en av kustens mest livliga nöjesdistrikt, vilket präglar både atmosfären och den praktiska rytmen i livet här.
Nueva Andalucía fungerar som bostadsryggraden mellan Marbella och Puerto Banús. Inom en radie av 2 km registrerar servicedata 69 restauranger, 10 caféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket visar att dagliga ärenden till stor del kan utföras utan att lämna det närmaste området. Distriktet ligger också mitt i det så kallade Golf Valley, med golfanläggningen The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km, alla uppmätta i fågelvägen. Puerto Deportivo José Banús, marinan i hjärtat av Puerto Banús, ligger cirka 1 km bort i fågelvägen. Detta är områdets främsta nöjesankare, med restauranger, butiker och nattliv; närheten präglar distriktets säsongrytm, livligare på sommaren och lugnare utanför säsongen. Utbildning är väl representerad, med 41 grundskolor och 28 högstadieskolor/gymnasier registrerade i regionen, plus internationella alternativ som British International School på 3,8 km. Tillgång till sjukvård omfattar 5 vårdcentraler i omgivningen. Kollektivtrafiken täcker distriktet med 10 linjer och 50 hållplatser, vilket gör bilfritt liv delvis möjligt, även om de flesta boende använder bil för stränder, golf och centrala Marbella. En laddningsplats för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km bort. Terrängen är platt, lutningen mot stranden är cirka 0,2 % och höjden cirka 10 meter över havet, så promenader och cykling inom området innebär inga betydande stigningar.
Kartan visar bostadens läge i Nueva Andalucía, med marina Puerto Banús cirka 1 km söderut, Marbella-kustens stränder 2,6 km bort och golfbanorna i Golf Valley inom 2 till 3 km, samtliga avstånd i fågelvägen. Marbella centrum ligger 7 km österut. Terrängen är platt, på cirka 10 meters höjd.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar Nueva Andalucía ett centralt läge i Marbella kommun, mellan stadskärnan 7 km österut och riktningen mot Estepona i väster. Málaga, provinshuvudstaden med cirka 579 000 invånare, ligger 54 km bort i fågelvägen, medan Algeciras ligger 59 km bort. Detta placerar bostaden i kustens etablerade, efterfrågade del, närmare Marbellas service än till storstadsområdet i öster. Områdets identitet definieras av golf, närhet till Puerto Banús och en boende, internationell befolkning, en profil som skiljer sig från både höghusområdena öster om Málaga och de mer nyligen utvecklade sträckorna kring Estepona.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i fågelvägen, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km; faktiska vägavstånd är något längre. Marina Puerto Banús ligger cirka 1 km bort i fågelvägen, och Marbellas andra marina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ligger 5,3 km bort. Marbellas stadskärna, med cirka 148 000 invånare, ligger 7 km bort i fågelvägen. För flygresor ligger Malaga-Costa del Sol Airport (AGP) cirka 45 km bort i fågelvägen och Gibraltar Airport (GIB) cirka 52 km, båda nås med bil, med körtider beroende på trafiken. Det regionala läget mellan dessa två flygplatser är en praktisk fördel för internationella ägare som reser från båda håll. Idrottsanläggningar i närheten inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klätteranläggning (Rocodromo) på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Kollektivtrafiken i området består av 10 linjer med 50 hållplatser som förbinder Nueva Andalucía med Marbella och San Pedro de Alcántara. Trots denna täckning förblir bilen det mest praktiska färdmedlet för strandbesök, golf och flygplatstransfer.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för platsen visar en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C, med månadsgenomsnitt mellan 12°C i den svalaste månaden och 26°C i den varmaste. Badssäsongen, perioder med havsvatten på 20°C eller högre, varar i cirka 6 månader, ungefär från sen vår till höst, vilket förlänger terrassernas och kustanläggningarnas användbara säsong väl bortom sommartoppen. Bostaden ligger cirka 10 meter över havet på i princip platt mark, med en lutning mot stranden på cirka 0,2%. Det innebär inga backpromenader eller trappor mellan hemmet och kusten, i motsats till flera av de backiga bostadsområdena på annan håll i Marbella. Soltimmarna i regionen möjliggör utomhusbruk av de cirka 88 m² stora terrasserna under större delen av året, särskilt med tanke på söder- och sydostläget. De omedelbara gröna omgivningarna består av anläggningens parkliknande trädgårdar och golfbanorna i Golf Valley, med bergsutsikt som registrerats från bostaden. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km bort, erbjuder ett närliggande ställe för promenader längs kustremsan.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustrekreation inom räckhåll inkluderar tre stränder inom 3,5 km i fågelvägen: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Stränderna mellan Nueva Andalucía och Marbella är sandstränder och utrustade med chiringuitos och beach clubs som är typiska för denna del av Costa del Sol. Golf är områdets karaktärsrekreation. Anläggningen The Range för golflektioner ligger 1,9 km bort, Real Club de Golf Las Brisas, en av områdets etablerade mästerskapsbanor, ligger på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Tillsammans med andra banor i Golf Valley gör denna koncentration platsen praktisk för regelbunden spel utan långa bilfärder. Andra sportmöjligheter inkluderar Polideportivo San Pedro, ett offentligt sportcentrum 2,9 km bort, ett klätters gym på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Tre marina ligger inom 7 km, med Puerto Banús i spetsen på cirka 1 km, vilket stödjer vattenrekreation. Den lokala turisminfrastrukturen, 52 hotell och nästan 12 800 sängplatser, speglar områdets säsongbetonade servicenivå, med restauranger och bekvämligheter som är i drift året runt i Nueva Andalucías bostadsområden.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL039271
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med ett fast begärt pris på 945 000 € ligger denna etagelägenhet i penthouseformat i ett annat segment än de flesta nyproduktionsalternativ på den bredare Costa del Sol. Jämförbara projekt som listas för regionen, Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €, börjar på ungefär en fjärdedel till en tredjedel av denna bostads prisnivå. Den skillnaden förklaras av läge och produkttyp: de projekten ligger i kustens östra och västra delar, medan Nueva Andalucía hör till Marbellas centrala, etablerade marknad, där markvärden och priser på begagnade bostäder är strukturellt högre. Bostadens position inom den marknaden är specifik. Det är inte en bostad i första strandlinjen, närmaste strand ligger 2,6 km bort i fågelvägen, men den kompenserar med närhet till Puerto Banús på cirka 1 km och till Golf Valleys banor inom 2 till 3 km. Köpare som jämför med lägenheter i första strandlinjen i själva Puerto Banús finner detta läge lugnare och mer bostadspräglat, medan köpare som jämför med villor på sluttningarna i Nueva Andalucías övre gator finner den planare och närmare marinan, med tanke på höjden på 10 meter och lutningen 0,2%. Som en befintlig byggnad från 2004 skiljer sig bostaden också från köp på ritning: det finns ingen byggrisk eller väntan på överlämning, men standarden speglar sin period, med luftkonditionering (värme/kyla) och öppen spis snarare än nyaste generationens isolering och energisystem hos nyproduktion. Det valfria semesteruthyrningsprogrammet via Vasari Geshotel, S.L. lägger till en uthyrningsdimension som många nyproduktionsområden begränsar eller förbjuder, vilket är en relevant skillnad för köpare som väger personligt bruk mot occasional uthyrning. Årliga bostadstransaktioner i området, registrerade till 4 743, indikerar en aktiv och likvid lokal marknad.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
SV
NO
FI