Denne penthouseleiligheten over to plan ligger i Vasari Resort, Nueva Andalucía, i kommunen Marbella på Costa del Sol. Boligen har 2 soverom og 2 bad fordelt på to etasjer, med 143 m² boligareal og omtrent 88 m² terrasser. Bygget i 2004 og i god stand, innflyttingsklar. Anlegget ligger nær Puerto Banús, flere golfbaner og strendene langs Marbella-kysten. Prisantydningen er fastsatt til €945 000. Det finnes en valgfri, profesjonelt drevet utleieprogram for ferieutleie, med vilkår regulert i kontrakt.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella sentrum, omtrent 7 km unna i luftlinje, og marinaen i Puerto Banús i rundt 1 km luftlinjeavstand. Området er kjent for golfbanene sine, med Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km unna. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, over flatt terreng.
Boligen har en layout over to plan med stue og spiseplass, kjøkken, vaskerom, to soverom og to bad. Terrasser på rundt 88 m² gir plass til utendørs servering og avslapning, og en sørlig til sørøstlig orientering gir sol om morgenen og midt på dagen. Fellesbassenger, inkludert et barnebasseng, inngår i anleggets fasiliteter, sammen med klimaanlegg og peis.
Dette gjelder en eksisterende bolig, ferdigstilt i 2004, tilbudt i god og innflyttingsklar stand. Ingen byggefase eller overleveringsperiode gjelder; boligen kan overføres i sin nåværende tilstand. Parkerings- og bodrettigheter fordeles i henhold til skjøtet. Datoer knyttet til ferdigstillelse er historiske og kun indikative.
Boligen har to soverom, noe som begrenser kapasiteten for større husholdninger. Den har ikke privat basseng; svømmemulighetene er felles. Det finnes ingen privat hage. Bruksareaal innendørs er omtrent 119 m² fordelt på to plan. Deltakelse i utleieprogrammet for ferieutleie er valgfritt og underlagt kontraktsvilkår og eventuell eksisterende avtale, og er ingen garanti for inntekt.
Denne boligen passer i flere gjenkjennelige situasjoner. Den første er kjøperen som leter etter en sekundærbolig på Costa del Sol med umiddelbar brukbarhet: boligen er innflyttingsklar, så det er ingen ventetid på bygging eller ferdigstillelse. Planløsningen med to soverom og to bad passer et par, en liten familie eller eiere som jevnlig får gjester, og fordelingen over to plan gir hver sone sin egen plass. En annen situasjon er eieren som ønsker fleksibel bruk kombinert med utleiepotensial. Vasari Resort driver et valgfritt, profesjonelt forvaltet utleieprogram for ferieutleie gjennom Vasari Geshotel, S.L. Dette gjør det mulig å leie ut boligen i perioder man er bortreist, med vilkår regulert i kontrakt og eventuell eksisterende avtale. Kjøpere som vurderer denne veien bør verifisere vilkårene direkte, siden inntekten verken er fastsatt eller garantert. En tredje situasjon er kjøperen som prioriterer utesone. Med omtrent 88 m² terrasser mot rundt 119 m² innvendig bruksareal er boligen bevisst terrassepreget, noe som appellérer til dem som planlegger å tilbringe mesteparten av året ute, men kan passe mindre for husholdninger som trenger flere innvendige rom. Beliggenheten betyr også mye: Nueva Andalucías kombinasjon av golfbaner innen 2 til 3 km, Puerto Banús rundt 1 km unna og Marbella sentrum 7 km unna, passer kjøpere som ønsker nærhet til fritidstilbud og kystliv uten selv å bo i de travleste sonene. Husholdninger som trenger tre eller flere soverom, privat basseng eller privat hage finner disse egenskapene utenfor denne boligens spesifikasjon.
Boligen ble ferdigstilt i 2004 og fremstår i god stand, innflyttingsklar for umiddelbar bruk. Innvendig finnes stue og spisestue, kjøkken og eget vaskerom, en praktisk løsning for både fast bosted og feriebruk. Soverommene beskrives som romslige, og hovedsoverommet har utgang til en balkong; minst ett bad er utstyrt med dobbel vaskeservant og moderne sanitærtøy, ifølge fotomaterialet. Klimakontrollen dekkes av en komplett klimaanleggsinstallasjon med både varme og kjøling, supplert med peis for de kjøligere vintermånedene. Denne kombinasjonen er typisk for regionen og tilstrekkelig for en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 til 26 °C. Boligens sterkeste praktiske aktivum er utespesifikasjonen: rundt 88 m² terrasser fordelt på to plan, orientert mot sør og sørøst, med fjell-, panorama- og hageutsikt registrert i egenskapslisten. Terrasebelegg, rekkverk og værutsatthet bør vurderes under en visning, ettersom boliger av denne typen fra 2004 varierer i grad av senere renovering. Felleselementer omfatter anleggets svømmebassenger, hvorav ett er et barnebasseng, og de anlagte hageanleggene som synes i anleggsfotografene. Parkerings- og bodrettigheter følger boligen i henhold til skjøtet, og kjøpere bør bekrefte nøyaktig tildeling og eventuelle regler for sameiet under kjøpsprosessen. Som en eksisterende bolig kan den generelle tilstanden verifiseres direkte på stedet, noe som fjerner usikkerheten ved kjøp på tegning.
Prisantydningen for denne penthouseleiligheten over to plan er fastsatt til €945 000. Dette er en eksisterende bolig ferdigstilt i 2004, tilbudt innflyttingsklar og i god stand, så det finnes ingen prisliste eller variasjon mellom enheter, prisen gjelder denne spesifikke boligen med sine to soverom, to bad og 143 m² boligareal. Til sammenligning starter nybyggprosjekter andre steder på kysten, som Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, betydelig lavere, men skiller seg i type, beliggenhet og fase. Parkerings- og bodrettigheter overføres i henhold til skjøtet. Tilgjengelighet avhenger av salgets nåværende status.
Vasari Resort er et etablert boligområde i Nueva Andalucía, et distrikt i Marbella som vokste frem rundt golfbaner og boligturisme. Hverdagen her er orientert mot liv utendørs: terrassene i denne penthouseleiligheten over to plan utgjør til sammen rundt 88 m², mer enn det innendørs bruksareaalet på omtrent 119 m², som betyr at mye av det anvendelige areaalet ligger i det fri. Med en sørlig til sørøstlig orientering får den øvre og nedre terrassen sol fra morgen til ettermiddag, noe som gjør dem praktiske for frokost ute, avslapning på dagtid og kveldsmåltider store deler av året. Innvendig er boligen fordelt over to plan, med stue og spisestue, kjøkken, vaskerom, to soverom og to bad. Denne planløsningen skiller soveområdene fra dagssonen, noe som passer for par og små familier, samt eiere som bruker boligen delvis til ferie og delvis til lengre opphold. Hovedsoverommet har adgang til en balkong med utsikt, og badene har en moderne løsning med dobbel vaskeservant. Selve anlegget har anlagte hageanlegg, bassengområder med palmetrær og et fellesbasseng med eget barnebasseng. Nære omgivelser er boligpreget og relativt stille, mens den kommersielle og fritidsmessige konsentrasjonen i Puerto Banús, omtrent 1 km i luftlinje, ligger en kort kjøretur eller en lengre spasertur unna. For dagligvarer, apotek og hverdagstjenester tilbyr det bredere Nueva Andalucía-området butikker, banker og kaféer innen en radius på 2 km, ifølge lokale steddata. Området kombinerer anonymitet i resortsbyg stil med nærhet til en av kystens travleste fritidsområder, noe som preger både atmosfæren og hverdagens rytme her.
Nueva Andalucía fungerer som boligryggen mellom Marbella og Puerto Banús. Innenfor en radius på 2 km registrerer steddata 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som tyder på at daglige ærender stort sett kan gjennomføres uten å forlate nærområdet. Distriktet ligger også midt i det såkalte Golf Valley, med treningsanlegget The Range 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km unna, alle målt i luftlinje. Puerto Deportivo José Banús, marinaen i hjertet av Puerto Banús, ligger omtrent 1 km unna i luftlinje. Dette er områdets viktigste fritidsanker, med restauranter, butikker og nattliv; nærheten preger distriktets sesongrytme, travlere om sommeren og roligere utenfor sesongen. Utdanning er godt representert, med 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i regionen, i tillegg til internasjonale alternativer som British International School 3,8 km unna. Helsevesenet omfatter 5 helsesenter i omkringliggende område. Kollektivtransporten dekker distriktet med 10 linjer og 50 holdeplasser, noe som gjør liv uten bil delvis mulig, selv om de fleste beboere bruker bil til strender, golf og Marbella sentrum. En ladepunkt for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km unna. Terrenget er flatt, fall mot stranden er omtrent 0,2 % og høyden rundt 10 meter over havet, så gå- og sykkelturer i området innebærer ingen nevneverdige bakker.
Kartet viser boligens posisjon i Nueva Andalucía, med Puerto Banús marina omtrent 1 km mot sør, strendene langs Marbella-kysten 2,6 km unna og golfbanene i Golf Valley innen 2 til 3 km, alle i luftlinje. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst. Terrenget er flatt, på omtrent 10 meters høyde.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol inntar Nueva Andalucía en sentral posisjon i Marbella kommune, mellom sentrum 7 km mot øst og Estepona-retningen mot vest. Málaga, provinshovedstaden med omtrent 579 000 innbyggere, ligger 54 km unna i luftlinje, mens Algeciras ligger 59 km unna. Dette plasserer boligen i kystens etablerte, etterspørte del, nærmere Marbellas servicetilbud enn mot det metropolitanske østområdet. Distriktets identitet er definert av golf, nærhet til Puerto Banús og en bosatt, internasjonal befolkning, en profil som skiller seg fra både høyhusområdene øst for Málaga og de nyere utbygde strekkene rundt Estepona.
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km; faktiske kjøreavstander er noe lengre. Marinaen Puerto Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, og Marbellas andre marina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ligger 5,3 km unna. Marbella sentrum, med rundt 148 000 innbyggere, ligger 7 km unna i luftlinje. For flyreiser ligger Malaga-Costa del Sol lufthavn (AGP) omtrent 45 km unna i luftlinje, og Gibraltar lufthavn (GIB) rundt 52 km, begge er nåbare med bil, med kjøretider som avhenger av trafikken. Den regionale plasseringen mellom disse to flyplassene er en praktisk fordel for internasjonale eiere som reiser fra begge retninger. Idrettsanlegg i nærheten inkluderer Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klatrefasilitet (Rocodromo) på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Kollektivtilbudet i distriktet består av 10 linjer med 50 holdeplasser, som knytter Nueva Andalucía sammen med Marbella og San Pedro de Alcántara. Til tross for denne dekningen forblir bilen det mest praktiske transportmiddelet for strandbesøk, golf og transfert til flyplassen.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for stedet viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt mellom 12 °C i den kjøligste måneden og 26 °C i den varmeste. Badesesongen, perioder med sjøvann på 20 °C eller mer, varer i omtrent 6 måneder, fra sent på våren og inn i høsten, noe som forlenger den brukbare sesongen for terrassene og kystfasilitetene godt utover sommertoppen. Boligen ligger omtrent 10 meter over havet på i hovedsak flatt terreng, med en stigning mot stranden på rundt 0,2 %. Det betyr ingen bakkeklatring eller trapper mellom boligen og kysten, i motsetning til flere skråningsboligområder andre steder i Marbella. Soltimene i regionen muliggjør utendørs bruk av de rundt 88 m² terrassene mesteparten av året, særlig med tanke på den sørlige og sørøstlige orienteringen. Det umiddelbare grønne naboskapet består av anleggets anlagte hager og golfbanene i Golf Valley, med fjellutsikt registrert fra boligen. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, byr på et nærliggende sted for turer langs kyststrippen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystrekreasjon innen rekkevidde inkluderer tre strender innen 3,5 km i luftlinje: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Strendene mellom Nueva Andalucía og Marbella er sandstrender og utstyrt med chiringuitos og strandklubber som er typiske for denne delen av Costa del Sol. Golf er distriktets definerende fritidsaktivitet. Golfundervisningsfasiliteten The Range ligger 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas, en av områdets etablerte mesterskapsbaner, ligger 2,3 km unna, og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Sammen med andre baner i Golf Valley gjør denne konsentrasjonen stedet praktisk for jevnlig spilling uten lange kjøreturer. Andre idrettsmuligheter inkluderer Polideportivo San Pedro, et offentlig idrettssenter 2,9 km unna, et klatresenter på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Tre marinaer ligger innen 7 km, anført av Puerto Banús på omtrent 1 km, som støtter maritim rekreasjon. Den lokale turisminfrastrukturen, 52 hoteller og nesten 12 800 sengeplasser, gjenspeiler områdets sesongbaserte servicenivå, med restauranter og fasiliteter som er i drift hele året i de boligpregede delene av Nueva Andalucía.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL039271
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med en fast prisantydning på € 945 000 ligger denne toppleiligheten i to plan i et annet segment enn de fleste nybygg-alternativer ellers på Costa del Sol. Sammenlignbare prosjekter oppført for regionen, Aquamar i Torre del Mar fra € 269 950, Lantana Residencial i Mijas fra € 205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra € 321 000, starter på omtrent en fjerdedel til en tredjedel av denne boligens prisnivå. Denne forskjellen forklares av beliggenhet og produkttype: de prosjektene ligger i kystens østlige og vestlige deler, mens Nueva Andalucía hører til Marbellas sentrale, etablerte marked, hvor tomteverdier og priser på bruktboliger er strukturelt høyere. Boligens posisjon i dette markedet er spesifikk. Det er ikke en bolig i første rekke ved stranden, den nærmeste stranden ligger 2,6 km unna i luftlinje, men den kompenserer med nærhet til Puerto Banús på rundt 1 km og til golfbanene i Golf Valley innen 2 til 3 km. Kjøpere som sammenligner med leiligheter i første rekke i selve Puerto Banús vil synes denne beliggenheten er roligere og mer boligpreget, mens kjøpere som sammenligner med villaer i skråningene i Nueva Andalúcías øvre gater vil finne den flatere og nærmere marinaen, gitt 10 meters høyde og 0,2 % stigning. Som en eksisterende bygning fra 2004 skiller boligen seg også fra kjøp på tegning: det er ingen byggerisiko eller ventetid på overlevering, men standarden gjenspeiler sin periode, med klimaanlegg (varme/kjøling) og peis i stedet for nyeste generasjon isolasjon og energisystemer som nybygg har. Det valgfrie ferieutleieprogrammet gjennom Vasari Geshotel, S.L. tilfører en utleiedimensjon som mange nybygg-boligfellesskap begrenser eller forbyr, noe som er en relevant forskjell for kjøpere som avveier personlig bruk mot sporadisk utleie. Årlige boligomsetninger i området, registrert til 4 743, indikerer et aktivt og likvid lokalt marked.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
SV
NO
FI