Questo elegante attico ristrutturato si trova nel cuore di Nueva Andalucía e offre viste spettacolari sulle montagne e sul mare. La proprietà vanta interni moderni, abbondante luce naturale e una posizione eccezionale vicino a ristoranti, campi da golf e tutti i servizi, rendendola perfetta come residenza permanente, casa vacanze o investimento. Situato all'interno di una comunità sicura e recintata, i residenti beneficiano dell'accesso a una piscina comune e ad aree ben curate. L'appartamento viene venduto completamente arredato e comprende un posto auto privato con accesso tramite ascensore, il che lo rende una proprietà chiavi in mano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è situato a Nueva Andalucía, un quartiere vivace a ovest di Marbella. La vicinanza immediata a numerosi servizi come ristoranti, negozi e una farmacia (a 8m) sottolinea la sua posizione urbana. L'accesso alla proprietà è agevole, con un posto auto privato nell'area del garage.
Questo attico si rivolge ad acquirenti che apprezzano il comfort e le finiture di alta qualità. Le due camere da letto e i due bagni offrono spazio sufficiente, mentre l'orientamento a sud e la vista sul mare garantiscono un'atmosfera di vita mediterranea. La consegna chiavi in mano con arredamento facilita un trasloco immediato.
La proprietà è classificata come 'Gereat' (Completato), il che suggerisce una recente ristrutturazione o una nuova costruzione. Le sue eccellenti condizioni e le moderne dotazioni, come una cucina completamente attrezzata e l'aria condizionata, indicano una costruzione o una ristrutturazione contemporanea.
Sebbene l'attico disponga di una piscina comune e di un posto auto privato, non offre un giardino privato. La vicinanza a zone urbane e ristoranti può essere associata a un maggiore livello di rumore, specialmente durante i periodi di punta turistica.
Ref: VL657314
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico è adatto per persone o coppie che cercano una residenza di alto livello in una zona vivace. È adatto a coloro che apprezzano la comodità di poter raggiungere a piedi tutti i servizi essenziali come supermercati, farmacie e ristoranti. Gli amanti del golf apprezzeranno la vicinanza a diversi campi da golf rinomati. Per gli acquirenti in cerca di una casa vacanze, la proprietà offre una soluzione chiavi in mano con la possibilità di affittarla in loro assenza. È anche attraente come residenza principale, poiché offre una buona infrastruttura e un clima piacevole che consente di viverci tutto l'anno.
L'appartamento si distingue per le sue eccellenti condizioni e le finiture di alta qualità. È stato ristrutturato con stile, il che si riflette nei moderni bagni e soggiorni. La cucina è completamente attrezzata e l'aria condizionata garantisce il comfort. Le ampie finestre e l'orientamento a sud-est massimizzano la luce naturale. I pavimenti sono in buono stato e l'impressione generale è di lusso, supportata da elementi come una terrazza coperta e bagni privati. La sicurezza è garantita dalla comunità recintata e sorvegliata.
L'attico è offerto al prezzo di 995.000 €. Questo prezzo lo posiziona nella fascia alta del mercato degli appartamenti con due camere da letto nella regione. La proprietà è immediatamente disponibile ('Gereat'), il che rappresenta un vantaggio per gli acquirenti che desiderano un trasloco rapido o un affitto immediato. Considerando le sue dimensioni e la posizione nell'ambita Nueva Andalucía, il prezzo va valutato nel contesto del segmento di lusso e dei servizi offerti. Viene venduto completamente arredato, facilitando l'ingresso.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Valle del Golf', è una zona residenziale dinamica a ovest di Marbella. Qui, la vita urbana si fonde con la vicinanza alla natura e ai campi da golf. L'area offre un'alta densità di ristoranti, boutique e servizi raggiungibili a piedi. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media di 19,1°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, il che favorisce lunghe permanenze all'aperto. La piscina e la vicinanza alle spiagge invitano al relax. La zona è adatta a coloro che apprezzano uno stile di vita attivo con facile accesso ai servizi, senza rinunciare alla tranquillità di una casa.
Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, offre un'alta qualità di vita grazie alla sua combinazione di servizi urbani e opportunità ricreative. La vicinanza a spiagge come Playa de la Bajadilla (738m) e Playa de Casablanca (2,4 km) consente un facile accesso al Mediterraneo. Numerosi ristoranti (70 nel raggio di 2 km), caffè e negozi sono raggiungibili a piedi, così come una farmacia (8m). La zona è rinomata per i suoi campi da golf di prima classe come Los Naranjos (6,0 km). Questa concentrazione di strutture e attività ricreative modella la vita quotidiana.
Questa mappa mostra la posizione dell'attico a Nueva Andalucía, un quartiere ambito della Costa del Sol. Evidenzia la vicinanza a spiagge, campi da golf, al porto turistico di Puerto Banús e ai centri urbani di Marbella. Il marcatore offre una panoramica dell'ambiente circostante e dell'accessibilità a punti importanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, una delle città più rinomate della Costa del Sol. Questa posizione offre un equilibrio perfetto tra il dinamismo di una grande città e la tranquillità di una zona residenziale. Fa parte del 'Triangolo d'Oro' della Costa del Sol, che comprende Marbella, Benahavís ed Estepona, e beneficia dell'eccellente infrastruttura e delle opportunità ricreative dell'intera regione. La vicinanza a Puerto Banús, un famoso porto turistico, sottolinea il carattere esclusivo della zona.
L'accessibilità dell'attico è buona. A pochi minuti a piedi si trovano una farmacia (8m) e un supermercato (234m). La spiaggia è a pochi passi (Playa de la Bajadilla, 738m). Il collegamento con i trasporti pubblici è buono, con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze. L'autostrada A-7 è facilmente raggiungibile, facilitando il tragitto verso l'aeroporto di Malaga (39 km). Diverse scuole internazionali si trovano entro 4,2 km. La vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) completa l'offerta.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Nueva Andalucía è mediterraneo, con temperature medie annue di 19,1°C e inverni miti in cui le temperature raramente scendono sotto i 12°C. Le estati sono calde, con picchi intorno ai 27°C. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la regione offre un tempo soleggiato quasi tutto l'anno. La piscina esterna può essere ben utilizzata grazie alle temperature dell'acqua che superano i 20°C per 5 mesi. La bassa altitudine di 7m sul livello del mare e la natura pianeggiante del terreno (pendenza 0,0% verso la spiaggia) contribuiscono al piacevole microclima.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa si trova a pochi passi, con Playa de la Bajadilla (738m) come spiaggia più vicina. Altre spiagge come Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per i golfisti, i campi Los Naranjos, The Range e Aloha Golf si trovano entro un raggio di 6,8 km. Gli amanti degli sport acquatici e della nautica troveranno numerose opportunità nel vicino Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Ci sono anche centri sportivi e palestre nelle vicinanze.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, una delle città più rinomate della Costa del Sol. Questa posizione offre un equilibrio perfetto tra il dinamismo di una grande città e la tranquillità di una zona residenziale. Fa parte del 'Triangolo d'Oro' della Costa del Sol, che comprende Marbella, Benahavís ed Estepona, e beneficia dell'eccellente infrastruttura e delle opportunità ricreative dell'intera regione. La vicinanza a Puerto Banús, un famoso porto turistico, sottolinea il carattere esclusivo della zona.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol, questo attico a Nueva Andalucía si posiziona nel segmento di lusso. Progetti come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper (da 320.000 €) offrono prezzi di ingresso inferiori, ma spesso si trovano più lontani dai servizi centrali o da porti turistici esclusivi come Puerto Banús. Alba Benalmadena (da 699.000 €) è vicina per prezzo, ma offre una posizione geografica diversa. Questo attico si distingue per la sua vicinanza immediata a una vasta gamma di servizi, ristoranti e campi da golf di prima classe, il che giustifica il suo prezzo di 995.000 €. La qualità ristrutturata e la disponibilità immediata ('Gereat') sono ulteriori argomenti di vendita in un mercato caratterizzato da nuovi progetti e immobili ristrutturati.
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