Ова грађевинско земљиште смештено је у Нуева Андалусији, делу општине Малага, на надморској висини од 10 метара. Парцела има површину од 1356 квадратних метара и југозападну оријентацију. Удаљеност до обале износи око 300 метара у праволинијској дистанци. Статус парцеле је готов, а година завршетка првобитне градње наводи се као 1970, што указује на то да се ради о постојећем земљишту са ранијом грађевинском историјом, а не о новој парцелизацији. Цена износи од 1.250.000 евра. Поглед са парцеле обухвата море, планине и базене у окружењу.
У поређењу са пројектима у Естепони, као што су Аква Гарденс (од 418.800 евра) и Аби Апер (од 320.000 евра), ова парцела у Нуева Андалусији представља потпуно другачији сегмент тржишта. Пројекти у Естепони су готови станови са дефинисаним ценама, док се овде плаћа искључиво земљиште. Алба Беналмадена (од 598.000 евра) такође нуди готову станову јединицу, што олакшава поређење трошкова. Разлика у цени између ових пројеката и парцеле од 1.250.000 евра мора се увести у контекст: купац парцеле добија контролу над пројектом, али преузима ризик и трошкове целе градње. Нуева Андалусија, у поређењу са Естепоном, има ближи положај према Марбели и Пуерто Банусу, што утиче на вредност земљишта. Концентрација golfa терена у Нуева Андалусији је већа, а инфраструктура је старија али развијенија. Беналмадена се налази ближе аеродрому, али даље од престижних голф зона Марбеле. Избор између ових локација зависи од тога да ли купац тражи готов стан са познатом ценом или земљиште за прилагођену градњу у централнијем делу Коста дел Сола.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Парцела се налази у урбаном окружењу Нуева Андалусије, у близини луке Пуерто Банус. У радијусу од 2 километара налази се 69 ресторана, 10 кафеа и 4 банке. Пешачка зона обухвата апотеку на 64 метара и супермаркет на 353 метра. Са 10 линија јавног превоза и 50 стајалишта у близини, локација има висок ниво градске повезаности.
Земљиште ових димензија омогућава изградњу породичне куће са базеном, вртом и гаражом. Југозападна оријентација обезбеђује дуготрајну сунчеву експозицију током другог дела дана. Близина голф терена, обале и услуга чини локацију погодном за стални боравак или сезонско коришћење. Постојећа инфраструктура смањује потребу за дугим путовањима до основних потреба.
Грађевински статус парцеле наводи се као готов, уз индикативну годину 1970. Ово значи да парцела поседује ваљајућу грађевинску дозволу или завршену претходну намену, а не да је у фази нове изградње. Свака нова градња захтеваће ажурирање пројектне документације у складу са текућим урбанистичким планом општине Марбела.
Парцела не обезбеђује готову станову јединицу. Не постоје спаваће собе, купатила ни завршена фасада. Земљиште не нуди заједничке удобности као што су базени, вртови или обезбеђење које су типична за затворене комплексе. Практична корист парцеле почиње tek након завршетка нове градње.
Ова парцела одговара купцима који поседују капитал за изградњу и желе контролу над свим фазама пројектовања куће. Купци који имају конкретну визију о распореду просторија, материјалима и архитектонском стилу ће наћи вредност у томе што стартују од празног земљишта. Такође, инвеститори који желе да изграде објекат са циљем продаје или издавања могу проценити потенцијал локације. Парцела није погодна за оне који траже спреман стан за усељење, нити за купце са ограниченим буџетом за градњу. Купци који нису упознати са шпанским грађевинским прописима ће требати да ангажују локално техничко особље. Локација такође захтева прихватање урбаног карактера окружења са присуством туризма.
Пошто се ради о земљишту, не постоји завршна обрада ни материјали који се могу оценити. Слике показују постојеће остатке старе грађевине и нетакнуто зеленило, што указује на то да парцела није уравњена нити припремљена за градњу. Будућа завршна обрада ће у потпуности зависити од избора инвеститора. У Шпанији, нове градње у овој ценовној категорији обично подразумевају употребу керамичких плочица, гипсаних зидова, алуминијумске столарије са двоструким стаклом и климатизацију. Енергетска ефикасност ће бити одређена пројектом, а минимални стандарди су дефинисани шпанским техничким кодексом за зграде.
Цена од 1.250.000 евра се односи на земљиште површине 1356 квадратних метара, што износи приближно 922 евра по квадратном метру парцеле. Ова цена не обухвата трошкове пројектовања, грађевинских радова, дозвола ни завршне обраде. Коначна вредност готовог објекта биће значајно већа и зависиће од пројекта, изабраних материјала и величине грађевине. Медијана годишњег прихода у провинцији износи 16.450 евра, што показује да цена парцеле премашује локалне куповне моћи и оријентише се на међународно тржиште.
Нуева Андалусија функционише као густо насељено стамбено подручје уз обалу, где урбана инфраструктура и туристички садржаји постоје у непосредној близини. Дневни ритам овог подручја обухватају децу која иду у једну од 41 основне школе у ширем подручју, становнике који обављају куповину пешке, и visitorе који користе луку и ресторане. Концентрација од 52 хотела са 12781 кревета у окружењу значи да током летњих месеци подручје има повећан промет. Са друге стране, presence од 5 здравствених центара и болнице на 1,9 километара обезбеђује сталну медицинску покривеност. У време ван летње сезоне, када туристички притисак опада, подручје задржава функционалност захваљујући сталном становништву и инфраструктури. Парцела се налази у зони где су пешачке руте према услугама кратке и практичне, што утиче на свакодневну мобилност.
Инфраструктура око парцеле обухвата урбане садржаје на кратким пешачким дистанцама. Апотека је на 64 метара, електро-пуњачка станица на 368 метара, а супермаркет на 353 метра. Лука Пуерто Банус, са својим комерцијалним и ресторанским садржајима, налази се на око 1 километар. Подручје има 69 ресторана у радијусу од 2 километара, што даје широк избор за исхрану. Са 50 станица јавног превоза у близини, мобилитет без личног возила је деломично могућ, иако је за походе на веће удаљености, попут међународних школа, аутомобил практичнији.
Парцела се налази на југозападном ободу урбане зоне Нуева Андалусије, у непосредној близини луке Пуерто Банус. Картни приказ показује густу мрежу улица, близину обалске линије и голф терена на северозападу. Позиција парцеле омогућава и поглед на море и приступ пешачким рутама према обали.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима позицију између Марбеле и Сан Педро де Алкантаре, узвисујући се изнад обале према голф долини. У поређењу са центром Марбеле, подручје је резиденцијалније и оријентисано на голф туризам. У односу на Естепону на западу, Нуева Андалусија је ближе урбаном језгру Марбеле и Пуерто Бануса. Локација ове парцеле је конкретно на ивици урбаног ткива, близу обале, што је разликује од парцела дубље у голф долини које су тише али даље од услуга.
Најближи плажа, Плаја де Пуерто Банус, удаљена је 301 метар у праволинијској дистанци. Голф терен Лос Наранхос налази се на 2,0 км, а Реал Клуб де Голф Лас Брисас на 2,1 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 45 км, што означава око 40-50 минута вожње аутопутем. Алтернативни аеродром Гибралтар налази се на 52 км. Болница је на 1,9 км, а најближа међународна школа, Бритиш Интернешенал Скул, на 3,8 км.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 17,8°C, са летним вредностима до 26°C и зимским минимума око 12°C. Парцела је на 10 метара надморске висине, са нагибом од 0,2% према обали, што значи да је терен практично раван. Период са температуром воде изнад 20°C траје око 4 месеца, углавном од јуна до септембра. Југозападна оријентација парцеле значи директну сунчеву експозицију током поподневних сати, што утиче и на количину сунца на будућем терасном простору.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плаја де Пуерто Банус, на 301 метар, представља главну градску плажу са пешчаном обалом и услужним садржајима. Плаја Канина Вентура дел Мар на 2,6 км и Плаја де Нагуелес на 3,1 км нуде алтернативне опције. Голф инфраструктура је густа: три голф терена у радијусу од 3 км. Спортски центар Полидепортививо Сан Педро налази се на 2,9 км. Подаци о Плавој застави за ову конкретну плажу нису наведени у доступном скупу података.
Izvor: OpenStreetMap
Нуева Андалусија заузима позицију између Марбеле и Сан Педро де Алкантаре, узвисујући се изнад обале према голф долини. У поређењу са центром Марбеле, подручје је резиденцијалније и оријентисано на голф туризам. У односу на Естепону на западу, Нуева Андалусија је ближе урбаном језгру Марбеле и Пуерто Бануса. Локација ове парцеле је конкретно на ивици урбаног ткива, близу обале, што је разликује од парцела дубље у голф долини које су тише али даље од услуга.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL428064
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
